S.J.C レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html

所在地：大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通：南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62㎡～83.22㎡
売主：近鉄不動産株式会社　アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[196: ふじおか]

>>194 マンション検討中さん

嘘はいけませんよ。

[197: マンション検討中さん]

>>196 ふじおかさん

購入者の方に194さんが嘘だと証明してもらいたいものです。
荒らしのように思えますが充分あり得る話ですので。
管理組合の方とか見てないんですかね？
汚名返上しないと本当に売れないよ？

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

将来的にって話なので、なきにしもあらず。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
別マンションの話ですが、売れ残りがあった場合は売れるまで販売元が管理費等を負担するってところもありますよ。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

もしここもそうなら営業がそのように言うはずですが...
重要事項説明に記載とか無いんでしょうか？

[201: 検討板ユーザーさん]

他マンション購入しましたが、
売れていない部屋の管理費修繕費は販売元が出すと聞いてます。
ただ、駐車場や駐輪場が空いている分はその分の収入が減るので多少なりとも影響はあると思います。

[202: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
重要事項説明書って売れ残る前提で書かれるんだろうか…営業に質問するしかないかもですね。

[203: 名無しさん]

通りすがりで申し訳ないけど一応思ったことを書いときます

近くに住んでるけど結構売れ残ってる印象

新金岡や堺東などに多数のマンションが建設されており今はそちらが人気だと思う
そういうとこがすぐに売れているので余計にここは残りそう

色々と不便だし校区もイマイチなんで周辺に住んでる人はあまり選ばないと思う

内覧してみるとわかるけど安いのは理由があると思う

ちなみに周辺一体に頻繁にチラシ投函してて宣伝は頑張ってると思う

[204: 名無しさん]

既に買った人は売れ行きが悪くならないように良いことをアピールしないといけないだろうけど

まだ買ってなくて悩んでる人は今買う必要は全然ないと思う

周辺に住んでる人間がここは売れ残るだろうと思うくらいなんだから少し待てば浅築とか未入居中古とかってなって値下がりする

安さを求めるならまだまだ残ってるから待てばいい

とそこら辺に住んでる人間は思う

[205: 通りがかりさん]

>>204 名無しさん

全面的に賛同です。
残念ですがこちらのマンションの購入は辞めた方が良いと思います。予算が相当低いけど最低限の利便性も譲れない方が検討されるような物件です。

[206: 匿名さん]

>>203 名無しさん

校区は白鷺小学校と中百舌鳥中学校ですが、この辺りではイマイチなんでしょうか？

[207: 通りすがりさん]

>>203 名無しさん

ただの妬み、嫌がらせでしょうね、近くの古い住民もしくはライバル社が購入検討者に悪いアピールをしているだけです。

[210: 匿名さん]

[No.208～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

荒らしはスルーするとして...

仮に近隣住民からの嫌がらせや妬みが事実ならどちらにしても住みにくい環境だとは思います。
そしてライバルマンションは確かに考えにくいかな...競合と思えるとこがなかなか無いです。

となると、荒らしさんってどの立場の人なんだろ？という疑問。

[212: 通りすがりさん]

>>211 マンション検討中さん

荒らしさんに立場はありませんよ。
こういうサイトを覗いては悪いコメントをし、それについて反論すればさらに悪いコメントをする。そうする事によりストレスを発散させてるんです。
ライバルマンションは何も新築物件だけではありません。近隣の中古物件のライバル会社や中古を売りたい住民という事も考えられます。

[213: マンション検討中さん]

>>212 通りすがりさん

暇な人もいるんですね。
中古物件も色々見ましたが、中古でもここより高いとこいっぱいありますね。確かに新築で中古より安いならそっち行くかもですね。

それはさておき、ここ最近の売れ行きはどうなんだろ...
動きはあったんでしょうか。

[214: 検討板ユーザーさん]

まぁこういうサイトはあんまり信用しない方が良いですよ。良い事も悪い事も。匿名なんで嘘や誹謗中傷、何でも書けます。
自分の目と足で確認して買う、買わないを決めれば良いと思います。

[215: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

最近、頻繁に引っ越し業者のトラックが出入りしているので動きは活発になっていると思います。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

3月までに完売すると良いですね。

[217: eマンションさん]

>>206 匿名さん
イマイチというより、中百舌鳥中学校遠いですよね。。。

[218: 匿名さん]

>>217 eマンションさん

遠い近いの感覚は人それぞれでしょう。
でもこれぐらいの距離で遠いと思うってちょっとぬるくないですか？

[219: 通りすがりさん]

