ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: マンション検討中さん]

比較対象にプレミストと思ってた人は結構いるかと思いますが、こちらより相当高くなりそうですね。
設備は確かにこちらより上等な様ですが、タワーズフロンティアより高いとは想定外でした。
比べるとグランアルトはかなり割安に見えます。

[1452: マンション検討中さん]

タワーズフロンティアと苗穂の両マンションを比べると、どちらも商業施設には直結ですが、タワーズフロンティアは札幌駅まで徒歩圏内（結構歩かなくてはならない）ではあるが最寄駅には遠い。苗穂の両マンションは駅直結。冬に外を歩かないですむというのはお金を払ってでも住みたいという事でしょうか。
人件費、材料費がとにかく年々高騰しているらしくマンションの値段は高くなるばかりだとは説明されました。再開発の新札幌のタワーマンションも視野に入れてますが、苗穂の南口マンションよりさらに高くなると南口マンションの営業マンに言われました。

[1453: マンション検討中さん]

そりゃ、南口のデベに聞いたら、そう言うでしょ。自分で調べた方がいいと思いますよ

[1454: 匿名さん]

タワーズフロンティアと売っている時期が違いますからね。
今から売り出しになっていたら、ここと同じかむしろ向こうが少し高いぐらいになっていたんじゃないでしょうか？
買う方はライフプランもあって、市況に合わせられないですから、難しいですね。

新札幌、ここよりも高くなりますかね？
地下鉄もJRも利用できる環境ではありますが、副都心として十分に発展しきらなかったイメージもあるのでそこまで高騰しないんじゃなかと思っていますが。

[1455: マンション掲示板さん]

同じタイミングで販売していれば、高い順に、タワーズフロンティア、苗穂南口、苗穂北口、新札幌だったでしょうね。

[1456: マンション検討中さん]

新札幌の販売時期はここと南口重なるから、そこまで高くならないような気がします。
どうなんでしょうかね

[1457: 匿名さん]

永遠に騰がり続けるものではなく、ピーク打ったら下がっていくもの。
もしもピークが今年なら、来年以降下がるのをしっかり待つ。ピークがまだまだなら、さっさと買ってしまう。
先のことは分かりませんね。それぞれの家庭の事情もあるし。

[1458: マンション検討中さん]

>>1456 マンション検討中さん

重ならんでしょ？

[1459: マンション掲示板さん]

新札幌は結構先のはず。

[1460: 匿名さん]

新札のは早くても3年以上先じゃないかな

[1461: 検討板ユーザーさん]

新札幌、規模感はこちらより良いんだけど住居棟が駅から遠そうなのがなぁ…

[1462: マンション検討中さん]

タワーズフロンティアこそがこの近辺では良いマンションではないでしょうか

[1463: マンション検討中さん]

タワーズフロンティアは駅までの距離とアクセスがね…
朝の通勤時間はファクトリー内を通れないのも痛い。
こちらは駅へアクセスに朝から空中歩廊を使えるのが良い。

[1464: マンション検討中さん]

こう寒いと5分歩くのだってシンドイ。直結に越したことはない。

[1465: マンション検討中さん]

札駅には駅直結マンションから地下鉄かJRで行きたいですよね。札幌で7分以上歩くのは無理。

[1466: 名無しさん]

10分でも平気です。

[1467: マンション検討中さん]

私もタワーズフロンティアに軍配です

[1468: マンション検討中さん]

>>1466 名無しさん
すごいですね！わたしは妥協できて3分以内かな。

[1469: 周辺住民さん]

雪道を歩く速度は雪がない道路の6～7割程度になる、時間にして、日ごろ10分で歩けるところか１５分～20分ほどかかる。
一番歩き辛いのはズルズルに凍って滑る道です、次いては踏みしめられてボコボコになった道、春先に溶けてぐしゃぐしゃのシャーベット状の水溜り道。
世界一豪雪都市の札幌、年間積雪量は約600㎝もあり（カナタや北欧、ロシアの2倍が3倍です）札幌のマンション選びは駅から3分以内が理想、直結なら最高です。

[1470: 匿名さん]

カナダや北欧自体人口は少ないけれど、冬は太陽も出ないのに歩くスキーとか
たくさん歩いてますけれどね

[1471: マンション検討中さん]

札駅徒歩10分のマンションと比較するのは見当違いかと思います。
札駅徒歩圏は10分と言ってもやはり地価的な価値は桁違いですし、資産として考えるならそちらの方が間違い無く良いです。

しかし上記の方も言う通り、徒歩10分は冬場徒歩15分以上、更に広い札駅では出入口から改札、ホームまで相当歩きます。札駅徒歩10分と言いつつ実際交通機関を利用するまでは25分くらい掛かかるでしょう。
苗穂駅は新装したとは言え小さい駅なので駅内の歩行時間は南で1分、北で2分ない位でしょう。
そう言う住む上での生活メリットを重視するならこちらのマンションは十分選択肢となります。
そもそも比べる土俵が違います。

札駅付近は生鮮食品や生活用品の買い物施設が少なく、資産運用やセカンドハウス向きかと思います。
実際住むのならアリオ直結のこちらの方が生活が想定しやすいです。

[1472: マンション検討中さん]

マンションなら駅から徒歩何分かは、一生ついてまわる問題です。札幌徒歩圏内は価値はあるとしても、10分では住みたいと思う人は激減するでしょう。

[1473: マンション掲示板さん]

第2期の売れ行きはどうだったのでしょうか？先週まで第2期14戸、先着7戸と表示されていたのが、今朝見たら先着13戸になってたので、第2期は8戸売れたということでしょうか。

