S.J.C レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html

所在地：大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通：南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62㎡～83.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[96: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
最寄り駅までの距離を気にしなければ、最高のマンションかも。

[97: 匿名さん]

確かにこの価格帯でこの立地なら、戸建を買った方が満足度が高そう

[98: マンション検討中さん]

急行停車駅じゃ無い割に高価格

[99: 匿名さん]

近々に大きな道ができてマンション付近の道の混雑はマシになりそう。
この辺りの土地代が年々上がってきてるから
この値段で戸建ては無理かな。
住宅街の車の少ない道を通れば駅もライフも徒歩7、8分くらい。この距離を近いと思うか遠いと思うかは人それぞれだけど...初芝駅にもっと近くて安いところは小学校区が少し荒れてるらしい。
このマンションの小学校区はのんびりした子が多くて中学校は遠いけど落ち着いていて頭良いと評判良し。開業医も多いから子育て世帯には良い立地。

[100: 口コミ知りたいさん]

同じ価格で戸建てを考えてましたが、階段の登り下りが億劫なのでマンションを希望しています。
価格も安いですので考えますね。
共働きなので、お金だして管理して貰えるのは有難い。

[101: 匿名さん]

子供の教育費が嵩んでいくファミリー世帯にとっては、
買いやすい価格帯の物件は嬉しいですね。
多少、駅まで距離があっても許容範囲でしょう。
しいていえば、外観デザインがもう少しおしゃれだったら良かったかな。

[102: 通りがかりさん]

買いやすい価格なのかも知れませんが、初芝・白鷺近辺の立地に強い拘りがなければ、もう少し出せばもっと駅近の便利な物件も探せばありますよね…

[103: 匿名さん]

なかもずまでバイク、自転車で行けるのなら、地下鉄始発駅なので寝て出場できる。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

確かに！　朝のラッシュ時でも2本待てば確実に座れますよね。
梅田まで通勤なら20分早く家を出るだけで座れるので30分程度寝れます！

[105: 匿名さん]

駅までの距離はあって交通アクセスが良いとは言えないですが、

敷地内の四季彩の広場は、花を通じて四季を感じられていいですね。

心が豊かになるというのもありますが、子供と四季を感じられる環境は理想的です。

ペット可能ということですが、どれくらいの大きさのペットまでOKなのでしょうか。

[106: マンション検討中さん]

>102さんの言うように、拘りなければいくらでもあるような…突出してここが良い！て理由が見つからない。
>105さんの四季を感じられるって…今時のマンション大体こんな感じなのも多いような。
様にあたって大事な事かと思うけど、ここのスレの方でポジティブ発言してる方って抽象的で『良いと思いました』てコメントが多すぎて、逆に不審。

あ！でも>103さんの意見は同意見。

[107: 匿名さん]

価格が安いのはやっぱり目を引きます。
3LDKが2600万円～で、月々6万円から払えるので、賃貸マンションから住み替えだってできるんじゃないかと思わされます。
やっぱりアイキャッチみたいに価格が安い！と書かれていることから気になって調べて、マンション周辺環境がいいから買う人がいるんじゃないかなと感じます。

大阪でも高層タワーのマンションに憧れるものの、予算オーバーなこともあるので。
住宅ローンが支払えそうなマンションに人気が集まるのは納得。

>>突出してここが良い！て理由が見つからない。
そうなんですけど、長く住めそうな感じ、ローンの負担が高すぎない点も大切と思います。

[108: マンション検討中さん]

価格は大事だけどマンションて資産価値を重視する傾向あるから…簡単に住み替えだけで買うものなのかな？て感じでもあります。

完売にも至ってない物件て
他でも見てきたけど、
資産価値ガタ落ちよ。

周辺環境で見て、ここにこだわらずなら
価格帯でもう少し安く、もしくは同等で
見たほうがいいんじゃない？て他の人も
言ってる意見に対して私もそう思うて事かな

タワマンでなくとも周辺相場から見て
もっと妥当なマンションあるよねてこと。
そして相場から見て、ここ高いから
良いと思う人の魅力てなんなんだろうて
シンプルにら感じてます

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンション検討中さん
2600万円台からと出ていますがもうだいたい出来上がりなのに売れ残りなんですか？
交通が不便なので人気がないんでしょうね。買っても永く住むにはいいかもしれないけど将来値段がすごく下がりそうですのでもう少し検討。

[110: 匿名さん]

色々な物件を検討してますが、正直ここは安かろう悪かろうで無いなーと感じましたので候補から外しました。あくまで私の個人的な主観ですが。

[111: 検討板ユーザーさん]

半分以上売れ残っていますか？

[112: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/
【公式】 S.J.C レジデンス｜ Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅自転車8分｜大阪府堺市東区 新築分譲マンション |なかもず生活圏｜近鉄不動産・アートプランニング ｜sjc205

S.J.Cレジデンス
物件概要
名称 S.J.C レジデンス
所在地 大阪府堺市東区白鷺町三丁299-23、同299-27（地番）
交通 南海高野線「初芝」駅徒歩9分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 7,458.73㎡（建築確認対象敷地面積7,436.83㎡、規約敷地面積21.90㎡）
建築面積 2,519.23㎡
建築延床面積 15,664.68㎡
容積対象面積 14,857.09㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建　１棟
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00058号（2018年11月27日付）
総戸数 205戸
間取り 2LDK～4LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.11㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 2.74㎡～4.15㎡
ポーチ面積 5.60㎡・5.98㎡
サービスバルコニー面積 2.97㎡・4.05㎡
専用庭面積 約15㎡～約19㎡
テラス面積 11.11㎡～13.11㎡
竣工予定 竣工済（令和2年2月27日）
引渡予定 即入居可
駐車場 166台（機械式137台・平面29台(福祉対応1台含む)
※月額使用料：7,000円～15,000円）
駐輪場 410台（スライドラック式370台・平面式40台※月額使用料:200円・400円）
バイク置場 44台（※月額使用料：800円・1,500円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号　（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
事業主（売主） アートプランニング株式会社
［国土交通大臣免許（4）第6152号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
〒541-0053大阪市中央区本町四丁目4番17 アート本町ビルディング5F
TEL.[phone](代)
販売提携（代理）・（復代理） 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣免許（10）第3175号　（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目７番3号　日土地堺筋ビル6F
TEL [phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション

先着順申込受付住戸
分譲戸数 10戸
分譲価格（税込） 2,740万円～3,500万円
最多分譲価格帯（税込） 3,100万円台(各3戸）
間取り 2LDK～3LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～78.66㎡
バルコニー面積 11.40㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 3.03㎡～4.15㎡
管理費（月額） 6,440円～8,650円
修繕積立金（月額） 4,980円～6,690円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 24,420円～32,770円
修繕積立一時金（一括） 299,050円～401,280円
先着順申込受付場所 S.J.Cレジデンスサロン

