Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[2398: マンション掲示板さん]

嫌がらせなので説明しても無意味ですが、浜松町にアドレスとしてのブランドはなく、WTRとパークコートは再開発と駅距離で高くなっているだけです。
その上で、JR山手線駅5分圏内で隣接してるエリアが無関係などありません。
全く反論がきませんが、高輪徒歩6分とより築古の港南徒歩6分のタワマンが同程度の理由を駅距離以外で説明してみてください。

[2399: 匿名さん]

＞WTRとパークコートは再開発と駅距離で高くなっているだけです。


再開発と駅距離だけで坪1000は越えないよ。
と言うか、そういう視野の狭さがブリリアの過大評価につながっているような気がするよ。

そして、ローレルタワーとブリリアという海岸同士を比べて欲しくない気持ちがよくわからないけど、こうやって同一エリアで比べられると困るような物件を選んでしまったことをポジ自身はどう思っているのか、ちょっと聞かせてくれないかな？

[2400: マンコミュファンさん]

浜松町は良い立地ですね。
徒歩圏内に 豊富な緑地・史跡・文化施設・商圏が広がり、港区を象徴する景観に囲まれた希少なエリア。
それもこれも、教育や文化の発展のために東京タワー周辺エリアに資本を投下し続けてくださる港区や企業のおかげですから、感謝しかありませんよね。

[2401: 通りがかりさん]

どこからそういう偉そうなコメントが出てくるのか。実社会の対面で言えないなら可哀想です。
浜松町というアドレスは遥か昔からあり、数年前まで坪1000を超える立地ではなかった。パークコートも2017年売り出しで坪600程度。
再開発、そして駅距離、これ以外にどういう要素で倍の坪単価になったのか解説お願いします。もちろん、再開発とは浜松町駅だけはさしません。

[2402: なぁぜなぁぜの皮肉マン]

亀戸や日暮里も再開発で坪単価が倍になりますよ。

南麻布は再開発がないので坪1000にはなりませんよ。

[2403: eマンションさん]

＞再開発、そして駅距離、これ以外にどういう要素で倍の坪単価になったのか解説お願いします。


お前、不動産むいてないよ。

[2404: eマンションさん]

＞そして、ローレルタワーとブリリアという海岸同士を比べて欲しくない気持ちがよくわからないけど、こうやって同一エリアで比べられると困るような物件を選んでしまったことをポジ自身はどう思っているのか、ちょっと聞かせてくれないかな？


回答はよ

[2405: 匿名さん]

完売物件群がるネガさんは、以下の点について一切回答ができません。
・ブリリアの低層階低仕様の地権者住戸が坪600台後半(1年半前坪520)であることを踏まえ、分譲時に坪650で完売した20階以上の部屋が現在も坪600台であるという理由(2年前パークコート坪800程度)
・品川駅徒歩6分で港南と高輪アドレスが変わらない例示も出して、山手線南側駅の駅近、同一徒歩5分以内、内側か外側かでネガが言うような坪単価が倍違う事例

[2406: 通りがかりさん]

>>2403 eマンションさん
恥ずかしくないなら解説をお願いしますね。できないのでしょうから、2度と現れないでくださいね。

[2407: eマンションさん]

>>2406 通りがかりさん
どんまでーすｗ

>>2405 匿名さん
回答はよ

[2408: 口コミ知りたいさん]

なんか偉そうなコメントだけで、何も根拠も示さずネガだけしてる人がいますね。

[2409: eマンションさん]

ポジ劣勢ｗ

[2410: 匿名さん]

地権者住戸の水回り画像見て驚きました。いくらなんでも差をつけすぎでは...

[2411: eマンションさん]

あ、ごめん。
データ出してたわ。
>2396

バカにしてごめんな。

[2412: 検討板ユーザーさん]

＞再開発、そして駅距離、これ以外にどういう要素で倍の坪単価になったのか解説お願いします。


・全体相場の変化（東京タワー周辺の著しい上昇）
・内陸側の再開発（麻布台、虎ノ門、芝公園（仮））
が主な要因かと思いますよ。
浜松町駅の再開発だけでは、値上がり要素としては大したことはありません。

ブリリアの近所のルネが期待したより値上がりしない理由を考えてみましょう。そしてその理由が理解できましたら、どうか自分のこれまでの発言を見返してみてください。

[2413: 評判気になるさん]

この掲示板では一貫して誰もWTR 〉パークコート 〉ブリリアを否定しておらず、差があるとしています。それを勝手に同等という話にして、勘違いするな何もわかってないくせに、と話を持っていく。
その中で、2年前にパークコート坪800→現在坪1000～1200、ブリリア坪650→変わらない(低層階地権者住戸1年半前520→600台後半だが)、ローレルタワーは20階以上は坪600程度だが低層の坪500を持ち出してくる、これが毎回の手口で、エンドレスです。

[2414: マンション検討中さん]

>>2412 検討板ユーザーさん
浜松町駅の再開発だけとは言ってませんよ。他の再開発は浜松町の目の前ではないので、プラス5分の差だと思います。当然、ブリリアが1番恩恵は受けませんが、地権者住戸がプラス坪150程度はあるのに、分譲住戸はそのままだある、というのは見方に偏りがあると思いますみなさん、パークコートのように坪1000になるとは言っていません。

[2415: 名無しさん]

>>2410 匿名さん
建て替え組合の方が書いてるブログから、1年半前に東京建物が追加販売した1Ｋと今売られている地権者1Ｋは仕様差200万くらいあります。
そのため、1年半前4,300万～でしたが、実質は坪500程度が今600台後半、という感じでしょうね。

