ヴェレーナグラン東戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/higashitotsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区品濃町556-2他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.60平米～83.35平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

これ本当にヴェレーナ？かっこいいじゃないですか。

[2: マンション検討中さん]

いくらくらいになりますかね

[3: 匿名さん]

おお、品濃町ですか！
でも、パークタワーが最高の立地ですね。

[4: 通りがかりさん]

徒歩10分は無いな。
それに環2沿いは騒音酷いです。
年に数回ですが暴走族が目の前を通りますよ。
それ相応の価格なら一定の需要は見込まれると思いますが。

[5: マンション検討中さん]

ファミリー向けでしょ？安いなら売れると思うけどな。

[6: 匿名さん]

会社として、高いと思っているからグランシリーズとして仕様を高く設定してるのでしょう。まさかの坪250万超えでは。

[7: 通りがかりさん]

グランシリーズは別に高くないですよ。高級志向という意味ではありません。だから他のヴェレーナシリーズと仕様かわらない感じではないですかね。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
250万というのは東戸塚では高いのでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

250なら良心的だと思います。

[10: 匿名さん]

パークタワー中古が80万円/m2だから、新築徒歩10分の環二沿だと250万円/坪は少し高いかな。

[11: マンション掲示板さん]

あの立地じゃ230でも高いと思う。
200なら検討する余地がある

[12: eマンションさん]

>>11 マンション掲示板さん



150が妥当
排ガス地獄

[13: 匿名さん]

>>12 eマンションさん
150って。千葉の奥地ですよ。あまりにも相場感がなさすぎでアンチという意図しか伝わらないですね。70平米で4500万。つまり単価210万くらいならば希望としては分かります。5000万は超えるとおもいますが。

[14: マンション検討中さん]

150はないよー、東戸塚だよ？

[15: 通りがかりさん]

大失敗に終わったパークハウスと同じか少し安いくらいじゃないですか？

[16: マンション掲示板さん]

>>15 通りがかりさん
少し安いでも、普通パークハウスを買うでしょう。

[17: 匿名さん]

>>13 匿名さん

確かに。あまりに常識からかけ離れたコメントは無視しましょう。
平均は70万円/m2以上でしょうね。

[18: マンション検討中さん]

道路沿いに関しては価格次第で妥協できそうかな

[19: マンション掲示板さん]

あの坂を毎日登ると考えると流石にきついな

[20: 匿名さん]

近隣のものです。
東戸塚は分譲マンション高いですよ。
3LDKで5000万円弱します。
こちらのマンションですが竣工していますけれど、かなりまだ空いています。
駅から歩ける距離ですが、目の前の道路は環状2号につながっているので交通量は多いです。よく渋滞もしますね。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

物件概要では、
建物竣工予定日 2020年9月下旬
となっています。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
この物件近くに住む20さんのお住いのマンションが竣工済みだけどまだ空いているという意味では？

[23: 匿名さん]

東戸塚は高いというイメージでしたが、その通りのようですね。駅から徒歩10分でもそれなりの価格になってしまうのだろうと思います。
オーロラシティを通らないで地上を歩いたとしたらけっこうしんどいのでしょうか、坂道が。買い物したいときには便利だと思うのですが、そうでないときは誘惑が多くなりそうな気がします。

[24: 通りがかりさん]

電車通勤の方は注意した方がいいです。
横須賀線が運転見合わせになると陸の孤島となります。
街自体は好きなのですが、そこが残念なところです。
あと、冬場は同じ横浜市内でも気温が低いためなのか不明ですが、
雪が降るとかなり積もる印象。
横浜駅では雪がうっすらと積もっている程度だったのに
東戸塚に着くと雪国みたいに積もっていたことがありました。

[25: マンション検討中さん]

上の人も書いてますが、パークハウスよりかなり安くしないとここはないな。じゃないとパークハウスでいいじゃんってことになる。

[26: 匿名さん]

大和地所レジデンスのマンションがヴェレーナブランドなんですね。
大和は読みは「ダイワ」ですか？ダイワハウスの系列のメーカーなのかと思いました。

CG図を見る限り、エントランスや共用ロビーが吹き抜けのようで広くて高級感がある様子が伝わってきます。駅から徒歩10分はどうなんでしょうね？近くはないし、かといって遠すぎでもないですし。リセールする時に10分が目安と聞いているので、将来的に売りたい時にも買い手はつきやすいかなと思います。他の方が言うように、駅まで近い物件があったらそちらを選んでしまいそう……。

[27: 匿名さん]

このあたりはアトラスとか他にも良いマンション多いからリセールは難しそう。

[28: 匿名さん]

