ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

所在地：兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
交通：阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

マンションの売れ残りの定義って完成後も残ってた場合のことじゃないの？
ここは完成まで1年あるから余裕でしょう。

ただ、既に契約した方の中からキャンセルとか解約が出る可能性はあるかもね。
理由の一番はコロナウイルス不況がリーマンショック以上になって不動産価格全体が下がってきてここの割高感が出てしまう場合とかね。
あとは個人的に経済状態が厳しくなったとかね。

さらに言えばリモート勤務がこれから進んで行けば通勤に便利な職場に近い駅を選んだり
駅近マンションを選ぶ必要が無くなる。
そしてリモートになれば在宅時間が長くなるので個室が欲しくなる。
そうなって週2回の通勤なら片道1時間でもいいかなって思うから宝塚市とか三田市とか郊外でもいいかなって感じになる可能性もある。
オフィスビルも一等地に確保する必要がなくなったりとか需要も落ちるっていう可能性もあるしね。

新型コロナウイルス収束後の経済状態とか新生活がどうなるかによるけど
株式投資で言えば今は様子見のYが一番いいかも知れない。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

>>181 匿名さん
ありがとうございます。

[183: 匿名さん]

残り4戸ですね。こんな感じでしょうか

A type 3LDK 65.88m2 5,635万
F type 1LDK 40.80m2 2,926.3万
C type 3LDK 65.87m2 4,738.9万、4,840.7万

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

4戸が最終期なんだ。
あとはこの住戸配置図に成約状況と価格表を記載してくれたらもっと解りやすかった。

このマンションは1階は住戸無し。
2階は209号室は無し。
それ以外は2階～14階まで全部同じ住戸配置だから解りやすいね。

【SUUMO】住戸配置図 - ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/rooms/?rn...

[185: 匿名さん]

あと4戸しか残ってないんですか？

[186: 匿名さん]

>>180
コロナでリモートも何処まで進むかも未知数だけど、
景気なら過去のデータからもある程度予測はつくよね。

人気地域が高くないすぎて買えなくなった人が尼崎辺りの比較的安い地域に流れ込むけど、
景気も価格も落ち着くと人気地域の動きが活発化し、安価な地域は動きが鈍くなり人気地区より値下がり率は高くなる。

でも元が安いから値下がり率が高くても値下がり価格は逆に少なくて済みます。
例
6000万が2割値下がりすれば4800万
3000万が3割値下がりすれば2100万
でも値下がり価格なら300万お得ですね。

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
コロナ前にモデルルーム行った時すでにもうほとんど残って無かったのですよ

[188: 評判気になるさん]

>>187 マンション検討中さん
ありがとうございます

[189: マンション検討中さん]

駅南のプラウドHP出来てましたね。
ここの残り4戸はプラウドの価格次第ではお値打ちに見えるのかどうなのか、気になる所です。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

駅北側のゴチャゴチャ感と駅南側のダイエー跡地の立地差を考えたら
プラウド阪急塚口駅前はワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムより坪単価は20％くらい高いとは思いますけどね。

コスパ重視するなら園田学園幼稚園跡地のワコーレ塚口グリーンプロムナードの方が良いんじゃないですかね。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

同じ駅1分で坪単価20%仮に上なら凄い差ですね。
ワコーレ塚口グリーンプロムナードは駅3分と駅近みたいですが、それこそ20%くらい安いなら検討余地あるかも。戸数少ないのが気になりますが。

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション検討中さん

戸数少ないと何か懸念があるんですか？？無知ですみません。教えて下さい。

[193: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん
一般的には管理費や修繕費負担などが大規模に比べて高くなる。調べたら色々出てくると思います。

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん
ありがとうございます！調べてみます。

[195: 匿名さん]

ここの価格表貰った人いますか？
UPして貰えませんか？
SUUMOだとこの2部屋しか掲載されてないです。

【SUUMO】価格・間取り - ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/rooms/?rn...

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
専有面積：40.8m2
価格：2926万3000円（先着順）

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4738万9000円（先着順）

[196: デベにお勤めさん]

1LDK買ったのですが、将来的には資産的にどうなんでしょう？
面積狭いので2人で子供作らない家庭。また、老人の人向けなら売れそうだけど・・・
10年ほど住んで売ろうかなと思いながら・・・

[197: 匿名さん]

>>196 デベにお勤めさん

2人で40.8m2は狭いね。
せめて55平米は欲しい。
売れるかどうかは10年後の経済によるから誰にも解らんね。

高齢者は通勤しないからここまで駅前である必要もないけど店や病院や駅が近いと便利でしょうな。

[198: 匿名さん]

この辺りの需要としては少々狭くても安ければいいので、
売れるかどうかは価格次第ですね。

[199: マンション検討中さん]

問題はアベノミクスで高くなり過ぎた新築価格が中古で何処まで落ちるかだろうね

[200: 評判気になるさん]

あと1戸で完売ですか？公式サイトあた1戸になってます。