ザ・パークハウス オイコス 新浦安

[匿名さん]

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目7番1(地番)
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
　　　ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数：135戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.67m2～95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

[251: マンション検討中さん]

>>250 検討板ユーザーさん
失礼しました。で、何で論点変えてるの？

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンション検討中さん

変えてない、それぞれの世帯でニーズは違うのさえわからないの(笑)

[253: マンション検討中さん]

>>252 検討板ユーザーさん
いや、そこじゃなくて>>247でそもそも聞いたのは子育て世帯に評判がいいとこ教えて？って話だったと思うけど。。

レスをミスった自分も悪いけど、世帯ごとにニーズが違うなんて当たり前のことドヤ顔で言われても。それが答え？アホらしい。

揚げ足取ることに一生懸命なんですね。お疲れ様です。
何か出てくるかなと思って絡んでたけど、時間無駄にしたわ。

[254: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[255: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

そりゃ、
子育て世帯にとって評判いいところ、
ファミリー世帯に評判いいところ、
あるよね。

[256: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん

>>今川橋を渡るのが通常ルート。ただし最近、新浦安駅周辺は歩者分離式信号機導入をしたため、やたらと待ち時間が長く非常に不便。
>>そのためオイコスから自転車でも10分はかかる。

今川橋と言っただけで、自転車通勤の経験があまりない様に見える。

今川橋は歩道が狭く、歩行者と自転車の流れが悪い。
帰宅タイムは、信号が青になると一斉に自転車が今川橋を渡ろうとして混雑する。

境川わかしお歩道橋を渡る人は少ないのだろうか？

[257: 名無しさん]

>>212 評判気になるさん
そうなんですーーー。学館側の80平米台の部屋は成約済みでした…。困ったなー。

[258: 匿名さん]

>>257 名無しさん
Nタイプの7FとJタイプの4Fは3期1次で販売されますよ！

[259: 匿名さん]

3LDK4500万円から。
浦安、新浦安は都内に比べて割安。千葉県でも都内通勤ができると思っています。

>>Nタイプの7FとJタイプの4Fは3期1次で販売されますよ！
そうなんですね。間取りが多いので、第何期で販売するのか調査しておくと希望間取りを購入できるのかと思いました。

マンション、階段状になっていてかっこいいですね。テラスで食事ができたりするのかなと思っていますが、テラス間取りは完売でしょうか？それともこれから販売でしょうか。
私も営業の方に聞いてみようかと考えています。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん
新築含め、新浦安の築浅を探しています。
三井系のパークシティは広くていいのですが、一世代前の感じがいたるところに見えるので悩み中、プラウド・パームコートは広くて比較的綺麗…でも駅から遠い。オイコスは比較的に駅近の新築、部屋タイプのバリエーションが多くて魅力的だが、収納・リビングの広さがもう少しあれば申し分なし！
どこかしら妥協は必要ですよねー。
価格の間合いはどうなんだろう。みんな安いとは言ってますよねー。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん

>>1975 匿名さん
舞浜3丁目住民です。
今は運転手つきの社用車通勤なので満員電車とは縁はありません。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん

ヒステリックな方

[263: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん
わかしお歩道橋渡る人なんて１日にほんの数人いるかいないか。

[264: マンション検討中さん]

マンション検討していて、実際に学館側から歩道橋、入船公園を通って駅改札口まで、駅改札口から入舟小学校辺りを通り入舟橋経由で歩いてみました。

大人の男で行き帰り共に15分くらいといったところです。個人的には雨が降ってなければまぁ歩けるかなと言ったレベル。そこまで遠く感じませんでした。

帰り入船橋へ行く道がなかったので塀をよじ登って無理矢理通りました。※本当はダメ
時間的に変わらないので歩道橋を通るのが一番いいかなと思います。

参考までに。

[265: 匿名さん]

>>263 検討板ユーザーさん

それは言い過ぎだろ。

10分歩道橋にいても、それくらいの人数はゆうに超える。

なに事実と違うことレスしてるんだ。

[266: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

なにが御参考までにだ。

そもそも、入船橋を渡って駅に行くなんて、通常の通勤・通学ルートではあり得ない。

わかしお歩道橋か、今川橋経由で駅に行くルート。

今川橋なんて登り下りあるルートで、塀をよじ登る(降りる)道なんか、使うとか言ってるほとんど者はなにも知らない方ですな

[267: マンション検討中さん]

>>266
ちゃんと読んでからレスした方がいいと思います。
歩道橋経由が一番ではないかと言ってます。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