更新日 2020年4月7日
次回更新予定日 2020年5月8日
緊急事態宣言発令に伴う弊社販売センター/モデルルーム臨時休業のお知らせ
新型コロナウイルス対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言」発令に伴い、対象自治体に所在の弊社分譲マンションの販売センター/モデルルームを当面の期間臨時休業させて頂きます。
※臨時休業　2020年5月6日まで
なお、ご来場日時が既に確定しているお客様(登録・申込・契約・引渡等のご予定があるお客様)におかれましては、各営業担当者からお客様へ確認連絡をさせて頂いた上、適切に対応させて頂きます。
資料請求は受付可能ですが、お客様へのご対応が遅延する場合もありますので予めご了承ください。
※状況により緊急事態宣言が延長される場合は、臨時休業期間も延長させて頂きます。

[113: 匿名さん]

S.J.C レジデンス　価格表　情報更新日：2020/4/9

（価格・間取り）
Sメニュー1
2LDK
専有面積：58.62m2
価格：2740万円・2770万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1019（10F） 2770万円
919（9F） 2740万円

F
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3190万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
406（4F） 3190万円

Jg
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：2890万円（先着順）
南/南東/南西
専用庭あり
部屋番号 価格
110（1F） 2890万円

Kg
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：2920万円（先着順）
南/南東/南西
専用庭あり
部屋番号 価格
111（1F） 2920万円

Mメニュー1
3LDK+WIC
専有面積：78.66m2
価格：3500万円（先着順）
南/南東/南西
LD15畳以上
和室あり
部屋番号 価格
313（3F） 3500万円

R
3LDK+WIC
専有面積：68.4m2
価格：3130万円～3210万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1018（10F） 3210万円
918（9F） 3180万円
518（5F） 3130万円

T
3LDK+WIC
専有面積：68.4m2
価格：3210万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1020（10F） 3210万円

[114: マンション検討中さん]

>109さん
売れ残ってるでしょうね。
コロナの影響で引っ越し時期の問題も
もあるかもですが、夜自宅の電気が殆どついてない。
誰か最新の状況教えてー

[115: 評判気になるさん]

値下げしないと売れないやろなあ

[116: 匿名さん]

このマンションはコロナ前だったから本来なら完売してもおかしくなった。
最初の価格設定がおかしかっただけだよね。

このマンションに限らず2019年、2018年、2017年くらいに不動産を購入した方はリーマンショック以降の12年間で一番高い時期に購入したってことになるかも。

[117: マンション検討中さん]

>>116
コロナ関係なく
この立地じゃ売れんやろ

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

確かに立地は良くないけどやっぱり価格が適正だったら売れる。
この地域は元々は分譲マンションの需要は無かった。
ただ戸建の人間関係嫌ったり住みやすさからマンション選ぶ層も増えた。
本来ならもっと便利な立地が良かったけど2019年1月時点だとまだ他の地域は高かったからここへ流れてきた。
75㎡で2,500万くらいが適正価格だから価格設定を間違わなければ完売してた。
コロナが収束しても土地価格も下がって建築費も下がって行くやろうから急がない方は同価格帯でもっと利便性の高い新築マンションが出てくるのも待つのもあり。

[119: 匿名さん]

土地はともかく建築費は下がりません。
ますます人手不足。職人の高齢化。
なので、新築が良いなら待ったからといって安くはならないでしょう。

[120: 匿名さん]

建築バブルが終わったからびっくり過ぎるぐらい下がると思うよ
鋼材もめちゃくちゃ下がっとる

[121: マンション検討中さん]

>>118
確かに価格設定高すぎだと私も思います。
2300とかなら売れたのかな。
なかもずALLZの時は2300万！など
安い価格帯の物件があるなど目玉が
あったがここはなかったのが致命的。
時期もあるけど…

このスレにもマンションをよいしょするサクラもしくはマンション営業もいたが、この状況において、なりをひそめているし笑っ
残念きわまりはない

[122: eマンションさん]

人住んでなさすぎちゃう？

[123: マンコミュファンさん]

夜になると少しずつ灯りが増えてきたね笑っ
それでも半分いかないぐらい…？
賃貸住みから新居へ転居となれば、
家賃月締めの問題もあるから
契約した入居者は五月1週目ぐらいが
ホンマの今の数字なんかな？
ある意味そんだけ売れてないのは
値下げの買い時か？！

[124: マンション検討中さん]

大幅値下げありますかね？

[125: 匿名さん]

残りあと10邸の価格帯は2,740万円～3,500万円。
最多で3,100万円が3邸。

価格として考えたららそんな高くはないはず。
値下げされたからすぐに売れるとかではないような気がします。
どんなに価格を下げたとしても立地の問題なのかなと思いました。

[126: 口コミ知りたいさん]

あと10なんですか？
もっと売れ残ってると思ってました

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 口コミ知りたいさん

だよねー。
こんな立地でも売れるんだと感心しました。

[128: 匿名さん]

立地、そこまで悪くはないと思うのだけど…
駅までは多少、距離があるにしても
普段の生活で困ることはないのではないでしょうか。

わかりやすくファミリー向けに間取りを全振りしたので
それで売れているというのもあるのだと思います。

[129: 匿名さん]

今更ながらSJCってなんぞや、と思ったんですが
堺ジョイフルシティっていうネーミングだったんですね^^;

月々６万円っていうのをアピールしているけれど、
管理費・修繕費、あと固定資産税を思うとなかなか月々も固定費かかりますね。
固定資産税は
減税期間はあるにしても。

ファミリー向けなので
若くても気軽に変えますよ、的にアピールしているのかもしれません。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん

SJCは、ずっと

シルバー人材センター

の略かと思ってましたー

[131: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/sjc205/
S.J.Cレジデンス｜物件概要｜近鉄不動産

S.J.Cレジデンス
物件概要
名称 S.J.C レジデンス
所在地 大阪府堺市東区白鷺町三丁299-23、同299-27（地番）
交通 南海高野線「初芝」駅徒歩9分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 7,458.73㎡（建築確認対象敷地面積7,436.83㎡、規約敷地面積21.90㎡）
建築面積 2,519.23㎡
建築延床面積 15,664.68㎡
容積対象面積 14,857.09㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建　１棟
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00058号（2018年11月27日付）
総戸数 205戸
間取り 2LDK～4LDK+WIC
住居専有面積 58.62㎡～83.22㎡
バルコニー面積 11.11㎡～13.20㎡
アルコーブ面積 2.74㎡～4.15㎡
ポーチ面積 5.60㎡・5.98㎡
サービスバルコニー面積 2.97㎡・4.05㎡
専用庭面積 約15㎡～約19㎡
テラス面積 11.11㎡～13.11㎡
竣工予定 竣工済（令和2年2月27日）
引渡予定 即入居可
駐車場 166台（機械式137台・平面29台(福祉対応1台含む)
※月額使用料：7,000円～15,000円）
駐輪場 410台（スライドラック式370台・平面式40台※月額使用料:200円・400円）
バイク置場 44台（※月額使用料：800円・1,500円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号　（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
事業主（売主） アートプランニング株式会社
［国土交通大臣免許（4）第6152号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
〒541-0053大阪市中央区本町四丁目4番17 アート本町ビルディング5F
TEL.[phone](代)
販売提携（代理）・（復代理） 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣免許（10）第3175号　（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目７番3号　日土地堺筋ビル6F
TEL [phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション

