北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/
所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
ガーデンクロス東京王子はどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-03-05 14:22:58
投稿する
削除依頼
坪300超えますかね？
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|---|---|---|
| No.102 |
みなさん、70平米を6000万くらいと予想してるみたいだから、坪300くらいでしょうか。
300は超えてはこないかなぁ。 不動産は難しいね。 |
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| No.103 |
区役所移転もあり王子駅は良くなりますね。
あとは坪300万以内で検討します。 将来の資産価値考えると飛鳥山タワーの方がよいのでしょうか？ 駅近が最近のトレンドなので。 |
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| No.104 |
ルフォンリブレ王子ですら坪320とかそれ以上だもんねえ。こっちのほうが駅遠かつ低地で大規模だけどどうなるか。
やっぱり最低320は堅いんじゃないの？ |
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| No.105 |
高くて買えませんね！
庶民の価格ではないです。 |
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| No.106 |
マンションは立地が重要です。
今後考えると駅まで徒歩9分 これでも微妙な距離なのかもしれません。 坪320、高いかな。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
飛鳥山タワー買っておけばよかった。
王子駅南口使う度に思います。 |
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| No.109 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.113 |
[NO.110～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.114 |
飛鳥山の隣に建つマンションと迷うな
あっちも大規模っぽいけど、周辺は飛鳥山しかないんだよなー |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
ここも高いのかな？？
買えるマンションが少なくなってますね。 妥協はしたくないし。 |
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| No.119 |
京浜東北線から徒歩8分で大規模。
今のご時世ですと6000万超えるのでしょうかね。 5000万台なら嬉しいですが、それだとさいたま新都心のシントシティ水準なので無理かな・・・ |
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| No.120 |
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| No.121 |
ちょっと駅までは遠く感じますね。
売れる要素はありますが。 ライオンズステーションライズ、飛鳥山タワーの方が中古ですが上ですね。 今後は駅近は資産価値考えても1番重要。 王子駅周辺ではプラウド この3つは価値あるのでは。 |
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| No.122 |
>>120
その願い、叶うかもしれません。 専有面積を見ると最小66.94㎡、最大が角部屋の73.24㎡。 メインになる間取りは68㎡前後の3LDK。やや面積圧縮型です。 これは総額を大きくしたくないデベの意向だと思います。 想像ですが6千万円台に乗せたくないのではないでしょうか。 高層階は6千万円台に乗るとしても低層階なら5500万円台、平均で5800万くらいかなと予想します。 もし全体的に1千万高かったらゴメンなさい。 |
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| No.123 |
なんか、営業さんがいませんか。
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| No.124 |
しばらく不況になるだろうからリーマンショック後みたいに値下がりしないかな
あの頃は今よりも1000万以上安かったし |
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| No.125 |
>>124
新型コロナの状況次第ですね。 場合によってはリーマンショックどころかバブル崩壊期並みになるかも。 私はバブル経験者ですが、バブルの崩壊時に9500万円だったマンションが途中で売れなくなり、販売再開した時は3800万円になったことがあります。財閥系デベでも山ほどそういう事例がありました。 他物件のスレで「原価が高いからマンションは安くならない」という主張がありますが、市況が悪い時は投資額回収のためデベは赤字を出して販売します。 マンション専業の自転車操業デベが減ったのでバブル崩壊時ほど極端な値下げはないにしても、原価割れまで値下げするデベも出てくるでしょう。 コロナショックが意外に浅く終われば、そういう希望も消えるわけですが。 |
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| No.126 |
安くなる要素は無いと思いますが。
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| No.127 |
昨年浸水した武蔵小杉のマンションはまだ復旧できていません。
組合の意識が高いマンションでも大変そう。 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200311-00070618-gendaibiz-li... ガーデンクロスは電気室が地下ではなさそうだし、駐車場が平置きなのが救いかな？ |
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| No.128 |
このままコロナの影響が長引けば安くなるでしょう
世界各国で消費が落ちてる状況が続けば間違いなく不況になります その時に値下げせずに強気な価格じゃ売れませんよ |
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| No.129 |
売上作れなければ安くしてでも売らなくてはいけなくなりますよ。
原価を割ってでも売らないと現金作れないですし、ゼネコン等への支払いもありますからね。 こちらはまだ竣工が１年以上も先なので支払いは関係ないですが、業績悪化を少しでも食い止めるには 値引きをしてでも売らなくてはいけない事情はありますから。 |