>>218 匿名さん
だね。中学校の距離、この辺りなら当たり前だよ。
遠く感じるなら、ここはやめるべき。
もっと便利な物件いろいろありますよ。
その分、お値段もお高くなりますけどね。

[220: 口コミ知りたいさん]

4分の1ぐらい残ってるな、、
もうすぐ1年なのに

[221: 住民板ユーザーさん6]

マンションて1にも2にも立地なんですね。
数年前も三国ヶ丘で、近隣のマンションがどんどん売れていく中、
大手有名ディベロッパーのマンションが苦戦してました。
最寄り駅は同じだけど、校区の人気の差が原因だそうです。

[222: マンション検討中さん]

>>221 住民板ユーザーさん6さん

その通りです。マンションは立地が悪いとどんなに設備が良くても価格が安くても苦戦している印象ですね。
マンション購入層は第一に立地を重視しますからね。
一方、立地以外を重視する家庭は一軒家を視野に入れてますよね。

立地とは、駅からの近ければ良い、というわけではなく
最寄駅は快速停車駅か
主要駅までの所要時間
複数沿線使用可能か
幼保、小中学校までの評判&距離

等々です。
間取りや設備が少し気に入らなくても立地が良ければ、、という人がマンション購入者には多いですね。

[223: 匿名さん]

完成して１年近いですが、まだ販売中というのは、かなり苦戦している感じですね。

物件価格としては高く無いのですが立地の問題が影響しているのかなと思います。

住んでいる側は、値下げしてでも完売してほしいのではないでしょうか。

そろそろ値下げをしても良いのかも。

[224: eマンションさん]

値下げして早く売り切ればいいのに。

[225: 匿名さん]

既に入居している住人はマンション価格の値下げを快く思わないと考えていましたが、
早期完売の為には値下げしてでも売り切って欲しいと考えているのでしょうか。
いつまでも残ればリセールも条件が悪くなるでしょうしね・・・

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
素朴に疑問なのですが、値下げしてでも完売した方が既に売れてる部屋のリセールバリューはよくなるのですか？
逆に値下げ後の価格が基準になってしまい、リセールバリューが下がる可能性を感じるのですが。

詳しい方いれば見解をいただけますか？

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

ある程度の売れ行きのマンションであれば仰る通り、値下げ後価格がリセールに影響することもあります。
しかしこちらは売れてなさすぎるので、どっちにしてもリセールバリューは期待できないですね。
永住しましょう。

[228: 名無しさん]

もうそろそろ竣工から一年経つから新築で売れなくなるね。
現地に行けば500万くらいは値引き交渉いけるんじゃないかな。

[229: 検討者さん]

>>228 名無しさん
500万円下げれるならかなり魅力的！

見た感じ立派なマンションなんですけどね。
立地が不利なんですよねー

[230: 名無しさん]

>>229
法律上、竣工後1年が経つと「新築」と表示できなくなり「未入居物件」「築浅物件」、最悪「新古物件」と表示しなければならなくなります。これはデベロッパーやマンション的にはかなりのマイナス印象です。
また、広告の制限もあり、チラシ等には100万円を超える割引表示はできないのです。
今回、売れ残りがかなり目立ち、また、チラシ等からも「売りたい」という必死感が目立つので、デベロッパーとしても新築と表示できるうちに利益を確保したいのではと考えられます。
頑張れば500万くらいは下げれるのではないでしょうかね。

[231: eマンションさん]

500万下げてくれたら
少し考えるかな！

[232: 匿名さん]

1 マンション検討中さん 2018/12/24 10:18:55

初投稿から約2年、竣工から約1年でこれですからね。
結果がすべて

[233: マンコミュファンさん]

数々の物件見てきましたが、1年で500万も値下げしてくれる訳ないでしょ！
どんだけ貧乏性なんだよ。

[234: 匿名さん]

駅やショッピングモールからは少し遠く、マンションの前の道路は特定の爆音のバイクに毎日の如く粘着されているどうしようも無い地域ですが、それでも良いというのならどうぞ。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

お詳しいのですね

[236: 名無しさん]

>>233 マンコミュファンさん
サンメゾン堺浅香駅前は600万円値下げしてます。
2020年2月竣工だったみたいです。
諦めるべからず！

＜公式サイト＞
https://s-sakai.jp/asaka/?utm_source=google&utm_medium=cpc&gclid=CjwKC...

