ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

所在地：兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
交通：阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

税金対策セミナーを数回開催するみたいですけど、そういったセミナーでは>>20についてどう教えてるのか興味があります。
確かに40.80㎡はシングルルームとしては広い方なので間取りが気になります。
間取りや設備仕様、いつ頃発表になるのでしょうね。
シングル部屋でもカウンターキッチン＋ベッドだけ置くような部屋があることも多いので、ここもそういったタイプになるのでしょうか。

[22: 評判気になるさん]

駅から近すぎないですか？踏切もあるし、すごくうるさそう、、、

[23: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん

電車と踏切の音をサッシでどこまで軽減できるのでしょうね。あと建物が揺れるかどうか。
駅近で気になっているのですが、中古狙いの方がセーフティーかなー。

[24: 匿名さん]

今、とても人気と言われている塚口。
その塚口駅前の物件となれば、とても人気の物件になることが予想されます。
でも、価格帯を見ると、思ったよりも高額ではないのでびっくり。
この立地であればマイカーも不要かなと思います。
間取りはどれくらいの種類があるのか、ホームページにも記載してほしいです。

[25: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん
駅に近過ぎるのも考えものですねー
電車と踏切の音、特に駅を通過するときは窓を閉めていてもたまらないですね。
居酒屋も多いので終電が終わっても酔っ払いとかが多くて夜中は騒がしい。まず落ち着いた環境を好むファミリーは選ばない物件だと思います。だから小さい部屋を多く使ったのでしょうね

[26: マンコミュファンさん]

>>24
>>とても人気と言われている塚口
この手の自尊的な書き込みは尼崎の各スレでよく見かけるが、阪神間の人気地区は例外なく10年前より地価は値上がりしてる。
しかし塚口はこの10年間で値下がりしてるので人気とは言い難いですね。
それでも贔屓目に書くなら他の尼崎はさらに値下がりしてるので尼崎市内限定なら人気だと言えなくもないですかね。

[27: 匿名さん]

阪急塚口の地価が10年前より値下がりしてるって情報源出して欲しいな
このサイトとか他のサイト見てもだいたい横ばいやけどな
そりゃバブル時代と比べたら3分の1やけど10年前なら横ばいか微増やわ

塚口／阪急塚口の地価・土地価格・坪単価
https://tochidai.info/area/tsukaguchi/

[28: 匿名さん]

>>27
貴方の資料を見ましたが塚口で１０年前より値上がりしてる土地は無いですね。
他の人気地域は明らかに１０年前からでも値上がりしてますよ。
そして近年はアベノミクスの恩恵で塚口も価格は上がったものの値上がり幅は標準以下です。

[29: 匿名さん]

追筆、（阪神間では）値上がり幅は標準以下です

[30: マンション検討中さん]

駅チカは魅力ですが、値段と電車の騒音と、尼崎なのでJR尼崎よりましなものの空気が悪いですよね。近くに工場も多い。当然、２重サッシと思いますが、２重サッシの効果がどの程度あるかですね。でも270万円/坪はあまりにも。。。と言った感じです。

[31: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
ここまで駅に近いとマイカー不要は同感ですが、駐車場台数が全住戸の半分って多過ぎる気がします。果たして埋まるのでしょうか？
管理会社は聞いたことない会社ですし、稼働率などしっかり考えられているか不安に思います。

[32: 匿名さん]

塚口駅、便利と思います。
乗り換えで過去に利用したことがありますが、乗客も多くて人口が多いことを感じました。駅から1分なら注目されるでしょう。

>>駐車場台数が全住戸の半分
何台にするかで、埋まらないと管理費が値上がりすることもありますからね。難しいと思います。
地域によって家族1台なのか2台なのか、1家に1台よりも少ないのか予想つけないといけないから大変なんだろうと思います。

販売は「株式会社ジェイウィル」ですね。私も聞いたことないです。しっかり管理していただけたらいいのですが。

[33: 匿名さん]

駅から１分なので興味ありましたが、ジェイウィルの担当者が、かなり強引な感じだったので、引いてしまいました。
前に、ワコーレの別の物件見に行った時も、販売はジェイウィルだったと思いますが、タメ口だったので、早々に帰った記憶が有ります。
ちなみに、ジェイウィルは販売だけで、管理は別会社です。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

この会社ですね
色んなマンションの販売代理してるけどワコーレシリーズが多いですね
社員紹介のホームページもありました

平成18年設立なのに7,300戸の販売実績は立派ですね
今までそういう営業販売手法で上手くいってきた成功体験があるんでしょうね
万人受けする方法はないので相性が合わなかったら仕方ないですね
タメ口は友達感覚で販売してりする一つの営業手法なので特別な文句は言えないけど罵倒されたりとか余りにも酷い場合は録音して和田興産に送りつけるのもいいかもね


株式会社ジェイウィル J-WILL CORPORATION
http://www.j-will.jp/index.html

[35: 匿名さん]

1LDKもあるんですか？間取りが公開されていないですが、40.80㎡あるとしたら他のプランより広めで良さそうに思いました。駅が近いのにこの広さは希少ではないでしょうか。
他の2LDKや3LDKは駅近らしく、かなりコンパクトな感じを想像しましたが、図面を見てみると意外に狭さを感じないようなつくりになっている感じがしました。南向きでワイドスパンなためか、明るくて開放感もありそうな気がします。

[36: マンション検討中さん]

一か月ぐらい前に見学に行きましたが、確かにタメ口の営業マンいてましたよ笑

[37: 匿名さん]

リビングの隣の部屋はウォールドアではなく押戸になっていますから
リビングとしては広げて利用できませんが、壁があることによって、部屋として利用できるのが良いと思います。最近ではリビング隣りの部屋がウォールドアのお宅が多いですが、メリットはリビングを広げられますが、デメリットは部屋として利用する場合、使いづらいというデメリットがあるので、きちんと分かれているという設計は個人的には好きです。

[38: 匿名さん]

間取り見ましたがLDKで○畳表記なので
キッチン分引くとリビングはかなり狭いですね。
隣の部屋とはウォールドアじゃないので更に狭い。

[39: 匿名さん]

ジェイウィル、これからの会社だと思うのですが、初対面からタメ語だと抵抗があります。
長く拘束されそうなら、後の予定を入れておいて「〇時まで」と伝えておくかな。

今は優先案内会の追加開催をしています。人気物件のようです。駅から1分なのがやはり魅力なんでしょうね。

ホームページに間取りがありますが1LDKないですよね、資料請求者限定の人向けなんでしょうか。2LDKだと55.74平米。1LDKで50平米ないなら、住宅ローン減税のために2LDKの方がいいかもしれないですし、詳しく知りたいです。平米数ご存じの人いますか？

[40: 匿名さん]

高過ぎる
尼崎市、塚口駅でこんな価格はありえないわ

三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目、
東急のブランズ塚口町一丁目、
この2つのブランドマンションですら結局完成後も売れ残って大幅値引きしたしここもそうなるんじゃないの？