大阪中島プレミアムについて

[検討者さん]

大阪中島エリアの大阪中島プレミアムについて情報が欲しいです。
大規模な分譲地なのでいいなって思いました。
街並みや周辺環境、利便性などはどうでしょうか。
プランや設備についても知りたいです。


物件URL：http://kanju.jp/estate/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E4%B8%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E...
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島１丁目
交 通：阪神「出来島」駅より徒歩19分（約1500ｍ）・自転車で約6分
総区画数：全359区画
売　主：関西住宅販売 株式会社

[1: 匿名さん]

ずいぶん前から空いてた土地のようです。
更地になる前は何があった場所なのでしょう？
全359区画ということなら結構大きな土地ですもんね。
球場、サッカー場とが近いのでスポーツやるお子さんがいるなら
良い場所なのかなと思いました。
近隣に工場があるのとスーパー僻地なのと駅から遠いという立地なので、売れるかどうかは価格帯次第なのかもしれません。
家が建ち並んだら活気は出てくるかもですが。

[2: 僕も検討者]

僕も検討していますが、
やはり駅からの距離が気になりますね。
夜の道の明るさも要確認と思っています。
予算的にこのくらい中心部から離れないと厳しいところではあるので、アクセスはあるいて確認するつもりです。
ちなみに31日に担当者とお話しする予定です。

[3: 検討開始さん]

>>2 僕も検討者さん
チラシを見て、私も検討を始めています。
スーパーが無いのは気になります。
I街区の北側に商業施設誘致予定地と記載がありましたが、具体的にスーパーやその他商業施設が建設されるという話はありましたでしょうか？

[4: 匿名さん]

特設サイトができていました。
https://www.kanju-nakajima.jp/

でもロケーションがまだ公開されておらず、地図以外には周辺環境などがわからない状態です。

とはいえ、第1期1次 好評完売御礼なんだそうです。

学校は市立川北小学校（約800ｍ）・市立淀中学校（約1900ｍ）とありました。
近くはないけど、頑張って歩くか自転車で行く感じでしょうか。
公園だけはすぐ近くにたくさんあるみたいですね。

[5: 検討板ユーザーさん]

我が家も検討中です。
あそこは、もともとゴルフ場があったそうです。
津波の心配とかが心配で聞いてみたのですが、ハザードマップにものってないそうで、津波対策も防波堤はしてるそうです。
商業施設誘致は将来的にはするそうですが、売主様がまだその土地を売らないそうなので、まだまだ先になりそうだとのことでした。

[6: 匿名さん]

第1期1次は何戸販売だったんでしょうか。売れ行き良かったんですね。
梅田、難波まで15～6分の距離というのはやはり魅力的ですから注目度も高いんでしょうか。
>>5を読むと商業施設はあまり期待出来なさそう…。となると当分は車を出して買い物に行くという感じになりそうです。
このあたりだと子供の服や学用品とかってどこで売ってますか？ライフ、イズミヤ、関西スーパーと近くにあるようですが。

[7: 匿名さん]

ロケーションが更新されていますね。
素敵な公園が徒歩2分、他にも数か所公園がって結構近いです。
買い物はやはりちょっと距離があるようで、食料品・衣類・医薬品などが揃うライフは徒歩20分、イズミヤが徒歩27分など、だいたい20分前後かかるみたいですから、みなさん車で行かれるのではないかなと思います。
小学校は徒歩6分とあるので程よい距離ではないかと思います。
中学校はちょっと遠いけれど、あまり近すぎるよりいいのかなとも思います。
保育園は徒歩4分のところにあるけれど、入園できるのかどうかが気になるところです。

[8: 購入者]

川側の商業施設誘致予定地は、どうなってるのでしょうか。具体的な事は決まったのでしょうか。

[9: 匿名さん]

小学校は低学年の子供では６分で行けませんよ。

[10: 通りがかりさん]

商業施設は未定ですけど
コンビニが出来るって噂です。

[11: 匿名さん]

