ザ・パークハウス オイコス 新浦安

[匿名さん]

第二湾岸予定線沿い立地する浦安新町初の三菱地所レジデンスの物件です。
様々な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目7番1(地番)
交通：ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より徒歩17分
　　　ＪＲ京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス3分「高洲北小学校」バス停下車徒歩3分(同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス9分)
総戸数：135戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.67m2～95.39m2※全戸トランクルーム面積0.30m2含む
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
そんなに気にされなくてもいいんじゃないですか？
自分もモデルルーム訪問時に担当さんから聞いて初めて知りましたし。
元々新浦安近辺にお住いの方なら興味があることなのかもしれませんが、そんな万人が知ってることでもないと思いますよ。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

このマンションを前向きに検討する方なら、学館浦安側の道路、反対側の道路のこと調べるのではないですか？

いまも、第２湾岸道路には、日中、トラックが休憩駐車してますし、ホントに第２湾岸となれば、走行量は357の比ではなくなるであろうこと。

マンション環境には一番の問題ですよ。
部屋の内装以上に。

[190: 匿名さん]

浦安は住みやすいと街だとは聞きますが
ここは駅までの距離がかなりあるのがマイナスなところかも。
治安は悪くないので子育て環境は良いと思いますが
それだけでは決められないかな。

[191: 匿名さん]

南東向きの間取りは一部でL字玄関、コーナーガラス、ルーバル付とか色々ありますけど、南西向きの住戸の間取りは全体的に同じような間取りみたいですね。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

南西向きは、ディズニー方向ですが、隣接マンションがかぶりますね。

[193: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
何度か現地行きましたが、南西側は高層階&角住戸に近い方であれば、そこまで気にならなそうですかね？
ただ、ここでちょくちょく話題になる第2湾岸沿いに一番近くなるので、開通が決定してしまうともろに影響を受けそうで悩ましいですが。

[194: 匿名さん]

>>193

>>ただ、ここでちょくちょく話題になる第2湾岸沿いに一番近くなるので、開通が決定してしまうともろに影響を受けそうで悩ましいですが。

千葉県が三番瀬の環境保全のため埋立を撤回して第二湾岸計画は事実上中止になっているはずです。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
第2湾岸の計画は今年の1月頃に再始動って記事をよく見ますが、事実上中止というのはどこかで確認できますか？

[196: 匿名さん]

>>195

調べてみると、今年1月再始動だったんですね。
これには知事が変わったことも関連しているんでしょうか？
でも、三番瀬の自然の回復はかなりのものであり、反対運動も出てくるはずです。
市川市の新浜にある野鳥の楽園を訪れてみてください。
回復しつつある生態系をまた破壊するのか？　と論争もあるかも。

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
この物件は第二湾岸の再始動が私にとっては致命的なんです。
新浦安は駅から遠くても価値があるのは閑静な住環境が獲られるから。
何が悲しくて駅から離れてまで高速の真横に住まねばならないのか。。新浦安にきてまで毎日騒音と排ガスに汚染されるのは。。。
仮にすぐ第二湾岸が出来る訳でなくても、その可能性があるだけで今度は売れ難いという難点も付き纏いますしね。。

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
知事から要請？というような記事を見かけるので、その影響が大きいものと思われます。
反対運動は分かりませんが、反対意見は結構多いみたいですね。

最終的にどうなるかは分かりませんが、個人的には緑化計画の方にしてほしいですね。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん

そこまで、レスするなら、直近の情報を集めて、知ってレスすべき。

『はずです』ではなくて、はずではないのですよ。

だから、いままた、第２湾岸の話題になってるのに。
https://www-asahi-com.cdn.ampproject.org/c/s/www.asahi.com/amp/article...

[200: 匿名さん]

全戸にトランクルームがついているようですが、写真が小さくてよく見えないので質問させて下さい。
アウトドア用品などの収納に便利だそうですが、高さと奥行きはどのくらいまで収納可能ですか？
高さが2メートル程度の細長いロッカータイプになりますでしょうか？

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
高さは2mくらいで、幅・奥行は50センチないくらいだったと思います。
すみません、記憶なので若干の誤差はあると思いますが。

[202: マンション検討中さん]

201さんの補足です。平米は0.3です。
キャンプ用品一式（テント、コンロ、テーブル、イス、炭、キャリア等々）を入れるには手狭かもしれませんが、、、高さを活用すればどうにかなりますかね。。。

[203: マンション検討中さん]

2期までの登録状況気になってます。ご存知の方、いたら教えてください。

[204: 口コミ知りたいさん]

木になるーーー！

[205: 匿名さん]

今日の時点で残ってる住戸をご存知の方いますか？

2期の販売住戸数が当初6戸予定から10戸に増えてるところをみると、そこそこ引き合いはあったのかなと思ってるのですが。

[206: 匿名さん]

