ザ・パークハウス 恵比寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/index.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿1丁目95番5（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅（東口）より徒歩4分、同駅（西口）より徒歩5分、
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅（1番出口：利用可能時間AM6:00～終電）より徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.05平米～91.26平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

お墓ビューは地方によってというよりは、個人的な感じ方ではないかと思います。
日常的にいつも目に見えていなければほぼ影響はないと風水的にも言われていたような気がします。
それに、ほかの方も言っておられるように、お墓ビューのマンションや家ってけっこうあって、
その人たちは普通に暮らしてると思うので、やはり感じ方なのではないかと思います。
それ以上にアクセス面、駅の近さなどの立地が魅力なのではないでしょうか。
それゆえの高額なお値段なのかなと思います。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

墓地ビューのリセールの酷さは業界では有名ですよ。まず購買能力のある中華系の人は風水上の観点から墓地隣接は買いません。

[83: 匿名さん]

正確には道路を隔てており、墓地の隣接地ではありません。また、墓地（お寺の敷地）は道路より数メートル下がったところにあり、前面はオフィスビルの公開空地としてタイル張りの塀、植え込み、植栽で遮られているので、その奥に墓地があることはあまり意識されません。ランチ時にはキッチンカーが並び、お弁当を買う人の列ができます。なお、マンションからは（高さがあるので）墓地が見えるはずですが、墓地が見えるお部屋は北側に面した部屋だけで、第1期販売の26戸中5戸になります。

[84: マンション検討中さん]

いやーそれにしてもここは割安でしたね！あまりスレも伸びなかったので注目はされませんでしたが、ランニングコストもかなり低いし、三菱の恵比寿駅フラット4分にしては低い坪単価。購入できた方おめでとうございます。私は抽選落ちでした。

[85: マンション検討中さん]

モモレジさんがついに更新してくださいました！

https://mansion-madori.com/blog-entry-6564.html?sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-6565.html?sp

[86: 匿名さん]

家から墓地が見えるかと思っていたのですがそうではないんですね。
自宅から見えないのであればそこまで気にすることはありませんね。
見えたとしても多少距離があれば気味が悪いということもなさそう。

[87: 匿名さん]

キッチンカーの奥の塀の先(北側)が墓地です。マンション建設地は道を挟んで南側です。

https://goo.gl/maps/U8xYkHdALmdRsnwL8

[88: 検討板ユーザーさん]

現地まで歩いてみたけど駅から近いなー
囲まれ感はあるけど静かなエリアだしDINKSならあり

[89: マンション検討中さん]

住戸のうち半分弱が事業協力者ですが、皆さんどうするのでしょうかね。売る/貸す条件的には悪くないマンションですので実際に住む方は少なそうな気がしますが。

[90: 匿名さん]

実際に住まれる方も相当数いらっしゃるのではないかと思います。息子さん、娘さんのご家族が住まれるケースも増えており、今回の建替で世代交代が進むと思っています。うちは諸事情で当面賃貸に出します。

[91: 匿名さん]

リビングインの間取りが多いように思えましたけれど、全体的にはよくできたプランではないでしょうか。
リセールに関するご意見にはプラスとマイナスとあるようで、気になる点ではあります。
個人的には89さんがおっしゃっているように売るにも貸すにも悪くなさそうな印象ではありますけれど。
恵比寿駅から徒歩4分の立地のためではあるとしても価格が少し高めではないかなと思ったりします。
賃貸にするにしても家賃も高めになりますよね。

[92: マンション検討中さん]

聞いた感じだと1期3次の時点で7割くらい売れてますね

[93: 匿名さん]

すみません、あんまり詳しくないので初歩的なことではありますが、
シューズインクローゼットと一般的な靴箱ってかなり違いますか？
クローゼットみたいになっていたとしても結局靴を積み上げるしきりが必要になるので、
容量はそれほど多くならないのではないかと思ったからです。

[94: 匿名さん]

シューズインクローゼットって、靴箱のあるスペースが小部屋になっている場合。立ち入る部分がデッドスペースになるんで豪邸じゃないのに設置するのってどうかなって思うけど。

[95: 匿名さん]

シューズインクローゼットって英語として変だなと思ったら和製英語だったね。

[96: 匿名さん]

英語にすると「Shoe box」らしいです。調べました。
前置詞のインが明らかにおかしいですね。

みなさんが言っているのは、2LDKで0.8畳のPLAN-Aでしょうか。PLAN-Cはそこまで広くないです。いわゆる靴箱、ここまで広いと生協の宅配ボックスを入れたり、子供の自転車練習バイクを入れたりできます。
靴だけだと棚しか使わないので空間がムダになってしまいそう。
LDKにパントリーがないので掃除道具や、場合によっては掃除機を入れてしまってもいいのかとも思いました。掃除道具、買い置きのストックは玄関入ってすぐ荷物で入れちゃえば片づける手間もなくていいんじゃないでしょうか。

[97: 匿名さん]

次の販売は8月下旬だそうです。1期は4次まで毎週のような感じでしたが、2期（？）はお盆休み後にゆっくりやろうということなんですかね。

[98: 評判気になるさん]

13階以上はプレミアムフロアで天井が2.8mでオプション選択肢も豊富。坪単価がいきなり高くなってますね。リセールバリュー気になります。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん

各階にゴミステーションがないので、タワマン慣れした方は躊躇するかもしれません。その分管理費は安いので、そこをどう見るかですね。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
プレミアムフロアを買う層には物足りないかもしれませんね。駅近で便利かつ静かな環境で恵比寿という点に惹かれた自分としてはランニングコスト低くて万々歳です。賃貸にした時を考慮しても。