大阪中島プレミアムについて

[検討者さん]

大阪中島エリアの大阪中島プレミアムについて情報が欲しいです。
大規模な分譲地なのでいいなって思いました。
街並みや周辺環境、利便性などはどうでしょうか。
プランや設備についても知りたいです。


物件URL：http://kanju.jp/estate/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E4%B8%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E...
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島１丁目
交 通：阪神「出来島」駅より徒歩19分（約1500ｍ）・自転車で約6分
総区画数：全359区画
売　主：関西住宅販売 株式会社

[125: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

第二街区検討中です。
手が届く金額なのでここに決めようと思ってますが、海に近い&川に囲まれているので、地震が起きた時に心配ですね…ハザードマップも確認しましたがあくまでも予想ですし。
既に住まわれている皆さんは、そのあたりは心配ではなかったですか？

[127: 住人]

>>123 匿名さん
工場の悪臭はすごいですね。
スーパーカーのエンジン音はとてもうるさいですね。

[128: 近隣の人]

北側の空き地に、業者入って建物建てる前の検査みたいなのしてたけど、なんか進展あったんですか？知ってる方教えてください。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 近隣の人さん

スーパーができるみたいですよ！

[130: eマンションさん]

>>129 検討板ユーザーさん

本当ですか？ソースは？

[131: 匿名]

>>130 eマンションさん
複合商業施設やホテルの設計をするオデッセイという会社がボーリング調査をしていたそうです。

[132: 口コミ知りたいさん]

実際の所ここの利便性はどうなんでしょうか？物件や環境は良さそうですが。生活する上での利便性はほぼ無さそうですよね？

[133: 匿名さん]

プレミアムの裏手の空き地は、スーパーが令和6年にはできるそうです。
地盤調査も終わっているそうです。
※関住さんからの情報

また、ハピア側への横断歩道が2個できるそうです。子供が渡る時いつも危なかったので、ありがたいですね。
まぁ、車も慣れるまでは横断歩道で止まる意識が出ないかもですけどね。

クレーンのところは、やはり買い取ってるようなので、撤去はなさそうですよね。

[134: 匿名さん]

プレミアムの一角に、赤色のペンキを塗られている所がありました。
そのお家の方への嫌がらせなのか、お隣には一切ついていません。
何があったのか不明ですが、なんか怖いかんじがします、、、
その一件のせいか、たまにパトカーがプレミアム内を巡回しているのに遭遇しました。
今後も定期的にしてくれていれば、安心ですよね。

[135: 匿名さん]

赤色ペンキの件、営業さんに確認しました。以前にも同じ家の方が、車にいたずらされていたようです。当時は警察沙汰になっていたとか。おそらく個人的な関係でのイタズラかと、、、
ただ、エスカレートしてる感じが怖いですよね。

[136: 通りがかりさん]

>>132 口コミ知りたいさん
安心できる環境ではあると思いますが、スーパーがないのと坂が多いのと自転車道が狭いのと車の主要道が1本しかないので不便ではあると思います。雨の日は特に…。

[137: 通りがかりさん]

>>136 通りがかりさん
やっぱりそーですよね。坂が多いんですね不便ですよねー。ありがとうございました。

[138: 評判気になるさん]

購入検討していますが子供が居てます。小学校は近くにあるみたいですが中学校はかなり距離があるみたいです。皆さんどうやって行くのですか？自転車通学できるのでしょうか？皆さん歩いて行くのでしょうか？それと小中学校の評判はどうでしょうか？

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 評判気になるさん

中学校は歩いて20分かかります。
自転車通学は認められてませんが、中島の出入り口の橋の下で自転車止めてる中学生はいましたね。
小学校の評判は昔はひとクラスしかない学校でアットホームでしたが、今はナピアハピアプレミアムの子が増えたので学級数も多くなりアットホームな学校というよりは栄えてきた印象。だけど周りの地域と比べるとやっぱり田舎じみてるので、やんちゃな感じはないと思います。
なので川北の子は中学校に上がるとちょっと萎縮しちゃってました。

[140: 通りがかりさん]

>>137 通りがかりさん
ごめんなさい、坂が多いというか急で長いっていう感じです。
出来島駅から中島まで毎日自転車で移動するとなったら相当脚力が鍛えられます。

[141: マンション検討中さん]

>>139 検討板ユーザーさん

プレミアムの区画からだったら歩いて25分以上はかかると思います。疲れた足なら30分はかかるかと…。

[142: 名無しさん]

