プラウド横浜岡野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド横浜岡野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115390/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　東京急行電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　相模鉄道相鉄線 「平沼橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～90.61平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

>>20 通りがかりさん
そりゃ、期待できますね?

[22: マンション検討中さん]

高級仕様だとしても、場所考えてそれなりに手が届く価格帯にしてもらいたいところだ。

[23: 検討板ユーザーさん]

坪290万ぐらいだと良いのですが。

[24: マンション検討中さん]

確認したところ5000万円代はないと言われました。

[25: 匿名]

>>24 マンション検討中さん

夢砕け散る

[26: マンション検討中さん]

高いですねぇ

[27: マンション検討中さん]

高いなぁ。。場所が良いんですか？？

[28: 通りがかりさん]

横浜駅徒歩12分は遠い？
岡野はターミナル駅徒歩圏内としては閑静な住宅街だね。
徒歩圏内でデパートに行けて、駅から乗り換えなしでいろんなところ行けて、駅周辺の再開発で新しい施設もできるし、12分なら毎日がんばって歩けるかな。
買えればだけど。

[29: マンション検討中さん]

横浜12分は中途半端に近いし、平沼橋6分は中途半端に遠い。

[30: マンション検討中さん]

平沼橋まで歩いて、電車待って、電車に乗って横浜駅に行く時間を考えたら、歩いて横浜駅に着きそうという意味では、どちらも中途半端と言える。
普段は歩いて、雨のときは平沼橋駅か浅岡橋バス停が便利だろうか。通勤がない専業主婦なら、スーパーや商店街が近くてよいね。

[31: マンション比較中さん]

岡野公園側は廊下になるのでしょうか？
そうだとしたら、少しもったいない感じがしますね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション比較中さん
絵と地図から察するに、岡野公園側はベランダだと思います。

[33: マンコミュファンさん]

>>31 マンション比較中さん

AとBの2タイプのみ公園ビューで、ほとんどは廊下になるみたいですね。

[34: マンション検討中さん]

南側は一軒家が建ってますが、ベランダからの眺めはどうなるのかなぁ。3階以上じゃないと抜け感ないのかな…？

[35: マンコミュファンさん]

場所は最高じゃない？
横浜まであるけちゃう！

[36: マンション検討中さん]

建設予定地の廻り、Googleマップで見る限り道が狭そうですが、大きい車は通るの大変ですかね？実際の様子を知ってる方おられたら是非教えて頂きたいです。遠くてなかなか行けないので。

[37: マンション掲示板さん]

ストリートビューならもっと詳細にわかりますよ
ちなみに横浜駅に向かう側の岡野の交差点はいつでも混んでます

[38: マンション検討中さん]

このへんの賃貸に住んでますけど、道は狭いです。
大型の車だと気をつけないといけないし、視界悪いので子供の飛び出し要注意です。でも通れないことはないし、気をつければ誰でも大丈夫なレベルです。
あと、このへんのハザードマップ見ると災害時水没とか可能性あるようなので、自分的には5000万?だと検討範囲になりますが、7000万代だとちょっと・・とゆうイメージですかねー。なんにせよモデルルーム楽しみですを

[39: マンション検討中さん]

いくらなんだろう…いつ価格がわかるか教えてもらいたいですー

[40: 匿名さん]

津波が心配なら高台しかないですね。
平地の被害は避けられません。

[41: マンション検討中さん]

>>39
モデルルームが１月中旬くらいらしいから、その時わかるでしよ。
ざっくり坪300と予想するよ。
すぐ近くのブラウド、ナイスの物件なんて当時は坪200程度だったのに、全くバブルですわ。。

[42: マンション検討中さん]

80平米代のお部屋で7000万代?、一番広い90平米代のお部屋で1億何千万だそうですよ。
安くても6千万代。5千万代の部屋は無いと言ってました。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

ホントですか！？誰情報ですか？？

[44: 通りがかりさん]

私もそのように聞いてます。3LDKの部屋が6000万円代から。
販売員から聞きました。

[45: マンション掲示板さん]

高杉ーーー

[46: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
直接電話して聞きました。

[47: マンション検討中さん]

高いですね…。
でも場所的には良さそうに思うのですがどうなんでしょうか。この辺りの環境がいまいちわからないので。もし環境が悪くなければ、横浜駅も日常使いできるし便利なように思います。
この辺りに詳しい方、子育て環境なども教えていただけると嬉しいです。

[48: 匿名さん]

売却時に大損しても関係無いって事です

[49: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん
場所はかなり素晴らしい。
喉から手が出るほどほしいが、値段次第。
6000越えるなら無理ですね。

[50: マンション検討中さん]

