フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[685: 住人です]

売れれば、売り逃げ、残れば、倒れる。

[686: 入居します]

入居前に床のＵＶコーティングしました。２５万円かかりました。長い目で見れば傷だらけの床を見なくて済めばいいかと思って納得してます。

[687: 物件比較中さん]

丸紅の一番町のときみたいに、リハウス等に一括叩き売りして、「未入居物件！」として売りさばく。

[688: 入居済み住民さん]

６８６　さんへ

何㎡で２５万だったのでしょうか？

また、匂いとかしませんか？

[689: 入居します]

６８８さんへ
和室や風呂などを除いた約７０㎡です。図面を業者に提出すれば
すぐに金額は出ますよ。
あと匂いはありません。
入居済みだと荷物の搬入が終わっているので、コーティングするのは
大変みたいですよね。
床のキズ酷いんですか？

[690: 匿名さん]

まあコーティングすれば全く傷付かないわけではないですからね。
むしろコーティング後に傷つくと結構目立つしショックはでかいですｗ

[691: 入居済み住民さん]

６８９さんへ

早速のご回答ありがとうございます。

傷はないのですが、ワックス掛が面倒なもんで。

[692: 住人です]

今日も新入居者引っ越し
アイショーさん頑張ってるね…
明日も、お引っ越しかな？

[693: 購入検討中さん]

先日、見学に行かせて頂きました。
中心部のマンションの中では、
価格を比較すると、広くていいマンションだなと感じましたよ。
エントランスがちょっと寒かったけど、
ミッドプレイスを検討した方で、
結局、フローレンス連坊小路に決めた方の意見を聞きたいのですが、
参考までに…

[694: 入居済み住民さん]

フローレンス連坊は　陽だまりの家です。
冬でも晴れの日は、日中のリビングはストーブ不要です。

[695: 引っ越しました]

町中のマンションは駐車料金が高くて、シャレになりません。
その点フローレンスは駐車料金ただだから嬉しい。

[696: 購入検討中]

駐車料金タダ、っていうけど、結局管理費が高くなるだけじゃないの。・・・
駐車料金って、デベさんや建設会社のに納めるんじゃなっくって、管理組合の収入でしょ。タダっていったって、部屋を売ってしまえばデベさんは痛くも痒くもないはず。

[697: いつか買いたいさん]

この立地、この建物の品質で、部屋の面積が狭くてもいいから
もう少し安い部屋があったらよかったのにと思ってます。

[698: 引っ越しました]

管理費は安いと思いますよ…
１６０戸もあるからそんなに高くなくとも維持できるのでは？
１００戸未満の所は高い割には、管理人や清掃員が常駐してなかったりね。

[699: 匿名さん]

入居率が100%になっても機会式駐車場のメンテナンス費用を修繕積み立て金だけでカバーするのは厳しいのではないでしょうか？ 購入後、積み立て金を値上げされたら嫌ですね。

[700: 契約済みさん]

解約します。

[701: 買いたいけど買えない人]

そんな・・・
ここに限らず入居率が１００％でも足りなくなるような修繕計画を立てる会社なんて
いまどきないですよ。
購入時にはらう修繕積立金が100ヶ月分なんで、ちょっと多めではあります。

あと、5年後、10年後に金額の見直しは入るみたいですよ。
それでも2倍程度みたいなんで、よっぽどましな方だと思いますが。

[702: 匿名]

解約され方
手付金は全額戻ってきましたか？

[703: 住人です]

それにしても床（フローリング）の凹み傷が酷いです。
このマンションは超・超・柔らかいですね！
引っ越しの段ボールを、床（フローリング）の上で潰しただけで
床（フローリング）が凹み傷だらけになってしまいました。
後悔してます。他の住人の、みなさんはどうですか？是非ご意見を・・

[704: 匿名はん]

やわらかいフローリングは、遮音性とのトレードオフだと思うんで
なんとも言い様がないですね

[705: 住人です]

機械式駐車場の修繕費（ほぼ建て替え）１５年後に数千万かかるらしいです。

[706: 買いたいけど買えない人]

幸町と言い、連坊と言い、フローレンスマンションだけ定期的に
マイナスな情報が書き込まれるのは何なんでしょうね？
他の売主がどうかは知りませんが、結構真面目なほうだと思いますよ？
購入を検討している人はちゃんとモデルルームを見て、
心配なことは販売員さんに聞いたほうがいいですよ。
駐車場の事もね・・・

[707: 購入検討中さん]

