オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 名無しさん]

あれだけの駅近立地なら敷地内スペースも限られますし、機械式でもしょうがないかもしれませんね。平置き重視なら駅から少し離れたファーネスト白木原ガーデンもありますし、タワーパーキングのMJR下大利大規模マンションも建つみたいですし、一長一短を精査して各々の価値観で最終的に購入する事になりますね。私も個人的には機械式は嫌いですが、駅近立地優先で決めました。

[442: 評判気になるさん]

購入者です。設計変更の打ち合わせも終わり3LDKでトータル4000万近くなって高い買い物したと思い、近隣の新築物件の情報が気になる今日この頃です。
ファーネスト白木原ガーデンは東向きバルコニーがデメリットの反面、平置き駐車場全世帯完備、エイリックは西鉄遠いですが、同じく平置き駐車場完備、大規模マンションのMJR下大利は価格帯もそれほど安くなかったですが共用施設が充実、各々求める価値観違います。
契約後に近隣新築予定の情報取得しても仕方ないのですが、自分が契約したオープンレジデンシアが1番良かったと思えるよう理由付けのため、ついつい調べてしまいます。近隣の価格も本物件と同じくらいでしたので、駅近Wアクセス立地を買えて良かったと自分に言い聞かせる事にします。完成するのが楽しみです。

[443: 匿名さん]

>>442 評判気になるさん
駅前Wアクセスに加えて、24hスーパーと小児科病院も目の前ですよ！
私も購入者ですが、本当に良い物件と出会えたと思っています。
駐車場など問題も指摘されていますが、きっと楽しい生活が出来ると思い、完成を楽しみに待っています。

[444: 名無しさん]

それよりオープンハウスさんて大丈夫なんですか？
物凄く安い極小建売会社のイメージなんですが。
その割には高いなと思って‥‥

[445: 評判気になるさん]

>>444 名無しさん
東京都内は駅近立地をメインに小規模マンションも多数展開しているみたいですし、福岡市内も高宮に2棟建設予定だそうです。大手や地場の企業じゃないし福岡は馴染みがないので不安でしたが、買ってしまったので心配してもしょうがないと思うようにしてます。ちなみに管理委託業者は東急コミュニティーなので、組合結成後はそことうまく付き合っていかないといけないなと感じてます。

[446: 評判気になるさん]

>>444 名無しさん
私にはあなたがオープンハウスを購入検討してもたもたしているうちに完売し、購入機会を逃して購入された方たちを妬んで書き込んでるイメージですが…ww

[447: 通りがかりさん]

南西向き最上階キャンセル住戸出たみたいなので、オープンレジデンシア再検討されているなら早めに問い合わせたら購入できるかもしれませんね。幸い周辺に少し駅から離れますが、ファーネストやエイリック、MJRがこれから分譲されているので、他検討も可能ですし、どうしてもWアクセス重視で駅近くを希望していて、機械式駐車場で妥協出来るなら、これから先、周辺新築相場が仮に500万円程度下がったとしても、今なら低金利ですので買いだと思います。個人的意見ですが。。オープンレジデンシア真後ろのファーネストとか8年前1000万安く購入出来た訳ですから、ここ10年の周辺新築相場を知っている方が躊躇する気持ちも分からなくはないです。

[448: 口コミ知りたいさん]

他の近隣マンションスレッドにも書き込みありましたが、大野城駅と白木原駅周辺にここ数年新築マンションが次々に建設されて保育園待機児童が増えたので春日市に購入して良かったとのご意見もありましたが、春日市内の駅近は中古含めて数が少ないため、検討できる物件が少ないため大野城市に購入する方が増えたと思います。近年の駅近マンション価格高騰で二の足踏んでいる方も多いと思いますが、購入する年齢や子供の転校などタイミングはそれぞれの家庭で違うと思いますので、今が買いと思えるなら勢いで買う事も大事だと感じました。私もここ数年、近隣で検討しては先延ばしにしていましたので、思い切って買いましたし不安もありますが、本物件を契約したからには前向きに考えようと思う次第です。

[449: マンション検討中さん]

オープンライブス雑餉隈町アクセスってチラシを見たんですが、オープンハウスって建売もしてたんですね。むしろこちらが本業？

例によって買い物帰りの母が、熱心に声かけられたみたいでチラシをゲットしてきてました。
絶対買わなさそうな老人にチラシを配って情報を拡散させる戦法ですかね。
三階建てで税込３６８０万…諸経費は別途だろうけど安い！

でもどんなに頑張っても、場所はリフォームできないので好きな場所に買うのは大事だと思います。時も戻せないので、今、住むために買うという選択も大いにアリかと。

[450: 評判気になるさん]

