一条タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ichijotower.jp/hamamatsu/

所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
　　　遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組　共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

浜松駅前のタワマンなんて凄いですね。
浜松は再開発地域でもあるので注目されていますし、販売価格もその分高いのではないでしょうか。
外観デザインも含めて、とてもモダンな印象を受けるマンションです。
長期優良住宅認定マンションですから、施工面も安心できそうですね。

[2: ラスケ]

資料請求されましたか？詳細はID登録しないと資料請求出来ないみたいですが・・・。興味があるので参考までに請求してみたいと思いますが資料請求するとしつこく連絡が来るのでしようか？

[3: 匿名さん]

静岡駅前の野村不動産のマンションを狙っているので、このマンションの価格にはとても興味があります。

[4: マンション検討中さん]

まだここって裁判で揉めてる最中だと聞きました。

[5: 匿名さん]

タワーマンションが建設される予定なんですか？知らなかったです。

地図見ましたが、いいところですね。浜松駅からすぐで便利そう。アクトシティから見えます。遠鉄百貨店に車で行くことがあるんですが、ここなら駐車せずに徒歩で行けるので、欲しいものをすぐに買いにいけそうです。普段のスーパーはどこを利用すればいいのかなど疑問はありますが、駅前のお買いものができる立地、すごくいいと思います。

>>4
裁判って何かあるんですか？揉めている件、気になっちゃいます。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

知り合いの話だと、元々の建設予定とは全く違う建設になっており、隣の２つのマンションの許可なしに進めており揉めているようです。

一条の親族の方の事件もあり、良いイメージはあまりないです。

[7: 匿名さん]

もともとマンションは建てることができない場所で、高さも制限されていたようですが、認可を受けて建てれるようになったそうです。隣のマンションの許可は必要ではなくあくまで法令上の認可のようですよ。

[8: 匿名さん]

>>7
>>認可を受けて建てれるようになったそうです。
話の流れからすると、揉めていたけれど落ち着いた感じでしょうか。

高いタワーマンションを建てるにあたって、周辺住民とスムーズに問題なくとはいかない部分もあるかもしれないですね。

このマンションは立地が最高なので、注目している人も多そうです。
まだ物件概要くらいしかアップされていないので、なにともいえないですが、販売時期は2019年2月中旬。年明けから少しずつ情報開示されていくでしょうか。駐車場はタワーパーキングもあるみたいです。

[9: 口コミ知りたいさん]

内廊下で、外観も素敵ですね。価格が気になります！

[10: 匿名さん]

MR行ってきました。
5-30階が居室ですが、以下の4つのクラスに分かれています。クラス毎に共用部を含む仕様のグレードが異なります。
①スタンダード: 5-13階
②デラックス: 14-26階
③プレミアム: 27-28階
④スーパープレミアム: 29-30階
MRには①②④の仕様で1部屋ずつ用意されていました。それぞれの印象は、①②可も無く不可も無く、④とても良い！
③は、天井高など一部を除いては④と同仕様とのことでした。また、③④の部屋にはハイルーフ対応駐車場の使用権が付いています。
気になる価格ですが、浜松のマンションとしてはとても高額です。①と④では驚くほどの価格差があり、④の10部屋は全て億超えで、最高価格は3億超です。
ちなみに、これら10部屋の内、9部屋は既に成約済みです。
以上、少しでも皆さんの参考になれば幸いです。

[11: 匿名さん]

10さん、情報有難うございます。
大変参考になります。

[12: 買い替え検討中さん]

スタンダード: 5-13階 デラックス: 14-26階 プレミアム: 27-28階 の価格帯も教えていただけないでしょうか？

[13: 通りがかりさん]

>>12 買い替え検討中さん
価格はどのグレードでも部屋の大きさや向きなどによりかなり大きな差があります。目安として、70-80㎡の2（3）LDKの物件の平均的な価格帯を記しておきます。
スタンダード: 4,000-4,500万円
デラックス: 5,000-5,500万円
プレミアム: 8,,000-8,500万円
最安は5階の60㎡程度の部屋で価格は2,500万円程度です。
ちなみに、スタンダード等々のグレード名は、私が勝手につけたもので、正式な名称ではありません。ご承知おき下さい。

[14: 買い替え検討中さん]

通りがかりさん
立地条件が良いのでそれなりの価格ですね。
ご丁寧に有り難うございました。

[15: 匿名さん]

スタンダード西側はかなりの安さのようです。駅まで濡れずに数分。ココなら東京、名古屋も更に時間短縮できます。駅前の１等地で一条も地元だからかなりの力の入れようでしょうね！

[16: 浜松太郎]

10年後も購入価格を下回らない事が予想され賃貸用でも住居用でも損ないと思われます。

[17: マンション検討中さん]

ここなら西側の下の方でも10年後以降も購入価格を下回らない可能性ありますかね？？

[18: 浜松太郎]

>>17 マンション検討中さん
西の下は最初からこれ以上下がらないような価格設定だったと思います。私は少し上の方ですがディーズやシティもそうであったので最前列という事を踏まえると大丈夫だと判断して購入を決めた次第です。

[19: マンション検討中さん]

地権者、関係者が多いのが気になります。

[20: マンション検討中さん]

なかなか予約が取れませんでしたが、先日ようやくモデルルーム見ることができました。かなりの申込数で他のお客さんもたくさん来ていました。思ったより価格も安く、即決しました。後は抽選で当たる事を願うばかりです。