先日、実際の部屋を見に行ってきました。立地、環境、値段…ほぼ決まりそうです。確かに、あまりいい書き込みはありませんが、将来的に転売もしくは賃貸として出すには申し分のない内容だと思います。100ヶ月分の修繕積立金もある程度価格に反映させて勉強してくれるみたいですし、出来るだけ広い所をと考えていた私にはぴったりの条件でした。設備が多少チープなところはありますが、立地+値段で十分に相殺できると思います。地下鉄の駅ができれば、最悪でもローン返済分くらいで貸すことは可能だと…。いい所は埋まっていますが、100平米、諸費用等すべて込みで3000万円以内！買いでしょう！！

[709: 匿名さん]

>>707
修繕積立金って、入居者達自身のお金でしょ。
なんで購入者（管理組合）のお金なのに、売主がソレを価格に反映させて勉強できるの？

[710: 購入検討中さん]

支払い総額は下がるので実質値引きなんだけど、
販売価格を引き下げる形にはしたくないと言う事じゃないですか？

[717: 物件比較中さん]

なにこの小学生の悪口みたいなの？

[718: 物件比較中さん]

昨日の朝刊にここのマンションの大きな折込広告が入りました。
満開の桜を背景に、中々素敵なマンションみたいですね。
とにかく広いです。122㎡で5065万円が新価格で3675万円に。
東南角部屋は間取りもいいですし、リビング・ダイニングが20帖、
床暖房がリビングだけでなくダイニングにもあるのが魅力的です。
中国辺りから景気が徐々に回復に向かってますし、景気が回復し
買い控えの不動産需要が戻れば、ここはお買い得かも知れませんね。

[719: 匿名さん]

101.79㎡4LDKで3775万円→2795万円もいいですね
とにかく室内が広い広い

[720: 購入検討中さん]

ここＩＨクッキングヒーターじゃないのと、マンションのすぐ下がお墓なのが気になりますが、
住んでいらっしゃる方は気になりませんか？
後ゴミ捨て場が建物外まで歩いて行かなくてはならない点もひっかかります。
確かにそれ以外は広くて安くていいですね

[721: 申込予定さん]

墓も、ＩＨも、ゴミも　悪いところですね。
ついでに言うと機械式の駐車場も歩行感の
いまいちなフローリングもちょっとあれなんですが・・・

近隣のマンションより安くて広いと言うのは間違いないので
上記のデメリットに目をつぶれるなら絶対買いだと思うんですがね。

あと、南北線と根白石線が開通して価値が上がる．かな？
少なくとも今より悪くはならないでしょうしね。
っていうかそうじゃないと困ると言うか。

[722: 入居済み住民さん]

去年の９月に入居してからの感想を書きますので、本当にここを検討してる
方は参考にしていただければと思います。

入居前の内覧の時は、あまり気づきませんでしたが
入居後はクロスを中心に何箇所か手直しをしてもらいました。

いつも何かあれば、アイショウさんの担当の方に連絡しますけど
アフターも含め、結構早めのタイミングで対応してくれてますので
今のところ、特に大きな不満はありませんよ。
アフターといえば、３月３０日付で章栄さんから、今後の１年点検・２年点検
のアフターサービスを実施しますという手紙が届きまして、ちょっと安心したところです。

私は、広さと立地条件が気に入って購入したので、概ね満足して生活できています。
普段は車通勤ですけど、会社で飲み会があるときは電車を使いますが
五橋駅までも私の足で、８～９分で着きますし、休みの時も、家族で仙台駅周辺まで歩いて
買い物したり食事に行ったりしています。
子供の学校も、ローソンの前の横断歩道を渡るとすぐなので安心してます。

でも、墓が気になる人はダメだろうな。
私の場合は、気にならないというよりも、守られてるような気がして
逆に落ち着きます。（子供はちょっと怖がってますけど）
目の前の一戸建ての屋根にいつもいる猫がかわいいですよ。
一度機械式駐車場で後ろを擦りましたが、お陰で今はうまくなったと思います（笑）
長くなったので、また改めます。

[723: 購入検討中さん]

電車や新幹線の騒音はどうですか？
夜遅いと、五橋駅からの帰り道怖くないですか？

[724: 入居済み住民さん]

７２２です

音は、殆ど気にならないですし、帰りは交番前の
交差点のところの地下鉄出口から、むにゃむにゃ通り（歩道も広いですよ）
をまっすぐ歩けばマンションに着きますから、狭くて暗い道を通るわけでも
なく、特に怖さは感じないと思いますよ。

[725: 匿名さん]

>>724
最近目の前の居酒屋の前でひったくりあったじゃん
気をつけてね

[726: 匿名さん]

値下げしてから購入したのですか？

[730: 匿名さん]

最近近隣のマンションを色々みましたけど、
どこも売れ残りが結構あるみたいですからね。
ここは色んな意味で地味でショボイね。

財閥系は良く見える売り方してますねぇ・・・
本当はこのマンションの方がいいもの使ってたりするのにねぇ

まわりのマンションの営業さんには、それはもう、恨まれているでしょう。

[731: 匿名はん]

