ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

所在地：兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
交通：阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 評判気になるさん]

駅近くて場所もそこそこいいと思いますが、5年10年後に売却か賃貸に出すかを迷っています。

同等の価格で売れると思いますか？また12万ほどで貸せると思いますか？

１ＬＤＫです。

[142: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん

2階の40.80㎡の1LDKで家賃12万円は高い気もするけど新築の時だと借り手さん見つかりそうですけどね。
ちなみにJR塚口のプラウドシティは家賃16万で70㎡が募集してました。

10年後に同じ価格で売却できるかどうかは景気次第じゃないですかね。

ちなみに10年前の日本はリーマンショック不況で大変でしたけど
今の好景気を予想できた評論家はいないと思います。
当時のマンションは築10年経っても1.5倍とかで売れてるから立地が良ければそこそこはいけそうです。

[143: 匿名さん]

>>138 周辺住民さん

プラウドシティ塚口の1,200戸って転居前の住所の統計とか公開されてるんですか？
感覚的には尼崎市在住で購入した方ってほとんどいない印象なんですよね。

[144: 周辺住民さん]

地元外購入者多大ということは、地域の発展にとってよいことじゃん。
購入者は「塚口物件」は「現代の｛新興住宅地｝」という認識ではないのかな？
大阪市内、北摂より便利で比較的割安だし。

[145: 評判気になるさん]

逆に上のほうならどうですかね？
16万は70平米ならそれくらいとれそうですけど・・・

確かに今より景気よくなってはなさそうですけどね。

結構いろいろ詳しそうですね笑
勉強になります！

[146: 匿名さん]

4期が36戸やて。
これだけ大量販売するってことはよっぽど事前申込が入ってたんやろな。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

情報更新日 2020年01月28日
次回更新予定日 2020年02月12日

第4期販売概要
販売戸数 36戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 5,462万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（5戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ～ 65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 25.33㎡
アルコーブ面積 2.98㎡～5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～2.98㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 9,710円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 5,270円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 329,400円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

[147: 匿名さん]

改めて見ると阪急塚口駅舎って汚いよな。
阪急電鉄も何で建て替えへんのやろな？
あの駅のせいで雰囲気も悪いし駅の北側の再開発も進まんと思うねん。

[148: 匿名さん]

阪急塚口駅周辺で足らんもんってなんやろな？
映画館とか娯楽施設は駅1分から西宮ガーデンズとかイオンモール伊丹に行けばええと思うねん。
日常生活やと一番は公園が少ないってことやろうな。
軽く運動したり遊ぶとこあれへん。
あとはまともな飲食店が少ないかな？
さんさんタウンの向かって東側もドカーンと建て替えてくれたらさらに発展しそうやな。

[149: 匿名さん]

このマンションで意外やったんは間取りの設計やわ。
どういう目的の企画なんやろ？

40㎡の単身部屋がFタイプGタイプHタイプの3種類もある。
これって自分で買って住むっていうよりは投資用やろな？
どんな層が借りるんやろ？

50㎡台がBタイプDタイプEタイプの3種類あるけど
共働き夫婦だけの現役世帯にしても定年後の戸建からの住み替えにしても
夫婦2人で住むにはAタイプCタイプの60㎡台が必要やと思うねん。

それから広い部屋がIタイプの80.52㎡だけってのも意外やわ。
そもそも70㎡台がないしな。
塚口周辺の地主の住み替え向けに100㎡でも需要あったと思うわ。
若い高年収の子供のいる富裕層は70㎡ないと狭いやろしな。
本当の富裕層はさんさんタウンの建て替えマンションに流れるっていう前提で使ったんかもしれんけどな。

わいが設計とか建築の担当者やったら
40㎡台50㎡台を廃止してその合計290㎡は100㎡タイプと70㎡タイプを追加して60㎡タイプを2つ追加するように振り分けるかな。

[150: 職人さん]

現地見てきたけど真横に踏切があってひっきりなしに鳴る。電車の音より格段に煩い。
窓が防音になっているとは思うけど、多分春秋でも窓開けてられないと思う。

[151: マンション検討中さん]

先日お伺いしましたがほとんど残って無かったです。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

ほとんどって具体的には何戸残ってたの？
未販売住戸はどれくらいあったの？

[153: 匿名]

横ですが残り10戸未満でしたよ。特に2LDK以上は低層階に僅かに残っているくらい。
13階以上は完売したようです。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名

残り10戸未満な訳ないやん。
公式サイトで2月12日更新で18戸販売中やん。
あんさん嘘付いたら軽く営業妨害なりまっせ。
しかも最終期って表記もまだないから5期もあるやろし。
前回更新日の1月28日で4期36戸売ってたからたった2週間で18戸売れたってのは絶好調なのは間違いないけどな。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

情報更新日 2020年02月12日
次回更新予定日 2020年02月26日

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 5,985.5万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台(6戸)
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.8㎡(防災備蓄庫面積1.32㎡含む) ～ 80.52㎡(防災備蓄庫面積0.50㎡含む)
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 25.33㎡
アルコーブ面積 2.98㎡～5.33㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡～2.98㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

[155: 匿名]

すみません、正確に戸数を数えたわけではないですが、MGで全戸が掲載された価格表を拝見した限り18戸も残っていなかったのは間違いないです（殆どが済マークになっていました）。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名

2月12日付の公式サイトで18戸販売中です。
それなのに本当に18戸売って無いなら宅建業法違反で営業停止処分とか食らうほどですけどね。

[157: マンション検討中さん]

このマンション立地が良いから売れまくってますね。前電話で確認したら全然部屋残ってませんでした。

[158: 匿名さん]

南側の駅徒歩3分物件も出てきましたねhttps://www.wadakohsan.info/tsukaguchi37/index.html
線路からは離れるし、徒歩3分でも十分近いし、住み心地はこちらの方が良さそうな感じします。
値段が気になりますが。

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

公式サイトでの情報公開度が低いから疑心暗鬼になりますね。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

園田学園幼稚園の跡地ですね。
1戸辺りの敷地面積はグリーンプロムナードの方が2倍以上広い。
地価はファーストエンブレムの方が高いけど半額で購入できたのかな？
ファミリー層は確実にグリーンプロムナードの方が良さそう。

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム　総戸数117戸　敷地面積1,644.45㎡
ワコーレ塚口グリーンプロムナード　総戸数37戸　敷地面積1240.16㎡