プラウド横浜岡野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115390/index.html
所在地：神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩12分
東京急行電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩12分
相模鉄道相鉄線 「平沼橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～90.61平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-22 16:57:15
プラウド横浜岡野ってどうですか？
| No.151 |
by 申込みました 2019-03-24 22:06:16
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
見栄えのために売残りにバラつけるとこもあるので、欲しい部屋にバラがついてても諦めずに買えるか聞いてみた方がいいですね。
|
|
| No.153 |
うちも健闘したけど資金繰りならず断念した。皆さん景気いいですね。
|
|
| No.154 |
ほしい ほしいが買えない(泣
頭金次第っていうものありますが、世帯年収1300万クラスじゃないと買えないですね |
|
| No.155 |
私も欲しいです。でもノーサンキューされました。
自己資金0で手付金100万しか払えないって言ったら笑われて次回アポ取ってもらえずそこで終了されてしまいました。 年収的にはフルローンでも返済できるし、他の物件で事前審査通ってるって言ったのに。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
155です。
一応、真面目にマイホーム探ししてる話もして、希望してる間取りの話したら向こうも乗り気で提案してきたのに、手付金の金額話した瞬間に態度が変わりました。 もう一度トライする場合、担当って変えてもらうのって失礼ですかね？ 1期終わって希望してた部屋残ってるか分からないですがもう一度行ってみたいなぁ。 |
|
| No.159 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.160 |
先日、国土交通省から発表された公示地価で物件近くの岡野2丁目(プラウド横浜岡野公園あたり)は西区の住宅エリアで一番高い上昇率(+5.9%)でしたね。
|
|
| No.161 |
ざっと数えた感じ一期でバラがついていないのは
5?6軒でした 地味ですが売れていたのですね ところで、モデルルームの経験があまりないのですが、少ない戸数だとああいうこじんまりしているものなのですかね。失礼ですが若い綺麗なお姉さんも見かけませんでしたし.... |
|
| No.162 |
>>159 マンション検討中さん
もったいない？申込金ではなく手付金ですよね？諸費用にまわるから勿体なくもないのでは？人気物件だと5%は払わないと申し込みできないですよね、、、 |
|
| No.163 |
基本大手は手付金の交渉は受け付けないはずだけどな。個別対応すると手間がかかる。
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
>>163 匿名さん
現金がないと言えば、住宅ローンの仮審査さえ通っていれば、大手でも通りますよ |
|
| No.166 |
手付金も払えないローン頼りの人が将来のお隣さん候補。破綻して管理費修繕積立金未納されたら悲惨。
|
|
| No.167 |
野村は客を選ぶことで有名。
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73948/res/206/
こちらのスレに 「野村不動産→ブランド力に自信があり、担当者も優秀。しっかり教育されている。ハイグレードな顧客層が多いことから低年収者は早く見切りをつけられる。」 とのレスがありました。 他社の「感想と特徴」も書かれていたが結構当たっていると思う。 |
|
| No.171 |
住民の方はあまりいないかな？
いよいよ週末契約会ですね |
|
| No.172 |
あまりにも高いので諦めました。
住友不動産の「平沼橋計画」に勝負を賭ける予定です（笑） |
|
| No.173 |
>>172 買い替え検討中さん
平沼橋は、プラウドとブランズの間の値段なので、ここより高くなるって営業さんから伺いました！どうなんでしょうかね |
|
| No.174 |
私も戸部のシティテラスに行った時に聞きましたが駅近なのでかなり高くなると言ってました。
戸部に行った時はマンションにするかまだわからないと言ってましたがマンションに決定したんですね。 |
|
| No.175 |
駅近&住友不動産ですからね。ここより高くなるのは間違いない、、、
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
上層階はほぼ売れていたし高額の部屋も売れていたのであと低層のこの物件の中では安い部屋が二期以降に販売になるので完売は早いんじゃないですか。お金持ってる人はあちこちにいますから横浜駅徒歩圏内ということで買いたい人はいくらでもいるんですよ。
|
|
| No.179 |
住友だから強気の値段で行くんでしょうね。間違いない！
|
|
| No.180 |
ちょっと前は岡野は安かったのに
|
|
| No.181 |
172です。
>>173さん まぁ、確かに平沼橋も高くなるかと思うのですが… プラウド横浜岡野で私が何とか買えるレベルの部屋は低層階なんですよ。 そうなると窓からの眺望が期待できない（道路向かいに一戸建てしか見えない） ならば、平沼橋計画を待ってみようかと思った次第です。 >>174さん 直接、住友不動産に聞いたわけではありませんが、このような情報あったので決定したのかと思っています。 https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=181126400064&pub=1 まだ本決定ではないのですかね？ 長谷工の施工というのがちょっと気になります。 >>175さん 駅近というか駅前ですから高くて当然ですよね。 あと、岡野中学校裏の川の向かい側に（浅間町に）小規模ですがクリオマンションが建設されるみたいです。 南側が川なのでヌケは良いかもです。 |
