ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[556: 匿名さん]

もう既に住んでいる方もおられる状態ですが、即入居可能っていうわけではないようですね。
2021年10月下旬に入居という風になっています。
引き渡しのときが、帳簿上の売上になるので
それで売上の時期を調整しているのかなぁと見てて思いました。

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
住友は露骨に売上計上したい年度に入居時期をずらしてくるけど、入居まで4ヶ月かかるのはデフォかな。
ローン審査もあるしね。

多分もう少しは早くなると思うよ。

[558: 匿名さん]

今の所、敷地内駐車場って3台分の空きがあるようです。
もっとみなさん、車を持たれるのかと思ったんですが、そうでもなかったんですね。
駅までも歩いていけるし、
このあたりだとむしろ車より自転車のほうが普段の生活自体は利便性は高いかも。

[559: 通りがかりさん]

>>558 匿名さん

駐車場は売主も空き部屋分だけ抽選に参加するため、駐車場を希望したものの抽選で落ちた人がいる可能性も充分にありますよ。

[560: 匿名さん]

売り主も駐車場の抽選に参加するんですか。
全然そういう事があるって思いもよらなかったです。
そうだとすれば、それは納得かも。
ある程度早い物順というわけでもないということなのかもですね。
このあたりだと敷地外で停められるところってそもそもどれくらいあるんだろうなぁ。

[561: 匿名さん]

かつてAタイプの6階は6400万円だったが、完成して1年以上するとAタイプ2階が6600万円で売り出される。
ここ数年の浦和駅周辺は値上がり続けていますわ。

[562: マンション検討中さん]

Aタイプ2階はモデルルームの家具付き販売なので家具代かと思っていました。でもモデルルームなのでその分価値も下がるかもしれないので、やはり値上げですね。

[563: 匿名さん]

そうなんですか…
ずっと見ていないと値段の推移がよくわからないのでとても参考になります。
このあたりは特にさいたま市内でも高いなという印象強いですが
1つのマンションだけでも
値段がかなり上がっていっているということですか。

[564: 匿名さん]

値段が上がるというとわかりにくいように思うけれど、
坪平均単価が上がると言えば多分わかりやすくなってくるのではないでしょうか。
住友不動産のマンションの場合は
一番最初の段階が一番坪単価自体はお得感あると聞きます。
需要が特にある地域なので
上げてきているのはあるのかもしれません。

[565: 評判気になるさん]

>>563 匿名さん

他のデベの場合、最上階が一番高くて下に行くにつれて安くなるというのが普通ですが、住友の場合は上から順に同水準の価格で売っていくので、同じ坪単価であるものの、部屋の条件が悪くなるので、後期に買う人は実質値上げになってしまいます。
ちなみに、私は販売開始前にこのモデルルーム見に行きましたが、その時の最上階の価格も6,600万円だった記憶があります。

[566: マンション検討中さん]

>>565 評判気になるさん
上から順に同水準で売られるんですね。なんでなんだろう。。

[567: 匿名さん]

最終一邸ですね。
高いと言われていましたが、浦和はさらに値上がりしているので、今となっては妥当な価格だったということでしょうか。

[568: 匿名さん]

住友だとシティテラス浦和常盤が完売、三井だとパークホームズ浦和仲町三丁目が完売したようです。

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

ここも時間の問題でしょうね。

[570: 匿名さん]

最終1邸、時間の問題のような気がします。
駐車場も2台分空いているようですし、自転車置き場もあと2台。

実際の部屋も見れますし、条件も整っているように思えます。
南向きで収納もたっぷり、3階でも角住戸なので窓のある開放感もあり。

年内に入居もできるそうですし、新年を新居で過ごせるっていいなと思います。
気に入ったら即決になるのではという気がします。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
その時間が結構かかってるのが実際のところ。

[572: 匿名さん]

3階でも角部屋だから開放感があるって…目の前は寂れて薄気味悪い神社擬きと10数階建てのマンションですよ(笑)
この戸数だと将来的な修繕費の引き上げが容易に予想出来るし、加えて機械式駐車場のメンテナンス費＆交換費もあるだろうし、微妙なところですね。

[573: 匿名さん]

申込完売になっていますね！

[574: 匿名さん]

御礼

[575: 匿名さん]

中山道きれいになあれ