購入してるのは大陸の方が多いみたいですよ。

[12: 検討者]

見てきました。この1年でハウスメーカー、工務店巡りを数十社して来たのですが、ここは仕様も価格も営業の方も凄く好印象でした。自由設計、耐震等級3で制振ダンパー、セルロースファイバーがあの価格で標準とは驚きました。さらに複層ガラス＆樹脂サッシ。もう既に結構売れていましたし、住んでる方もいました。

[13: 匿名さん]

お勧めはしません。すぐ近くに住んでますがとにかく何も無いですよ。家しかありません。保育園、小学校はまだ歩いて行ける距離ですが、中学校はかなり距離があるため子供は毎日可哀想です。中学生でも歩いて25分から30分はかかるでしょう。しかもスーパー、駅、学校に行くためにはかなり勾配のきつい坂を上り下りしなないといけないため非常に不便だと思います。価格の安さはその辺に出てるのでしょう。電動自転車、車は必須です。若いうちは良いでしょうがある程度歳をとると生活しずらいかもしれませんね。ちょっと買い物と気安く出れる場所ではないからです。家しかないので夜は人通りもなく少し怖いです。ただ家しかないので静かなのは利点です。新築戸建を買おうと色々見ましたが家のデザインは良く惹かれますが生活する点で見れば不便な点が多い為私は買う気にはなれません。1度モデルハウスを見に行ってスーパーや駅まで歩いて行くのもありかもです。中学校は自転車通学禁止なので子供は間違いなくしんどい思いをするでしょう。

[14: 通りがかりさん]

近くに住んでいるものです。
公園に近い大きな敷地はクレーンの会社が購入したみたいで、夜中に大型のトラックやクレーン車が通行して騒音が酷いです。
日中も大型車が通るので小さなお子さんの居る家庭にはおすすめ出来ません。
学校、スーパー等が遠いのはわかった上で住み出したんですが静かな所を求めて購入したので後悔しています。

[15: 匿名さん]

13、14の方々と同意見でお勧めは出来ないです。
11の方のコメントにもありますが隣のハピアを含め中国の方達が多くてマナーも悪くて最低な街になって来ています。
外国の方々を悪く言いたくはないですが二丁目の工場地帯にはアジア系の労働者が増えて来ていますし中島の街自体が多国籍の街に変貌して来ているのが現状です。
私みたいに中島で生まれ育った人間は愛着もあっていい街ですが新たにこの街に移り住むつもりの方は考えた方がいいと思いますよ。
中島が賑やかになるのは嬉しい事ですが。

[16: 通りがかりさん]

隣のハピアよりも約1000万円高い

でも金額の差が全く感じられない

私だけでしょうか

[17: 名無しの住人]

住んで2週間です。
何か質問ありますか？

家は満足。他社の物件と住み比べられないから、客観的な判断はしづらいけど、今のところいい家に住んだと感じてます。 セルロースファイバーにしたからか、防音は実感してます。以前住んでいた賃貸マンションや、築20年強の実家とはやはり違います。子供のギャン泣き声や暴れる音が外に漏れてないので、隣近所に気を遣わなくてよいです。 耐震性等は大きな地震があった時に実感するのでしょう。シロアリ対策は、死ぬ時に『そういえば、シロアリ来んかったな』って思えるのでしょう。

車があれば買い物等は苦にならないです。通勤時は、電動アシスト自転車で出来島駅まで10分強です。43号線を潜る時に急な坂とスロープがあるので、電動アシスト自転車がとても重宝します。

閑静な住宅街です。海が近いせいなのか、最近の梅雨の天気のせいなのか、風が強いなと感じます。 トラックやクレーン車が通ってうるさいとかは無いです。 近くに広い公園があり、子供と遊んだり、妻がランニングしたりしてます。
日本人以外の方も近所に住んでいますが、マナーが悪いと感じたことはないです。愛想よく挨拶してくれます。 川を挟んだ隣の西島に電炉工場があり、夜中の操業なので、うるさいかもと心配してましたが、全く聞こえてこないです。

