所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/
売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末
常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。
[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]
[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-05 00:05:15
ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］
| No.151 |
by 検討板ユーザーさん 2019-07-20 12:47:56
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削除依頼
二重床でも階下に足音が響くのに、響かないと説明する事が悪質。
響かない床が他にあるか否かが問題なんじゃない。 嘘の説明を厭わない、営業モラルの欠落が問題。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
軽量衝撃音に対しては直床よりも二重床が有利なんだけど、重量衝撃音については二重床と直床の違いよりもスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も関係するので一概には言えない。ちなみに直床の場合、遮音性能の高いフローリング材を採用するので、床トータルでは軽量衝撃音に対して弱いとも言い切れない。
二重床だから静かなんて説明する営業は無知か嘘つきのどちらか。 |
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| No.154 |
最近のマンションはコストダウンで最低限レベルといわれているスラブ厚200㎜なんてのがほとんど。長谷工設計施工だしね。
ミニバブル前の物件のほうが作りはしっかりしている。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
ほう
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| No.157 |
>>153 匿名さん
無知でも嘘つきでも、検討者にとっては害悪でしかない。 知識豊富で誠意のある営業マンって、長期的にみたらスミフにとってもブランド価値を裏付ける宝だと思うのだが。 そういう方針で育成してないんだろうな。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
何だかんだ言っても魅力的な物件だと私は思います。
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| No.160 |
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| No.161 |
魅力がわからない。
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| No.162 |
お墓が隣
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| No.163 |
歩道整備はまだかな
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| No.164 |
・洋室1、2と洗面室が引き戸
・2WIC+納戸で収納OK ・ベランダにミニシンク有 は良いかと思いますよ。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
駅徒歩10分、墓地隣接で眺望もダメ。ディスポーザーもないし、仕様面のグレードも低いのに価格は強気。まぁ、強気というよりはご多分に漏れずに建築費上昇の影響を受けているということなんだろうけど。小中も遠いしなぁ。
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| No.167 |
>>165 評判気になるさん
墓地はベランダから見えないですし、ドミノも眺望は微妙ですが採光は取れるので、浦和駅ということを考えるとそこまでデメリットとは感じないです。 デメリットは駅から遠いことと価格ですね。 ギリ候補には入るかなって感じです。 |
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| No.168 |
ここ買うくらいなら同じ値段だったとしても駅近中古の方がいいかなぁ
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| No.169 |
ここは値崩れ必至でしょ。
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| No.170 |
売側は、売れなかったら、賃貸に出すつもりで建てたかもしれない、賃貸だったら借りる人いると思います
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| No.171 |
羽田新ルートリスクを考えていない人が多い
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| No.172 |
賃貸が多数入って、入居者がコロコロ代わるようなマンション、嫌だな。
安心して子育てできない。 |
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| No.173 |
>>167 匿名Mさん
都心から物理的な距離が近ければ駅徒歩10分でも資産価値は残ると思いますが、浦和は交通アクセスが良いとは言え物理的には都心からは離れるため、せめて駅徒歩7分以内が許容ではないでしょうか。駅距離を補う環境の良さがあれば良いのですが、当物件にはそれが見当たらず、単に建築コストの高騰が販売価格にスライドした割高な物件と感じてしまいます。今は浦和駅周辺で新築の供給が少ないですから一定のニーズはあるのかもしれませんが。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.185 |
徒歩10分でも常盤&スミフブランドですから手堅いのではないでしょうか。シティハウス浦和高砂の中古での成約価格を見たらその意味がわかるでしょう。
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| No.186 |
[No.176から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.187 |
>>185 匿名さん
シティハウス浦和高砂は、ここの資産価値を裏付ける参考資料にならないだろ。 全てのスペックが違い過ぎる。 第一、ここは、シティハウスブランドから漏れてるし。 それは、スミフがよく認識しているという証だよ。 |
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| No.188 |
釣り投稿にもほとんど反応しない当掲示板の様子がこのマンションの人気のなさをよく表している
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| No.189 |
こことは比較対象にはならないとは思いますが、シティハウス浦和高砂ってなんであんなに中古高いんですかね？駅距離5分は近いけど広い道路に近いし、目の前に商業ビルも建つしでその価値がイマイチよく理解できないんですよね
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| No.190 |
中古は売主の言い値なので。実際にあの馬鹿みたいな売出価格で成約してるかはわからんよ
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| No.191 |
>>189
シティハウス浦和高砂の分譲時、スミフの営業マンは、目の前の商業ビルは建蔽率の制約があるから、その当時より高いビルに建て替えられることはないと説明してたんだよ。 私がコンセプトルームで実際に営業マンから訊いているから確か。 今になって8階建てに建て替えられるみたいだから、売れ残ってた低層階を買わないで良かったって胸をなでおろしてるとこ。 実際は高砂小学区にこだわりがあったから検討外にしただけなんだけど。 何が幸いするか分からない。 |
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| No.192 |
シティハウス浦和高砂の中古物件に関して、建て替えられる商業ビルと被る住戸は確実に資産価値が落ちるだろう。そのマンションの物件がどうしても欲しい人には狙い目かも。
今のオーナーがプチセレブなら、見限って他のイイトコに住み替えるかもしれないし、これから中古物件がいくつか出てくるかな。 このガーデンハウスの新築物件とよりニーズがあって、資産価値もより高いのは確か。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
墓地隣接マンションは、少なくとも浦和の過去6年間は無かったな。
墓地隣接は、資産価値にどの程度の影響があるのかな？ ドミノのバイアスもかかるから、何ともいえないか。 |
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| No.196 |
>>195 マンコミュファンさん
南浦和ではあったね。パークハウス南浦和ガーデンとフロント。 ガーデンはベランダ方向に墓地で、駅徒歩3分で価格も高かったから、かなり苦労したね。 一方フロントはベランダとは逆方向で、低層階がめちゃくちゃドミノだったけど、駅徒歩2分の割には良いお値段だったのでいいペースで売れた。 こちらはベランダ側とは垂直の隣接。 直接目に入らない分、良いのではないかなー |
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| No.197 |
>>196 匿名Mさん
駅遠、墓地隣接、ドミノ、割高感。この物件を推すところってあります？常盤中学徒歩28分？（遠すぎ） ここと同じ価格かプラスアルファで払っても駅近の中古選ぶけどなかなか徒歩5分以内とかだと出てこない。 |
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| No.198 | ||
| No.199 |
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| No.200 |
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