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| No.130 |
大手メジャー7は簡単に安くはしないと思います。
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| No.131 |
これだけコロナで株価下落
含み損凄いはず。 でもマンションは土地の仕入れは2?3年前で高い時買ってるし、人件費下がらない。 赤字で売る訳もなく、私も簡単に下がらないと思います。 マンションも本当に価値のあるところ買わないと危険だと感じました。 ハルミフラッグや湾岸マンションは危険。 駅近マンションを手堅く買うのがベストでしょうか。ここは駅距離微妙ですか。 確かに飛鳥山タワーくらい近いと差別化ですね。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
安くなるなら嬉しいです。
コロナ前に新築マンション買った方は最悪事態ですね。いきなり下落はね。 |
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| No.134 |
景気減速にともない、安く出して欲しい
坪200くらいなら買えるかな 同様の水害リスクを抱える赤羽志茂が坪240で大苦戦してるみたいですし、ここは大サービスを期待したいたころです |
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| No.135 |
>>134
坪200じゃ徒歩22分のプレミスト王子の駅遠マンションしか買えないじゃんww |
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| No.136 |
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| No.137 |
そんな下がらないよ。
坪200 あり得ない。 千葉か埼玉行かないと。 オオタカ、柏の葉、志木でも無理だよ。 冷静になりましょう！ |
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| No.138 |
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| No.139 |
坪250だと70 平米で5300万ですね
2007年頃なら湾岸タワマンが買えましたね キャナルファーストだったかな |
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| No.140 |
仮にも北区の中心エリアである王子駅に徒歩8分の物件なら最低坪300で売らんと大赤字でしょ。
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| No.141 |
北区といえばみなさん憧れる王子ですよね
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| No.142 |
やっぱ高いなあ。
23区は。 坪300万は無理 |
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| No.143 |
コロナウイルスの経済への影響は想像つかないくらい大きくなりそうですね
リーマンショック後の相場より安くならないか期待しています |
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| No.144 |
坪230くらいで供給されることを期待してます
4000万円台が我が家には限界です |
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| No.145 |
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| No.146 |
坪200前半を求めてる方々にはオイコス赤羽志茂をお薦めします。
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| No.147 |
そう考えると昔は安かったんですね。
飛鳥山タワーよりここが高い訳ですもんね。 買うタイミングと住宅ローン金利の重要性がよく分かりました。 |
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| No.148 |
コロナの影響が長引けば飛鳥山タワーより安くなる可能性もありますね
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| No.149 |
みなさんの相場観だと、坪240あたりみたいですね
妥当な価格に感じますが、当たるか外れるか |
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| No.150 |
いやいや、浸水履歴をものともしない猛者が坪300を取りに行く感じでしょう。
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| No.151 |
この立地で坪300で300戸は売り切るのにかなり苦労しそうですね。コロナが終息すれば購入意欲も増すかもしれませんが、この状況下で強気で来られたら、様子見の人が増える気がします。個人的には坪280で検討します。
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| No.152 |
買えないな。
飛鳥山タワー中古と比較すると。 王子駅南口利用すると。 |
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| No.153 |
武蔵小杉の教訓は生かされないかな
あそこも浸水履歴ありだが駅からの利便性で高騰してたね いま武蔵小杉はどうなったのかな |
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| No.154 |
武蔵小杉も値下がりなんてしてませんよ。
水害にうるさい方は地盤が良いところ探せばいいと思います。 荒川区、北区は地価上昇エリア。 土地の仕入価格、人件費考えると坪300万は超えますね。 京浜東北線は便利、値段次第。 |
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| No.155 |
ほしいけど坪300だとなぁ。
ここ、北区ですよ。戸建て上等の区なんだから割安感がないと。 |
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| No.156 |
一戸建だと
ペンシルハウスかな！ |
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| No.157 |
武蔵小杉は新築マンションは高値のままだね。
中古の成約価格がやや下がったかな？ とはいえ、5年くらいはローン払ってるだろうから割り込んではいないよね。 ある意味、武蔵小杉は今が買い時かもな。 |
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| No.158 |
駅近志向強まれば
飛鳥山タワーの方が価値あります。 あの近さは勝てません。 |