ただ、一度、風が強い日に尼崎の方から薬品の臭いが流れてきました。窓を開けてたため、部屋に入っできた時は、息子がおしっこを漏らしたと勘違いしました。そんな臭いです。 デメリットと感じる点は、今のところこの臭いだけです。今も窓を開けて涼んでます。

[18: 名無しの住人]

>>17 名無しの住人さん
土地が安い分、家にお金をかけることができ、性能や設備は充実しています。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 名無しの住人さん
まさに購入するか悩んでおります。
1番の悩みは駅までの距離です。
自転車でも10分強かかるのですか！？

[20: 名無しの住人]

>>19 口コミ知りたいさん
玄関ドアから駅のホームまでを実測しました。信号待ちと駅の駐輪作業も入れて10分と数秒でした。電動アシスト自転車です。

[21: 名無しの住人]

>>17 名無しの住人さん
今日21時頃、ゴムを焼いた様な臭いが微かに漂ってました。

[22: 名無しの住人]

>>20 名無しの住人さん

>>20 名無しの住人さん
いまもう一度測りました。玄関ドアから出来島駅ホームまてで、信号待ち無しで、8分22秒でした。
ちなみに信号は、中島大橋に差し掛かるファミマのところの一箇所です。

[23: 名無しの住人]

>>17 名無しの住人さん
今はほんのり鉄工所の匂いがします。

[24: 名無しさん]

雨が降った後は、たいがいひどい臭いが立ち込めます。
河川のヘドロが雨の流量で流れて開放されるからでしょうね。

[25: 名無しの住人さん]

>>17 名無しの住人さん
いまはまた変な臭いが風に乗ってきました

[27: 匿名さん]

「商業施設誘致予定地」とあるが、kanjuはデベロッパーではない。
不思議に思い担当に聞いてみたところ、その土地は売り出されておらず、誘致活動をしている訳でもないとのこと。
JAROへの相談案件です。

[28: 匿名]

最近引っ越してきました。

公園が近くにあるので小さなお子様がいる方ならいいかもしれません。しかしスーパーやコンビニまで遠いので不便です。

中国の方が、ちらほらいらっしゃいます。
夜遅くまで集まって会話をしている声が聞こえて、うるさい時が何度かありました。

よく考えてからの購入をお勧め致します。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
以前隣の住宅街に住んでいたものです。

引っ越した理由は中学校区の悪さです。日本語が不馴れな多国籍の子どもが多くなり、授業がすすまず学級崩壊があるとか。。
近隣の工事ではペルー人雇用も増えているためか、外国の方の数は確実に増えています。出来島駅前の業務スーパーは外国人の方がものすごく多いです。

[30: 名無しの住民]

住民です。
他にも記載されている方も多いですが、やはり文化の違いでしょうか…他国の人らが寄って集まって夜中うるさいですし、夏場は近隣構わずバーベキューやプールをして騒々しいです。
そして、確かに夏場の蒸し暑い日に異臭があります。
住宅の方は自由設計できる割に土地が安い分、まあ不便等も加えて込々の価格かなって思います。ご検討されている方はぜひ日本人でありますように…。

[31: 住人]

