ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/blue-marks/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番（地番）
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～81.81平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

この周辺はまだいくつか計画があるはずだけど
高洲プール跡地も大規模高層マンションが
建つはずだし　商業施設や学校が不足気味で
何か物足りない街ではある

[2: 匿名さん]

航空写真を見たところ空き地もそれほどありませんので
新しい商業施設は期待できなさそうでしょうか。
とはいえピアシティ、マリンピアなどあり充実度は感じられますが。
学校が足りないというのは教室とか学童・児童クラブといったもののことでしょうか。
ここが大規模ですし、また更に大規模マンションが出来るとなると教育面での影響は気になるところですね。

[3: 匿名さん]

価格帯いくらくらいからになりますかね？

[4: 匿名さん]

販売予定が2019年3月下旬なので、価格などの具体的な情報が出るのはまだ先かもしれませんね。
全267戸で、1期1次が6戸販売となっているので、のんびり構えていても大丈夫かなとは思うんですが。
竣工も2020年9月下旬予定となっていて、あと一年半以上の期間があることですし。
ただ、共用施設や水盤のある中庭などがあることで管理費が高くなるのではという心配もあります。

[5: 匿名さん]

ヴェレーナ稲毛海岸よりも上がりそうですよね

[6: 匿名さん]

3月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
共有施設も充実していて、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[7: マンション検討中さん]

不動産屋が絶対自身では買わない物件、それは
川の近くの物件です。
このマンション目の前に川（川と言っても澄んでいる綺麗な水でなく濁っている）があり、夏場は特に湿気や蚊が懸念点でもあります。
最大の懸念点は川付近の地盤は確実にゆるいこと。この辺りも川付近の物件があまり好まれない点です。

[8: 通りがかりさん]

スーパーが隣ということですが、友達がまさにスーパー隣接のマンションに住んでいるので聞いてみたら夜中に行われる食料の搬入の騒音がすごくて寝付けない日もあると言ってました。
隣接は便利だけど、その分毎日いろんな人たちがマンション周辺にウロウロしていると思うと防犯面も気になります。

[9: 匿名さん]

この周辺の住民ですが、確かに地盤は緩い感じがします。（小さい地震でもすごく揺れる）また、スーパーカスミが出来てから質？の悪い人たちがスーパーの敷地内や周辺をうろついていることがよくあります。便利にはなりましたが、前の落ち着いた雰囲気が壊れつつあると感じてます。
買い物はマリンピアでじゅうぶんでした。

[10: マンション検討中さん]

川の目の前なのに更に敷地内に水場って、、、
もう湿気が凄そう…

[11: 匿名さん]

遠景のイメージ画像を見ると団地っぽい感じがしたのですが、近くで見ると洒落た仕上がりになりそうだなと思いました。フランスのリゾートホテルをイメージしたとのことなので、想像するより素敵になるかもしれませんね。
1期1次が8戸販売に変わったのかな？早く価格帯が知りたいですね。
プランは特別な癖のないシンプルな感じで、生活しやすそうに思います。柱がちょっと残念な部分もありますが。

[12: 匿名さん]

価格次第ではここも検見川浜のマンションの二の舞になりそう…

[13: 匿名さん]

みなさん騙されないでください。
スーパーが隣を売りにしてる物件は、大抵数年後に後悔しますよ。スーパーが建つ場所に永遠にスーパーがある訳ではありません。それだけの敷地があるのですから、数年後には同じくらいのマンションが建つ可能性もあります。パチンコ屋が建つ可能性もあります。それだけリスクが大きいのです。不動産屋は数年後に何に変わっていても「今」の物件を売るだけなので後は知らん顔ですよ。

[14: 通りがかりさん]

私まさにそれでした！
スーパーが隣なので便利ですよ?と押されて今住んでいるのマンションを買いましたが、物の見事にスーパーは数年後に潰されて、その跡地に大型マンションが建ちました。買うときに何回も、担当の方にスーパーが潰れることはないか、またスーパー以外のものになる可能性はないか念を押して買ったので憤りしかありません。
その後直接話しに行っても、もう後の祭り。
当時は知らなかった。私も聞かされてなかったの一点張り。なので、スーパーは程よい距離がある方が安心して住めると心底今は後悔してます。

