ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 三田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://mecsumai.com/mita2/

所在地：東京都港区三田２丁目31番1他2筆(地番)
交通：都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩7分
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩11分
　　　JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅　徒歩12分
総戸数：111戸
間取：1LDK～3LDK
面積：56.42m2～107.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三田タワー ? 最終1邸！13階 1億8,390万円 89.18平米 坪単価682万円 【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15851/

[281: 通りがかりさん]

大使館に接する立地はそうは出ないからデベロッパーは強気。売れ残りはどこも値引き販売だけど、ここ50戸しか販売しない。
大使館の東だから大使館ビューは西陽。そしてめちゃくちゃ高い。ちなみに大使館の西と南はパーマンがいる

[282: 匿名さん]

バルコニー側の柱が残念だな…

[283: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[284: 匿名さん]

ここのターゲットは、お金持ちの年配層の住み替え、または中年のセカンド。そのため収納は少なめです。

[285: 通りがかりさん]

モデルルームがクローズになってるけど、まさかの完売？？？

[286: 匿名さん]

>>285
高輪フォートのモデルルームを閉鎖する関係かな？

[287: 匿名さん]

収納は少ないと書かれていましたが、
大型のものはない場合もあるかもしれないですが、
基本はチョコチョコとあちこちに設置されているように見受けられます。
そこまで困ることと言うのは、ないのではないかと思われますがどうでしょう。

あと2戸ほど販売があるみたいです。もうゴールはすぐそこ。
今公式サイトに掲載されているプランのことでしょうね。

[288: 匿名さん]

三田一丁目の旧かんぽ事務センター跡地、2020年度着工だそうです。14階建で900戸、どんなのが建つのでしょうかね。
https://www.kensetsunews.com/archives/347605

[289: 匿名さん]

>>288
９００戸とは驚きです。パークマンションかと思っていましたがパークコートになるのでしょうね。高さ４５．５ｍで１４階建てと階高が低いのが気になりますが。赤羽小学校の移転も３年後に控えてますから、このエリアは人気になりそうですね。

[290: 匿名さん]

14階建てで900戸となると、1フロアあたり64戸。一棟ではなく3棟建てくらいになりそうですね。

[291: 匿名さん]

電車を複線出来るけれど、周辺は穏やかな街並…。
自宅からは東京の街を見ることが出来る素敵な眺望。
これ以上にないという条件が揃っています。
あまり無理しすぎることは良くないけれど、
生涯住んでいくためのマイホームに選ぶならこういう物件かなと思いました。

[292: マンション検討中さん]

ここって、有名な人住んでませんか？

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
ん？まだ出来てませんが

[294: マンション検討中さん]

ここの売れ行きってどんな感じですか？

[295: 匿名さん]

駐車場に関しては、38台中、13台分は地権者さん用のものとなるそうです。
25台分だけ、一般分譲の人が停められる。4戸のうち1戸が停められる計算です。
ここだと、車なくてもやってはいけるので、車を持つ人自体がそこまで多くないかもしれないです。
家族にお年寄りや子供がいる人だと、車は敷地内にとめたいですよね。

[296: 匿名さん]

都内だと、車必須っていうわけではないから、駐車場はこれくらいでいいのかもしれません。
駐車場が空いてしまうことがあると、
管理費収入に波ができてしまうことになる、というのは聞いたことがあります。
ですから、
少し足りないかも？くらいがちょうどいいらしいですよ。
いまどきはカーシェアも借りやすくなっていますしね。

[297: 匿名さん]

間取り図を見ていると、洋室（１）って色がついているのですが
これは洋室にも床暖房が設置されているということなのでしょうか。
それとも、別の何かしらなのでしょうか。

床暖房だと、
冬場、朝に向けてタイマーを入れておくと、起きたときに暖かくていいだろうなぁ?と思います。
なんとなくひんやりするのもテンション下がるので…。

[298: 匿名さん]

ワンフロアあたりの戸数が、とても多い…のですね。
エレベーターがそれなりにないと、きちんと稼働はしないと思いますので、
それなりにデベは対策しているとは思います。
オフィスビルのように、低層階用と高層階用っていうふうに分けられていけば
なんとかやっていくことが可能かな。

[299: 評判気になるさん]

ここはワンフロア４～６戸かと思いますが、それってとても多いのですか？

[300: 匿名さん]

都内は本当に電車が多いですよね。
地方出身なのですが、快速と普通の停車駅や乗り換えなどよくわからないことが多かったです。
少しは慣れましたが東京で生まれて育った子は乗り換えなど本当に計算が早くて尊敬します。

地権者所有の住戸があるので、オーナーの方がいて分譲賃貸で住まわれる方もいるということでしょうか。
土地柄、大使館も多いので外交官の方も住むのかと思っています。イタリア大使館は真隣です。公立小学校のほか、有名私立中学や高校も近くにあります。