削除板覗いてきたけど、依頼はほとんど
なんとか部長？さんっていう、その人のことが書かれてるスレだった。
本人降臨しとるね　笑

[732: 購入検討中さん]

>>730さん

どこの部分がこのマンションのほうが良い物をつかって作られていますか？
教えてください

[734: 入居済み住民さん]

７３２さんへ

私は７３０ではないですけど

松下電工製：ユニットバス・洗面台・建具・床
イナックス：タンクレストイレ
　　壁　　：レンガタイル（パネルではなく手張りタイル、）
構　　　造：東海興業（野村プラウドと同じ工法）
　　鍵　　：ディンプルキー　（メーカーは内緒、ピッキングは不可能なタイプ）

良い材質でシンプルにまとめてあるので、私は決めました。

PS

IHクッキングヒーターでなくガスコンロなんですけど、電磁波による影響（ガン・白血病・・・）が怖いのでガスでOKでした。

野村ブランドで売り出していたら、もうちょっと売れていたのでは、と思います

[735: 検討中]

去年の夏に一度この物件をみに行きました。いろいろと話を聞いたのですが他の物件をみてから判断しようと思い、結局まだ決められないでいます。あれから一年近くたちますが今どれだけ残っているのでしょうか？

[736: 購入検討中さん]

下記の内容を間違って幸町のほうに投稿してしまいました

私もお部屋の感じや間取りは気にいって真剣に検討しているものです。パンフレットをもらってきたのですが、他の物件と比べて内容がわかる資料が少なく一部コピーだったりしたのですこし不安になりました。ごみ置き場も外で鍵もないようなのできちんとした使用がされているかどうか心配なのですがどうでしょうか。

[737: 匿名はん]

大きな広告はいりましたね。
エントランスがとっても立派でビックリ。
そしてあの広さであの安さなら買いじゃないでしょうか。
マンションにステータス（ブランド）性を求める人以外は。
ところどころに安っぽい仕様がありますが、それも値段でカバーできますね。

[738: 住人です]

販売当初からここに決めていたのですが、気に入った間取りの階が予算に合わなかったので諦めて別の階にしたのですが今、かなり安くなっている事にショックを受けました。そんなに下げなくても・・・ねぇ。売る方も必死なんでしょうね。これから購入する人達はラッキーだと思います。

[739: 匿名さん]

映画で使われてました。

チラッと『ホワイエ』が映ってました。

『重力ピエロ』のワンシーン

渡部篤郎が住んでる設定の部屋がここみたいですね。

[740: 購入検討中さん]

737さん
ところどころに安っぽい仕様とありましたがどこが安っぽいのでしょうか。
教えてください

[741: 匿名さん]

お風呂やキッチンじゃなかろうか。

[742: 匿名さん]

ボール式チェーンのお風呂や、整流板の無い換気扇のキッチン、建具全般、あとカーテンボックス無しの剥き出しカーテンレール等々ではないでしょうか？　間取りは広くて良いのですね。

[743: 匿名さん]

>>742
そんな細かなところは後から自分で幾らでも直せますよね
それより広い間取りや素敵なホワイエの方が重要でしょう

[745: 購入検討中さん]

ホワイエって私もどうでもいいですが、営業の方は強調されていました。

[746: 匿名さん]

ホワイエ……
イマイチバランス悪い空間ですよね。

その空間を収納に回した方が……

[747: 購入経験者さん]

>>743
ホワイエって別にどうでもいいと思いますが･･･
必要以上に広い間取りだと、地下鉄開業後の地価高騰と減税期間終了後の固定資産税が
怖いですね。住み始め最初の頃は良いと思うけどね。
それと駐車場を無料にしているけど機械式駐車場が沢山あるので将来修繕積立金が不足してくるかもしれませんよね。幸町の物件は平置き駐車場のみだからなんとかなりそうだけど･･･

[748: 匿名さん]

私はエレベーターや外廊下、階段が安っぽいと思いました。

[749: 住人です]

昨夜の何かありました？

[751: 匿名さん]

今日見てきました。
チラシに載ってた１０１㎡
かなりゆったり感があります。
ただ、後で考えたら
固定資産税とかどうなんでしょう・・。

[752: 匿名さん]

今日も随分と見学にきてましたね。間もなく完売しそうな勢いですね。

[753: 入居済み住民さん]

たまずくり参上

[755: 住人です]

年明けて５ヶ月、土日のたびに、引っ越し業者が来ているような気がします、今年になって４０世帯は増えてるのでは？

[757: 住人です]

そうかもね、４０世帯は過言でした
２０世帯は確実に増えてそう

[758: 引っ越しました]