MJR下大利の価格が事前案内で出たようですね。大規模マンションの割に価格設定が白木原駅周辺新築相場と変わらず、予想より若干高めに感じます。MJR下大利は7割タワーパーキングでオープンレジデンシアの機械式と変わらないですし、白木原駅10分、大野城駅15分徒歩を考えると、同じ70平米3LDK最上階4000万のオープンレジデンシア白木原駅とMJR下大利を比較検討すると、オープンレジデンシアの方が駅近で魅力的かもしれないと感じました。今更完売したところと比べても仕方ないですが、ファーネスト白木原ガーデンやエイリックも、再度比較対象の土俵入りかなと思いました。

[451: 評判気になるさん]

450です。下大利駅徒歩10分に訂正します。

[452: 一戸建憧れるさん]

>>449 マンション検討中さん
年末に全国放送でオープンハウスの都内駅近三階建の特番してましたね。狭小三階建てでも一戸建てが良い人と、駅近マンションが良い人と、それぞれ価値観や環境も違いますし、自分に合った物件を検討出来るといいですね。福岡都心部及び駅近郊外は、現在マンションより一戸建が安い設定こ気がします。

[453: 名無しさん]

>>452
その通りだと思います。周辺で大手ハウスメーカーの建売を4000万ほどで買えました。マンションにしようと思ってたけど戸建の方が割安で変更しました。マンションじゃないと！という拘りがないなら戸建にすべきと思いました。

[454: マンション掲示板さん]

>>453 名無しさん
大手ハウスメーカーを周辺で4000万ほどで買えたんですね！戸建希望でその価格なら良いと思います。私も春日野小、春日野中エリアで大手ハウスメーカー探したらダイワハウスとパナソニックホームが平田台で、いわゆる駅遠い、学校遠い車ありきの場所で6000万円で諦めました。

[455: 名無しさん]

>>454
表に出る前に教えてもらった物件ですが、安いかわりに土地が激狭です。
庭は管理が面倒だからいらないしまあいいかなと思いまして。
春日野校区は高いですよね、私は諦めて隣の校区にしました‥‥

[456: 通りがかりさん]

キャンセル住戸も完売になりましたね。先はど建築現場の前を通りましたが、10階位まで完成していました。改めて、駅近の立地はいいなと感じました。福岡市内のマンションも高い、郊外の白木原駅周辺も高いですが、この場所なら、年取っても暮らせそうですね。買われた方、羨ましいです。

[457: マンション検討中さん]

引っ越しを検討していた頃、道でオープンハウスのビラ配りをしていたのでチラシだけ貰おうとしたらアンケートを書かされた
(書かないと家までついてきそうな勢いだった)
そこまではまだ良かったんだけど、そこから毎日ように何度も、朝晩関係なく電話がかかってくる
夜22時過ぎにもかかってくるうえ、営業個人の携帯で何人かでかけてくるようで電話番号も違う
しかも電話に出たら希望からかけ離れた的外れな物件の紹介
例えば車は持ってないし買う予定もない、代わりに駅から徒歩10分以内の物件で、
今2LDKで子供が増えるので3LDK以上を探してる と話したのに、
駅からは遠いけど駐車場2台確保できます！70平米の2LDKなので広いですよ！ とか
うんざりして、絶対そこで引っ越しはしないと心に決めた

で、いざ別の会社で決めた物件に引っ越した
引っ越しが決まってからかかってきた電話で、「部屋決めたのでもう電話をかけないで」と言ったら、
しばらくうだうだ言ってたけど電話が止まった
と思ったら1週間もしないうちに物件紹介のメールが毎日届く

実は私自身不動産関係の仕事をしてるんだけど、未だにこんな馬鹿みたいな営業してる会社があるのかと衝撃を受けたし、
こんなにしつこくされたら引っ越す気がある人も絶対この会社使わねーよ、と思った
ほんと神経わからん会社だわ

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457
それが飛ぶ鳥を落とす勢いで業績伸びてるんですよ、不思議ですね。
熱心さが人を動かすんでしょうね。

[459: 通りがかりさん]

今回、オープンレジデンシアの九州初進出、白木原駅前は立地が良すぎて〔ダブルアクセス駅近〕、各戸の平米数も中部屋70平米程度に抑えて、当初の予想価格より想定内の中部屋4000万円以内に設定、近隣の新築マンションの価格設定想定内に抑えた事から早期完売しましたが、第2弾の高宮は駅近と言えど価格設定は高くなるでしょうから、これからどう完売に向けて進むか注目ですね。狭小三階戸建も福岡市内に展開してますから、これからの活躍展開を期待しています。白木原駅前と大野城駅近は新築マンションラッシュですが、これからの動向にも期待あり、不動産価格近年高騰からの今後、下落リスクなど注視したいところです。

[460: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスさんが来たことで地場のビルダーも慌ててますね。
土地の仕入れで負けるみたいです、オープンハウスさんはコスパの高い建物を建てれるから高く仕入れても売れるらしいです。