[1474: 匿名さん]

>>1471
同感です。
札駅大通駅近辺は札幌ど真ん中で、デパートや小ぶりの食品スーパーはありますが、
固定資産税ひとつとってももちろん札幌１高い。ど真ん中は避けスマートに日々暮らすとなると、東西線を西へ。
円山公園。ここも高いとなると、東西線をさらに琴似方面へ。
ここも高いとなると、ぐるっと東に向かうしかありませんね。

[1475: 匿名さん]

創成東か＆東札幌～新札幌ですか？

[1476: 匿名さん]

パークホームズ札幌大通東　ザ　レジデンス　が有りますね。
隣の体育館も無くなって広い空き地隣接で　お買い得かもね？

[1477: マンション検討中さん]

駅直結といえ、ＪＲはホームで待っているのも寒いから、維持費が高くなる割にはメリットが減ってしまうかなとも感じています。

[1478: 通りがかりさん]

>>1477 マンション検討中さん

風除室ないんですか？

[1479: 匿名さん]

電車が来るのが見えるでしょうから、ホームで待たなくても良い気がします。

[1480: 匿名さん]

>>1472
どこに行くんですか？車とかタクシーは使わないの？一生徒歩はきついわ

[1481: 周辺住民さん]

>>1478
ホームに風除室とベンチもあります。

[1482: 匿名さん]

>>1481 周辺住民さん

電車が来てから移動すれば良いですね！

[1483: 検討板ユーザーさん]

風除室ってそんなに広くないから、田舎の駅と違って、10分程度の待ち時間だと結局使わないことが多いかな。

[1484: マンション比較中さん]

南よりも北口だ？

[1485: 匿名さん]

>>1483 検討板ユーザーさん

寒かったら使いますよ。到着1分前には出ますが。

[1486: マンション検討中さん]

ここは、永住するつもりなら選択肢の１つ。

将来、売ったりすることを考えるなら論外。
所詮は苗穂。住みたい街ではない、発展も大きくは期待できない。駅直結、スーパー直結は確かに便利。けど、その分将来的な修繕費もバカ高くなるのは確実。皆さん、惑わされないように。

[1487: 匿名さん]

>>1486
私は価格は維持されると思いますよ。
札駅の再開発に引きずられるでしょう。
と、いうかすでに結構売れていると思うのですが。

[1488: 匿名さん]

最近のスーモのフリペに掲載されていた「資産価値ランキング」1位から20位までの一覧によれば苗穂は11位。琴似の15位(地下鉄)16位(JR)より上だった。

[1489: 職人さん]

それでは早速　買いですね！

[1490: マンコミュファンさん]

>>1488 匿名さん
絶対評価である「資産価値が高い」と相対評価である「販売価格に対して資産価値を維持できる」は別物ですよ。
販売価格を考えなければ、そりゃ資産価値の高い物件を買いたいですよ。
問題は資産価値に対して販売価格が適正かどうかです。

[1491: 匿名さん]

だから何？

[1492: マンション比較中さん]

それで、ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーは　資産価値に対して販売価格が適正なのでしょうか？　またお幾らぐらいが適正でしょうか。

[1493: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

円山の三菱の物件とここ(苗穂南北マンション)を検討してるお客様はダブっているそうです。円山買えても利便性でこちらを選ぶ人もいるんでしょうね。

[1494: マンション検討中さん]

>>1490 マンコミュファンさん

今はどこも新築マンション価格が高額です。苗穂といえ駅直結マンションですから今の市況ですと適正だと思います。10年?5年ほど前にここよりも良い場所に安く買えた方達が羨ましいです。新築高いから中古をと思い探しても良い場所だとなかなか出てこないし高い。東京、大阪で駅近だと7、8千万出さないともう買えない時代です。いつまで続くのやら。

[1495: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

私は住みたい街ですけど。あなたはどこが良いのですか？

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
よく苗穂に好き好んで住みたいと思いますね。もっといいエリアがあるのに。苗穂くらいにしか住めないの間違いではないでしょうか。

[1497: 匿名さん]

>1493さん
円山はすし善のところでしょうか。
なんか、方向性が違うマンションのような気もするのですが、ダブってるんですね。

>1496さん
私は甲斐性がなくて札幌にしか職を見つけられず、札幌にしか住めませんでした。
東京圏がよかったです。23区内には住みたくないですが。

[1498: マンション検討中さん]

円山駅周辺は駅近に意外と安い賃貸マンションが多くて民度が低い人が流れやすくなったエリアのイメージがあります。よく車で通りますがマンションが多すぎて綺麗な町並み等無いですし。札駅周辺に高くて住めない人か、田舎からやってきて見栄を張りたい人か、定年後利便性を求める人が集まりやすいイメージ。

[1499: 通りがかりさん]

苗穂が良いとか苗穂が悪いとか個人的には全く気にしません。生活利便性の高いこのマンションが建った場所がたまたま苗穂だっただけの事と思っていますが、苗穂のマンションのスレッドで理由も言わずに地域全体を貶す人は何を考えているのか分かりません。
エリアの価値で言えばこの一帯開発だけでも相当良くなると思いますけどね。現状これだけ低く見られているから上がる要素しかない訳ですし。

[1500: マンション検討中さん]

円山や琴似は歴史ある住宅地ですから正直街並みは古く雑多な印象が有ります（よく言えば味のあるオシャレでレトロなお店が多い）琴似5588の中などはかなり廃れてます…
苗穂は住宅地としてこれからですし、ショッピングやレジャーは札駅まで出れば良いだけだから無理な商業施設は作らずに住み良い街になれば魅力度も上がるのでは無いかなと思います。