ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/blue-marks/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番（地番）
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～81.81平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

この周辺はまだいくつか計画があるはずだけど
高洲プール跡地も大規模高層マンションが
建つはずだし　商業施設や学校が不足気味で
何か物足りない街ではある

[2: 匿名さん]

航空写真を見たところ空き地もそれほどありませんので
新しい商業施設は期待できなさそうでしょうか。
とはいえピアシティ、マリンピアなどあり充実度は感じられますが。
学校が足りないというのは教室とか学童・児童クラブといったもののことでしょうか。
ここが大規模ですし、また更に大規模マンションが出来るとなると教育面での影響は気になるところですね。

[3: 匿名さん]

価格帯いくらくらいからになりますかね？

[4: 匿名さん]

販売予定が2019年3月下旬なので、価格などの具体的な情報が出るのはまだ先かもしれませんね。
全267戸で、1期1次が6戸販売となっているので、のんびり構えていても大丈夫かなとは思うんですが。
竣工も2020年9月下旬予定となっていて、あと一年半以上の期間があることですし。
ただ、共用施設や水盤のある中庭などがあることで管理費が高くなるのではという心配もあります。

[5: 匿名さん]

ヴェレーナ稲毛海岸よりも上がりそうですよね

[6: 匿名さん]

3月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
共有施設も充実していて、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[7: マンション検討中さん]

不動産屋が絶対自身では買わない物件、それは
川の近くの物件です。
このマンション目の前に川（川と言っても澄んでいる綺麗な水でなく濁っている）があり、夏場は特に湿気や蚊が懸念点でもあります。
最大の懸念点は川付近の地盤は確実にゆるいこと。この辺りも川付近の物件があまり好まれない点です。

[8: 通りがかりさん]

スーパーが隣ということですが、友達がまさにスーパー隣接のマンションに住んでいるので聞いてみたら夜中に行われる食料の搬入の騒音がすごくて寝付けない日もあると言ってました。
隣接は便利だけど、その分毎日いろんな人たちがマンション周辺にウロウロしていると思うと防犯面も気になります。

[9: 匿名さん]

この周辺の住民ですが、確かに地盤は緩い感じがします。（小さい地震でもすごく揺れる）また、スーパーカスミが出来てから質？の悪い人たちがスーパーの敷地内や周辺をうろついていることがよくあります。便利にはなりましたが、前の落ち着いた雰囲気が壊れつつあると感じてます。
買い物はマリンピアでじゅうぶんでした。

[10: マンション検討中さん]

川の目の前なのに更に敷地内に水場って、、、
もう湿気が凄そう…

[11: 匿名さん]

遠景のイメージ画像を見ると団地っぽい感じがしたのですが、近くで見ると洒落た仕上がりになりそうだなと思いました。フランスのリゾートホテルをイメージしたとのことなので、想像するより素敵になるかもしれませんね。
1期1次が8戸販売に変わったのかな？早く価格帯が知りたいですね。
プランは特別な癖のないシンプルな感じで、生活しやすそうに思います。柱がちょっと残念な部分もありますが。

[12: 匿名さん]

価格次第ではここも検見川浜のマンションの二の舞になりそう…

[13: 匿名さん]

みなさん騙されないでください。
スーパーが隣を売りにしてる物件は、大抵数年後に後悔しますよ。スーパーが建つ場所に永遠にスーパーがある訳ではありません。それだけの敷地があるのですから、数年後には同じくらいのマンションが建つ可能性もあります。パチンコ屋が建つ可能性もあります。それだけリスクが大きいのです。不動産屋は数年後に何に変わっていても「今」の物件を売るだけなので後は知らん顔ですよ。

[14: 通りがかりさん]

私まさにそれでした！
スーパーが隣なので便利ですよ?と押されて今住んでいるのマンションを買いましたが、物の見事にスーパーは数年後に潰されて、その跡地に大型マンションが建ちました。買うときに何回も、担当の方にスーパーが潰れることはないか、またスーパー以外のものになる可能性はないか念を押して買ったので憤りしかありません。
その後直接話しに行っても、もう後の祭り。
当時は知らなかった。私も聞かされてなかったの一点張り。なので、スーパーは程よい距離がある方が安心して住めると心底今は後悔してます。

[15: 中立さん]

>>14 通りがかりさん

そのスーパーの業績を四季報等で調べておけば、将来的な撤退リスクはわかりますね。またパチンコ店は、その土地の用途規制により出店出来ない区域があります。

[16: 通りがかりさん]

>>15 中立さん

スーパーの跡地にパチンコ屋のがまだマシ。マンションより規模のデカイマンションが建つと一気に日当たりと、風通しが悪くなる。

[17: 匿名さん]

敷地内の水すごいですね

ボウフラとか対策はされるのか心配です

[18: 住民板ユーザーさん2]

水盤の計画があるとの事ですが止めて欲しい。衛生上、メンテナンス費用の観点から。

[21: 通りがかりさん]

[No.19～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

今時ここまで水を使う共用施設は珍しいかもしれないです
以前、全然マンションとは関係ない機会に聞いたことがあるのですが、
水の場合、流れがあれば、淀んだり、虫が湧いたりということにはなりにくいということでした。
ですので、ここの設備が流れを作るようなものだったら、良いのかなと思います。