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| No.159 |
この不況のなかでも、適正な価格というものがあります。
駅徒歩10分以内。大規模。23区。 坪300万はかたいと思います。 逆になぜ坪250万という破格の値段が話題に登るのかわかりません。 マンションは立地が全てです。 ここは坪300万を超えてくると予想します。 |
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| No.160 |
坪300万はいきますよね。
逆に行かないと資産価値あるのかな？って思ってしまいます。 飛鳥山に花見いって来ましたが、飛鳥山タワーと建設中リビオ、ルフォンも雰囲気あります。 プラウドも存在感あり。 でも、王子駅でランドマーク、タワー、大規模だと飛鳥山タワーでしょうか。 ここの価格も見据えて検討します。 飛鳥山タワーは今狭い部屋しか出てないので待ちます。 |
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| No.161 |
心配なのは武蔵小杉の二の舞ですね。
浸水被害は前提として復旧をきちんと見据えた設計になっていることを祈ります。 その上で坪300でしょう。 |
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| No.162 |
買うタイミングは難しいです。
共用部の充実も必要無いような。 ゲストルームいらないような。 王子駅の東横インで。 場所柄、あまりいらない。 無駄な管理費高いマンションになりそう。 |
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| No.163 |
景気悪化、失業、リーマンショック後の価格を思い出して下さい
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| No.164 |
景気悪化は必至。
本当に大変な状況になっています。 高値の新築マンション買える人が減ります。 中古マンションの高値も終わりでしょうか。 |
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| No.165 |
１０年チョット前は港区駅徒歩タワマンが坪二百万円台前半で買えたのに、こんな不景気に突入するぞって時に王子で坪３００が適正です！って購入者のメンタルもだいぶ変わったんだな。
ここ数年の都内マンション検討者にとって不動産価格が下がるって初めてだもんな。 |
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| No.166 |
今の価格で売れないなら赤字にしかならないから都内の新築は大幅に減りそうだけどね。
ここは今さら販売延期できないし大変だ。 |
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| No.167 |
今後は都心部での土地でいいとこ減るし、人件費も高騰。
新築の数が減るのでしょうか。 駅近でないと手を出したくないなあ。 |
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| No.168 |
世界的に経済活動が止まってますね
これからどんどん潰れる会社が出てきます リーマンショック後の価格よりも下がる可能性ありますよ |
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| No.169 |
ハルミフラッグ契約した人
大変になりますね。 全て悪い方向に向かってる。 利便性も悪くどうするのかな？？ 東京駅まで、と考えたらこの物件の方が便利だよ。 マンションは立地。これは駅近など利便性が大きいよ。 |
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| No.170 |
大方の意見は出揃いましたね。
坪300という見方が大勢かな。 コロナショックがなければ坪300だったと自分も思います。 |
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| No.171 |
本当は坪300で出したいけど、情勢を考えて坪270くらいかもね
1割くらい抑えてとか そう考えると現実的な値段で買えるかもね |
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| No.172 |
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない新型コロナウイルスや経済の話題が散見されるようです。 新型コロナウイルスや経済の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、 個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を 阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。 つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを 扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの ご対応をお願いできますと幸いです。 現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。 住宅業界で新型コロナの影響を報告し合うスレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656603/ 新型コロナにおける今後の影響は？ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656637/ 23区内の新築マンション価格動向（その67） https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/ なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、 今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、 予めご了承くださいますようお願い申し上げます。 より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。 |
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| No.173 |
↑
どこの物件も同じ話題で持ちきりなのに、どうしてここだけ注意書きが？ デベからクレームでも入ったんだろうか。 検討者が逃げるだけだと思うが。 |
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| No.174 |
コロナや経済の話も、あくまでも、この物件の坪単価に絡めたやり取りだと思うのですがね…
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| No.175 |
こわ。
マクロの話を枕にして、ここの坪単価いくらかになるかな～って話をしてただけなのに。 不自然すぎる。坪単価300をゆうに超える金額で売り出すつもりで、ここが目障りだったのかな。 でも、こんなとこ見る人、検討者のうち何人もいないと思うんだけど笑 |
