仙台のアパマンション アップルタワーズ仙台について《２》

[購入検討中さん]

アップルタワーズ仙台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

地図
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8B%...,140.881661&spn=0.003046,0.004807&t=h&z=18&layer=c&cbll=38.25467,140.881582&panoid=mSvowVubb6-9OlxuMiKReQ&cbp=1,94.02030101244594,,0,-25.023465468231354

公式HP　http://www.apple-s.com/


物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区五橋3-324-1
価格：1790万円-1億2800万円
間取：1DK-4LDK
面積：38.49平米-161.42平米


【タイトルに正式名称を加えました。2011.05.20 管理人】

[348: 物件比較中さん]

免震大流行の昨今ですが高減衰系積層ゴム（アイソレータ）は経年劣化するとか
これを交換するのは大型ジャッキで建物全体を持ち上げねばならないと聞きました
費用はどのくらいかかるのでしょうか？どなたかお詳しい方いらっしゃいません？

[349: 匿名さん]

>>347
マンション名書いていただけますか？

[350: 物件比較中さん]

347さん
>目先の安さで飛びつくのはよくないと思います
比較するとどこも同じような感じですよね。
そんなそんなこと言ってたらどこのマンションも買えませんよ。
200満たないマンションだと、それこそ悲惨じゃないですか。
修繕積立金がたまらないと思います。

[351: 物件比較中さん]

小規模マンションは検討からはずしておきます。

[352: 匿名さん]

低い方のタワーは免震じゃないですよね？
そっちも修繕積立金は一緒なんですかね？

[353: 匿名さん]

小規模や中規模は修繕積立金や管理費がひと世帯にかかる負担が大きくなって当たり前です。

[354: 匿名さん]

352さん
興味があるのならデベさんに聞いた方が早いですよ。

[355: 匿名さん]

>比較するとどこも同じような感じですよね。
結局どこも347さんのマンションと同じ運命ってことですね。

今思えば、さんざん高いと言われてた住友が一番良心的だったと言う事ですかね。
確かに戸建だって外壁や瓦など修理したら150万位は掛かりそうですしね。
多少は覚悟しておかないとですね。
ただ...マンションの場合お金が絡むとまとめるのに大変そうだぁ。

[356: 契約済みさん]

管理費・修繕積立金などはアパコミュをしっかり指導して大切に使う仕組みを作っていきたいですね。この競争の激しい時代ですから発注金額を下げる方法はいくらでもありますもんね。

[357: 匿名さん]

アパコミユは過去に問題起こしてるからね〜 最初の総会で管理会社を変えられる規約にして永久独占管理できないようにすべきでは

[358: 契約済みさん]

>>357さん
永久独占管理！そんな契約しようとするならきちんと指導しなくてはいけないですね。
そんな契約はいい加減な管理を生む温床にしかなりませんし、いい加減な管理をすれば、この情報が筒抜けの時代に結局困るのはアパコミュなんですから、きちんと話し合えばお互い緊張感をもった良い関係が作れますよね。

[359: 匿名さん]

管理組合がしっかりしないとまずいよね。

[360: 匿名さん]

そろそろどこの銀行に融資を頼むか決めなくてはなりません。
どこの銀行がいいのかね。

[361: 契約済みさん]

オプションの会社からカリモクのカタログが送られてきました。
仙台にもカリモクがあったんですね。
私は別な所に家具を発注してしまったので今回は行きませんが個人的にも見にいけるのかしら。

[362: 匿名さん]

あと3ヶ月ですね。
営業から提携ローンの案内も来ないけど大丈夫なんだろうか？

[363: 匿名さん]

>>362
ローンは審査に1〜2週間かかりますから担当さんに早めに審査を願いしていたほうが良いですよ。
来月末には内覧会も控えてます。うかうかしてられませんね。

[364: 匿名さん]

参考にどうぞ
http://www.haseko.co.jp/hyakka/teni/02.html#item03

入居が近づくと、次のような諸手続きが必要になります。

１　各種住宅融資に関する諸手続き
売買契約後資金内容に合わせた公庫・提携ローン等の各種住宅融資の申込みを行ない、その後、住宅融資の承認が下りると、正式な借入契約（金銭消費貸借契約）手続きを行ないます。

２　登記関係の手続き
登記手続きを司法書士に委任する委任状等登記に必要な書類を作成します。この手続きまでに共有名義の場合は、共有持分を決めておきます。

３　管理関係の手続き
管理費等の自動引落しのための手続きを行ない、また、入居にあたっての注意等説明があります。

４　建物内覧
未完成物件の場合、購入した部屋の建具や内装に不具合はないか等についての確認をします。もし、不具合があった場合は、手直しをしてもらいます。

５　残代金・諸費用の支払いについて
自己資金残金と売買代金以外にかかる諸費用（各種住宅融資に係る諸費用・登記費用・修繕積立一時金等）の支払い方法についての案内があります。これらは引渡しまでに支払います。

[365: 匿名さん]

>>364
物件の確認以外は殆ど藤堂不動産が代行してくれますね。
あとは諸経費関係の総額を頭に入れておかないと慌てることになりますね。

[366: 匿名さん]

修繕積立一時金が結構＊＊にならない金額になるかなと思って
書類確認してみたらそんなたいした金額でもないんですね。

[367: 366]

あららw普通に使ったウマシカがNGワードだったのねw