再登録分譲概要
分譲戸数 1戸（1階）
分譲価格（税込） 2,690万円
間取り 3LDK+WIC+N(納戸)
住居専有面積 68.40㎡
アルコーブ面積 2.74㎡
専用庭面積 16㎡（月額500円）
テラス面積 11.40㎡
管理費（月額） 7,520円
修繕積立金（月額） 5,820円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 28,500円
修繕積立一時金（一括） 348,940円
登録申込受付期間 2020年8月8日（土）～8月15日（土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は正午まで）
登録申込受付・抽選場所 S.J.Cレジデンス現地販売センター
抽選日時 2020年8月15日（土）13：00
ご持参いただくもの 認印、直近2年分の所得が証明できるもの、本人確認書類（運転免許証等）

先着順申込受付住戸
分譲戸数 21戸
分譲価格（税込） 2,910万円～3,500万円
最多分譲価格帯（税込） 3,100万円台・3,200万円台(各8戸）
間取り 2LDK+WIC～3LDK+WIC
住居専有面積 68.40㎡～78.66㎡
バルコニー面積 11.11㎡～13.11㎡
アルコーブ面積 2.86㎡～3.56㎡
ポーチ面積 5.60㎡
管理費（月額） 7,520円～8,650円
修繕積立金（月額） 5,820円～6,6690円
専用利用料（月額） 1,980円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 28,500円～32,770円
修繕積立一時金（一括） 348,940円～401,280円
先着順申込受付場所 S.J.Cレジデンス現地販売センター

更新日 2020年7月10日
次回更新予定日 2020年7月17日

[132: 匿名さん]

完成時期2020年2月27日ってことはアベノミクスの頂点で計画されて販売されたマンションじゃない？
消費増税不況やらコロナウイルス不況考えたらリーマンショック後の時代まで価格を下げてもおかしくない気がするんだけどそういう訳には行かないのかな？
25％くらい値引きしてくれたらちょうどいい感じなんだけどね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishihigashi/nc_67718986/
【SUUMO】S.J.C レジデンス | 新築マンション物件情報
S.J.C レジデンス （価格・間取り）
S.J.C レジデンス （価格表）更新日：2020/7/9

Hメニュー1
2LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3210万円（先着順）
南/南東/南西
LD15畳以上
部屋番号 価格
508（5F） 3210万円

A
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3140万円～3440万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
1001（10F） 3440万円
301（3F） 3280万円
201（2F） 3140万円

D
3LDK+N+WIC
専有面積：68.4m2
価格：2910万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
204（2F） 2910万円

Dg
3LDK+N+WIC
専有面積：68.4m2
価格：2690万円（再登録）
南/南東/南西
専用庭あり
部屋番号 価格
104（1F） 2690万円

Eメニュー2
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3230万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
605（6F） 3230万円

F
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3190万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
406（4F） 3190万円

G
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：2990万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
207（2F） 2990万円

H
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3130万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
308（3F） 3130万円

I
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3130万円～3260万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
909（9F） 3260万円
409（4F） 3190万円
309（3F） 3130万円

J
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3290万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1010（10F） 3290万円

K
3LDK+WIC
専有面積：70.68m2
価格：3010万円～3250万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
611（6F） 3250万円
511（5F） 3230万円
211（2F） 3010万円

Mメニュー1
3LDK+WIC
専有面積：78.66m2
価格：3500万円（先着順）
南/南東/南西
LD15畳以上
和室あり
部屋番号 価格
313（3F） 3500万円

Qメニュー2
3LDK+WIC
専有面積：68.4m2
価格：3110万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
417（4F） 3110万円

R
3LDK+WIC
専有面積：68.4m2
価格：3050万円～3180万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
918（9F） 3180万円
618（6F） 3150万円
318（3F） 3050万円

[133: 匿名さん]

いろいろな分析記事を見ると、
こういう状況になっても、しばらくは不動産価格は下がらないんじゃないかと言われていますよね。
土地の仕入れの時期もあるのでしょう…。
値引きとかって期待していると
相当待つことになるので
気に入って、かつ予算感が合えば購入される方は多くなってくるのでは・・。

[134: マンション検討中さん]

西側ほとんど売れ残ってる？

[135: 匿名さん]

西側、多めなんですかね？
売れ方に関しては、売り出した時期にもよるとは思うのですが。

結構プラン変更についての記載も公式サイトにあるんですが、
現時点でそこまで変更が出来るものなんだろうか。
和室を洋室に変更したり、
リビングインの部屋をリビングにくっつける程度だったら
さほど大掛かりな工事ではないんでしょうか。

[136: マンション掲示板さん]

売れ残りすぎてて
資産価値は期待できないね

[137: 匿名さん]

公式サイトのトップから成約特典300万円キャンペーンがあると知り
詳細を見ると、既に終わっているキャンペーンで肩透かしをくらいました。
今やっているのはマスクや日焼け止めプレゼントなので実用的と言えば実用的ですね。

[138: 名無し]

>>137 さん
私行きましたけど貰えませんでした。笑
言わないとくれないのかな？と思うとケチ臭くて、やっぱり検討から外して良かったかなと。
あと300万のも見せ方の問題で、期間内制約で10万か20万か正確には忘れましたけど、先着で合計300万まで補助？しますみたいな内容でしたよ笑
そんな肩を落とすほどのものではないですw
300万なら1割近くの値下げなので魅力的かも知れませんが。

[139: 匿名さん]

S.J.C レジデンス　価格表　更新日：2020/8/20

[140: eマンションさん]

>>139
こんなに空いてるの！？
人気なさすぎてびっくりです

[141: 匿名さん]

マスクのプレゼントは予約の上来場が条件だそうですが、このご時世にアポなしで行く人はいないでしょうから単純に忘れられてしまったのでしょうね。
家電のラインナップは意外と豪華で欲しいものがありましたが、当選者の発表が無いプレゼント企画は本当に当たるのか心配になってしまいます。

[142: 匿名さん]

ローンは月々6万円で、というように書かれていますが、
これも条件があるのでよく見ておいたほうがいいと思います。
頭金がいくらかによっても
かなり条件が変わってきてしまいますから。
大きな買い物なので、よく細かいところも見ていかないと行けないのだなぁと改めて思いました。

[143: 匿名さん]

成約特典が300万円ですごいと感じました。
よくよく見てみると、1戸分だけじゃなくて、
総額でそれくらいの金額分のサービスを受けることができる、
ということのようでした。
その他に、ココの場合はいろいろと値下げなどもあるのかなｘ．
現状ではそれはないのか？

[144: マンション掲示板さん]

過疎ってるなあ
あと何戸売れ残ってるの？

[145: eマンションさん]

30戸ぐらい残ってる？

[146: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでいますが、近年この地域は住環境が急速に悪化しており、ノイローゼ一歩手前です。近隣のどの駅からも中途半端に離れた辺鄙で不便な土地のため、それなりの所得しかない人間が多く、柄の悪く息苦しい土地柄の地域です。前の府道は夜になるとよく暴走族が走ってますし、府道自体も整備が確実に人口の増加に間に合っておらず、非常に危険です。近隣住民も、我が物顔で狭い歩道を走りベルを鳴らす自転車、車道を自転車でフラフラ走ったり、他人をジロジロ見てくる失礼なジジババ、すれ違いざまに因縁を付けてくる人間までいたりして、道路に出るたびに気分が悪いです。今となってはもう土着の人間か心のさもしい人しか住めない土地なんだなとつくづく感じます。
絶対にお勧めしません。北摂や阪急沿線に住んだ方が将来を考えても確実によいです。