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| No.176 |
たぶん175さんの読みが正しいと想像。
350くらいで売り出す算段が胡呂那の影響で270とかいう書き込みがあってデベが慌てたのかも（想像）。 無用な憶測を招く処置はよくないですねー |
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| No.177 |
あんまり続けると消されるんだろうけど、このロケーションで350なら完全検討外だな。
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| No.178 |
王子で長谷工で坪300とか凄いね…
水害リスクもあるのに コロナショックの後に買える人残っているといいね |
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| No.179 |
徒歩5分にオーケーがあるという一点だけは評価できる物件かな。
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| No.180 |
近所の者ですが、確かに、オーケーとコーナンとダイソーが一つの場所にあるのは、以前住んでた世田谷より便利です。
あと、京浜東北線も。。 |
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| No.181 |
王子エリアで探してたけど、駅5分以上、長谷工、水害リスクで坪300なら候補にも入らんな?部屋も狭いし…とりあえず値段出てくるの楽しみにしてる
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| No.182 |
王子でこのサイズはなかったんで条件はすごい良い。
坪単価330くらいでも余裕で買い手は見つかるでしょ。都心へのアクセスと住環境考えると350でも全然見つかるレベルかと。 気になるのは水害リスクくらいだけどそれ差っ引いても価値はある。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
中庭があるのがちょっとした息抜きできるスペースとしてはありがたい。
ウッドデッキのようになっているのでおしゃれですし、子供たちも休憩できるスペースがあるのは喜びそうです。 しかし中庭ということで音が響かないか懸念しています。 中庭は音が響きやすいので騒音面で影響が出ないか心配。そのあたりは配慮されているのでしょうか その他、カフェや和室、パーティルーム、ファミリーラウンジなど7つの共用施設があるのですごいです。 大規模ならではの特徴かなと思います。 |
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| No.185 |
ガークロ王子、注目してます。
>>184 中庭はたしかに響きますが、ここは囲まれる形でないので（東西に抜ける）、コの字型よりはマシではないかと思います。全戸南向きって最近なかなかお目にかかりません。貴重です。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ガーデンズ東京王子の中古相場は既に330超えてますね。中古相場が実態を表すので、あれは新築時が安すぎましたね。
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| No.188 |
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| No.189 |
神谷という無名のエリアの中古で坪330を超えてるなら北区の中心地である王子の新築なら坪350を超えてくるかもしれないね。
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| No.190 |
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| No.191 |
これからかつてない不況がやってくるのにいくらで売れるか楽しみですね
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| No.192 |
ガーデンズ東京王子の人気ぶりからすると、ここも人気が出そうです。
王子はマイナーだけど東京都までの利便性が高いのが魅力ですね。 |
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| No.193 |
ガーデンズ東京王子は南北線や京浜東北線の他に埼京線も利用可能というのも大きいですね。
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| No.194 |
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| No.195 |
王子は区役所移転で特に駅東側はここ10年で化けるポテンシャルあります。
大規模公園と行政隣接の複路線駅が徒歩圏なのもいいですね。 ディスカウントストアーやホームセンターも既に揃ってますしバランスいいですね。 価格は坪300万弱と予想します。 |
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| No.196 |
マンション名がザ・ガーデンズ東京王子と紛らわしいような気がします。
お互いに距離的には離れているので、間違える人はいないからいいのかな。 それにしても、ガーデンズもこのマンションも、どうして「東京」王子とわざわざ東京を付けたがるのでしょうか？ 東京に住んでいる人なら、地方から出てきて間もない人を除き、王子が東京にあることくらい常識だと思うのですが・・・ 近県に紛らわしい地名のところがありましたでしょうか？ |
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| No.197 |
八王子と区別したかったのか？もっとも八王子も東京ですが。
いずれにせよ、ガーデンズ東京王子と差別化を図る意味でも似たような名前にしなくても良かったのに、とは思います。それともガーデンズ東京王子が大成功だっただけにあやかりたかったのか？とも邪推してしまいますね。 |
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| No.198 |
なるほど、2匹目のドジョウを狙ったのかもしれませんね。
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| No.199 |
>>196 匿名さん
近県にはないけど西日本出身の人間は「王子」と聞くと神戸の王子動物園？阿倍野の王子町？と思います。 東京でも王子って八王子に似てて紛らわしいし。 北区王子の存在感が薄いせいだと思います。 |
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| No.200 |
北区と言えば赤羽ですし王子の存在感が薄いのはしょうがないですね。
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