ザサンパークシティ守恒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://the-sunparkcity-moritsune.com/
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
ザサンパークシティ守恒について語りましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目325-49、325-105
交通：北九州モノレール「守恒駅」徒歩7分(約550m)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[666: マンション比較中さん]

アメニティ守恒はそんなに安かったんだ…
ここが高い理由は何でしょうか？
200戸もあればスケールメリット働きませんか？

[667: 匿名さん]

いや、学区論争になると八幡民は譲らないじゃないですか。
東筑が上とか守恒は大したことないとか。
学級数がそもそも違うことも考慮しないで。

[668: 通りがかりさん]

やっぱり守恒って学級数多いんですか？
地元は小学校だと1学年3クラス程度なんですが、守恒小は6クラスくらいあるとか…
北九州市が全体的にそんな感じなのか、うちの地元が少ないのかイマイチピンとこなかったんですけど。

[669: 匿名さん]

私達の頃(1学年400人世代)は小倉の方が進学実績良かったのに平成10年前後を境に逆転してしまってるのを不甲斐なく感じてます。そこは事実として仕方がないと思いますが、少なくともこのスレで守恒を大したことないなんて言ってる八幡の人はいませんね。悪い意味ではなく学区が違うので守恒の評判すら知らない人が大半だと思います。私も八幡西東区の小中学校の評判は知りません。
学級数の違いというのは守恒と何処を比べての事ですか？

[670: 匿名さん]

話題がそれてますよ。学科の話は別のスレでお願いします。そこには北九州の学区の情報がありますよ。

[671: ご近所さん]

今日我が家のポストに「サンパークシティ守恒」と「サンパーク企救丘グラッセ」のチラシが投函されていました。何と企救丘グラッセは完成して入居が始まったばかりかと思いますが「限定１邸・４１２万円プライスダウン」と表記されています。よほど売れていないのでしょうね。サンパーク守恒シティも不動産業者の間では半分強の成約率（嘘か本当かは知りませんが）と聞きましたが、色んな話しや書き込みもありますし早まって契約するのはどうなのでしょうか？　後悔しないようにしないと。

[672: 名無しさん]

企救丘の方内覧に行きましたか？
私は行ってきましたが、立地が微妙でした。
てっきりモノレール沿いの通りなのかと思って行ってみれば、そこから少し離れたJRの線路の近くになります。
部屋を出たところからは志井幼稚園が、ベランダからはアドベンチャープールがすぐそばにあり、今はまだいいと思いますが夏場は特にプールがうるさそうだなと思いました。
また、すぐとなりに大きなマンションがあるのも気になりました。
正直安くてもここはちょっと…と思いました。
同じサンパークでも共用設備が雲泥の差だと思うので、そこに拘りがなく、お子さんが志井幼稚園へ通っている方などにはいいかもしれません。

[673: マンション比較中さん]

>>671 ご近所さん
定価がいくらのマンションが412万も値引きしているのですか？
すみません、普通に定価で購入した方から苦情は来ないのでしょうか？

[674: ご近所さん]

２４１０万円の部屋が４１２万円プライスダウンして１９９８万円となっていますよ。限定１邸とは書いていますが今後の販売に響くでしょう。勿論、入居済みの人は黙っていないでしょうね。サンパークシティ守恒の方も販売熱が一段落したようですが、まだ半分位が残っています。レスにもありますが価格も高いように思えますし、完成はまだ先ですが同じように限定という名目で値引きが始まる可能性も無いとは言えませんね。北九州のあるデベロッパーの方が言ってましたが、北九州地区のマンション販売は完全な飽和状態で完売が難しいと分かっていても造らざるを得ないそうです。他との差別化を図るという名目で、必要のない共用施設や設備を造り、その維持費は後々に購入した方達に負担となる事が分かっていれば良いのですが。

[675: 匿名さん]

八幡民、うまくそらしましたね。
小倉高校の方が学級数が少ないでしょってことです。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

そんな情報どうでもいい

[677: 匿名さん]

このマンションは八幡民を見下す住人が住んでるんですね。素敵な住人関係が築けそうなマンションだなー。

[678: 匿名さん]

八幡だけでなく同じ小倉南区でも守恒以外は見下してるでしょ
そういう土地柄になってしまったのかも、昔からの住人はそんなことないと思うけど。
守恒小学校もこのまま行くと文科省や北九州市の指針を大幅に超過した生徒数でいじめ問題や学級崩壊・学力低下が顕著になる生徒数になってきている。一般的に1学年100人1クラス30人が境目だと言われている。

>>675
同じ定員320人の県立普通科学校のはずだけど小倉は定員割れしてるの？
それとも1クラス当たりの生徒数が多いのかな？

[679: マンション比較中さん]

まだ竣工して三ケ月くらいでしょ？
売れないからってそんなことって…

一生に一度の買い物って重みが悲しみに変わりそう。

[680: マンション検討中さん]

細かい事ですが、どちらも280名だと思います。

[681: マンション検討中さん]

グラッセは仕方がない
企救丘自体どうやっても守恒に勝る要素は無いのに、サンパークと比べても価格はそれほど割安でもないし
よっぽど急ぐかそれなりの理由がなければ、普通はサンパーク守恒を選択するでしょう

[682: 匿名さん]

仕方がないって回答もすごいよね

[683: 匿名さん]

>>674 ご近所さん
一般的な分譲マンションの粗利は２０?２５％です。

局地での限定的な値引きはさほど影響しない。
そもそも、その物件の使用価値と購入費用と将来の資産価値を総合的に評価して買うのだからね。

２０％値引きくらい売主側には痛くも無い。

注目を集めて早期完売する為に、場合によってはつなぎの為に、値引きは当たり前なんです。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
粗利は２０から２５％です。

[685: ご近所さん]

同じサンパークのマンションでも扱いが違うのですね。企救丘グラッセをすでに購入した人達は見る目がなかったという事でしょうか？　販売による粗利の書き込みが出ていますが、１階でも１４階でも建築コストは一緒という事実を知っていますか。売る方は見晴らしとかで販売価格を階数に応じて上乗せをしており、その分が更に利益となっています。つまり１階では２５％の値引きでも、例えば上層階であれば３５％の値引きをしても損をしないという事です。資産価値という言葉も出ていますが、資産価値は売る前に決まるものでは無く、住みだしてから結果として周りが総合的に評価するものです。どなたか知りませんが企救丘グラッセは仕方がないという書き込み。守恒であれば大丈夫という事が言いたいのですか。収支の予定計算書・長期修繕計画書を見ても将来の高額な出費が目に浮かんできます。