＜マンションコミュニティスレッド＞
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641947/

[237: 匿名さん]

>>234 匿名さん
万代やライフは裏の道を自転車で行けば、安全ですぐです。
遠いってどれぐらい近ければ気が済むんでしょうか？
爆音？あなたこの辺に住んで言ってますか？そんなのたまにで全く気になりません。幹線道路の方がひどいと思いますが。

[238: 名無しさん]

>>233 マンコミュファンさん

宅建士からの意見だけど多分いけるよ。まぁそれ相応の交渉は必要だけどね。

[239: 名無しさん]

竣工から1年たって残戸数20戸以上。
ここ数年堺市内で建設された新築マンションの中でここまで厳しい数字は記憶にないですね...

何としてでも売り切ろうとしているわけでもなさそうですが、一体どんな戦略なんでしょう？？

[240: マンション検討中さん]

ここ買わなくて良かった

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
234です。勿論近隣の地域に住んでいるからこそ同じ過ちを増やさないように助言が出来るのです。
昼の間は確かに落ち着いた街だとは思いますが、日が落ちて交通量が増えると、本当に品の無い人間や暴走族擬が多く、雰囲気というか柄がとても悪い時があると思います。土着の高齢者も交通マナーが相当自分勝手です。 荒らしと認定するなら、一度長年住んで、現実を見てから発言してください。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
237です。近隣に20年住んでおり、現実を見て発言していますが。
同じ過ちを増やさないように助言？
どういう立場で言っているのか意味がわかりません。
品のない人間？
あなたに品がないから品のない人間が寄ってくるだけでは？一戸建ても多くファミリーも多い為、日中を通して落ち着いた街です。
暴走族疑が多く？
よっぽど壁が薄い家に住んでいるんですね。今のマンションは防音もしっかりしている為、音は全く気になりませんよ。たとえ前の道を通ったとしてもそんなの一瞬でしょ？
明らかに偏見とあなたの勝手な私情が入った意見ですね。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
偏見と私情が入っているなどと仰いますが、私の住環境を全て独断で決めつけておられるようです。
因みに家は、築まだ数年の比較的騒音対策はしっかりなされたマンションです。
このマンションのある地区の民度ではなく、ひょっとすると再開発を行っているすぐ隣の地区に偶然民度の低い地域があり、偶然生活環境が阻害されているのかもしれません。そのような現状と利便性さえ上がれば売り上げは確実に化ける筈です。
乱文長文、失礼しました。

[244: 名無しさん]

>>242 匿名さん

自分が長年住んでる地域を否定されて憤る気持ちも分かりますが、騒音の感じ方や住環境の価値観は人それぞれです。
241さんは、あくまで個人的なご意見を書き込まれただけ、あなたも個人的な意見を書き込まれただけです。
ただ、貴方様の口調は見ていて気分の良いものではありません。
正直、貴方様のような方がこのエリアに住んでいるのこのマンションを検討している人にとって少なくともプラスにはなりません。
貴方様の反論が逆にイメージダウンになってしまいます。

[245: 匿名さん]

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
ただ、最寄り駅が徒歩９分と少し距離がある感じはしますね。

[246: 匿名さん]

まだ半分くらい売れ残っているらしい。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
そもそも月6万円！ってマンションにぶら下げて宣伝してるマンションに住みたい？って冷静に思う…

[248: 検討中さん]

>>246 匿名さん

いやいや、匿名だからと言って嘘はいけませんよ。

[249: マンション検討中さん]

>>247
売れるまでぶら下げるんかな？

4分の1以上は売れ残ってそうやけど？

[250: 匿名さん]

246さんの話本当ですよ
そんなに条件悪いと思わないけど何でですかね

[251: 検討中さん]

>>250 匿名さん
本当ならどこからの情報ですか？

[252: 匿名さん]

>>251 検討中さん
半分は嘘ですよ。
去年の10月頃にお邪魔しましたが1/3程でした。
新築でこの値段でこの広さでって考えるだけなら、たしかに条件としては悪くないのかもしれません。
周辺に賃貸で住んでて子供が中学に上がるまでは動けないとかの事情なら、買ってもいいんじゃないですかね。
その方がQOLは上がると思います。
でもそうじゃないのであればここを買う理由がないですよね。。
特別アピールできるポイントがない。。

[253: マンション検討中さん]

ここって小学校は八下西小学校になるんでしょうか？
それとも白鷺小学校になるんでしょうか？
1街区ってのがピンとこなくて………

[254: マンション検討中さん]