[147: eマンションさん]

>>146
このマンションか
府道沿いの中百舌鳥あたりの中古マンションを考えているんですが
どちらも微妙ですか？

[148: 匿名さん]

>>147 eマンションさん

中百舌鳥近辺なら、よほどのラッシュでない限り御堂筋線に座って乗れたり(なんせ始発駅なので)、自転車で少し走れば大きめのスーパーや、薬局、家電量販店などなども多いので買い物にはほぼ不自由は感じませんが、府道沿いは相変わらず、どこのクソ田舎からやって来るのかバカ音マフラーのバイクや四輪がしばしば通り、たとえそういった連中がいない時でも道幅の割にめちゃくちゃ交通量が多いので、緊急車両もよく通ったりとかなり騒々しいです。とにかく府道沿いはある程度のごちゃごちゃした環境に耐性がないと、住むと泣きを見ると思います。

[149: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

[150: 匿名さん]

公式サイトで間取りを見ると、リビングが20畳以上のプランもあるんですね。
今はリビングが広いタイプが人気があるのでしょうか。
こちらはメニュープランで基本プランのリビングを拡張しているようですが、希望すれば無料で変更が可能ですか？

[151: 通りがかりさん]

府道沿いには来来亭、セブンイレブンがあり、それより少し奥にマンションがあるため、それほど気にならないと思いますよ。保育園、幼稚園、小学校などは府道と反対側にある為、自転車でも安全です。校区も良いと評判です。マンションの目の前の一戸建ても続々建築中で環境もどんどん良くなると思います。
中百舌鳥駅へ自転車で１０分ぐらいで着きますしこの立地と価格だといい物件だと思います。
今のご時世、新築の3LDKで3000万前半のマンションはないと思います。デメリットもあるでしょうが、メリットも多い物件です

[152: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
この内容からか考えると価格帯はかなりおさえられていて魅力的。
駅に近いという立地を求めないのであれば、トータルで見て良い物件かも。

[153: 名無しさん]

付近のエリアにかれこれ長い間住みましたが、利便性を重視し、かつお金に余裕があるなら、少なくとも買い物環境や交通環境の整った中百舌鳥か三国ヶ丘エリアにした方が確実に良いです。白鷺駅以南は主要な鉄道駅からも遠くインフラも後進的で、完全に未開の土地です。
また、もし検討中の方々が大阪や関西出身の方や世帯でないなら、少なくとも東海道線以北の北摂エリアか、新住民向けの優良地域で買った方が確実に暮らしていきやすいと思います。八下西や白鷺小の校区近辺なら新興住宅地もあり民度や治安はまだかなりマシですが、初芝駅方面はハッキリ言って街全体がかなりアウトローな匂いのする地域なので、あまり推奨出来ません。

[154: マンション掲示板さん]

結構なレベルの再開発なのに交通網が不便な土地やね
言うほど買い物環境もそんなに良くは無さそうやし…
これは付近の戸建ても需要は割と伸び悩みそう

[155: 匿名さん]

確かに最寄り駅まで9分、14分、、なかなか遠いです。

買い物ひとつするにしても、ちょっと大変かもしれませんね。

ただ、ごみごみとしたところに住むのは苦手という人には良い立地です。

住み心地を優先に考えたら悪くない気がしますよ。

[156: 通りがかりさん]

>>147 eマンションさん
駅近が良い、資産価値が気になるという方には中百舌鳥が良いと思います。ここのマンションは駅からは少し遠い事を除けば良いマンションだと思います。住み心地はすごく良いです。道路環境も言うほど悪くないですよ。
資産価値より結局住むのは自分達です。

[157: 通りがかりさん]

>>156 通りがかりさん

駅近はあまり望んでないんですが、資産性は気になります。
転勤、倒産など何らかの事情で転居しなければならなくなったとき、資産性が低すぎるとローン残高よりも小さい金額でしか売却できない可能性が高いですよね？
うちは予算的にここが第一希望なんですが、万一のこと考えると資産性は気にしてます。

[158: 通りがかりさん]

>>157 通りがかりさん

資産性気になりますよね、でも初めの購入金額は安いにこした事はないです。ここは新築にしては価格は安く初期費用が抑えられ、近隣の白鷺周辺の中古物件も値崩れしていません。
マンションの目の前が新築一戸建てで開発されている地区でもあります。
この辺りは新築のマンションも現状ない為、売却する際はマイナスにはならないと判断し購入しました。
今なら住宅ローン控除が13年間受けれる為、13年間は住みそれから売却してもマイナスにはならないと判断しました。

[159: 通りがかりさん]

>>158 通りがかりさん

回答ありがとうございます。
ちなみに今って何戸くらい残っているかご存知ですか？

[160: マンコミュファンさん]

>>159 通りがかりさん

はっきりとした数はわかりませんが200戸のうち4分の1程度が売れ残っているんじゃないでしょうか。
外から部屋の灯りなどを見た印象です。

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンコミュファンさん

すみません、159さんとは別の者ですが、そんなに残ってるんですね。
こんなにリーズナブルでそこまで不便な立地でもないのに売れ残るのって何ででしょう？
ハザードマップにかかってるとかですかね？

[162: マンコミュファンさん]

>>161 マンション検討中さん
ハザードマップにはかかっていません。売れ残っているのは営業マンの力不足もあると思います。
あとは駅から遠い、不便、資産価値が心配などの偏見やマイナスイメージが先行しているからだと思います。
実際はそんな事ありません、半年ぐらい住んでますが住心地良いですよ。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンコミュファンさん

サンメゾン新金岡を荒らしている方と同一人物ですか？

[164: 匿名さん]

駐車場の維持費は使用料だけでまかなうのですか？
それとも月々の修繕費が使われるのですかねぇ？？

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん

ここはあまりにも売れてなくて入居率が低いため、管理費、使用料でなんとか運営してるんじゃないですかね？
このまま入所率低いままだったら、管理費も修繕費も上がる一方です。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

確かに完成から時間が経ち完売には至っていませんが、徐々に売れてきていますよ、入居者も増えています。
語弊のある書き方はやめましょう。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

入居開始後半年以上経っているようですが、まだ1/4ほど空室なんですよね？
ということは既に管理費や修繕費など当初の長期計画からズレてますよね？
このマンションに限ったことではないですが、空室が多すぎる故に管理費や修繕費が徴収できていない分はどのように賄うのですか？
数部屋ならまだしも、かなり空いてるようてすので、、、

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

別にそこの部分については触れてもないしコメントしていませんが、、、あまりにも売れていなくて入居率が低いという文面に対して返答しているだけです。
荒らしたいなら他でやって下さい。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

すみません、便乗した形になって申し訳ないですが、上の方と同一人物ではないです。
検討しているため、初期の計画とのズレをどのように修正する計画なのか気になっただけなんです...

