S.J.C レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html

所在地：大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通：南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62㎡～83.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[246: 匿名さん]

まだ半分くらい売れ残っているらしい。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
そもそも月6万円！ってマンションにぶら下げて宣伝してるマンションに住みたい？って冷静に思う…

[248: 検討中さん]

>>246 匿名さん

いやいや、匿名だからと言って嘘はいけませんよ。

[249: マンション検討中さん]

>>247
売れるまでぶら下げるんかな？

4分の1以上は売れ残ってそうやけど？

[250: 匿名さん]

246さんの話本当ですよ
そんなに条件悪いと思わないけど何でですかね

[251: 検討中さん]

>>250 匿名さん
本当ならどこからの情報ですか？

[252: 匿名さん]

>>251 検討中さん
半分は嘘ですよ。
去年の10月頃にお邪魔しましたが1/3程でした。
新築でこの値段でこの広さでって考えるだけなら、たしかに条件としては悪くないのかもしれません。
周辺に賃貸で住んでて子供が中学に上がるまでは動けないとかの事情なら、買ってもいいんじゃないですかね。
その方がQOLは上がると思います。
でもそうじゃないのであればここを買う理由がないですよね。。
特別アピールできるポイントがない。。

[253: マンション検討中さん]

ここって小学校は八下西小学校になるんでしょうか？
それとも白鷺小学校になるんでしょうか？
1街区ってのがピンとこなくて………

[254: マンション検討中さん]

>>252
三分の一も残ってるんですか！！！
こんなにも売れないマンションって存在するんですか？

[255: 通りがかりさん]

分譲後1年が経過すると売れ残り住戸は中古物件になると聞いたことあります。ここもそうなれば大幅値引きを期待できるのかな？　

[256: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションでは教育機関として
白鷺小学校（徒歩11分）と中百舌鳥中学校（徒歩20分）があげられていますし、
指定校は白鷺小学校ではないでしょうか。
ただ確実ではないのでマンションの営業さんに確認してみて下さい。

[257: 匿名さん]

学校、決して近いわけじゃないけど、まあこれくらいだったら投稿時間としてはあるよね、という程度。
親心としては
学校は近いに越したことはないですけどね。。

あとは、現状の価格では高く感じる方が多そうな気も。
値下げがあるかどうか。

[258: 匿名さん]

中学校、徒歩20分。中学生だったら歩けるけれど、
冬の部活帰りとなると真っ暗な時間帯になってしまう。
夜道がどういう感じかも
ざっと見ておいてもいいかもしれませんね。
子供が小さい人にとっては気が早いかも知れませんが。
まずは子供が大きくなるまでに
この状況が落ち着いて普通に部活ができるようになっていてほしいです。

[259: マンション検討中さん]

実家が大美野なのでマンション沿いの道を度々利用しますが、昔からではありますが初芝駅あたりから中百舌鳥に抜けるまで延々と道が狭く。加えてコーナン等のショッピング施設、駅前のマンション街により、渋滞がひどく、通勤通学を考えるとげんなりします。
駅近でない割に閑静な場所でもないので、実家が近いとか仕事場まですぐ。とか何かしら万人受けしない要素が購入検討となるかなと思います。
ただやはり金額は魅力ですよね。中古扱いになる前にいくらまで販売価格が下がるのかは気になるところです。

[260: マンション検討中さん]

ここのマンションは
結構残ってる感じですか？

[261: 匿名さん]

空き状況残り35％ぐらいだと思います。

[262: 匿名さん]

駅までの距離から考えると、価格帯としては高く無いと思うのですが
子育て世帯は学校までの距離があまりに遠いと購入は躊躇うと思います。
売れ行きが芳しくないのは、そういうことじゃないですかね。
価格が高くて売れないというわけではないでしょうね。

[264: 匿名さん]

[NO.263と本れすは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

購入しましたがあまり残ってませんよ
検討中の方急げ！

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
あと何邸残ってますか？

[267: 匿名さん]

大規模マンションならではなんでしょうね。
共有施設がとても充実しているなと思いました。
利用するしないは自由ですけど、これだけあると利用したくなりますね!
ただ綺麗に維持するには維持費がかかりそうかな。。。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
共有施設は使わないと損だけど、全員が使えるわけではない。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>266
あと20ほど残ってるぽい

[270: 匿名さん]

確かに共有施設が充実しているとすごくいいなと思う反面
みんながみんな利用できるのかなというのはありますね。
また、綺麗にマナーを守って利用する人ばかりだといいけど。

[271: 匿名さん]

施設のキャパの問題で使いたいときに使えなかったり、使いたい時期は限られている（例えば、キッズルームは子どもが小さいときにしか使わない）もんね。
使わないのに維持コストはかかる施設は疑問です。

[272: 匿名さん]

他のマンションで聞いたことがあるのだけど、キッズルームを使うこともがいなくなって（住民の子供が大きくなってしまったから）、
普通の集会場みたいな感じに転用しているところもあるようです。
フレキシブルにやっていければいいんじゃないかと思います。
リセールするときに、子供がいる人に対しては「キッズルームあるよ」はかなり良い話のように聞こえるかと思うから
残したいという人が多ければそのまま残してもいいのだし。