[15: 中立さん]

>>14 通りがかりさん

そのスーパーの業績を四季報等で調べておけば、将来的な撤退リスクはわかりますね。またパチンコ店は、その土地の用途規制により出店出来ない区域があります。

[16: 通りがかりさん]

>>15 中立さん

スーパーの跡地にパチンコ屋のがまだマシ。マンションより規模のデカイマンションが建つと一気に日当たりと、風通しが悪くなる。

[17: 匿名さん]

敷地内の水すごいですね

ボウフラとか対策はされるのか心配です

[18: 住民板ユーザーさん2]

水盤の計画があるとの事ですが止めて欲しい。衛生上、メンテナンス費用の観点から。

[21: 通りがかりさん]

[No.19～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

今時ここまで水を使う共用施設は珍しいかもしれないです
以前、全然マンションとは関係ない機会に聞いたことがあるのですが、
水の場合、流れがあれば、淀んだり、虫が湧いたりということにはなりにくいということでした。
ですので、ここの設備が流れを作るようなものだったら、良いのかなと思います。

[23: 匿名さん]

水を使う演出、何か理由があるのでしょうかね。
フランスのリゾートホテルをエッセンスにしたとかいうのもあるのかな。
水辺のイメージというか。
実際水辺って気持ちが癒されたりもしますから無駄ではないと思います。
ただ維持費がかかることや掃除や手入れをマメにしないときれいに保てないなどの面もあるのではと思います。
管理費は267戸で負担することを考えればさほどの大きな金額にはならないかもしれませんが。

[24: 匿名]

水盤ないほうが無難に販売できるのでは。維持費(水道代または電気代、清掃費用等)は毎月のことだから、積み上がると大きい。将来的な管理費等の上昇を少しでも抑制できる。計画を見直し出来ないものか？

[25: 通りがかりさん]

最近はどこも同じようなところが多いので独自性を出すのも興味ある人いると思います。個数も多くないようですしニッチなところで満足感を得られる提案になるか期待してます。

[26: マンション検討中さん]

川の目の前（小さくても水がながれてたらそこは川）という時点で私は検討から外しました。
いつ大地震が起きるかもう分からないこの世の中であえて地盤の緩い場所に家に買う人の気がしれません。

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

私はもうすでに違う場所でマンション購入済みで現在住んでいますが、買う時に地盤の話しを聞いたら大丈夫と色々説明してくれました。
が、、実際住んだ後に数回地震がきましたが川の付近ということもありやはりかなり揺れますし、そのたびに大丈夫と言われたことに腹が立ちます。

[28: 匿名さん]

カスタマイズできるマンションはいいですね。
リセールするとなるといじらないほうがいいかもしれませんけれど、キッチンの高さが違うだけで快適さが違います。
BNタイプは収納が広くて使いやすそう。
マンションで困るのは衣類ですね。
オールシーズンの衣服となるとかなりの量になりますから。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

衣類で困るのは戸建てでも一緒じゃないですか。

[30: 匿名さん]

戸建と比べると面積狭く収納が少ない傾向が有るって言いたいんだと思いますが？

[31: 匿名さん]

収納スペースのこと書かれている方がおられますが、
自分的には、収納スペースががしっかりと確保されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[32: マンション検討中さん]

こんな地盤ゆるゆるの湿地に住むならまだ駅遠のルネのがマシ

[33: 通りがかりさん]

ちゃんと免震処理するのではないのでしょうか？埋め立て側に興味ないならこちら側の物件見なくて良いですよ。

[34: マンション検討中さん]

そしてここも別に駅から近い訳ではないですよ

[35: 匿名さん]

10分以内ならいいのではないでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
ルネもブルーマークスも草野水路？(川)からの距離はほぼ同じだが。他に要因がありますか？特に問題ないと思う。3.11震災時中古車センターカーチス千葉前の電柱が大きく傾くなど、液状化被害があったが。