>>252
三分の一も残ってるんですか！！！
こんなにも売れないマンションって存在するんですか？

[255: 通りがかりさん]

分譲後1年が経過すると売れ残り住戸は中古物件になると聞いたことあります。ここもそうなれば大幅値引きを期待できるのかな？　

[256: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションでは教育機関として
白鷺小学校（徒歩11分）と中百舌鳥中学校（徒歩20分）があげられていますし、
指定校は白鷺小学校ではないでしょうか。
ただ確実ではないのでマンションの営業さんに確認してみて下さい。

[257: 匿名さん]

学校、決して近いわけじゃないけど、まあこれくらいだったら投稿時間としてはあるよね、という程度。
親心としては
学校は近いに越したことはないですけどね。。

あとは、現状の価格では高く感じる方が多そうな気も。
値下げがあるかどうか。

[258: 匿名さん]

中学校、徒歩20分。中学生だったら歩けるけれど、
冬の部活帰りとなると真っ暗な時間帯になってしまう。
夜道がどういう感じかも
ざっと見ておいてもいいかもしれませんね。
子供が小さい人にとっては気が早いかも知れませんが。
まずは子供が大きくなるまでに
この状況が落ち着いて普通に部活ができるようになっていてほしいです。

[259: マンション検討中さん]

実家が大美野なのでマンション沿いの道を度々利用しますが、昔からではありますが初芝駅あたりから中百舌鳥に抜けるまで延々と道が狭く。加えてコーナン等のショッピング施設、駅前のマンション街により、渋滞がひどく、通勤通学を考えるとげんなりします。
駅近でない割に閑静な場所でもないので、実家が近いとか仕事場まですぐ。とか何かしら万人受けしない要素が購入検討となるかなと思います。
ただやはり金額は魅力ですよね。中古扱いになる前にいくらまで販売価格が下がるのかは気になるところです。

[260: マンション検討中さん]

ここのマンションは
結構残ってる感じですか？

[261: 匿名さん]

空き状況残り35％ぐらいだと思います。

[262: 匿名さん]

駅までの距離から考えると、価格帯としては高く無いと思うのですが
子育て世帯は学校までの距離があまりに遠いと購入は躊躇うと思います。
売れ行きが芳しくないのは、そういうことじゃないですかね。
価格が高くて売れないというわけではないでしょうね。

[264: 匿名さん]

[NO.263と本れすは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

購入しましたがあまり残ってませんよ
検討中の方急げ！

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
あと何邸残ってますか？

[267: 匿名さん]

大規模マンションならではなんでしょうね。
共有施設がとても充実しているなと思いました。
利用するしないは自由ですけど、これだけあると利用したくなりますね!
ただ綺麗に維持するには維持費がかかりそうかな。。。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
共有施設は使わないと損だけど、全員が使えるわけではない。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>266
あと20ほど残ってるぽい

[270: 匿名さん]

確かに共有施設が充実しているとすごくいいなと思う反面
みんながみんな利用できるのかなというのはありますね。
また、綺麗にマナーを守って利用する人ばかりだといいけど。

[271: 匿名さん]

施設のキャパの問題で使いたいときに使えなかったり、使いたい時期は限られている（例えば、キッズルームは子どもが小さいときにしか使わない）もんね。
使わないのに維持コストはかかる施設は疑問です。

[272: 匿名さん]

他のマンションで聞いたことがあるのだけど、キッズルームを使うこともがいなくなって（住民の子供が大きくなってしまったから）、
普通の集会場みたいな感じに転用しているところもあるようです。
フレキシブルにやっていければいいんじゃないかと思います。
リセールするときに、子供がいる人に対しては「キッズルームあるよ」はかなり良い話のように聞こえるかと思うから
残したいという人が多ければそのまま残してもいいのだし。

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
転用費用は住民負担ですかね…

[274: マンション検討中さん]

堺市でマンション探してます！
ここはなんで売れ残ってるんですか？
立地以外にも理由がありますか？

[275: 匿名さん]

キッズラウンジの写真を見ましたがここなら集会場にするとしても
机と椅子を入れる程度で大丈夫じゃないでしょうか。
子供さんは少なくなったとしてもこの規模のマンションならそれなりに居続けると思うので
キッズスペースを小さくするなどして十分両立できるように思います。
可愛らしいデザインのキッズラウンジで良いですね。

[276: マンション検討中さん]