>>133 匿名さん

スーパーができるなら、隣が工場地帯でもあるので大型トラックとかでうるさそう
そして川沿いの家は地響きしてきそう
夜勤してるから、日中寝れないのは辛いから購入やめとこ

[143: マンション掲示板さん]

便利性を求めるならマンションを買うべきですね。

この場所は不便だと思います。

それでも自分の理想通りの家に住みたいなら迷わず買うべきだと思います。

私は便利性よりも広さだったり、吹き抜けや屋上テラス
広さに拘りがあり自分の夢を叶える為に迷わず一軒家一択で決めました。

人生で一番大きな買い物なので、後悔のないように買ったらいいとおもいます。

[144: マンコミュファンさん]

かなり近くになーんにも無いですよww家しかないwwコンビニはファミマが２つで建売から近い方の１つは0:00に閉まるようなところです！歩いてコンビニまでは少し遠いと思います。利便性ですが、結構悪いかと。生活状況によりますが車は必須。自転車は電動必須。駅、スーパーまでは結構な距離がありますし行くまでに結構な坂を上り下りしないといけません。若いうちはいいでしょうが歳を取るとかなりきついかと。私もこの辺の建売はリビング広めだったり間取りがまーまー好みだったのですが、やはり生活があるので住むだけならいいですが、通勤や将来の事を考えるとやはり断念せざるを得ませんでした。子供については小学校まではいいですが中学はかなりの距離があります。自転車通学禁止なので中島から通う子はかわいそうでした。一度でも近くまで見に行くといいです。言ってることが伝わると思います。後、たまに化学薬品の様な匂いがひどい時があります。工場などが奥の方にあるので仕方ないですが。環境はそこまで悪くないですが、夜はかなり人通りが少なく不気味です。女性だと歩いて帰るのは慣れるまでは少し怖いかもです。

[145: 匿名さん]

立地は最寄りの阪神電車の駅まで
徒歩25分、自転車で15分、車で5分、大阪駅まで直通のバス有り。周辺道路は旧規格のままなので、坂道が多く道幅は狭い。

建物は
営業対応◎、設計の質◎、建材の質◎、工事の質◎、アフターサービス◎

治安の問題
回覧板によると迷惑駐車、騒音問題などが有る。移民された方も多く、文化のギャップを感じる事も良くある。

総評として
周辺環境は良くない、建物は安くも上質。

購入を検討されてる方に一言
中島球場側は路上駐車が多いので注意です。

[146: 口コミ知りたいさん]

大阪市内で安くて広い一軒家を買えるのが魅力的ではありますが、同じ値段と広さでと、同じ海沿いを選ぶなら大正区の方が圧倒的に利便性が良いです。
プレミアムのエリアは土地がかさあげされてるので、津波が来ないと言われますが、西淀川区のハザードマップを見てると、中島のこと忘れさられてるのではないか？と思わんばかりの被害の無さという感じです。本当に津波来ないのか？？
もう南海トラフがきたら共倒れだと思うので割り切って大正かなぁって思いました…。

[147: 評判気になるさん]

購入検討中でここをよく見るのですが、話題にも上がる悪臭の原因はわからないのでしょうか。現地行ってもあまりわからなかったのですが、常時ではなく時間帯とかでしょうか？

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 評判気になるさん

とりあえず今悪臭ありました。
ゴム製品を焼いたような匂い
風向きなのかもしれません…。
原因はやはり中島2丁目の工業団地か尼崎の工業団地かと思います。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 口コミ知りたいさん
西島にある中山興業の方で茶色い煙がもくもく出てました。

[150: eマンションさん]

>>149 マンション掲示板さん
工場は、有害物質を工場外に排出しないよう法律に基づき対応が義務付けられており、中山鋼業も集塵設備等を設置し、環境汚染が無いよう操業している。
また、鉄を溶かす電炉操業は電気代の安い夜中であるため、夜中以外に嫌な匂いがする場合は、まず中山鋼業が原因ではない（昼間は鉄を延ばす圧延設備のみ稼働しており、構造上、圧延操業から悪臭は発生しない）。
ハピアかナピアの掲示板にあるように、川を挟んだ尼崎側の日東油脂が原因ではないか。

[151: 匿名さん]

中島プレミアム横の空き地にスーパーが令和6年
にできるという投稿を見かけましたが、まだ更地ですよね？ほんとにできるんでしょうか？

[152: 匿名さん]

建物もスーパーと薬局など複数入るのかも気になります。

[153: マンション掲示板さん]

>>151 匿名さん
ラムーです。

[154: 名無しさん]