私も中国人（台湾人？出身の国籍は不明）を見る度に、嫌な気持ちなります。何故かを考えてます。
みんな普通に挨拶してくれます。駐車場でバーベキューやプールは特に嫌な気はしません。私もやりたいです。知り合った中国人の方は誘ってくれました。バーベキューやプールに関しては、中国人に限らず、日本人家族もやってます。
中国人は、昼夜問わず、自分の家族や他の家族も含め、敷地内の道路でたむろしているところを見ます。何故か嫌な気持ちになります。これが日本人ならそういう気持ちにならないのかどうか考えてます。
親族や仲間なんだから、いつも集まって会食等するのは当たり前という文化なのでしょうか。もしくは、異国の地でつながりを求めているのでしょうか。
また、ここで家を建てて、この地で一緒に住もうと仲間を誘っているのでしょうか。この分譲地は、中国人家族が割と多い印象です。
とにかく、日本人は（少なくとも自分は）、特に行事がない日はそういう事はしないから、毎日の様にそういう光景を見ると、迷惑に感じるのでしょうか。深夜のコンビニにたむろする若者を見るような目で見てしまいます。
映画「グラン・トリノ」の、物語序盤のクリントイーストウッドと同じ気持ちになります。
長年住んでいる閑静な住宅街で、自分家の隣に中国人が引っ越してきて、いつも楽しくやってることをよく思わない主人公です。文化の違いに目を細める姿が印象的です。
家が安いと言っても、その中国人は、オプションがたくさん付いた5,000万円以上するモデルハウスに住んでます。（私が今の家を買う時は、そこはまだモデルハウスだったので、見学して値段を聞いたら全然安くなかったです…）
嫌な気持ちになる理由は、具体的にはないです。日本人以外を認めない島国意識があるだけだと感じます。これは良くない事だと自分でも思います。

[32: 匿名さん]

私の個人情報が流出しました。私だけでなく何人かの個人情報です。身に覚えのない請求が契約者何人かにあったため、辿るとkanjuからの個人情報流出だったそうです。
元従業員が個人情報を持ち出したようです。転売したのでしょうか。バレて解雇されたのでしょうか。
担当営業が自宅まで来て、謝罪と対応を説明しました。警察に被害届も出したようです。
費用はkanjuが払うので、信用情報機関に盗取があった旨の登録を自身でするよう要請されました。登録方法を丁寧に書いた手順書ももらいました。
起こった事は仕方ないですが、会社の対応は誠実だったと思います。
https://kanju.jp/privacy/

[33: 主婦さん]

>>27 匿名さん
アーク不動産が、誘致予定

[34: 主婦さん]

>>32 匿名さん
管理体制に問題あり

[35: 検討板ユーザーさん]

どうして中国人が多いのですか？隣の住宅地にも多いのですか？見た所大きな車や外車を持っていたり、角地を購入したりしているようですが、一体どんな職業の方なのでしょうか？表札は日本名でした。
マナー云々は日本人も悪い方も沢山居ますので何とも言えませんが、日本で家が買えるような人達なので、それなりの職業でキチンとしているのだろうと思っています。

[36: 匿名さん]

>>35 検討板ユーザーさん
私も気になります。とても気になります。
高級外車の中国人や、高級スポーツカーの中国人が、います。
刺青した中国人兄ちゃんもいます。半裸で玄関に座ってた中国人おっさんもいます。
なぜだろう。IRと関係があるのかな。

[37: 匿名さん]

購入を悩んでいる近隣住民です。
購入された方に質問です。
クレーン会社の工事中に異臭、悪臭が凄かったので調べてみたのですがクレーン会社の土地とこの分譲地の土地は形質変更時要届出区域に指定されているようです。
特に人体に影響は無いみたいですが汚染土壌のようです。
汚染土の撤去又は浄化などは行っているのでしょうか？
今現在、大阪市のホームページにも載っている状態です。
対策しないままの販売になるのでしょうか？
特に法的に問題はないのでしょうが対策を行なっていなくて汚染土壌のままだと購入はないかなって思います。
購入された方はどの様に説明を受けましたか？

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
重要事項説明の時に、自然由来の土壌汚染はある旨の説明は受けました。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ご報告ありがとうございました。
私自身はリバーに住んでいます。
リバーって言っても地元住民しかわからないかもですが。
ナピア、ハピアの時も購入を考えていたのですがタイミングが悪く購入時期を逃してしまいました。
ナピアとハピアに関してはきっちりと浄化をして販売をしていましたがこちらは汚染土のままだと言う事で購入は断念しようと思います。
自然由来も人意的な物も実質的に同じ汚染土なので将来、売却ってなった時にどうなのって思います。
フッ素やホウ素、ヒ素に汚染された土地を購入するなら中古でナピアかハピアを購入しようと思います。
情報提供ありがとうございました。

