ザ・パークハウス 恵比寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/index.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿1丁目95番5（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅（東口）より徒歩4分、同駅（西口）より徒歩5分、
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅（1番出口：利用可能時間AM6:00～終電）より徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.05平米～91.26平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

駅近ですが、周辺はオフィスが多く、飲食店が集中するエリアからある程度離れているので、平日夜間や週末はとても静かです。
ただ、囲まれ感があり、眺望が期待できない中で、坪単価がそれなりに高くなっており、悩ましいところではあります。

[102: 匿名さん]

こういう環境を選ぶという方は眺望に関してはあまり重視しておらず、
都心へのアクセスのしやすさ、
そして暮らしやすい周辺環境というところですかね。
それも高級感のあるマンションでとても素敵だと思いました。

[103: 評判気になるさん]

プレミアムフロアの眺望シミュレーションみましたけど、中々良い眺望でしたよ。下の階は眺望イマイチでしたが…。実際シミュレーション通りなのかどうか…

[104: 匿名さん]

>>103 評判気になるさん

眺望シミュレーションがあるのですね。全戸分見られます？

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

私は検討タイプのみを見ましたが
あの感じだと販売分に関しては全てシミュレーション用意されてそうな感じがしますが…

[106: 匿名さん]

>>105 評判気になるさん

そうですか。情報ありがとうございます。

[107: 匿名さん]

ホームページには恵比寿駅徒歩4分と良い立地ですね。
こういう駅近だと、店が多く便利な反面、ごちゃごちゃした印象を受けることがありますが、
さすが恵比寿といったところでしょうか。
清潔感のある街並みでごちゃごちゃ感がなくて良いと思いました。

[108: 匿名さん]

目の前の道路は整備の予定ないのかな？
路駐も多く歩道も狭いので、人が道路にはみ出して来て轢きそうになっちゃう。

[109: 購入経験者さん]

恵比寿には恵比寿パークハウスとパークハウス恵比寿南とパークハウス恵比寿がある・・・ネーミングするときに調べないんだろうか？

[110: 購入経験者さん]

恵比寿パークハウス！パークハウス恵比寿南！パークハウス恵比寿！パークナード恵比寿！パークコート恵比寿！
5棟そろって、「パーク戦隊恵比寿マン」！

[111: 匿名さん]

三菱地所系の分譲は以下の通りです。
「恵比寿パークハウス」恵比寿南3丁目
「パークハウス恵比寿イーストヒル」東2丁目
「ザ・パークハウス恵比寿南」恵比寿南2丁目
「ザ・パークハウス恵比寿」恵比寿1丁目

[112: マンション検討中さん]

事業協力者49部屋ってこれはかなり面倒なことになりそうだね
事業協力者が多いマンションは協力者の方が偉いんだぞ的なことあって大変と聞くがほぼ半分協力者だと相当面倒だと予測できる

[113: 匿名さん]

マンションの建替プロジェクトなので、所謂「事業協力者」の数は通常のマンション開発と比較して多くなります。
旧マンションのオーナーは51戸でしたので、大多数の方が新しいマンションへの権利変換を選んだことになります。実際に居住されるか、賃貸に出されるか分かりませんが、この場所やコミュニティに愛着があるのではないかと思います。建替は多くの方に新しく購入してもらうことを前提に計画されています。事業協力者だから偉いとかの意識はないと思いますよ。

[114: 匿名さん]

もともとがマンションで、その立替工事ならば、
元の住民の方も賃貸目的よりは、実際に自分が暮らそうと思っている人の割合は
高くなってくるかもしれないですね。
もともと、会社とかがあって、その敷地に立つ場合の地権者さんは
賃貸にすることが多いとは聞きますが、そことは事情がかなり異なるみたいです。

[115: 評判気になるさん]

現在、売行き状況はどんな感じなのだろう…

[116: マンション検討中さん]

>>115 評判気になるさん

第1期で7割はけてまだ第2期始まってないので、、

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション検討中さん

まだ2期の販売始まってないんですね…
1期で7割だと2期で完売しちゃうんですかね。

[118: 匿名さん]

1期で7割もうれるってものすごいですね…
最近だとなかなかそういうマンションってお見かけしないように思います
場所もいいのだと思いますが、
値段のバランスや、マンションそのものの内容が良かったということなのかもしれません。

[119: 匿名さん]

2期の発売開始が8月下旬から9月中旬に延びたのは、申し込みが少なかったからでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

8月なので営業期間が世間のお盆休みと重なってしまったからではないでしょうか？

マンションの周りは飲食店も豊富で外食好きの私には最高の立地に思えます。

個人的には申込みは多いのでは？と。