ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 三田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://mecsumai.com/mita2/

所在地：東京都港区三田２丁目31番1他2筆(地番)
交通：都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩7分
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩11分
　　　JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅　徒歩12分
総戸数：111戸
間取：1LDK～3LDK
面積：56.42m2～107.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[357: 匿名さん]

エコプロコートに頼む予定です。
うちはペットがいるのでコーティング必須です。

[358: 坪単価比較中さん]

モデルルーム見た方に質問です。ここの西向きの部屋は眺め良さそうですね。ただ柱の位置が残念ですね。ベランダに面する窓は気持ち幅が狭いような気がするのですがいかがですか？折角の景色が遮られているように感じますが。住戸の設備や仕様はまずまずでしょうか？あとここのフローリングは突き板ですか？

[359: 名無しさん]

確か、フロアコーティングすると、ゼネコンの保証から外れるんですよね。
業者選ばないと。。

[360: 評判気になるさん]

どうでもいい情報ですが、ここは札幌市役所東京事務所の職員がまとまって入居するようですね。建て替え前のマンションを札幌市が転勤で来る職員用に区分所有していたようですが。
公務員の宿舎として豪華すぎる気もします。
https://www.city.sapporo.jp/somu/tokyo/documents/03siyousyo.pdf

[361: 匿名さん]

税金の無駄遣い過ぎるだろ。
地方公務員、白金の億ションにタダ同然で入居！恐るべき税金の無駄遣い。でマスコミに流せ

[362: 匿名さん]

すいません、三田でした。

[363: マンション検討中さん]

やっかみ以外の何でも無い。赤坂の議員宿舎にも僻みネガするんかいな

[366: july-k]

残り1住戸になっています。西向きの3LDK、西陽は暑いかもしれないが、カーテンを引けばいい。台地なのがいいですね。欲しいが予算が足りない…　標高約18m。地震時に堅固な地盤は揺れが少ないと思うのです。関東地震の時も高台の家は被害が少なかった。免振装置は必須ではありません。というか、私は超高層免振を信じていません。もし1か所でもダメになったら倒壊してしまうではないですか。積層ゴムが大丈夫でも、取り付け部分の躯体が損傷を受けるのは熊本地震で実際にあったのです。

[367: 匿名さん]

冬場の温かさは西向きのメリットです。冬の太陽は気持ちいですよね。

夏場は夕方まで日が当たるので部屋の中の温度が上がってしまいますから
光熱費がかかりそうなのが懸念されます。

断熱性が高いカーテンを取り付けることによってある程度は予防できるのかしら。

[368: ご近所さん]

なんだかんだで結構売れたのね、このマンション。場所はいいもんね。

[370: 匿名さん]

オプション系は業者を自分で手配したほうが安い場合が多いようだけど
それしちゃうと、マンションの設備などの保証がきかなくなったりするものもある。
オプションで頼むものと、業者に頼むものと分けたほうが
いいのかな・・とも考えています。

[371: マンション比較中さん]

もう1部屋出てきましたね。同じ西向き。

[372: 匿名さん]

オプションを業者に手配すると設備の保証がきかなくなる例は
どのようなものですか？
スレッドを遡るとフロアコーティングが該当するようです。
その他にはどのような実例があるのでしょう。

[373: 匿名さん]

私もフロアコーティング関係しか思いつかないなぁ。
あとは、設置されている設備に手を加えるとか、その程度くらいしか思いつかない。
一応、デベ側の担当者にOKなゾーンとそうでないゾーン、確認したほうがいいかもですね。
やっぱり保証が効かないとかは微妙だし。

[374: 匿名さん]

大使館向きってアピールしているところが西向きなんだろうか？
どちらにしても
かなりよいお値段ですね。

やすいかどうかって言うよりも
オプションに関しては自分の好みにやってくれるのかとか
クオリティがどうしても気になる。

[375: マンコミュファンさん]

>>371 マンション比較中さん
小出しに売るデベの販売手法では？

[376: 匿名さん]

>>366 july-kさん

熊本地震で被害を免れたのは免震建築物のみですよ。。

ここは高台なのは仰る通りですが、この大胆なピロティ構造は地震に弱くなるのでやめて欲しかったですね。

[377: 匿名さん]

結構小出しで販売していた感はありましたが、流石に最近は先着順で一気に出している感じでしょうか。
あまりに多く出すよりは、小出しで
価格を維持しながらっていうのだったのだろうけど、流石に販売自体が最後の方になってきたのか？！
もう今あるところって値引きしたから売れるって感じじゃないのもあるかも。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>360 評判気になるさん
これってどういうことですか？

[379: 匿名さん]

物件概要の総戸数のところに
111戸(事業協力者住戸57戸含む)
とありました。

この事業協力者住戸の中に、札幌の公務員の人たちの宿舎となっている場所があるということなのでは。
これはこれで安心だと思います。
というのも、賃貸に出す人が多くてというよりは
身元がしっかりした人たちが出入りするほうが安心ですから。