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
転用費用は住民負担ですかね…

[274: マンション検討中さん]

堺市でマンション探してます！
ここはなんで売れ残ってるんですか？
立地以外にも理由がありますか？

[275: 匿名さん]

キッズラウンジの写真を見ましたがここなら集会場にするとしても
机と椅子を入れる程度で大丈夫じゃないでしょうか。
子供さんは少なくなったとしてもこの規模のマンションならそれなりに居続けると思うので
キッズスペースを小さくするなどして十分両立できるように思います。
可愛らしいデザインのキッズラウンジで良いですね。

[276: マンション検討中さん]

住みはじめから一年過ぎたと思います。西向きの夏の暑さはどのように対処してましたか？やっぱり主婦で家にいると一日中エアコン回しっぱなしですかね

[277: 匿名さん]

１０年後のこの辺はどうなってるのかな？なんだか変わってなさそうな気が
資産価値とか気にしないのかな？家賃の方が得するのでは？

[278: 匿名さん]

ここだとあまり資産価値とかを気にされるタイプのかたは購入まで至らないんじゃないかなぁとは思います。初芝駅までは確かに9分ではあるけれど、でもすごく近いって言うわけではないし。
賃貸にするとかだったら、もう少し駅まで近いほうがインパクトがあると思います。
普通に実需の人が多くなっていきそうな感じ。そうなると、人の入れ替わりも少ないから良さそうです。

[279: 匿名さん]

最上階、思っていたよりもかなりリーズナブルですか？
全体的にすごく価格設定は良心的な感じがしました。

西側の場合は、夏場は遮光遮熱カーテンを利用してなるべく窓からの放射は防ぐ感じにすると
いいんじゃないかと思います。遮熱タイプいいですよ。
冬場は西日が入るとポカポカして気持ちがいいですね。

[280: 匿名さん]

部屋を見せてもらおうと玄関開けたらところ外廊下まで西日が差してきました。夕方に内覧すると目をやられますよ。サングラス借りれます。

[281: 匿名さん]

西日ですか・・・。
物件の階にもよるかもしれませんが、
竣工後１年以上過ぎてもまだ販売しているのは、何か原因があるのかなと思っていました。
第6期18次の先着販売とか、正直あまり見たことがないのでかなり苦戦しているのかも。
価格的にはかなり買いやすいのですが、価格だけでは選べないですね。

[282: 匿名さん]

カーテンで陽射しを遮るなんてもったいない！
朝は全く暗くて眩しいくらい気にするな！

[283: 匿名さん]

西向きに関しては好まれない方もいらっしゃるためやはり人気が差があってしまうのは仕方のないことですね。
一年以上過ぎて販売しているということは、そろそろ中古物件の部類に入ってしまうのかな？
中古になると、住宅ローン減税が受けれなくなるんでしたっけ？

居住者の方にとっては空き部屋が出てるのはあまりよくないですね。

[284: 匿名さん]

住宅ローン減税、受けられるのって条件があるって聞きましたが
入居が始まってからある程度立つと受けられないとかあるのですか？
なんだかいろいろと変わったり変わらなかったりすることがあるから、
よく最新の情報を見ながらやっていかないといけないけれど。
値段がもう少しやすければなぁっていうのは思います。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん
住宅ローン減税は契約した日と入居した日によって条件が異なります。
契約はしているのですか？　入居はいつですか？
過去の規定は変わりません。2022年のルールはこれから決まります。

[286: マンション検討中さん]

もうすぐ2年で売れ残ってるってヤバないか？

[287: 匿名さん]

キッズラウンジの件、世帯によって変えていければいいように思います。
子育てをしている人がいたら残すこともできますし、お正月など孫が来た時に重宝するかもしれませんし。

2年で売れ残っていて、ディベロッパーが問題と感じるなら、値下げがあるかもしれません。
家具付きモデルルームは販売しているみたいです。
200邸以上のマンションなので、完売するのはなかなか難しい気もします。

[288: マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘は200戸以上売れてますけどね。

[289: 匿名さん]

第何期まで販売があるのでしょうね？今は7期で1戸販売している状態。
先着順も18戸なので、全体の割合で見るとまあまああるのかな…
値下げというよりは
キャンペーンなどのおまけで
販売をしていきたいのかなと見ていて感じました。

[290: 名無しさん]

キッズルームはいらないでしょ
ジムにしたら残りは売れると思います

[291: マンション検討中さん]

売れ残ってる部屋はカーテン付いてないし
西日で床とか変色しないのですか？

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
カーテンしてても変色はするし、カーテンの紫外線カットが弱かったり、カーテンに隙間があったりすると床がところどころ度合いの違う変色をしてしまいます。

それよりもカーテンなしで均一に変色した方が、だいぶマシだからです。

[293: マンション検討中さん]

前の戸建てはすぐ売れたのに
ここはずっと残ってるな

[294: マンション検討中さん]

見学に行ってきましたが、現在事務所として使われてる2部屋のみになっていました。
外観、内装共に安っぽいイメージがありましたが、実際お住まいになられている方はどんな感じでしょうか。
防音性も気になります。

[295: 匿名さん]

完売しました