新築は、新築プレミアムで売れるだろうけど、中古になると競合が多いから厳しいかもしれないですね。

[29: 匿名さん]

坪300から330万くらいかな。まぁ、買わないな、そんな値段だと。

[30: 匿名さん]

150とか300とか上下に極端なレスが出てきますね。平均は240~250と見るのが妥当ではないでしょうか

[31: 匿名さん]

現在、間取りは3LDKのみが掲載されていますが、AタイプからRやQタイプまであるみたいなので、バリエーションは多そう。70平米、80平米が中心でした。

HOBタイプだと「オープンエアリビングバルコニー」があり、スロップシンクもついているよう。横は吹き抜けなので開放感あり。隣のバルコニーから見えにくいなら週末の朝ごはんなど食べるくらいはできるのかな。洋室のドアも引き戸になっていて、ドアの開閉での狭さを感じにくくしています。

今後、公開間取りも増えてきたらいいなと思います。資料請求した人には公開しているんでしょうか・・・？

[32: マンション掲示板さん]

立地悪いな?
ヴェレーナ東戸塚、戸塚の物件を含めて、全部中途半端な立地ですね。

[33: 匿名さん]

三流デベでは仕方がない。一流デベさえ、マンション立地に適した土地取得に苦労する昨今、それでも一流デベが手を出さない土地しか手に入れられないから、質はおしてしるべし。

[34: 匿名さん]

立地が物足りないのは、幹線道路に面している、敷地が南北に長い形状で向きがあまり良く無い、駅との位置関係と道のりといったところでしょうか。

[35: マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん
ですよね、三流で三流の土地しか取らないから、大手並みの価格じゃ売れ行きが厳しいかと

[36: 匿名さん]

この会社のマンションって売れ行き凄く良いんですって。三流で三流の土地がお買い得と感じる人が多いのですね。

[37: マンション検討中さん]

誰もが羨むような土地はもう残ってないですし、オーロラモール経由の駅徒歩10分東口側は十分いい土地だと思いますよ。
パークハウスやブリリアより安くないと厳しいと思いますが。

[38: 匿名さん]

この立地でブリリアやパークハウスより高かったら誰も買わないですよ。
ここは、どうしても新築が欲しい！でも駅近の新築を買うほどは予算がない！という人にはいいのかなぁ。
真面目にこの近辺は優良中古マンションの選択肢も多いので、よくよく比較した方が良いでしょうね。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
その通りですね。
しかし東戸塚のマンションは本当に高い、優良な中古マンションのお値段も、新築並ですね。

[40: 匿名さん]

オーロラモールの中を突っ切っていくことができるのですし、それで徒歩１０分だったら、まあ良いほうなんじゃないでしょうか。
どの間取りも広めに作られているので、
子供がいる人にとってはかなり暮らしやすいように見えます。
収納面が特に力が入っているので、成長期の子供がいる人にとっては、服をしまって置くことができるのはかなり助かることでしょう。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
都内通勤でしたら、おそらく毎日坂登りですね。

[42: 匿名さん]

収納、全体的にはそう多くないと思いますが凹凸を生かしてうまく作ってあるなあという感じです。
無理してWICを作るよりシステムクローゼットような形にした方が使いやすいのですかね。
どの間取り物干しの位置が書かれてないのが気になりました。
オープンエアリビングだとどのあたりに設置されるのでしょうか。一階だとテラス側なのでしょうか？？

[43: 名無しさん]

ベレーナ以外だとあと東戸塚でこれからでてきそうなマンション立地ありますか？

[44: 匿名さん]

パチンコ屋の跡

[45: マンション掲示板さん]

>>43 名無しさん
駅前ならもうないですね。

[46: マンション掲示板さん]

>>43 名無しさん
一昨年建ったブリリア の１つ駅側のブロックが出てくるかもしれませんね。ブリリア と同じ所有者であればまた借地権になるかもしれませんが。
駅近はザ パークハウス東戸塚レジデンスのように、企業所有地が手放されなりしないと無さそうですよね。

[47: 通りがかりさん]

確かにパチ屋の跡も綺麗な更地になってますね。
そこそこ駅近だよね。

[48: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
プランの種類も多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう!