>>153 マンション掲示板さん

それは正確な情報なのでしょうか。。ソースはありますか？

[155: 匿名さん]

ラムーだったらいいなぁ

[156: マンコミュファンさん]

>>154 名無しさん
「ラムー建設予定地」という大きな看板が立ってます。

[157: 名無しさん]

>>156 マンコミュファンさん

どこにありますか？

[158: 口コミ知りたいさん]

>>156 マンコミュファンさん

見てきましたがありませんでした。

[159: マンション検討中さん]

関住の人に聞きましたが今のところそうゆう情報はありません！って言われましたが、確実に何かは建つとは言われました。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 マンション検討中さん
kanjuもまだ知らないのではないか。そもそも、kanjuが主導であの空き地を開発しようとしている訳ではないはず。
私が今の家を購入する時も、「このパフレットの商業施設誘致予定地って、何か決まってるんですか？」と聞いたら、「いえ、土地所有者が売りに出してません。」と言われた。交渉中かとも聞いたが、そうでないような回答があった。
kanjuは都市開発ディベロッパーでなく、あくまで住宅販売会社なのだろう。2年以上前の話だ。

もしラムーであれば、ラムーを展開する大黒天物産が、空き地所有者から土地を買って（もしくは借りて）、ラムー建設にあたり周辺住民に事前説明をする。周辺住民への説明とは町内会への説明であり、この場合、中島プレミアム町内会への説明を指す。
先の投稿は、まだ町内会への打診が済んだ段階の速報ベースの投稿ではなないか。
つまり、事実だとすれば、kanjuが知るのはこれからではないか。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション検討中さん
「確実に何かは建つ」といっても、商業施設とは限らないのではないでしょうか。例えば、優良老人ホームとかも可能性としてはあると思います。

[162: あああ]

ラムーがプレミアムの川沿いにできます
着工は夏です
便利にはなりそうですが、交通量増えそうな感じです

[163: マンコミュファンさん]

>>162 あああさん

これはどこからの情報ですか？

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンコミュファンさん
回覧板にその旨記載されていたそうです

[166: 名無しさん]

>>162 あああさん

週末は川沿いが大渋滞になりそうですね。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 名無しさん
ただでさえ一車線しかないのに　大変だ

[168: 口コミ知りたいさん]

>>150 eマンションさん

でもいつも中山は煙がモクモクしてますね

[169: マンコミュファンさん]

医療施設ありがたい。
小児科だったら良いなぁ。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>168 口コミ知りたいさん
黒い煙でなく白い煙。鉄の冷却で水をかけた時に出る水蒸気。

[172: 匿名さん]

>>170 検討板ユーザーさん

やっぱりそうでしたか！
でも茶色い煙も時間帯によっては出ているのは事実です。
西淀川公害問題もだいぶ昔にあったみたいなので改善されているとは思いますが、時々臭うプレミアム周辺の臭いが落ち着けばと思います。

[173: eマンションさん]

>>172 匿名さん

臭いの原因は川向こう（尼崎側）にある製紙工場ではないでしょうか。製紙工場付近は腐ったような悪臭があるとネットで調べても出てきます。ただ風向き的に普段は臭わないと思いますが、たまに臭いが流れてきているのですかね。

[175: 匿名さん]

ラムー.........

[177: 管理担当]

[No.165～本レスまでは、著作権所有者様からのご指摘により画像を削除、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[178: マンション検討中さん]

クレーンの物置き場もなくなってくれたらいいな。

あそこにコンビニとか色々出来てほしい。


無理か。。。

[179: 匿名さん]

ラムーの建設画像拝見して、ラムー側の家は最悪そう
駐車場でうるさい。
惣菜作ったりするから匂いが凄そうですし、、。
高田クレーンの横がバス停も近いし小学校も近いしマシかなと

[180: ぶるー]

ラムーで決定ですね。
公園とプレミアムを行き来する子供達が沢山いてる方側が、駐車場出口になるようですね。
なんで球場側にしなかったんだろうか。
事故にならなければ良いけど。

[181: あい]

大黒から直接、建設しますのお手紙が投函されてました。
ラムー。たこ焼き屋も出来るかなぁ。

そして、24時間営業かどうか、、、
トラック煩いの嫌やから、24時間は勘弁だなー。

[182: ビギナーさん]

お手紙の内容詳しく知りたいです！
いつ頃できるのでしょうか？

たこ焼き屋できるとソフトクリーム等食べれて
子供達が喜びそうです。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 ビギナーさん
いつ頃できるかは記載がなく、詳細が分かり次第、再度連絡されるようです。
立体駐車場にして、もっと色々な店舗が入って欲しかったですが、それは望みすぎでした。。