>>204
誤植ってますよ

販売戸数は5戸のようです。第3期1次。第二期が終わって、次は第3期。順調のよう。


総戸数 135戸
販売戸数 5戸
駐車場 （総戸数に対して)142台(平置16台、機械式118台、身障者用平置き駐車場1台、来客用駐車場7台)
販売価格 4,598万円～6,228万円(予定)
予定最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 70.69m2～84.79m2
バルコニー面積 8.20m2～17.95m2 サービススペース面積:4.96m2・5.20m2

販売予定 【第3期1次】2019年10月中旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中(予約優先制：ご予約受付中)
完成日または予定日 2020年1月下旬
入居(予定)日 2020年3月下旬

[207: マンション検討中さん]

震災時の液状化が気になります。
東南海南海の長周期の揺れに耐えられるのかな…

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション検討中さん

こればっかりはわかりませんよね…。浦安にすむのであれば、そこはある程度覚悟が必要ですよね。
ハザードマップでは、浦安はほぼ赤（液状化発生の可能性が高い）で表示されてます。
震災後に建てられる三菱のマンションなので、対策は万全かと思ってるのですが、説明はちゃんときいときたいですね。
そして、オイコスが震災の影響受けなくても、ガス、水道は液状化でやられる可能性はまだ残りますね。

[209: 匿名さん]

浦安は東日本大震災の時に被害にあいました。
それまで、浦安は高級住宅街で憧れの土地でしたから一変。戸建だとマンションのように修理費用を管理会社から出してくれたりしないため、貯金の有無で修理できる、できないが分かれたと思います。

>>208
>>浦安はほぼ赤（液状化発生の可能性が高い）で表示
そうですか・・・

戸建よりマンションの方が、月々の積立で賄ってくれるため安心といえば安心なんでしょうか。震災を経験しているからこそ、何かしらの対策は期待したいです。
同じレベルの地震が起こることはないとは思うんですが・・・対策が万全だとありがたいです。

[210: 匿名さん]

>>208

>>そして、オイコスが震災の影響受けなくても、ガス、水道は液状化でやられる可能性はまだ残りますね。

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[211: 匿名さん]

東日本大震災のとき断水していた。
ここはベランダ側の前面部が遮断されていないため開放感があるのはいいですね。
駅から離れているだけ生活環境がいいので、利便性よりも環境を優先するならいいかも。
リセールは駅から遠いため難しいかもしれませんけど。

[212: 評判気になるさん]

>>203 マンション検討中さん

いいお部屋はほとんど埋まっていました。

[213: マンション検討中さん]

>>212 評判気になるさん
ありがとうございます！！仰る感じだと、広めの間取りが埋まってきてる感じですかね。。。汗
なかなか見に行く時間がなかったのですが、今期見に行ってみようと思います。

浦安の中古は私にとっては広すぎな場所が多い、都内は予算からすると手狭、幕張のタワマンは都内から遠い&渋滞がすごい。。。などなどからすると、この物件を見ておくべきかと思ってます。

[214: マンション検討中さん]

新浦安の中古の魅力は広さっていう人も多いですよね。100平米台の中古（築20年くらいまで）が5000?6000万円台で取引されてます。
そこまでの広さは要らないけど都内は手狭という人がターゲットですかね。
新浦安の大規模空地は残り高洲海浜公園脇（三菱開発着手）、高洲の三菱モデルルーム脇（三菱が戸建用に区画整理中）なので、新浦安の新築に興味がある方は見に行っておいた方がいいですよ。

[215: 匿名さん]

境川方から東京学館方へ向かって車を走らせると11F建ての準高層建築が並ぶ様な様は壮観になってきた。

主要道路のみの上下水道の不同沈下による液状化対策はほぼ進んだので、一応管の破断は必要以上に心配しても仕方が無いだろう。

また、巨大地震・火山噴火は世界的な傾向だから、あまり心配すぎても神経をすり減らすだけ。地震だけでは無く長期的異常気象変動で極端な集中豪雨が傾斜地の崖崩れで犠牲者が出る災害が続いている。

ここの辺りがリスクがあると心配していたら、とんでもないところで災害があったりしたのは今までもいくつもある。

[216: 匿名さん]

今日の浦安の花火見に行きましたけど、南東向きならちゃんと見えそうですね。

[217: マンション掲示板さん]

>>216 匿名さん
いいですね。低層階部分の外観はだいぶ完成してきてます。雰囲気いいですねり

[218: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然があったり教育施設が近ければいいなと思っている人は多いかなと思います。
特に子育て中であれば、子供の生活を中心に考えるのが親心。
最寄り駅からは距離がありますが、住みよい街なのかなという印象を受けました。

[219: 匿名さん]

今日初めてここ覗いた地元民です。

相変わらず高圧的かつ上からな地元民の書き込みが…
新しいマンションが立つ度に出没する固定メンバーと思われるんで、地元でない方、どうぞお気になさらず。

[220: 匿名さん]