[49: 匿名さん]

東口新築だとここしかないんだろうけど、正直、駅前中古をリフォームして住んだ方が資産性、日々の生活の利便性とも満足度は高いと思う。
今は新築には受難の時代、マンションの立地に拘ると中古が買い……と沖さんも言っております。

[50: 匿名さん]

東戸塚は、駅近にマンションをどんどん建てられたから発展したようなものだよね。そういう意味でもう開発は終わったんでは。東戸塚で駅から離れたところに購入するメリットはあまりないような。電車も横須賀線しかないし。

[51: 匿名さん]

ここ駅徒歩10分以上かかるでしょ。

[52: 匿名さん]

やっと事前案内の予約始まりましたね。価格楽しみです。

[53: 匿名さん]

駅からは徒歩10分と表記されていますが実際に歩いてみると、信号が幾つかありそうですから、もう少しかかりそうな距離感ですね
行きやすさは、まっすぐ行って曲がるだけなので、分かり易くあまり迷うことも無さそう。
大通り沿いに面してしまっているので騒音面は免れることが出来ないでしょうからこれはデメリットかな

保育園も多いので共働き世帯には住みやすそうな印象です

[54: マンション検討中さん]

横浜市のハザードマップで土砂災害警戒区域になってるけど、どういう対策をするんでしょうね

[55: 匿名さん]

買う予定はないけど、立地的にはまぁまぁなのかな。
金額は3LDKで5000万以上だろうな。
メリット
イオンやOKが近くにあるので食品の買い物には困らない。
あとは近くに24時間やってる小児科があったり、医療機関が入ってるビルもあるから、病院にも困らないかな。
デメリット
通勤する人は電車が横須賀線しかないのがネック。すぐ止まるし、止まったら最後。バスかタクシー使うしかない。
周辺道路が割と混雑する。
トラックがかなり通るので、騒音は気になるかも。

駅まで坂登らずに上がるには日付が変わる前に帰宅しないと無理。

[56: マンション掲示板さん]

うちも価格次第買いたいですが、西口の地所さん物件も合わせて検討中です。
価格発表早く来ないかな

[57: 匿名さん]

環状２号線は渋滞も多いので騒音とトラックの排気ガスが心配です。

[58: 匿名さん]

週末の暴走族の音は凄いよ

[59: マンション掲示板さん]

騒音と排気よりはあの坂が……

[60: 匿名さん]

暴走族は本当にすごいです。うるさすぎます。
検討される方は週末の夜、確認した方が良いですよ。

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
30年くらい前は暴走族うるさかったですね。
今は静かなもんですよ。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

近隣に住んでますが、環2に近い部屋は多少音がしますが、逆側の部屋は全く騒音しません。環2側は防音窓になっているといいですね。

[63: 匿名さん]

>>53 匿名さん

保育園は多いですが、この地区では認可に入れなかった人も結構います。
また、周辺は認可外保育園が極めて少ないので認可落ちした際にお金で解決することもできません。

[64: 匿名さん]

近隣に保育園並みの預かり保育がある幼稚園がいくつかあるので、認可が駄目な場合はそういった幼稚園や、認可外のスクールに通わせる方も多いですよ。
保育園はなかなか厳しいのが現実ですが、お金で解決したり代替手段の選択肢はある方だと思います。

[65: 匿名さん]

環２側が寝室だと気になりますね。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
それは確かにきついですね。
せめてリビング側にしてほしい

[67: 匿名さん]

CG見たけどラウンジもパーティールームもビミョー
エントランス真正面のエレベーター壁は唐突に青！
安っぽい……

[68: 匿名さん]

豪華なエントランスとは言えない作りですね。それ以上に室内駐車場の狭さに驚きました。

[69: 匿名さん]

もう見学に行かれた方がいらっしゃるんですね、参考になります。
あまり期待しない方が良さそうかな。

[70: 匿名さん]

モデルルームオープンは来週末からです。完成予想CGを見ての感想です。
誤解させてすみません。

[71: マンション掲示板さん]

しかし大和さんはよくこんな条件の悪い土地に手を出したね。

[72: マンション検討中さん]

大和さんのような中堅デベは大手が手を出さないような安い土地を買い内装にお金をかけて見栄え良く売る手法ですから。
崖のある場所、線路の横、丘の上で駅まで遠いというような立地で。だからここも大和さんが手を出しても何ら不思議ではないです。その分、価格が安くなることを期待します。

[73: 匿名さん]

駐車場はむしろ狭くてよいのでは
シェアカーと提携してくれたりすると尚良いんですが

[74: マンション掲示板さん]

>>72 マンション検討中さん
安くなるのが大歓迎です。
70平米、4000万台前半で買えたら、嬉しいです。

[75: 匿名さん]

それはさすがにないでしょ笑

[76: マンション検討中さん]

70平米5500万が妥当でしょう。今のご時世この値段なら買いですね。

[77: マンション掲示板さん]