[37: マンション検討中さん]

ここが徒歩9分記載にはびっくり。
この辺り地元だけど9分では絶対に着かない笑

[38: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

要はここもルネも地盤は一緒でゆるゆるてことですよ。
水路も川も一緒。
水が流れてるところに普通は住まない。

[39: マンション検討中さん]

この辺りって保育園少ないので、1番近いであろう若梅に入れなかったらみなさんどうするのでしょうか。。うちはまだ小さい子どもが居るので万が一のことを考えるとやっぱり家の近くに何個か保育園がある方が安心します。。

[40: 匿名さん]

どの間取りにもビッグウォークインクロゼットが付いているのはいいなと思いました。
寝室が少し狭くてもあまりものを置かなければ広く使えると思うのです。
そのためには収納がしっかりしていることが大切だと思うので。
要所要所で引き戸が使われているのもデッドスペースが少なく済んでいいなと思います。

[41: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが1番のデットスペースですけどね。
大きければ大きいほど

[42: 匿名さん]

>>ここが徒歩9分記載にはびっくり。
>>この辺り地元だけど9分では絶対に着かない笑

地元の方の情報派参考になります。
やはり、徒歩９分は厳しいですか。
１分８０mで計算はされていると思うのですが
実際には１０阿分以上かかってしまうということでしょうか。
価格にもよりますが、今ある情報だけでは決めかねるかなと思います。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
少なくとも10分以上はかかると思います。また小さなお子様がいるとさらに時間がかかるうえに、あそこはマンションまでの道のりに車の通りが激しい大通りがあるので1人でどこかに行かせる時などは注意が必要かと思いますよ。

[44: マンション検討中さん]

駅から少し離れても陽当たりが良く、広いリビングがあるところを検討してます。
その点については良さそうとは思ってましたが、こちらはやはり地盤や湿気、スーパーの騒音などの問題がありそうですね。。
後は調べたら駅のこちら側は、付近に保育園がほんと少ないんですね！1番近い保育園入れなかったときのことを考えると…

[45: 匿名さん]

参考になるお話が続いていますね。あとは実際に歩いてみて、どこまで許容できるかってことになるんじゃないでしょうか。現地に行く前にある程度の知識があると感じ方も変わってくるかもしれませんね。小学校は徒歩6分、中学校は徒歩4分、保育園は徒歩5分とあるので、程よい近さなのは魅力かなと思います。スーパーが近いのはとても便利だと思うんですが、やはり音は気になるものですか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

あの辺りに住んでいるお友達の子は1番近い保徒歩5分のところの保育園に入れず、駅前のビル中のとこに通わせているみたいです。
雨や風が強い日にそこまで連れていくのに相当苦労すると嘆いていました。なので、徒歩5分のとこに入れない可能性もかなりあることも頭に入れておいた方が良いかと思われます。
スーパーの騒音などもありますが、毎日様々な人が行き交うという面の防犯面が1番懸念されますね。便利には色々不便もつきものなので。

[47: マンション検討中さん]

あの辺りは保育園かなり少ないので激戦区なのは有名です。

[48: 通りがかりさん]

マリンピア側は保育園も幼稚園も沢山あるのに対して確かにこの辺りはほんと保育園等ないですよね。。ファミリー向け物件であればなおさら必要かと…

[49: マンション検討中さん]

今日天気が良かったのでこどもと一緒に歩いて現地まで行ってきました。やはり…9分では無理ですね。10分ちょいかかりました。距離はともかく、たしかに車の通りが激しい道路を挟むためかなり注意しました。後は隣のスーパーの敷地内にふらふらしてる人がいました。多分おじいさんかと思いますが、どんな人かも分からない人が毎日マンションの付近にいると思うと色々考えてしまいました。トータルで我が家は検討から外してしまいました。

[50: マンション検討中さん]

実際に現地に行かれた方のお話しはやはり参考になります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]