[2416: 検討板ユーザーさん]

ポジさん、考えを整理してからコメントしてくださいね。

[2417: 名無しさん]

>>2416 検討板ユーザーさん
あなたは、何のためにこの掲示板に書き込みをしてるのですか？

[2418: マンション検討中さん]

評論家はあくまで評論家なんですよね、ポジもネガも双方。売り手でも買い手でもない99%の意見はノイズでしかないですね。

[2419: 検討板ユーザーさん]

＞再開発、そして駅距離、これ以外にどういう要素で倍の坪単価になったのか解説お願いします。


これに対する回答として、浜松町含め港区内容が数年で 2倍の価格になった理由を説明したのですが、いつの間に『誰もWTR 〉パークコート 〉ブリリアを否定しておらず、差があるとしています。』という論点にすり替わったのでしょうか。

コメント、お願いしますね。

[2420: 検討板ユーザーさん]

要するに、
内陸が2倍になっても海岸が2倍になるわけではない、ということです。

これを踏まえると、ポジさんが主張する内容のブリリア値上がり論（ブリリアが値上がりしてないとは言っていません。誤解なきように。）が破綻していることがわかります。

[2421: 匿名さん]

よくわからないのですが、この掲示板で誰か1人でもブリリアが倍になった(坪1200？)など主張されたのでしょうか。そして、WTR 〉パークコート〉ブリリアに差があることも誰も否定していません。。。
荒らしの人が、意図的にそういう設定を入れて、勝手に否定しているだけの状態だと思います。

[2422: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦や浜松町は人気の高いエリアですからね。

[2423: マンション掲示板さん]

>>2404 eマンションさん

何故そこまで偉そうなのか？
何故そこまでここの物件が憎いのか？
同じ海岸アドレスでも、駅距離や周辺環境、テベがどこかとか他にも色んな要素があるでしょう？
当たり前の要素で判断して決めてるだけだろ。

[2424: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸の販売は年明けでしょうか、あくまで出ればですけど

[2425: マンション比較中さん]

>>2420 検討板ユーザーさん
内陸とか海岸とかまだちっちゃい話ばかりですね

[2426: マンション比較中さん]

>>2422 匿名さん
結局ブリリアは即完売ですからね。強いです。

[2427: 名無しさん]

>>2425 マンション比較中さん
港区湾岸の中では芝浦や浜松町は住環境も良いし、人気の高いエリアなのですよ。

[2428: 通りがかりさん]

ネガが元気な掲示板＝人気の物件

[2429: 匿名さん]

内陸　ー　湾岸

三田　ー　芝浦
浜松町　ー　海岸
高輪　ー　港南

内陸と湾岸の差は数年前より開いている気がします。
坪単価で言うと1.5倍前後は違うのでは。

[2430: 匿名さん]

海岸や芝浦は再開発が進んで環境良くなってるから住みやすいエリアだと思う。

[2431: 匿名さん]

PKT見てるとマンション外の人達による影響が凄そうなので共有部はここくらいの方がいいかもですね

[2432: ルネルネ]

ローレルタワールネに新築購入して1.5年住んで転売したものです。住んでた身からすると、坪100万高かったとしてもブリリアタワー買います。目の前も、隣も大和倉庫は気持ちが下がります。

[2433: eマンションさん]

>>2432 ルネルネさん

いい加減に変な煽りやめなさいよ。
しばらく平穏だと思ったらまた現れた。

[2434: 匿名さん]

>>2432 ルネルネさん
気持ち悪いからブリリアも買わないでくれ

[2435: ルネルネ]

>>2434 匿名さん
結局ルネの売却益で、プラウドタワー芝浦にしました。

[2436: マンション検討中さん]

プラウドタワーは場所が悪いよな。あと管理費修繕費高め。

[2437: マンション掲示板さん]

地権者住戸の引き渡しはそろそろでしょうか

[2438: 匿名さん]

ここジム付いてれば完璧だったのに

[2439: マンション掲示板さん]

>>2436 マンション検討中さん
港区湾岸の中では浜松町や芝浦は人気のアドレスだよ。

[2440: 匿名さん]

ここは内陸側の浜松町ではなく、湾岸側の海岸エリアですよ。
ここを内陸物件だと勘違いさせて高く売ろうとするのは、良くないです。

[2441: 検討板ユーザーさん]

最寄り駅名で言うからいつもそうなるのでは。
三田小山西の人達が麻布十番と名乗るのに似ていますね。

[2442: eマンションさん]

>>2440 匿名さん
またそういう流れにもっていこうとするが、誰もそんなこと思ってないですね。

[2443: マンション比較中さん]

>>2440 匿名さん
それがどうしたの？

[2444: マンション比較中さん]

>>2440 匿名さん
だれもそんなこと思ってないと思いますが。

[2445: eマンションさん]

キャンセル住居はいつ頃出始めますか

[2446: マンコミュファンさん]

>>2382 匿名さん
買う必要ないよ。ブリリアとローレルタワーではブランド力が違う。パークホームズとも違う。
不動産って総戸数とブランド力。大手は良い立地の仕入れ力から違う。そもそも投資目的で不動産購入しないなら簡単に買い替え出来ないから駅距離と建物名とボリュームの総合力ですね。ただ今買っておけばこの周辺のマンションは今より上がるから買うべき

[2447: 名無しさん]

>>2440 匿名さん
細かいんだよ。そんな事気にしないで金持ちは立地と街の雰囲気で買うの。
内陸やら湾岸なんて気にしないんだよ。