玄関の壁（下地）が割れてクロスが５ミリ幅の１メートルくらい、裂けて来ました。補修依頼をしましたが、
東海との話し合いが出来ないので無理との事でした。
売り逃げは頭に来ます。

[759: 入居済み住民さん]

え～そうなんですか？
入居して一年もたっていないのに最近床がぎすぎすするので相談しようと思っていたのですが・・・
駄目なんですね。

[760: 入居済み住民さん]

７５８さん
嘘は止めて下さい

先月、設備の不具合がありましたので、連絡したところ、東海興業の担当者と、業者が来て修繕してくれました。
また、今後も章栄不動産→東海興業ルートでのアフターは継続すると、いう手紙が本日、各戸に来ています。

[761: 匿名さん]

>>758
ネット管理者およびマンション販売元に通報します。
虚偽の風説を流布し偽計を用いて人の業務を妨害する
行為で、刑法233条後段の偽計業務妨害罪に該当します。

[762: 匿名さん]

>>761
だったら７５２さんも一緒にしたら？
完売しそうってのも、あきらかに嘘っぱちだしｗ

[763: 匿名さん]

７５８さんへ
もう、生活安全課で動いてるそうです。
以前の悪意ある書き込みは、3社のデベ従業員（複数）＋元関係者と特定されたらしいです。

[764: 引っ越しました]

本当に対応出来ないとの事でしたよ。何がウソなのですか？
生活安全課が動こうとも、、、管理会社の書式に沿って修繕箇所、希望日等々記入して提出した結果、担当者より、４月末に連絡があり『水漏れや、メーカー対応に関してはすぐに出来ますが、施工に関しては対応出来ないとの事でした。』
ウソ書いて何の得にもなりませんから

[765: 引っ越しました]

７６１さん
マンション販売元に連絡して、対応してくれるように、言って下さい。

[766: 入居済み住民さん]

『水漏れや、メーカー対応に関してはすぐに出来ますが、施工に関しては対応出来ないとの事でした。』
そのとおりです。東海は、お金の支払いがはっきりしないと直してくれないはずです。
キッチンとかの無料保証はメーカーが直すから、東海は関係ない。

[767: 引っ越しました]

やっぱり、売り逃げじゃん。アフターは万全じゃないんだね。

[768: 引っ越しました]

風説の流布？
笑えるし。

[769: 引っ越しました]

ポストにアフターサービス連絡体系なるフローチャートが入ってました。
やはり、今は対応出来ないとの事。
対応対象は電気が点かない、水漏れがする、ガスが点かないなど、我が家の壁の下地割れは緊急性がないので無理、、、そんなんだったら、こんな紙ポストに入れるな…叶

[770: 住人です。]

アシウさんへ
このスレ読んで、いろんな批判するねはいいけれど、
購入者はアフターサービスの優先順位高いように思います。
全ての不具合、アフターサービスは必要だと思います。

ただ売れば良いじゃ、納得しませんよ。

[771: 引っ越しました]

あれ？
反撃してきませんね？
公安も動いてるのでは？

[772: 匿名さん]

引っ越しましたさんってホントに住人なの？
自分のマンションをボロクソに言う人って見たことないわ
仮にも自分でここががいいと思って買った物件でしょうに

[773: 引っ越しました]

事実を書いてますが、何か？
住人だからこそ、対応の悪さに頭に来てるのです。

[774: 匿名さん]

ここを施工した東海興業は工事代金を受け取って無いと思う。
不渡り…になってると。
金ももらって無いならアフターなんて無い。

[775: 入居済み住民さん]

アフターどうなってるんでしょうね？さっぱりよくわかりません。ちゃんとした説明ないのが一番辛いところです。あとどこまでがアフターでできるんでしょう？初めての買い物なので何処までいえるものなんでしょうね？
今のところは、気になるところはありませんが・・・。見るところわからないのも後々怖いです。

[776: 匿名さん]

建設会社の瑕疵担保責任は2年間までです。今年10月以降の引渡しだったら、条件によって最高10年に改正でしたが。

[777: 購入検討中さん]

http://www.shoeicorp.co.jp/release/20090515-1.pdf

再生が軌道に乗れば少しは対応よくなるかもしれないですね。

[778: 引っ越しました]

章栄不動産からのアフターサービス連絡体系は、、、区分所有者から章栄へ、そして東海さんへ流れてますが、章栄は東海さんに未払い金があるために、アフター受けられないのに、何故、この時期に各世帯に、できもしない、体系フローチャートをポストに投函するのでしょう？
自分の未払い金によって、東海さんが対応、したくないのですからね…あのフローチャートには東海さんの名前を入れなければいいと思いますが？

[784: 匿名さん]

でも、かなりの値下がりですよね。最初に購入した方の気持ちを考えると腹が立つ