[184: 名無しさん]

>>182 ビギナーさん

今年の夏着工、
来年の春開店、
の予定らしいです。
医療施設は、まだ決まってないらしいですねー。
皮膚科、耳鼻科、歯科、処方箋薬局
みたいなのが入れば、めっちゃありがたいですよね！！

[185: 名無しさん]

>>183 検討板ユーザーさん

立駐になると、騒音問題が出てきそうなのでねぇ、、、
わたし的には、平駐車場で良かったかなと。

[186: ビギナーさん]

183さん184さん
有難うございます！
(すいません使い方がわからず、、、)

まだまだ先ですが楽しみです。

[187: eマンションさん]

ラムー、現金決済のみだなんて、今どきあり得ない。クレジットカードすら使えない。

[188: 匿名さん]

ラムー。
品質と客層が悪いと有名ですよね･･･
かなりショック

[189: マンション検討中さん]

ラムーかーー
プレミアムなのにもう少し単価高めのスーパーがよかったなぁ
まぁお店できるだけましかぁ
たこ焼き屋さんは水口以来ですねー！

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 マンション検討中さん
水谷だった気がします。
たこ焼き屋が出来たらの話ですが

[191: 検討板ユーザーさん]

たまに、プレミアム内の道路を走り抜けて行くだけの車ってなに？？目的がわからんしなんか不快。

[192: 匿名さん]

プレミアムで打ち合わせ中に
営業なしでモデルを見に行くことありましたので
もしかしたらそういう方かもですね
外構や外壁など参考にされているのでは？

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
この前は、女性の方が1人でウロウロ歩きながら、
プレミアムの個人宅の写真をたくさん撮っていました。
参考にしようかと考えてのことなのかはわからないですが、写真撮られるのは、少し嫌でした、、、

[194: 匿名]

>>193 検討板ユーザーさん
たしかに見ているだけならまだしも、気づかれるほど写真を撮っているのは不快ですね

[195: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
同意見です。せめてもう少し違うスーパーが良かった、、、
「プレミアム」として売り出してる場所なのにプレミアム感が下がる、、、
現在住んでいる住人等に、建設前に建設の有無についてアンケートとか相談をしてから進めてくれれば良かったのに、、、

[196: 評判気になるさん]

>>191 検討板ユーザーさん

それもどんな家かを参考なら車で乗りながら見に来てるんでしょうね。

[197: 匿名さん]

24時間スーパーだと溜まり場になりますね。騒音、ポイ捨て、光害などの問題は必至なので土地の価値が下がります。駐車場│ 店舗　│ 住宅のように駐車場から離すなどの配慮があれば良いですが、多分無いでしょうね。

[198: 通りがかりさん]

車の駐車で、めちゃくちゃ敷地からはみ出ているお宅がありますが、近隣住民的にありなんでしょうか？タイヤ1つ分出てたり道路に駐車したり、隣の方は嫌ではないのですか？教えて下さい。

[199: 口コミ知りたいさん]

プレミアム内でBBQされる家ってどのくらいありますか？

[200: 検討板ユーザーさん]

>>195 マンション検討中さん

最近購入したものですか
スーパーがあることは一番ありがたいです。
その辺何もないのでスーパーができたら逆に値段上がることじゃないでしょうか。

[201: 匿名さん]

わたしも、なんであれスーパーができることは本当にありがたい。周り家しかないじゃん。けどこんな辺鄙なところにわざわざスーパー出店してくれてありがとうラムー。そして、あんまりいいものができると、道路混むよ。ひっそりこの辺の人だけ行くぐらいのスーパーでよい。

[202: マンコミュファンさん]

>>198 通りがかりさん

嫌です。道路の見通しが悪くなるし危ないし邪魔。だけど数年、数十年住む間にこちらが全く迷惑をかけない保証はないし、荒立てたくないので黙ってる。
明らかに敷地内に停められないと分かりきっている車を所有している人や、自営のトラック？など停めている人はちょっと…印象悪すぎますが。

[203: 通りがかりさん]

確かにオシャレなスーパーではないけど
免許を持ってない私は助かります。
食材が足らない時とか子供のお菓子やらも
気軽に買えますから嬉しいです。
コンビニしかないから、、、ヽ(´o｀；

[205: 名無しさん]

ラムーとスーパー玉出は似た印象。100円のお弁当とか。
生鮮食品はさすがに怖くて買わないけど、日用品などでお世話になりそう。

[206: 名無しさん]