[40: 住人]

>>39 匿名さん
陽当たりが悪くなるから極力買わないでほしい

[41: 評判気になるさん]

洗濯物とか外で干したとき異臭が付きませんか？
あと海が近いので薬品等の異臭の他に、潮風の磯臭さとかはないでしょうか？

家の雰囲気はなかなかに気に入っているのですが、臭いや周辺施設への行きやすさ、治安など気になることが多く、購入を迷っています。

[42: 評判気になるさん]

中島の夜の治安ってどんな感じなんでしょうか。
購入しようか悩んでるのですが、立地と周りの環境があまり良くなさそうなので悩んでます。

[43: 評判気になるさん]

成約済って結構いるんですかね？どんだけ埋まってるんだろう。

[44: 通りがかりさん]

近くにコンビニは2件しかなくスーパーやドラッグストアもない。
スーパーなどの商業施設が誘致予定とあるが知っている限り10年以上何も出来ていない。
車量も多く近くのグラウンド周辺は路駐が目立つ。
風向きによっては異臭も目立つ。
街灯もあまり設置されていないため住宅地外は暗い。
半分も埋まってないです。
ここに住んで利点があるのか疑問です。

[45: 検討板ユーザーさん]

立地的には周りには何もないけど駅まで自転車で行ける範囲でかつ梅田にも行きやすい。
大阪市内で二階建ての注文住宅に住める。
っていうのが利点じゃないかな？
そう考えれば悪くないような気もする。

他に同じような条件、金額で良い場所があればぜひ教えて頂きたいです。

[46: 評判気になるさん]

>>44 通りがかりさん
10年以上商業施設誘致予定の状態ですか？

[47: 口コミ知りたいさん]

結構成約済みも増えてきたみたいです。
どの家も綺麗ですし、今後街として期待出来るのではないでしょうかと感じています。
なかなか梅田などに近くて二階建ての注文住宅は買えないでしょうし。私は前向きに検討しております
商業施設も人が増えれば動きあるでしょうし。

[48: 評判気になるさん]

車移動メインであればまあ悪くないかもね

[49: 評判気になるさん]

>>47 口コミ知りたいさん
私も成約して今間取りを決めています。慣れるまでは不便を感じるかもしれませんが、以外と少し車を出せば20分圏内に足を運べるところがたくさんありますね。此花方面に行けばこれから万博で賑わうところも多いかもですね。

[50: 口コミ知りたいさん]

住んでるものです。淀中て今もそんなに悪いのでしょうか。子供のことを考えたら買ってから不安になってきました。遅い、、笑

[51: 家探し中]

ここの営業さんはすごく良い人です。
家の性能も良くて気になっています。
モデルハウスを何件か見学しましたが
その時に中国人が友人宅（中国人）の家へ
遊びに行ってる様子がありました。
その他にも角地に住む中国人2人みました。
隣のハピア？を売ってプレミアムに移り住んでる人も居るみたいです。

[52: 評判気になるさん]

>>50 口コミ知りたいさん
今も荒れてる中学なんてほぼないと思いますが、、
ただのイメージですが笑

[53: 口コミ知りたいさん]

契約した方にお伺いしたいです。
こちらで契約時に何かキャンペーンや割引などありましたか？
値下げ交渉などはされましたか？

[54: 評判気になるさん]

中島公園近くのクレーン車とかがいっぱい止まってる区画って何か土地開発をしてるんでしょうか？
あそこは後に何か建設される予定なのでしょうか？知ってる方おられますか？

[55: 住人]

>>41 評判気になるさん
ゴムが焼けた臭いがたまします。干している洗濯物には着きません。

[56: 住人]

>>44 通りがかりさん
地域の利点はないですね。土地が安いので、土地の広さや建物にお金がかけられるのが利点かな。

[57: 住人]

>>54 評判気になるさん
元々のクレーン置き場が、真隣の低い土地に移動している。一部残っているが、元の土地は高田クレーンが貸土地にしている様子。

[58: 住人]