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

すいません、専門的な事なのではっきりとは申し上げにくく、適当な事も言えない為、営業マンに尋ねた方がわかりやすいと思います。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

営業マンは良いことしか言わないので、実際に住まれている方のお話を聞きたかったんです。
口調から察するにお住まいになっていると思ったので。違ったのなら申し訳ないです。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

お役に立てず申し訳ありません。。

[173: 口コミ知りたいさん]

このマンションの下のエアーズシティでしょうか？値段の格差が凄いですね…
エアーズシティの人たちは富裕層ばかりなのでしょうか？

[174: マンション住人]

>>173 口コミ知りたいさん
戸建とは考え方が別になると思いますが確かに富裕層多そうです。6000?8000万するみたいですね。
このマンション住み心地はいいですが夜の工事が未だにうるさいです…

[175: マンション検討中さん]

>>173 口コミ知りたいさん

富裕層の方は建築条件付きの家は買いません。
住林とか積水で家建てますよ。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175 マンション検討中さん

富裕層ではないかもしれませんが、高所得者で間違いありません。エアーズシティも時間掛かっていますが、徐々に建ってきていますね。この辺りであれだけの金額を出して一戸建てを買うんですからメリットがあるんでしょうね。ハロータウンと併せて街が賑わいそうです。

[177: マンション住人さん]

>>174 マンション住人さん

階数が違うかもしれませんが、夜は工事の音聞こえませんよ。日中も気にならない程です。そもそも夜にそんなうるさくなる程、工事しますかね？

[178: マンション検討中さん]

>>174 マンション住人さん

エアーズシティ、検討してました。
オプションつけなければ4000万台で建てれました。フジ住宅は標準仕様がかなりチープなので、オプションで高額になりやすいだけで。
角の綺麗な四角の土地など、高額なのは一部だけです。変形地の方が多く土地は安いですよ。
このマンションよりは高いので所得も高いでしょうが、世帯年収1000万ほどあれば無理せず買えますよ。

[179: マンション検討中さん]

なぜエアーズシティはすぐ売れてSJCは中々売れないのでしょうか…
価格もリーズナブルで住んでる条件は一緒なのですが…何かあるのでしょうか？

[180: マンション住人さん]

>>179 マンション検討中さん

エアーズシティもまだまだ売れ残っていますよ。

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

エアーズシティはまだ余ってますが、そもそも2工区に分かれていて1工区の方はほとんど売れてます。2工区目はまだ売り出したばかりですが埋まってきてましたよ。

正直言って一期二期でコケたマンションはなかなか売れず入居後も苦戦します。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

詳しいですね、エアーズシティは売れて、何故マンションは売れないと思われますか？
ご教授お願いします。

[183: 匿名さん]

そんなに売れてないことも無いと思いますけど。

残りも1～2割くらいなんじゃないですか？？

[184: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

エアーズシティは初芝?白鷺にかけての土地に建設中で、白鷺側の土地は最寄駅が初芝ではなく白鷺になります。
初芝はそもそもイメージが微妙ですが、白鷺が最寄りとなるとイメージ的に人気になります。実際、白鷺側の土地の方が高く設定されてます。

マンションを検討している家庭と一軒家で検討している家庭はそもそもマイホームに求める希望条件が異なるかと思います。
マンションを求める家庭は車の無い家庭もありますし、ある程度の利便性や資産性を求める傾向にあります。
駅から遠く、しかもその駅も快速が止まらない。自転車使えばなんとか御堂筋使えるだけ。これだけでも利便性を求める家庭からは検討すらしてもらえないでしょう。
では、車ユーザーや郊外を求める家庭がターゲットになるのかもしれないですが、そういった家庭はマンションではなく一軒家を検討する傾向にあります。あくまで傾向ですが。

つまりこのマンションの条件を求める家庭がそもそも少ないんでしょう。郊外希望だけど一軒家は嫌だ、予算が低いができれば御堂筋使いたい、みたいなターゲット層にしかここは検討にすら上がらないんではないかと考察します。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

確かに残りはそれぐらいだと思います、２０戸?３０戸ぐらいではないでしょうか。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

入居開始後既に半年以上経っててまだ20-30残ってても「そんなに売れてないことない」マンションになるんですか？
満室になる日は来るんでしょうか...
満室になる前に、中古で売りに出す家庭が出てきそう笑

[187: 通りがかりさん]

利便性はそこまで悪いと思いません。初芝駅まで徒歩10分で着きますし住宅街を通っていけば、富田林線を少しだけ通るだけで着きます。
中百舌鳥駅までは自転車で10分程で行けます。こちらも富田林線を使わず反対側の道を使えば、富田林線を全く使わず中百舌鳥駅に着きます。しかも一直線です。ただ中百舌鳥駅の手前で踏み切りを渡らなければいけませんが。
これが許容範囲かは人それぞれです。あくまで私の主観です。

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

はい、そうです。なんせもっと売れてないと思ってましたから。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

売れ残って資産性も落ち、同じ堺市で建設中の新築マンションは条件良く好調でこちらになかなか客が流れない、長期修繕計画や共用施設の資金繰りも計画が狂い購入検討者は益々慎重になり、入居開始後一年以上経つと新築が謳えなくなって益々不調...
負のスパイラルですね。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

まさに！でも頑張って生きていきます！

[191: マンション検討中さん]

やはり車ないと辛そうですね…
そもそもなぜ立体駐車場がメインなのでしょうか？立駐は時間かかりますか？（土地の広さの関係？）今日説明を受けてきました。元々マンション自体7割の人しか車を止めるスペースがない。購入してかは駐車場抽選、当たらなければ他所で駐車場借りてください…笑
駅まで歩いて距離あって中々購入に悩んでしまいます。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

立体駐車場の３段目ですが、やはり１段目よりかはプラス２分程かかります。今は100％平面駐車場の所は少ないので妥協しました。毎日通勤で使っていますが、慣れました。私が購入した時は平面と１段目はすでに埋まっており抽選ではなく、早い者順みたいな感じでした。
今は違うのでしょうか？

[193: 検討板ユーザーさん]

駐車場100%は購入時は嬉しいけれども
駐車場代は管理組合の利益であり
将来車の所有者や住人が減ってその利益が減ると、管理費や修繕費が増えることになる。
だから今は7割設定などよくあるみたいですよ。
立駐となると修繕や点検もかなりかかりますもんね…
いくら駅からめちゃくちゃ遠くないとはいえ、マンションよりは戸建てに良さそうなエリアに見えますね。

[194: マンション検討中さん]

>>193 検討板ユーザーさん

既に空き部屋だらけなので将来管理費や修繕費が増額するのは確定してます。
購入時に受けた説明よりもさらに上がりますよ。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

確定してるんですか？

[196: ふじおか]

>>194 マンション検討中さん

嘘はいけませんよ。

[197: マンション検討中さん]

>>196 ふじおかさん

購入者の方に194さんが嘘だと証明してもらいたいものです。
荒らしのように思えますが充分あり得る話ですので。
管理組合の方とか見てないんですかね？
汚名返上しないと本当に売れないよ？

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

将来的にって話なので、なきにしもあらず。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
別マンションの話ですが、売れ残りがあった場合は売れるまで販売元が管理費等を負担するってところもありますよ。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