ここのマンションの学区になる小中学校の評判などわかる方いますか？

[51: マンション検討中さん]

プラウドってオハナシリーズよりずっと高級でしょうか。
オハナのほうはだいぶ安いようですが。
例えば
オハナ昭島中神　
「立川」駅2駅5分×全185邸。3LDK 予定販売価格2,900万円台
オハナ相武台　
小田急線利用、「新宿」駅40分・「横浜」駅31分、全225邸の大規模レジデンス。3LDK 予定販売価格2,500万円台

[52: 名無しさん]

プラウド横浜桜木町みたいに大コケしないことを願います。
営業さんもチェックしてると思いますが、適正な値付けをお願いします。売れないですよ。
プラウド横浜桜木町みたいに管理費を高くしないで下さい。

[53: マンション検討中さん]

高すぎますね！
横浜ってこんなに高かったですか？
住みたい街ランキングって怖いですね

[54: 通りがかりさん]

間違いなくこのマンションは転売時に値下がりしますね。焦らなくても数年後にはマンション価格を下がるのでは…

[55: マンション検討中さん]

5000万円代が無いってのがちょっと…高すぎですね。

[56: 匿名さん]

新聞に入って来たチラシには
「海では無く丘でも無い」とありました。
みなとみらいと山手？か紅葉坂がライバルでしょうか。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
立地は一番好きだけどね。

[58: マンション検討中さん]

坪単価平均で330万くらいです
野村は予定価格を高めに出して後から下げます
検討者としては予算があるので価格変更に期待して振り回されたくないですが

ただ、桜木町の販売が後ろになったことで残り2つの横浜圏内物件の販売スケジュールの兼ね合いで長くは引っ張らない絶妙な値付けを期待したい
モデルルームも順番に使い回しでしょうから

[59: 販売関係者さん]

この場所で３３０かあ、、
後から振り返れば、あのときが最高値だったね、ってくらいの値付けですな。

戸部の住友の販売がひと段落したら、ここが始まって
平沼橋の駅前にもまた住友のマンション予定地がある。
ここが終わってから売り出しですかね。
たまたまかもしれないけど、デベ同志で売り出し時期調整して
高値維持してるように見えるな。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 販売関係者さん
住友は、戸部が終わってから平沼橋に移るみたいよ。営業が言ってた。

[61: 通りがかりさん]

ここの残念なところは、ガスタンクビュー。
南向き４F以上は視界が抜けると思うんだけど、その抜けた視界がデカイガスタンク。。
さらにタワーリングスクエアの圧迫感もデカイ。
ちょうどみなとみらいの綺麗な夜景をしっかり隠す。まあ、みなとみらいが見えたからどうだってものあるけど。

[62: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん
ガスタンクに関係なく価格は高く設定されるよ
不買運動でもしない限りは下がらない

[63: マンション検討中さん]

平沼橋駅前の住友マンションとプラウド横浜岡野だと、どっちの立地が良いんでしょうか？？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
野村のマンションは横浜駅徒歩12分、平沼橋駅と徒歩6分ですが、
住友マンションは横浜駅徒歩７分、平沼橋駅徒歩１分ですので、この点に関しては住友のほうが良いでしょう。

ただし、住友のマンションは鉄道近くので、騒音あるでしょう。(眺望は良いが)

[65: 匿名さん]

子育てするなら岡野の方が良いでしょうね。
マンションの側に小中学、岡野公園プール、西スポーツセンターの公共施設、サミット、ダイエー、
松原商店街。
眺望は既出のガスタンクとタワーリングスクエアが気になりますが。

[66: 検討板ユーザーさん]

更に平沼高校に行ければ良いですね
比較的レベルの高い高校ですし

[67: 通りがかりさん]

営業さんお疲れ様

[68: 匿名さん]

西口のダイエーは今年の2月に閉鎖が決まっているよ。跡地になんか入るかもしれないけど。

[69: マンション検討中さん]

ファミリー層で岡野かぁて感じですね。
確かに公園はあります。
が、横浜駅から徒歩の往来の場合、ラブホ通りを通ることや夕方だとキャッチのいるとこを通ることを考えるとかなり微妙ですね。あそこを再開発、整備してくれたらかなり良くなると思いますが、あれ以上は色々限界なのかなと感じます。
あと平沼橋の駅は朝車両が混んでて、小学生が入ってこれないのを見てて可愛そうになります。
私も検討候補にいれましたが、少なくても6000万以上出す価値はないかなと言う感じ。。
なので、横浜駅から岡野までのルートできれいなまちづくりのビジョンがあれば呈示してほしいですね。

[70: 評判気になるさん]

立地から考えて5000万台が妥当な価格ですよ。最近のマンションは高すぎますね。将来の値下がりは間違いないですね。