駅徒歩10分で5500も流石にないわ。
現にマンションの価格もすでに頭打ちですし、5500の予算あるなら駅前のタワマンか、駅徒歩5分のパークハウスを買う人が多いのでは？

駅までの距離とブランドのハンデがある以上、価格で勝負しないと売れ行きが厳しいかも。

もちろん、うちはそこを期待しています^_^

[78: 匿名さん]

5500で駅前タワマンだと60m2台です。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

70m2以上欲しければ7000万円前後です。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

[79: マンション検討中さん]

パークハウスも今は6000万以上の部屋しかないですね。
多分、大和さんはそこら辺も考慮して価格決めてくると思いますよ。

[80: 匿名さん]

4000後半からって感じじゃないですかね、日当たりや条件一番悪いとこで4000半ばはありそう。

[81: 匿名さん]

モデルルームは隣地の駐車場に出来たようです。事前案内会も始まったようですが、価格は発表されましたか？下は
4300万から上は7800万といったところでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

このマンションにそんな高い部屋ないでしょう(笑)誰が買うの(笑)
下はありそうだね.4280くらい。

[83: マンション検討中]

>>82 マンション検討中さん
坪単価が235万？ないない（笑）

[84: マンション検討中さん]

ボリュームゾーンは5,500くらいのようですね。
正直ヴェレーナで5,500は高値掴み感がありますよね。

[85: マンション検討中さん]

やっぱりー！
無駄に高い！

[86: 匿名さん]

あの立地でその値段は厳しそう。同じ東戸塚駅だとヴェレーナ東戸塚の中古がたくさん出ていますね。数年後が心配です。

[87: 匿名さん]

もう事前案内会に参加された方は相当数いらっしゃるはずですが、何の情報も出てこないですね。こういう物件は来場者の質が高いということです。明確な競合物件もないので評判落としのコメントも少ないです。あまり面白くないスレです。

[88: マンション検討中さん]

南向きで、5300?
東向きでも、5000?スタート
ヴェレーナだと、高い気がしませんか？
これなら、三菱と変わらない気が…

[89: マンション検討中さん]

東戸塚のヴェレーナ中古いつも出てるよね、ここはどうなるかな。

[90: 匿名さん]

東戸塚だけじゃないですよ。他の地域のもいっぱい出てます。あれだけ出てたら値下げ競争が起きそうで怖いです。ヴェレーナの場合はよく周辺環境も調べてゆっくり考えて納得して契約しないと後悔しそうです。

[91: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、やはり強気プライス。
ヴェレーナに5500万は厳しい。
競合物件ないから強気でした。

[92: マンション検討中さん]

競合ないって言っても、近隣の中古マンションも良いところ多いしそんな強気に出られてもねぇって感じしますね。
そもそもヴェレーナってどのような層の方が買うんだろう？？三井三菱野村みたいにブランド感はないし、かといって安いわけでもないし、何か中途半端。

[93: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきました。予約が、なかなか取れなくて、見学した日は、ものすごく混んでいました。東戸塚の東口で数年探していますが、新築が最後にあったのが1年前ぐらいの借地のマンションでした。中古ばかり見ていたので、やはり新築はいいですね。

[94: 匿名さん]

他のヴェレーナは築浅の中古が沢山売りに出ていますね。住み心地が悪いのかなと思ってしまいます。価格が高いので買ってから後悔したくないですね。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
住み心地という意味では、壁が薄い気がする。
外観やエントランスは立派なんですがね。

[96: マンション検討中さん]

戸塚にもまたヴェレーナ出来ますね。
ヴェレーナはどこも微妙な立地に建てますね。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
あそこは微妙という位置付けにもならないでしょう。きっとまた横浜最安値ですよ。ここはまかりなりにも品濃町ですから微妙ということとになりますね。

[98: マンション掲示板さん]

完売まで時間かかりそうね

[99: マンション掲示板さん]

気になって、中古のヴェレーナ東戸塚を探してみたら、売り情報がめちゃくちゃ出てきて、びっくりしました。みんなここの住み替え？

それにしても、最近の大和地所さん、戸塚区集中攻撃し過ぎますね

[100: 匿名さん]

駅から徒歩10分で、規模もそれなりに大きいという点では、
スケールメリットも働いて、とても管理的には良さそうなんですが。
そもそもそうなるとお値段が、というかんじなのですよね。

間取り自体は、ある意味よくあるヴェレーナという印象。
バルコニーまで含めた空間づくりという事になってくるのだと思いました。
今みたいに気候が良い季節は
特に活用できるからいいですよね。