もしここもそうなら営業がそのように言うはずですが...
重要事項説明に記載とか無いんでしょうか？

[201: 検討板ユーザーさん]

他マンション購入しましたが、
売れていない部屋の管理費修繕費は販売元が出すと聞いてます。
ただ、駐車場や駐輪場が空いている分はその分の収入が減るので多少なりとも影響はあると思います。

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
重要事項説明書って売れ残る前提で書かれるんだろうか…営業に質問するしかないかもですね。

[203: 名無しさん]

通りすがりで申し訳ないけど一応思ったことを書いときます

近くに住んでるけど結構売れ残ってる印象

新金岡や堺東などに多数のマンションが建設されており今はそちらが人気だと思う
そういうとこがすぐに売れているので余計にここは残りそう

色々と不便だし校区もイマイチなんで周辺に住んでる人はあまり選ばないと思う

内覧してみるとわかるけど安いのは理由があると思う

ちなみに周辺一体に頻繁にチラシ投函してて宣伝は頑張ってると思う

[204: 名無しさん]

既に買った人は売れ行きが悪くならないように良いことをアピールしないといけないだろうけど

まだ買ってなくて悩んでる人は今買う必要は全然ないと思う

周辺に住んでる人間がここは売れ残るだろうと思うくらいなんだから少し待てば浅築とか未入居中古とかってなって値下がりする

安さを求めるならまだまだ残ってるから待てばいい

とそこら辺に住んでる人間は思う

[205: 通りがかりさん]

>>204 名無しさん

全面的に賛同です。
残念ですがこちらのマンションの購入は辞めた方が良いと思います。予算が相当低いけど最低限の利便性も譲れない方が検討されるような物件です。

[206: 匿名さん]

>>203 名無しさん

校区は白鷺小学校と中百舌鳥中学校ですが、この辺りではイマイチなんでしょうか？

[207: 通りすがりさん]

>>203 名無しさん

ただの妬み、嫌がらせでしょうね、近くの古い住民もしくはライバル社が購入検討者に悪いアピールをしているだけです。

[210: 匿名さん]

[No.208～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

荒らしはスルーするとして...

仮に近隣住民からの嫌がらせや妬みが事実ならどちらにしても住みにくい環境だとは思います。
そしてライバルマンションは確かに考えにくいかな...競合と思えるとこがなかなか無いです。

となると、荒らしさんってどの立場の人なんだろ？という疑問。

[212: 通りすがりさん]

>>211 マンション検討中さん

荒らしさんに立場はありませんよ。
こういうサイトを覗いては悪いコメントをし、それについて反論すればさらに悪いコメントをする。そうする事によりストレスを発散させてるんです。
ライバルマンションは何も新築物件だけではありません。近隣の中古物件のライバル会社や中古を売りたい住民という事も考えられます。

[213: マンション検討中さん]

>>212 通りすがりさん

暇な人もいるんですね。
中古物件も色々見ましたが、中古でもここより高いとこいっぱいありますね。確かに新築で中古より安いならそっち行くかもですね。

それはさておき、ここ最近の売れ行きはどうなんだろ...
動きはあったんでしょうか。

[214: 検討板ユーザーさん]

まぁこういうサイトはあんまり信用しない方が良いですよ。良い事も悪い事も。匿名なんで嘘や誹謗中傷、何でも書けます。
自分の目と足で確認して買う、買わないを決めれば良いと思います。

[215: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

最近、頻繁に引っ越し業者のトラックが出入りしているので動きは活発になっていると思います。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

3月までに完売すると良いですね。

[217: eマンションさん]

>>206 匿名さん
イマイチというより、中百舌鳥中学校遠いですよね。。。

[218: 匿名さん]

>>217 eマンションさん

遠い近いの感覚は人それぞれでしょう。
でもこれぐらいの距離で遠いと思うってちょっとぬるくないですか？

[219: 通りすがりさん]

>>218 匿名さん
だね。中学校の距離、この辺りなら当たり前だよ。
遠く感じるなら、ここはやめるべき。
もっと便利な物件いろいろありますよ。
その分、お値段もお高くなりますけどね。

[220: 口コミ知りたいさん]

4分の1ぐらい残ってるな、、
もうすぐ1年なのに

[221: 住民板ユーザーさん6]

マンションて1にも2にも立地なんですね。
数年前も三国ヶ丘で、近隣のマンションがどんどん売れていく中、
大手有名ディベロッパーのマンションが苦戦してました。
最寄り駅は同じだけど、校区の人気の差が原因だそうです。

[222: マンション検討中さん]

>>221 住民板ユーザーさん6さん

その通りです。マンションは立地が悪いとどんなに設備が良くても価格が安くても苦戦している印象ですね。
マンション購入層は第一に立地を重視しますからね。
一方、立地以外を重視する家庭は一軒家を視野に入れてますよね。

立地とは、駅からの近ければ良い、というわけではなく
最寄駅は快速停車駅か
主要駅までの所要時間
複数沿線使用可能か
幼保、小中学校までの評判&距離

等々です。
間取りや設備が少し気に入らなくても立地が良ければ、、という人がマンション購入者には多いですね。

[223: 匿名さん]

完成して１年近いですが、まだ販売中というのは、かなり苦戦している感じですね。

物件価格としては高く無いのですが立地の問題が影響しているのかなと思います。

住んでいる側は、値下げしてでも完売してほしいのではないでしょうか。

そろそろ値下げをしても良いのかも。

[224: eマンションさん]

値下げして早く売り切ればいいのに。

[225: 匿名さん]

既に入居している住人はマンション価格の値下げを快く思わないと考えていましたが、
早期完売の為には値下げしてでも売り切って欲しいと考えているのでしょうか。
いつまでも残ればリセールも条件が悪くなるでしょうしね・・・

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
素朴に疑問なのですが、値下げしてでも完売した方が既に売れてる部屋のリセールバリューはよくなるのですか？
逆に値下げ後の価格が基準になってしまい、リセールバリューが下がる可能性を感じるのですが。

詳しい方いれば見解をいただけますか？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

ある程度の売れ行きのマンションであれば仰る通り、値下げ後価格がリセールに影響することもあります。
しかしこちらは売れてなさすぎるので、どっちにしてもリセールバリューは期待できないですね。
永住しましょう。

[228: 名無しさん]

もうそろそろ竣工から一年経つから新築で売れなくなるね。
現地に行けば500万くらいは値引き交渉いけるんじゃないかな。

[229: 検討者さん]

>>228 名無しさん
500万円下げれるならかなり魅力的！

見た感じ立派なマンションなんですけどね。
立地が不利なんですよねー

[230: 名無しさん]

>>229
法律上、竣工後1年が経つと「新築」と表示できなくなり「未入居物件」「築浅物件」、最悪「新古物件」と表示しなければならなくなります。これはデベロッパーやマンション的にはかなりのマイナス印象です。
また、広告の制限もあり、チラシ等には100万円を超える割引表示はできないのです。
今回、売れ残りがかなり目立ち、また、チラシ等からも「売りたい」という必死感が目立つので、デベロッパーとしても新築と表示できるうちに利益を確保したいのではと考えられます。
頑張れば500万くらいは下げれるのではないでしょうかね。

[231: eマンションさん]

500万下げてくれたら
少し考えるかな！

[232: 匿名さん]

1 マンション検討中さん 2018/12/24 10:18:55

初投稿から約2年、竣工から約1年でこれですからね。
結果がすべて

[233: マンコミュファンさん]

数々の物件見てきましたが、1年で500万も値下げしてくれる訳ないでしょ！
どんだけ貧乏性なんだよ。

[234: 匿名さん]

駅やショッピングモールからは少し遠く、マンションの前の道路は特定の爆音のバイクに毎日の如く粘着されているどうしようも無い地域ですが、それでも良いというのならどうぞ。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

お詳しいのですね

[236: 名無しさん]

>>233 マンコミュファンさん
サンメゾン堺浅香駅前は600万円値下げしてます。
2020年2月竣工だったみたいです。
諦めるべからず！

＜公式サイト＞
https://s-sakai.jp/asaka/?utm_source=google&utm_medium=cpc&gclid=CjwKC...