私は周りに何もない静かな住宅街を求めていたので
中島プレミアムは最高です笑。

[207: 匿名さん]

これからこちらをご検討されてる方の少しでもご参考になればと思います。

良い点　周りに近くに何も無く基本静かです。

子供さんが沢山居て皆さんとても優しく接して下さり子育てするのに皆さんとても親切です。

大阪市の中心部の公園と違いかなり広く週末でも子供がごった返していなく子供がのびのび遊べます。

悪い点
以前もどなたかが書いて居られましたがたまに外から異臭がします。（スルメの様な匂い、工場の匂い？）

この季節週末になると夜中にバイクが川沿いを通り本当にうるさく子供が起きて泣いてしまい本当に迷惑です。

総評
悪い点もありますが駅まで行けば梅田もミナミも30分以内ですし車があれば色々な場所へのアクセスも良く子育てされる方は凄く良いと思います。自分達家族も引っ越して来て良かったと思っています。

[208: 検討板ユーザーさん]

うちの周りでも、明らかに1台停める用に作られてるはずなのに、無理矢理2台停めているお宅が有ります。
ちょっとはみ出しているくらいなら大丈夫なんですが、思いっきり斜めに無理矢理停めていたり、、、
やはり危ないなと。
自治会でも、そこについては問題にしているのですが、直らないですね。

[209: eマンションさん]

>>199 口コミ知りたいさん

週末になると、BBQの匂いが漂ってますね。
中国の方が数家族集まってやっているところをよく見かけます。
自宅でやっているのは、良いとして、
まだ家が経っていないスペースを使ってやっているのは、目に余るところがあります。

[210: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: 通りがかりさん]

関住の人が見ていたら…
業者のトラック、敷地内でスピード出しすぎです。プレミアム入るところも徐行せず突っ込んで来るトラックがいます。子どもも多く住んでいるので、その辺の安全管理、交通ルール、せめて関住が関わってる業者についてはもう少し徹底してほしいです。

[212: マンション掲示板さん]

違う住宅地もあるのに施工業者が朝の5時、6時から作業を始め休みも関係なく騒音出し物凄く迷惑しています

[213: eマンションさん]

43号線沿い…ほんっと今の時間
バイクがうるさいですね。
毎週金曜日こんな感じじゃないですか？
そろそろ警察に言おうかなぁ。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 eマンションさん

本当分かります！！
毎週毎週、週末になると43号線から中島の川沿いに来てブンブンうるさくて本当にたまらないです?

[215: マンション検討中さん]

>>213 eマンションさん
バイクのブンブン音は聞こえるけど、頻度は少ないし音量も気にならない。
断熱材をセルロースファイバーにしたからか、窓を閉めているからか、川沿いに近い場所じゃないからか。
いずれにしても、外部から来る珍走団の方々の騒音は気にならない。
それよりも、住民のエンジン音のうるさい車やバイクの方が気になる。

[216: 評判気になるさん]

>>215 マンション検討中さん

まだエアコンをつけてなく風通しをよくするために
寝る前まで窓を開けています…。
赤ちゃんがいるので起きないかヒヤヒヤします。
43の佃のパチンコのところをいつもぐるぐる回ってるパトカーさん…。
気付いて取り締まってほしいなぁ…。

[217: eマンションさん]

土地が安かった分、かなりオプション等にお金をかけれました。場所的に静かなとこで理想としていた場所が見つかった感じでとても楽しみにしています。

一年近く色々検討しましたが、ここで即決しました。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 eマンションさん
ラムーが来年プレミアム横にできます
24時間営業なので、たまり場になりそう。
珍走団も増えそう
閑静な住宅街が‥台無し

[219: 匿名さん]

お前住人ちゃうやろw

そもそも考え方がインキャやなw

[220: eマンションさん]

>>219 匿名さん

こいつおそらく禿げてるぞw

[221: 実際住われてる方質問です。]

実際、住民の間柄はどれほどの距離感で接しられてるんでしょうか？
この時代ですからお互い挨拶する程度の関係性ですか？

中々問題児扱いされてるような方などいるんですかね...？
自治会の集合頻度も気になります?

[222: デベにお勤めさん]

>>221
そうですね
うちは隣でも挨拶程度、同年代の子供がいると一気に縮まって、家で一緒にあそんだりしてますよ

問題あるかたいるかもしれませんがあまり表に出てないですね。
少し、駐車に関してマナーが悪いように思います

自治会はしっかりしてて頑張ってる印象です。でなくても委任状で意見を出せますし、今のところはZOOM参加も可能

[223: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[224: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]