>>53 口コミ知りたいさん
2坪値引きキャンペーンがありましたね。100万円値引き。
それ以外の値引き交渉はできませんでした。
注文住宅だから、金がないならここを削れという話になります。建売なら値引き交渉できるのでしょうね。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 住人さん
ありがとうございます！！
参考になりました＾＾

[60: 住人]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[61: 名無しさん]

隣りのハピア内ですが、水土に関西スーパーから移動販売のトラックが来ています。夕方１７時前後から１７時半ごろだったと思います。少し割高にはなりますが、近くに買い物できるところがないので、助かる…かもですね。
もう少し周りの商業施設等便利になったら嬉しいです。

[62: 住人]

>>39 匿名さん

[63: 周辺住民さん]

自然由来の汚染はどこの地域にもあるのでは。。只、中島プレミアムは正常な土壌と埋め戻しして取り除いていると説明受けましたが。。。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 検討板ユーザーさん
私も埋め直して取り除いてると契約書に記載されていて説明も受けました。
土壌汚染のままとは何情報ですか？

[66: 匿名さん]

モデルハウスをいくつか見学しましたが、どれも間取りに気になるところがあり、内装やインテリアで良く見せている感じがしました。モデルハウスは建築士が考えているのでしょうか？素人の設計士の可能性も。建築士だから素晴らしい間取りになるとは言えませんが、国家試験を突破できる知識の幅があることは確か。小規模木造ですし法的には問題ありませんが。あと営業から聞いた従業員数だと、業者票のあの人数では収まらないような？まぁ聞き間違いですかね。

[67: 住人]

令和3年度の固定資産税は69,300円、都市計画税は29,700円で、合計99,000円でした。
固定資産税の軽減税額は、55,090円でした。

[68: 匿名さん]

最低お値段どれほどなんでしょうか？中島プレミアのお宅は。ご購入者様いらっしゃいましたら、ご回答お願いいたします。

[69: 購入経験者さん]

>>68 匿名さん　購入者です。
まったくこだわりを捨てて安い区画を選択したら、現実的な価格では3500万円ぐらいでしょうか。。。

[70: 住人]

>>68 匿名さん
土地100㎡、延床面積100㎡で、内装設備と壁材にこだわって、ウッドデッキ付けて3,500万円でした。
こだわりなく全て標準仕様で仕上げると、3,000万円だったはずです。

[71: 住人]

>>70 住人さん

>>70 住人さん
ローン手数料等の諸費用込みで3,500円の間違いでした。物件価格は3,300万円でした。

[72: 検討板ユーザーさん]

出来島駅近くに住んでます。
ゴルフ場がなくなった時は、ショッピングモールとマンション、戸建てが一杯出来ると期待したけど残念な結果に。
ハピアより高いのは資材高騰のせいかと。
工場排ガスと環境は悪いが通勤は便利なので、近隣のマンションも値下がりしてない。
うまく開発すれば、いいと思うんですがねぇ。
悩んでます。

[73: 住民]

角地で土地120㎡なら4000万は超えます

[74: 検討板ユーザーさん]

ウッドショックの影響はどうですか？

[75: 住人]

またゴムを焼いた匂いが漂ってる。窓を開けていると部屋に入ってくる…

[76: 住人]

またまたゴムを焼いた匂いが漂ってる。窓を開けていると部屋に入ってくる…

[77: 検討板ユーザーさん]

この地域のマイナス点はやはり工場臭と排気ガスだな。でも、東京ならこの程度普通なので割安だとは思う。福駅じゃないけど、工場潰れてショッピングモール何か出来たら化けるかも。

[78: 名無しさん]

今打ち合わせ中ですが
施主支給不可、造作不可。
出来るのが普通だと思ってたからビックリです

[79: 名無し]

>>77 検討板ユーザーさん
東京でも普通ではない。鉄工所の鉄屑の匂いではない。薬品臭がする。

[80: 住人]