＜マンションコミュニティスレッド＞
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641947/

[237: 匿名さん]

>>234 匿名さん
万代やライフは裏の道を自転車で行けば、安全ですぐです。
遠いってどれぐらい近ければ気が済むんでしょうか？
爆音？あなたこの辺に住んで言ってますか？そんなのたまにで全く気になりません。幹線道路の方がひどいと思いますが。

[238: 名無しさん]

>>233 マンコミュファンさん

宅建士からの意見だけど多分いけるよ。まぁそれ相応の交渉は必要だけどね。

[239: 名無しさん]

竣工から1年たって残戸数20戸以上。
ここ数年堺市内で建設された新築マンションの中でここまで厳しい数字は記憶にないですね...

何としてでも売り切ろうとしているわけでもなさそうですが、一体どんな戦略なんでしょう？？

[240: マンション検討中さん]

ここ買わなくて良かった

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
234です。勿論近隣の地域に住んでいるからこそ同じ過ちを増やさないように助言が出来るのです。
昼の間は確かに落ち着いた街だとは思いますが、日が落ちて交通量が増えると、本当に品の無い人間や暴走族擬が多く、雰囲気というか柄がとても悪い時があると思います。土着の高齢者も交通マナーが相当自分勝手です。 荒らしと認定するなら、一度長年住んで、現実を見てから発言してください。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
237です。近隣に20年住んでおり、現実を見て発言していますが。
同じ過ちを増やさないように助言？
どういう立場で言っているのか意味がわかりません。
品のない人間？
あなたに品がないから品のない人間が寄ってくるだけでは？一戸建ても多くファミリーも多い為、日中を通して落ち着いた街です。
暴走族疑が多く？
よっぽど壁が薄い家に住んでいるんですね。今のマンションは防音もしっかりしている為、音は全く気になりませんよ。たとえ前の道を通ったとしてもそんなの一瞬でしょ？
明らかに偏見とあなたの勝手な私情が入った意見ですね。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
偏見と私情が入っているなどと仰いますが、私の住環境を全て独断で決めつけておられるようです。
因みに家は、築まだ数年の比較的騒音対策はしっかりなされたマンションです。
このマンションのある地区の民度ではなく、ひょっとすると再開発を行っているすぐ隣の地区に偶然民度の低い地域があり、偶然生活環境が阻害されているのかもしれません。そのような現状と利便性さえ上がれば売り上げは確実に化ける筈です。
乱文長文、失礼しました。

[244: 名無しさん]

>>242 匿名さん

自分が長年住んでる地域を否定されて憤る気持ちも分かりますが、騒音の感じ方や住環境の価値観は人それぞれです。
241さんは、あくまで個人的なご意見を書き込まれただけ、あなたも個人的な意見を書き込まれただけです。
ただ、貴方様の口調は見ていて気分の良いものではありません。
正直、貴方様のような方がこのエリアに住んでいるのこのマンションを検討している人にとって少なくともプラスにはなりません。
貴方様の反論が逆にイメージダウンになってしまいます。

[245: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
ただ、最寄り駅が徒歩９分と少し距離がある感じはしますね。

[246: 匿名さん]

まだ半分くらい売れ残っているらしい。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
そもそも月6万円！ってマンションにぶら下げて宣伝してるマンションに住みたい？って冷静に思う…

[248: 検討中さん]

>>246 匿名さん

いやいや、匿名だからと言って嘘はいけませんよ。

[249: マンション検討中さん]

>>247
売れるまでぶら下げるんかな？

4分の1以上は売れ残ってそうやけど？

[250: 匿名さん]

246さんの話本当ですよ
そんなに条件悪いと思わないけど何でですかね

[251: 検討中さん]

>>250 匿名さん
本当ならどこからの情報ですか？

[252: 匿名さん]

>>251 検討中さん
半分は嘘ですよ。
去年の10月頃にお邪魔しましたが1/3程でした。
新築でこの値段でこの広さでって考えるだけなら、たしかに条件としては悪くないのかもしれません。
周辺に賃貸で住んでて子供が中学に上がるまでは動けないとかの事情なら、買ってもいいんじゃないですかね。
その方がQOLは上がると思います。
でもそうじゃないのであればここを買う理由がないですよね。。
特別アピールできるポイントがない。。

[253: マンション検討中さん]

ここって小学校は八下西小学校になるんでしょうか？
それとも白鷺小学校になるんでしょうか？
1街区ってのがピンとこなくて………

[254: マンション検討中さん]

>>252
三分の一も残ってるんですか！！！
こんなにも売れないマンションって存在するんですか？

[255: 通りがかりさん]

分譲後1年が経過すると売れ残り住戸は中古物件になると聞いたことあります。ここもそうなれば大幅値引きを期待できるのかな？　

[256: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションでは教育機関として
白鷺小学校（徒歩11分）と中百舌鳥中学校（徒歩20分）があげられていますし、
指定校は白鷺小学校ではないでしょうか。
ただ確実ではないのでマンションの営業さんに確認してみて下さい。

[257: 匿名さん]

学校、決して近いわけじゃないけど、まあこれくらいだったら投稿時間としてはあるよね、という程度。
親心としては
学校は近いに越したことはないですけどね。。

あとは、現状の価格では高く感じる方が多そうな気も。
値下げがあるかどうか。

[258: 匿名さん]

中学校、徒歩20分。中学生だったら歩けるけれど、
冬の部活帰りとなると真っ暗な時間帯になってしまう。
夜道がどういう感じかも
ざっと見ておいてもいいかもしれませんね。
子供が小さい人にとっては気が早いかも知れませんが。
まずは子供が大きくなるまでに
この状況が落ち着いて普通に部活ができるようになっていてほしいです。

[259: マンション検討中さん]

実家が大美野なのでマンション沿いの道を度々利用しますが、昔からではありますが初芝駅あたりから中百舌鳥に抜けるまで延々と道が狭く。加えてコーナン等のショッピング施設、駅前のマンション街により、渋滞がひどく、通勤通学を考えるとげんなりします。
駅近でない割に閑静な場所でもないので、実家が近いとか仕事場まですぐ。とか何かしら万人受けしない要素が購入検討となるかなと思います。
ただやはり金額は魅力ですよね。中古扱いになる前にいくらまで販売価格が下がるのかは気になるところです。