あり得ないルートは参考にならない。

もっというと入船公園は通らない。

[269: マンション検討中さん]

>>268
実際15分だったルートなので、参考になるかならないか、あり得るかあり得ないかは人によるかと。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

まあ、地元のことを何も知らないんだろうな。

元堤防をよじ登るのが、あり得るものもいるとは(笑)

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
たかだか駅までどう行くかでマウンティングしようとするなよ恥ずかしいw

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

地元が偉いとでも勘違いしてるんでしょう。
ボク田舎もんですって自慢してるようなものです。

[273: マンション検討中さん]

>>270
こういう上から目線の言い方でしか話ができない人が新浦安にいるかもしれないと思うと微妙な気持ちになりますね。

[274: マンション検討中さん]

他の話題に移りますが、今どれくらい埋まっているんでしょうかね。

私が話を聞きに行った時は約半数成約しているという話でした。

今HP見ると何やら新しいキャンペーンやり始めたみたいですし、なかなか成約進んでないのかなという印象を受けます。

これから500戸近い大規模な低層マンションや戸建が出来ますし、このままだと全戸埋まらないんじゃないかと思ったりもしています。

一階角部屋も4300万台に値下げしてましたし。なんとか売り切ろうとこれからさらに下がるかもしれないと考えるとなかなか踏み切れないんですよね。

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
やはり苦戦してる感じが滲み出てますよね。。

広めの間取りでも収納が微妙だったりすると意外と残ってたりするんで、駅から離れてもプラウドの中古とかに流れちゃうんですかね？SUUMOとか見てても条件が良さそうなプラウドはすぐに掲載消えるイメージですね。

1期のMR訪問時に営業の方に聞きましたが、戸建と大規模マンションは7千万円から8千万円くらいの価格帯を予定してると聞きましたので、私は検討から外しました。
ただ、駅近トレンドが幅をきかせる中で大規模マンションがどうなるか野次馬的な興味はありますw

[276: 匿名さん]

スレ主ですが、地域外の業者らしき煽り投稿が見られるようです。
本当に検討して、このエリアに住むと言う意識がない投稿が見られます。

[277: マンション検討中さん]

プラウドは築浅ですし広くて良さそうですよね。でも私にはちょっと手が届かないですね。。

庶民でも手が届きそうなオイコスに惹かれてるんですが、、

これからどんどんマンションできて値頃な価格になって来ないかなと淡い期待をしています。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション検討中さん

どごが、築浅？

プライドが3.11で建物被害あったこと知ってるの？
駅遠で広いだけだよ。

これから、どんどん？ちょっとだけ、供給増えるけど、強気で価格は下がらないよ

[279: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

戸建ては、アイリズとの比較ではそのような価格帯ではないでしょうね。もっと億に近いか、超えるか。ま、広さにもよるけど、同規模だとすればね。

大規模マンション？
低層ですから、供給戸数はそんなにでもないよね。
でも、海沿いのマンション、ここまできたら買う？??

[280: 匿名さん]

入船橋へ行く道がなかったので塀をよじ登る(海側に入船橋に出る階段がある)と書いたり、建物被害と書いたり地元民から見ておかしな投稿が見られる。

明らかにこのエリアは対象外の人物が書いているように思える。

[281: マンション検討中さん]

>>278
築浅と言うには、ちょっと年数いってましたかね。

建物被害あったんですか、知らなかったです。修繕はどうなったんですか？修繕費は住居者が負担しているとかですか？

確かに直近では、三菱地所以外に新規でマンション作る計画は無いと営業の人は言ってました。それでも空き地はまだありますし、これから作られる可能性はあるんじゃないかと思ってます。

大規模低層マンションは500戸近くと言ってました。近隣住民の買い替えもあるかもしれないですし、売りに出される部屋もさらに増えるんじゃないかなと、こちらにも淡い期待してます。

まあ実際価格はそんな下がらないとは思ってますが、気長にチェックしようかなと思ってます。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

営業の方の言葉すぐ信じるのね。

そんなことしてたら、どこかの葛西のマンションのように、駐車場割り当てられなくて、うそ言われたとなりますよ。

営業の方に言われたとしても、裏付けを自分でしてくださいね

[283: マンション検討中さん]

>>280
海側に階段あるのは登ったあと分かりました。笑

帰りのルートが行き止まりになってしまうルート通ってしまったんですよ。引き返すのも時間かかると思ったので無理やり登ったんです。

とにかくこのルートは無いと言ってるので。もうツッコミいらないです。。

あと、新浦安に住むことを真剣に検討してます。
ツッコミ以外に何か住みたくなる情報の１つや２つ出して頂けませんか？建設的な話がしたいです。

[284: マンション検討中さん]