他市から移り住んで数ヶ月経ちますがとても快適です。夜たまに変な匂いはします。日中は不在なので分かりません。中国(他の国)の方が数軒住んでいます。大工の方曰く、殆どが顔見知りのようで、建築中勝手に出入りして内覧しているようです。どういったコミュニティがあるのかは不明です。ですが住人の殆どが日本人です。金額は、方角、角地か真ん中、オプション等で2000万は変わると思います。注文住宅なので、自分のこだわりの家に住めるのが良い点です。営業の方も良い人です。

[81: 住民]

保育園は入園確率が低いので1年越しに入園可能と思います。住民半分は幼稚園のバス通いです。小学校中学生の学生は、中島郵便局裏新築、ナピア、ハピア、大阪中島プレミアムからの地域になります。中国、ベトナム、ブラジル、ペルー、韓国の多国籍が多いです。買い物は1.3キロ離れた業務スーパーがいいです。車があると1.5キロにライフ、2.5キロに関西スーパー、3キロにイトーヨーカドーです。ナピア・ハピアは築5年で引っ越しされる方がよくいます。借金・転勤・離婚が原因です。

[82: 購入]

周りにグラウンド、公園が沢山あり、分譲地だけで考えると市内で2階建てで駐車場2台停めれてという所に魅力を感じ購入したのですが、設計士のクオリティーが本当に低すぎて提案力が無さすぎて、後悔だらけの間取りの家が完成しました。私の場合契約の関係で急ぎで間取りなど全てを決めないといけなかったのですが、中々良い間取りにならない中で、もう申請を出さないと間に合わないからと設計士さんに焦らされ、妥協の状態で間取りを契約させられてしまった事にかなり後悔しています。素人では図面では使い勝手や実際の有効面積などは想像しきれない部分もあるので、設計士さん側からもっと色んな案を提案してくれるのが普通だと思っていました。私の担当の人は単に形に収まる様に並べただけの様な柔軟性の無い人で、いざ完成するとデッドスペースで、何も使えない無駄スペースなどができてしまっていて本当に後悔だらけです。既にリフォームなども考えています。一生に一度の大きな買い物なのに当たった設計士さんのお陰で残念すぎる結果になってしまいました…建て直せるなら直ぐにでも建て直したいぐらいです。
関住さんは基本持ち込みも出来ないし、当たる設計士さんによるかもですが、間取りのクオリティーも今一やし、建物価格も安い訳でもないですし、そう言う面では関住さんはお勧め出来ません。この土地で好きなハウスメーカーが選べたら良かったのにな…

[83: 住民]

いきなり町内会費が月2000円だと聞きましたが、高くないです？何をするん？
購入契約書の第７ページに町内会費月500円、年間6000円ですが、変更する可能性もあることが書いていますが、月1500円アップするのは意外でしたわ。

[84: 名無しさん]

>>83 住民さん
払わない人もでてくるんじゃないですかね。

[85: 匿名さん]

>>83 住民さん
私も自治会費月2000円は高すぎると思いました。しかし、前年度の繰越金やまだ戸数が少ない為、初年度や最初の数年割高なのは仕方がない事なのです。最初に住みだした人が損だと思うかも知れません。
数年はコロナでお祭り事もないでしょうし子供達に還元もされなさそうですし、ゴミステーション等もないので、強制ではないので自治会に入らない事も可能だと思います。
ただそうなると、最初に強制的に役員にされた方々が可哀想だと思いました。
いつか自分の番が回ってきますから。

[86: 住人]

>>83 住民さん
契約前に、私有地である開発道路に電柱を立ているため、関電から賃料が入ると聞いていましたが、どうなったんでしょうね…

[87: 住人さん]

自治会は結成延期になりましたが、今どういう状況なんでしょうか。どなたかご存知ですか？

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 住人さん
そうみたいですね、別にいいですけどね、笑

[89: マンコミュファンさん]

>>87 住人さん
関ジューから止められてるみたいですよ。
関ジューからの説明待ちらしいです。

[90: 住人]

>>87 住人さん
朝日新聞の自治会必要・不要のアンケート結果とコメントです。
https://www.asahi.com/sp/opinion/forum/013/

