ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4107: 匿名さん]

タワーマンションだから壁（戸境壁）が薄くなるなんてことはありません。理屈としては、高層マンションは軽量化のために戸境壁を乾式にするから…ということなのだと思いますが、乾式だろうと湿式だろうと遮音性能には基準値があるわけですから、それが同じなら音の聞こえ方も同じです。むしろ、現場の施工クオリティによって左右される湿式より、工場でパーツが生産される乾式の方が安定して規格通りの性能を発揮できるとも言えます。ですから、タワマンだからどうのということは全くなく、物件毎のTDL値という数値が問題になります。
まあ、遮音性能はある程度価格に比例するというのは確かなので、想像ですが札幌で最も遮音性が高い近年の物件はブランズの神宮前ではなかろうかと思います。

[4108: 匿名さん]

あ、見直したらTDL値って書いてる。それは某巨大テーマパークですね。正しくはTLD値です。

[4109: 4103、4105]

4107さん
丁寧に教えて頂きありがとうございます。
よくわかりました。

またよく掲示板で優劣が言い合いになっている乾式と湿式の違いも知ることができました。

本当にありがとうございました。

TDLは私も好きです。笑

[4110: 匿名さん]

東京ディズニーランドですか？

[4111: マンション掲示板さん]

スレの趣旨と相違する話題は控えましょうね。

[4112: マンション検討中さん]

完売しましたか？

[4113: 検討板ユーザーさん]

なにが？

[4114: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討している者です。
90㎡以上の4LDKがあったはずなのですが、いくらで売られていたかご存知の方いませんか。

[4115: マンション検討中さん]

良いマンションだと思って早くから見ていたが、意外と完売しないね
まだJRに吊り広告出てる

ココが完売しないという事は、札幌全体の売れ行きが落ちてきたのかな？

[4116: マンション検討中さん]

コロナ禍で影響受けたとは言えセイコーマートが入ると言われていた北洋の下は空きのまま。アリオの中は魅力的なリニューアルが行われたとは言え立派な接続口を作ったのにいまだ2階は未接続。苗穂駅連絡道は絶賛工事中で道が狭い。西側の土地のサ高住予定地も動きなし。

南口の2棟が出来る頃にはもう少し状況が変わるでしょうかね。

[4117: 匿名さん]

未発売の住戸がまだあるというだけでは？

[4118: マンション検討中さん]

竣工してるのに未発売住居あるなんて余裕ですね・・・。

[4119: 匿名さん]

いっせのせで全住戸売り出すスタイルで、竣工時に残っていればイマイチ調子よくないなってことにもなるだろうけど、ここや住友のシティタワー札幌みたいに小出し小出しできてるのは計画のうちだろ？

[4120: マンコミュファンさん]

すみふ方式はもっと高価格物件だと思う。
ここは南口に競合物件が出来るから出し惜しみするより、先に売り切った方が良いと思うが、
やはりコロナで道外富裕層の動きが悪かったのが誤算かな

[4121: 匿名]

>>4116 マンション検討中さん

サ高住の計画がなくなったってことはないでしょうから遅れているのでしょうかね。
コンビニが入ったら利用する人かなり多いと思うのですが家賃が高そうですからね。

[4122: 職人さん]

今度札幌に移動することになったので、こちらの物件と南口のプレミストを検討中です。そろそろ竣工後1年になりますし、値引きはあるのですかね？
一つ不思議なのは、プレミストの方は、北西向きや、北東向きが売れ残りとして先着順になりましたが（南向きは抽選で完売）、ここは南向きが残っているようですね。
南向きで9F当たりで4500万円であれば、即決するかもしれません（販売価格4780万円）が、交渉は可能でしょうかね。

[4123: 職人さん]

>>4122 職人さん
> ここは南向きが残っている

真下が線路なので好き嫌いがはっきりするのでしょう。

[4124: マンション検討中さん]

プレミストは北側、グランアルトは南側がJRの線路側になり、かつお互いのマンションで眺望のデメリットがあるので、売れ残りを予想しての値付けになっているはずです。

[4125: 評判気になるさん]

ここはスミフの物件だと聴いたので値下げはないと思います。

[4126: 匿名]

ここは線路側だとしても南向きの値下げは難しいかもしれません。第1期の時は、同じ階でも南と他の向きではかなり値段が違って、南がダントツに高かったです。ただ、現在売りに出されているのは南でも下の階ですし、売れ残っている（？）ようなので、交渉次第かもしれませんが。。。