新浦安住みやすそうでいいですよね。

駅からの距離が悩ましいですが、最悪歩けない距離ではないと思います。
ここより遠い物件では、徒歩は無理だと個人的に思いました（特に夏）。

また、先日の各自治区？でやってるお祭りの雰囲気も良くて、子育て環境的にもいいのかなという印象でした。

[221: 匿名さん]

新浦安駅まで徒歩17分ですか。
実際はプラス2、3分と見ると約20分くらいになります？
歩けない距離ではないでしょうが、自転車が良さそうですね。
駅周辺の駐輪場が借りられて、晴れた日は自転車が利用できれば問題なさそうです。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

実際歩くとそんな時間かかりませんでしたよ。
普通の歩き方で15分くらいですね。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
自分が歩いてみたときは、夕方でも汗ダラダラになりましたが、>>222さんと同じく信号待ちなしでジャスト15分程度だったと思います。

しかし、駅から離れるほど、自転車の方が増えていった気がするので周辺住民の方はみんな自転車なのかなと思います。
駅前には駐輪場が多いので、自転車を停める場所には困らなそうです。

[224: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームは、シャワーも節水できるってエコですね。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心!
駅からもう少し近ければなぁという点はありますが子育て環境も良さそうだと思いました。

[225: 匿名さん]

駅までの歩行距離に関して、坂道が無く歩道が広く空が開けている事は開放感に溢れた市街地であると言う事。

>>223

自転車だけでは無く15分以内だと慣れれば歩く人も居る。
明解大学の若い学生は、バスも自転車も殆ど使っておらず歩いている。
これこれ広い歩道と平坦な道があるからでも。

[226: マンション検討中さん]

隣はかなり古い建物。警察官舎だそうです。
スーパーはy'sが一番近く、OKも徒歩圏内かな。空港へのリムジンバスもOKそばから出てます。
便利そうです。
よく幕張と比較されますが、通勤を考えると、わたしには幕張は遠すぎるので、こちらを検討候補にしてます。街の雰囲気もいいです。
ただ、、、第2湾岸予定地はどうにか綺麗になりませんかね。トラック運転手の仮眠スポットになっていていいイメージがなかったです。運転手のマナーがなっていないようで、ポイ捨てゴミもチラホラ。スーパー行くにも、駅に出るにもこの道はあまり使わないかと思うのですが、そばにこういう道があるのはいい印象ではないですね。
千葉県さん、ほったらかしにしないで、遊歩道とか整備してちょ！

[227: 匿名さん]

クオンもそうですが、新浦安は本当にマンション売れなくなりましたね。どこも苦労されている。かつての人気が嘘のようです。

さすがの三菱ブランドも震災から続く街のイメージダウンには勝てない様子。ちよっと期待したんですけど。
ま、三菱と言ってもここはオイコスだからなおさらですが。

がんばれ新浦安！

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
クオンは明らかに失敗してますよね。根拠はないですが、クオンの販売状況を見てオイコスにしたのでは？などと勘ぐったりしてます（笑）

個人的に新浦安の落ち着いた雰囲気は好きなので売れて欲しいと思いますが、ルーバル付とか角部屋高層階以外は結構苦戦してそうな印象です。

立地的にもそこまでリセールに期待はしてませんが、近年の低金利とマンション価格の高止まりを考えると、今後10年、15年経っても残債割れする可能性があり、永住目的以外だと悩ましいかもですね。

[229: マンション検討中さん]

アド街で浦安出てますよー！

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
やってましたねー。面白かった。

[231: 通りがかりさん]

ウラヤスイイトコマチガイナイ

[232: 匿名さん]

ディズニーの花火は一ヶ月で飽きるのね。。。。

[233: 匿名さん]

ここ最近、煽り投稿と思われる不快な投稿が見られる。
購入どころか浦安に住む気も無い業者や浦安に恨みを持つ投稿と思われる。
スルーした方がベター。

[234: 通りがかりさん]

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20190817/
アド街ランキングです。ディズニー以外にも楽しめる街なんですねー。

[235: 匿名さん]

>>228 匿名さん

そうですね。
リセールはどう考えても厳しいでしょう。

永住目的が基本だと思います。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん

新浦安を良くわかってない人達が構成した番組内容だった。
サンタモニカ？(苦笑)
因みに30年後にはビーチを作りたいというネクスト30は浦安市民には全く相手にされていません。
先日の市議会でも、新人議員(不動産屋出身)がビーチの話を持ち出していたが、他の議員らには一切無視されていました。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

駐輪場は常に満車。
毎年募集する年間契約は年々抽選倍率が上がり競争率が高い。
例の悪名高い駅前音楽ホールを建てたせいで大型駐輪場が減り、市民は大迷惑。