>>281
信じてないですよ。

営業の人は作る計画ないと言ってた。
でも、私は出来るのではないか、と言ってるんです。

[285: マンション検討中さん]

>>284
282でした。

[286: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
大規模マンションの竣工は結構先だと思いますので、そこまで待てる、かつ、その分築古になっても良いということであれば、周辺の中古もありだと思っています（うちは色々な理由で妻の許可が下りず、最終的に中古は対象外になりましたが）。

私も当初はプラウドはじめ2000年以降に竣工したマンションを検討しましたが、築10年を超えた辺りから修繕積立金も増えてくるので、平米数の大きい大規模系は外しました。前述の震災被害もそれなりにあったようですし。

[287: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

7～8000万円のこと言ってるの！

[288: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

この物件の眺望がいいところ、学館側はまだ残っているのか？
そうでなければ、無しだと思うが。
ただ、学館側は、クラブ活動の生徒達の声とナイターの照明で環境はよくないけどね。

お金が出せるなら、ここよりは、クォンがいいのでは。
もう少しだせるなら、クォン戸建てがいい。

[289: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
あーそっちは自分ですかね。紛らわしくてすみません。別に信じてないですよ。

[290: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
横レスですが、新浦安に住む上でということでいいんですよね？
個人的な新浦安のメリットデメリットはざっと思い付く限り以下かなと考えてます。

メリット
・広い公園が多く、閑静な住環境が確保されており、子育て環境は良さそう
・道路が広く、比較的整備されている
・都心に程々に近い
・風俗的な施設（パチンコその他諸々）がない
・駐車場代が比較的安い
・保育園、小学校が多い
・京葉線は比較的空いてる方

デメリット
・京葉線は激混みでない反面、よく止まる（すみません、これは体感したことがないので、個人差があると思います）
・大きめの商業施設が駅前のイオン・モナか明海のニューコーストくらいしかない
・大災害時には陸の孤島と化す可能性あり（これは新浦安だけでなく、湾岸エリア全体に当てはまりますが）

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

デメリットには「液状化が発生することが確定している地域である」と追記する必要があるのではないですか？
これを書かないと逆に不自然だと思います。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

一回液状化しているから、可能性は低いよ。

[293: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
ありがとうございます！

思い付くまま書いたので、漏れているところがあればどんどんお願いします！

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん

液状化ってそういうものじゃないんですって。何度でもなるらしいですよ。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

水もう出てるから

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

液状化ってそういうものじゃないんですって。何度でもなるらしいですよ。

[297: オイコス検討中]

>>286
確かになー気長に待つといえども3年も4年も待てないですね…

うちも妻が新築の新しくできるコミュニティにすごい惹かれていたり、オイコスの木の感じとか好きと言っていたので、他はあまり住みたくなさそうなんです。単純に高いというのもあります。

オイコスは管理費・修繕積立金もMAX3万ほどとそこまで高くないのも魅力なんですよね。
本当もう少し下がってくれれば。

[298: オイコス検討中]

>>288
学館側はまだ10戸以上残ってましたね。
次期以降のも含めるとさらにあります。

実際に休日の昼と夜でどんな感じか行ってみました。
昼はサッカーの試合をちょうどやってて、声出てる部活という感じ。元気がいいという感じでうるさいというほどではないかな。結構車が通るのでそっちの方がうるさく感じました。

夜はグラウンドに誰もいなくなり、オレンジ色の照明でそこまで眩しくはない感じでした。

クォンに住めるなら住みたいですね。笑

[299: オイコス検討中]

>>290
メリット・デメリットありがとうございます。参考になります。
そうですね、新浦安に住みたいと考えています。

実は以前堀江に住んでたのでちょっとだけ環境は知ってて。
今も東西線沿いに住んでまして、気が向いたら新浦安の風にあたりに行ってます。
雰囲気が一番気に入っているんですよね。人も多くなく、発展しすぎている感じもなく都心に近い。バランスがいいと感じています。

京葉線よく止まるんですか。京葉線での通勤がどんなものかは知らないので気になるところですね。東西線での通勤に耐えれてるので京葉線きっと大丈夫だとは思ってます。

[300: オイコス検討中]

デメリットでいえば、
個人的には今年1月に復活した第二湾岸道路計画の行方が心配です。
これの実現には相当な問題の解決と時間がかかるとは思いますが、もし実現するとなったら
マンションの目の前に高速道路ができるということになりますよね。
騒音や排気ガスなど住環境壊されるのが見えているので、不安材料となっています。