[260: マンション検討中さん]

ここのマンションは
結構残ってる感じですか？

[261: 匿名さん]

空き状況残り35％ぐらいだと思います。

[262: 匿名さん]

駅までの距離から考えると、価格帯としては高く無いと思うのですが
子育て世帯は学校までの距離があまりに遠いと購入は躊躇うと思います。
売れ行きが芳しくないのは、そういうことじゃないですかね。
価格が高くて売れないというわけではないでしょうね。

[264: 匿名さん]

[NO.263と本れすは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

購入しましたがあまり残ってませんよ
検討中の方急げ！

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
あと何邸残ってますか？

[267: 匿名さん]

大規模マンションならではなんでしょうね。
共有施設がとても充実しているなと思いました。
利用するしないは自由ですけど、これだけあると利用したくなりますね!
ただ綺麗に維持するには維持費がかかりそうかな。。。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
共有施設は使わないと損だけど、全員が使えるわけではない。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>266
あと20ほど残ってるぽい

[270: 匿名さん]

確かに共有施設が充実しているとすごくいいなと思う反面
みんながみんな利用できるのかなというのはありますね。
また、綺麗にマナーを守って利用する人ばかりだといいけど。

[271: 匿名さん]

施設のキャパの問題で使いたいときに使えなかったり、使いたい時期は限られている（例えば、キッズルームは子どもが小さいときにしか使わない）もんね。
使わないのに維持コストはかかる施設は疑問です。

[272: 匿名さん]

他のマンションで聞いたことがあるのだけど、キッズルームを使うこともがいなくなって（住民の子供が大きくなってしまったから）、
普通の集会場みたいな感じに転用しているところもあるようです。
フレキシブルにやっていければいいんじゃないかと思います。
リセールするときに、子供がいる人に対しては「キッズルームあるよ」はかなり良い話のように聞こえるかと思うから
残したいという人が多ければそのまま残してもいいのだし。

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
転用費用は住民負担ですかね…

[274: マンション検討中さん]

堺市でマンション探してます！
ここはなんで売れ残ってるんですか？
立地以外にも理由がありますか？

[275: 匿名さん]

キッズラウンジの写真を見ましたがここなら集会場にするとしても
机と椅子を入れる程度で大丈夫じゃないでしょうか。
子供さんは少なくなったとしてもこの規模のマンションならそれなりに居続けると思うので
キッズスペースを小さくするなどして十分両立できるように思います。
可愛らしいデザインのキッズラウンジで良いですね。

[276: マンション検討中さん]

住みはじめから一年過ぎたと思います。西向きの夏の暑さはどのように対処してましたか？やっぱり主婦で家にいると一日中エアコン回しっぱなしですかね

[277: 匿名さん]

１０年後のこの辺はどうなってるのかな？なんだか変わってなさそうな気が
資産価値とか気にしないのかな？家賃の方が得するのでは？

[278: 匿名さん]

ここだとあまり資産価値とかを気にされるタイプのかたは購入まで至らないんじゃないかなぁとは思います。初芝駅までは確かに9分ではあるけれど、でもすごく近いって言うわけではないし。
賃貸にするとかだったら、もう少し駅まで近いほうがインパクトがあると思います。
普通に実需の人が多くなっていきそうな感じ。そうなると、人の入れ替わりも少ないから良さそうです。

[279: 匿名さん]

最上階、思っていたよりもかなりリーズナブルですか？
全体的にすごく価格設定は良心的な感じがしました。

西側の場合は、夏場は遮光遮熱カーテンを利用してなるべく窓からの放射は防ぐ感じにすると
いいんじゃないかと思います。遮熱タイプいいですよ。
冬場は西日が入るとポカポカして気持ちがいいですね。

[280: 匿名さん]

部屋を見せてもらおうと玄関開けたらところ外廊下まで西日が差してきました。夕方に内覧すると目をやられますよ。サングラス借りれます。

[281: 匿名さん]

西日ですか・・・。
物件の階にもよるかもしれませんが、
竣工後１年以上過ぎてもまだ販売しているのは、何か原因があるのかなと思っていました。
第6期18次の先着販売とか、正直あまり見たことがないのでかなり苦戦しているのかも。
価格的にはかなり買いやすいのですが、価格だけでは選べないですね。

[282: 匿名さん]

カーテンで陽射しを遮るなんてもったいない！
朝は全く暗くて眩しいくらい気にするな！

[283: 匿名さん]

西向きに関しては好まれない方もいらっしゃるためやはり人気が差があってしまうのは仕方のないことですね。
一年以上過ぎて販売しているということは、そろそろ中古物件の部類に入ってしまうのかな？
中古になると、住宅ローン減税が受けれなくなるんでしたっけ？

居住者の方にとっては空き部屋が出てるのはあまりよくないですね。

[284: 匿名さん]

住宅ローン減税、受けられるのって条件があるって聞きましたが
入居が始まってからある程度立つと受けられないとかあるのですか？
なんだかいろいろと変わったり変わらなかったりすることがあるから、
よく最新の情報を見ながらやっていかないといけないけれど。
値段がもう少しやすければなぁっていうのは思います。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん
住宅ローン減税は契約した日と入居した日によって条件が異なります。
契約はしているのですか？　入居はいつですか？
過去の規定は変わりません。2022年のルールはこれから決まります。

[286: マンション検討中さん]

もうすぐ2年で売れ残ってるってヤバないか？

[287: 匿名さん]

キッズラウンジの件、世帯によって変えていければいいように思います。
子育てをしている人がいたら残すこともできますし、お正月など孫が来た時に重宝するかもしれませんし。

2年で売れ残っていて、ディベロッパーが問題と感じるなら、値下げがあるかもしれません。
家具付きモデルルームは販売しているみたいです。
200邸以上のマンションなので、完売するのはなかなか難しい気もします。

[288: マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘は200戸以上売れてますけどね。

[289: 匿名さん]

第何期まで販売があるのでしょうね？今は7期で1戸販売している状態。
先着順も18戸なので、全体の割合で見るとまあまああるのかな…
値下げというよりは
キャンペーンなどのおまけで
販売をしていきたいのかなと見ていて感じました。

[290: 名無しさん]

キッズルームはいらないでしょ
ジムにしたら残りは売れると思います

[291: マンション検討中さん]

売れ残ってる部屋はカーテン付いてないし
西日で床とか変色しないのですか？

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
カーテンしてても変色はするし、カーテンの紫外線カットが弱かったり、カーテンに隙間があったりすると床がところどころ度合いの違う変色をしてしまいます。

それよりもカーテンなしで均一に変色した方が、だいぶマシだからです。

[293: マンション検討中さん]

前の戸建てはすぐ売れたのに
ここはずっと残ってるな

[294: マンション検討中さん]

見学に行ってきましたが、現在事務所として使われてる2部屋のみになっていました。
外観、内装共に安っぽいイメージがありましたが、実際お住まいになられている方はどんな感じでしょうか。
防音性も気になります。

[295: 匿名さん]

完売しました