私は以前、1,453戸あるマンモス分譲マンションに住んでおり、会計役員も経験しました。
会長は中小企業の創業社長のような強いリーダーシップのある方でした。対外・体内的な強くモノを言い、個人的には苦手なタイプでしたが、あの会長だから上手く運営できていたと思います。
彼は50代だったと思いますが、現役サラリーマンであり、会長の仕事と兼任するのはとても大変だと零していました。会長の仕事ぶりを見ていて、私もそう実感しています。
私の在任期間だけでも、
夏祭りの企画、大規模停電時の対応、電力一括受電による世帯あたりの電気代削減、災害時用の水を各家庭に配布、広報、他自治会の交流会への出席、分譲地内の自転車通行ルールの取り決め、年に一度の総会やそれに向けての財産目録や収支報告書の作成、外部コンサルタントを使っての書類や契約書管理のルール作成、管理費未払世帯の管理と督促など、仕事は多岐に亘り、もちろん他の役員の力を借りてですが、これらを強力に押し進めていました。
もはや、会社の総務部長でした。
マンションの場合、十数年に一度の小規模修繕と数十年に一度の大規模修繕が必ずあるため、自治会は必要でその役割も大きいです。
無償でこれらをこなす為、本当に大変な役回りです。

そういえば、半年に一度60万円近くかけて、関係者で宴会をしていましたが、住人の同意はなかったため、いま思えば不正流用だったのではと感じます。
役員の執行状況を監査する監査役員も重要になってきます。

[92: ななし]

>>90 住人さん
https://www.google.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4011/amp...
自治会への加入は任意ですよね？この分譲地は自治会への加入が購入条件のひとつでしょうか？

[93: 匿名]

知っている方いたら教えてください。
北側の空き地はこれからどうなりますか？

[94: 匿名さん]

関住のグレードが中島は3パターン紹介されました。このグレードは全部3LDKでの設計の料金プランなのでしょうか？4LDK、5LDKとかの間取りとかにすると建具や窓などはオプションとして別料金がかかってくるのでしょうか？それとも間取りによっての料金変動では無く、延べ床面積での料金変動なのでしょうか？後、屋根裏部屋やロフトを作るとなるとどのぐらいの金額かかりますでしょうか？説明受けたや実際にしたなどで知っている方居られましたら教えて頂けると有難いです。

[95: ご近所さん]

北側空き地は商業施設を誘致しているようです。

[96: 匿名さん]

商業施設！ほしいですね、切に！
買い物がしやすいとかなりQOLが上がる。できればスーパーがいいのだけどどうなのかなぁ。
今はテレワークの人も増えてきている。
駅に近いことも大切だけど
周辺が買い物しやすい環境なのか？というのも条件としてより大切に感じます。

[97: 匿名さん]

商業施設誘致…少し前は保育施設ができるという噂があったり…しかしなにも音沙汰なしです。ハピアナピアに住んでいらっしゃる方も、６年前？ほどの購入時、近くに商業施設ができると聞いていたのにいまだにできないと諦めていらっしゃいます。何かできる可能性は限りなく低いのではないかと思います…

[98: 匿名さん]

利便性が悪い
隣が工場でくさい
クレーン会社もあり、空気も悪いうえトラックなどとおるのでうるさそう
メリット教えてください

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
・利便性が悪い → そうですね。車がないと不便。
・隣が工場でくさい → そうですね。夜、たまに、ゴムを焼いた様な臭いがします。
・クレーン会社もあり、空気も悪いうえトラックなどとおるのでうるさそう → これは違います。夜のたまの悪臭はありますが、空気が悪いとは感じません。隣の敷地にクレーン会社はありますが、全くうるさくないです。トラックの出入りは、中島公園の間の道路を使い、住宅地付近の道路は通らないため、騒音を感じた事はないです。

[100: 匿名さん]

隣は倉庫なのでゴムが焼けた匂いがするのは川向いの工場なのでしょうか、、