|
| No.182 |
住友の平沼橋計画の並びのマンションは、古いのは今でもびっくりするくらい安いよ。
去年、50平米だけど2000万円代で1年近く買手がついてなかった。 横浜駅まで徒歩10分以内だけど、古くなると一気に相手にされなくなるな。 |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
[俺的 横浜駅周辺の印象]
岡野、楠町、台町: いいとこ住んでんじゃん 北幸、南幸、鶴屋: え？住めるとこあんの？ 戸部、浅間下: ふつう 軽井沢、沢渡: 山 栄: 秘境 平沼橋: 悪くないけど進んで住もうと思わない 横浜駅周辺狙うならやっぱり住みたい岡野 |
|
| No.185 |
お金あって兎に角、利便性、資産性もとめるなら、鶴屋町にできるタワマン狙いましょう。平沼橋駅前なんて中途半端だよ。
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
やっぱ横浜駅近辺は便利なんだよな
|
|
| No.190 |
>>184 マンション検討中さん
横浜駅周辺に幸ヶ谷は入らないのですね。 だからプラウド幸ヶ谷はこちらの物件よりもお手頃感があり、売れ行きも良かったのはやはり価格が立地に対して適正か否かというところでしょうか？ |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
横浜駅の中心から半径１キロメートル線を引いてみました。
|
|
| No.194 |
添付
|
|
| No.195 |
「岡野2丁目について」
自分は都内からこの町内の某マンションに移り住んだ者です。 地元情報や個人的な印象と感想を書きます。 （町内会について） この地域には某宗教団体の会員が多いらしいです（特に昔からの住民） 一時期、町内会長がこの某宗教団体を母体とする政党の「元、市会議員」だった時がありました。 その時に町内会内の組織名を「青少年部」「文化部」等と、某宗教団体にならった呼称に変えたとの噂もありました。 また、この町内会ですが「大昔から住んでいる私達の方が上」と、大きな勘違いをしているお年寄りが結構います。 それで、この町内会の運営形態ですが、各マンションが一つの「班」となっています。 例えば、岡野中学校の向こう側にある「プラウド横浜岡野公園」は、現在「プラウド班」となっていて、管理組合理事長が「班長」理事が「組長」となっている様子です。 大規模マンションだと「理事長→班長」「各階の理事→組長（8階担当の理事ならば○○マンション班の8組長）」という感じです。 理事の中から「町内会担当者」を決めて、その担当者が毎月の「町内会の定例会」に出席をして、もらってきた書類をマンション内での「掲示」や「回覧板」の手配をする流れです。 また、活動内容ですが「班」単位の持ち回りで「防犯パトロール」等をやったりします。 防犯パトロールと言っても夕方の明るい時間にやったりして「何の意味があるの？」って感じです（笑） （道路について） 「私道なのか？」と思うほどの狭い道が結構あります。 プラウド横浜岡野の正面玄関（駐車場入口）の道路も幅が狭く対向車が来たらすれ違うことは不可能です。 でも、安心してください。 向こうから車が来ることは滅多にありません。 道路奥にある賃貸マンション（グランド側）の車がたまに出入りするだけです。 その先は道路がL字になっていて非常に曲がりにくい場所で一般車はほぼ通行しません（Googleストリートビューの撮影車は通過していますが） ただ、プラウド駐車場の出入口でプラウド住民同志の車が出会い頭になった場合には、どちらかがバックしなければならないと思います。 でも、プラウド前の道路が物件側にセットバックされて出入口付近が広くなる可能性がありますね。 （岡野公園について） グランドから離れているので「砂ぼこり」の被害はほとんど無いかと思われます。 昼間は公園で遊ぶ子供達の声が結構響いています。 しかし「うるさい」までのレベルではありません。 夏場はヤンキーどもが花火をやっていて、ロケット花火の「ピューー、パンッ！」との騒音が深夜に響きます。 しかし、近所に「110番おやじ」がいるらしく、パトカーが来てすぐに静かになります。 また、岡野公園のプールはお子様達には最高です。 わざわざ遠くからやって来るご家族もいる様子で、夏場は近所のコインパーキングが満車になりました。 最近は駐車料が無料のサミットストアに車を置くらしいです。 他にもご質問があればお答えします。 |
|
| No.196 |
>>195 ご近所さん
詳細な情報ありがとうございました！ まるで生活している気分になりました 195さんは都内から引っ越されておおよそ満足されていますか？ 実は私も都内から第2期を検討しているものでして… |
|
| No.197 |
>>195 ご近所さん
詳しくありがとうございます。すごく魅力的な物件と思ったのですが、某宗教団体の会員が多いのは気になります。やはりそういう地域は宗教色が出ますし、子供が同じ学校に行くことを考えると不安です。 あと治安はどうなのでしょうか？反対側の戸部は治安がすごく悪いと横浜市民に聞いてスミフの物件は辞めたのですが、この辺りはどうなのでしょうか？ |
|
| No.198 |
サミットの裏に創価学会施設があります。
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
戸部について横浜市民に聞いたので治安が悪いというイメージがあるだけかもしれませんが、知り合いの横浜市民全ての人が戸部のマンションを買うことに反対と言われました。治安が悪いと。やはりイメージが悪いんですね。まぁ、この板では戸部は関係ありませんが。 岡野については住んでいる人によって意見が違うということは誰を信じていいかわからないですね。こりゃ、販売員も信用できんな、どこから情報を仕入れてるかわからんから。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