住みはじめから一年過ぎたと思います。西向きの夏の暑さはどのように対処してましたか？やっぱり主婦で家にいると一日中エアコン回しっぱなしですかね

[277: 匿名さん]

１０年後のこの辺はどうなってるのかな？なんだか変わってなさそうな気が
資産価値とか気にしないのかな？家賃の方が得するのでは？

[278: 匿名さん]

ここだとあまり資産価値とかを気にされるタイプのかたは購入まで至らないんじゃないかなぁとは思います。初芝駅までは確かに9分ではあるけれど、でもすごく近いって言うわけではないし。
賃貸にするとかだったら、もう少し駅まで近いほうがインパクトがあると思います。
普通に実需の人が多くなっていきそうな感じ。そうなると、人の入れ替わりも少ないから良さそうです。

[279: 匿名さん]

最上階、思っていたよりもかなりリーズナブルですか？
全体的にすごく価格設定は良心的な感じがしました。

西側の場合は、夏場は遮光遮熱カーテンを利用してなるべく窓からの放射は防ぐ感じにすると
いいんじゃないかと思います。遮熱タイプいいですよ。
冬場は西日が入るとポカポカして気持ちがいいですね。

[280: 匿名さん]

部屋を見せてもらおうと玄関開けたらところ外廊下まで西日が差してきました。夕方に内覧すると目をやられますよ。サングラス借りれます。

[281: 匿名さん]

西日ですか・・・。
物件の階にもよるかもしれませんが、
竣工後１年以上過ぎてもまだ販売しているのは、何か原因があるのかなと思っていました。
第6期18次の先着販売とか、正直あまり見たことがないのでかなり苦戦しているのかも。
価格的にはかなり買いやすいのですが、価格だけでは選べないですね。

[282: 匿名さん]

カーテンで陽射しを遮るなんてもったいない！
朝は全く暗くて眩しいくらい気にするな！

[283: 匿名さん]

西向きに関しては好まれない方もいらっしゃるためやはり人気が差があってしまうのは仕方のないことですね。
一年以上過ぎて販売しているということは、そろそろ中古物件の部類に入ってしまうのかな？
中古になると、住宅ローン減税が受けれなくなるんでしたっけ？

居住者の方にとっては空き部屋が出てるのはあまりよくないですね。

[284: 匿名さん]

住宅ローン減税、受けられるのって条件があるって聞きましたが
入居が始まってからある程度立つと受けられないとかあるのですか？
なんだかいろいろと変わったり変わらなかったりすることがあるから、
よく最新の情報を見ながらやっていかないといけないけれど。
値段がもう少しやすければなぁっていうのは思います。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 匿名さん
住宅ローン減税は契約した日と入居した日によって条件が異なります。
契約はしているのですか？　入居はいつですか？
過去の規定は変わりません。2022年のルールはこれから決まります。

[286: マンション検討中さん]

もうすぐ2年で売れ残ってるってヤバないか？

[287: 匿名さん]

キッズラウンジの件、世帯によって変えていければいいように思います。
子育てをしている人がいたら残すこともできますし、お正月など孫が来た時に重宝するかもしれませんし。

2年で売れ残っていて、ディベロッパーが問題と感じるなら、値下げがあるかもしれません。
家具付きモデルルームは販売しているみたいです。
200邸以上のマンションなので、完売するのはなかなか難しい気もします。

[288: マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘は200戸以上売れてますけどね。

[289: 匿名さん]

第何期まで販売があるのでしょうね？今は7期で1戸販売している状態。
先着順も18戸なので、全体の割合で見るとまあまああるのかな…
値下げというよりは
キャンペーンなどのおまけで
販売をしていきたいのかなと見ていて感じました。

[290: 名無しさん]

キッズルームはいらないでしょ
ジムにしたら残りは売れると思います

[291: マンション検討中さん]

売れ残ってる部屋はカーテン付いてないし
西日で床とか変色しないのですか？

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
カーテンしてても変色はするし、カーテンの紫外線カットが弱かったり、カーテンに隙間があったりすると床がところどころ度合いの違う変色をしてしまいます。

それよりもカーテンなしで均一に変色した方が、だいぶマシだからです。

[293: マンション検討中さん]

前の戸建てはすぐ売れたのに
ここはずっと残ってるな

[294: マンション検討中さん]

見学に行ってきましたが、現在事務所として使われてる2部屋のみになっていました。
外観、内装共に安っぽいイメージがありましたが、実際お住まいになられている方はどんな感じでしょうか。
防音性も気になります。

[295: 匿名さん]

完売しました