パークタワーあすと長町 (契約者専用)

[購入経験者さん]

契約者専用のスレです。

[51: 契約済みさん]

JRさんの西側の建物は北側に寄せてパークタワーと並べて建つ感じですよね。
前面が緑地エリアになれば、エントランスアプローチと一体感がでて回遊性が高まりそう!

[52: 内覧前さん]

>>51 さん
そうなんですか？駐車場がないってことはないでしょうから、北側は駐車場で建物は南側寄りになるのかなーと思っていました。

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>51さんの案だと素敵ですが。。
内覧会の時に説明してくれるかな？内覧会が楽しみでしょうがないです。検査するの忘れてはしゃいじゃいそう笑

[54: 住民板ユーザーさん6]

もうすぐ、あのエントランスに入れると思うと嬉しいですね！

[55: 契約済みさん]

>>52さんのおっしゃる通りかもしれません。
車（収集車など）が入るスペースも必要ですものね。
地下1階とあったので駐車場かなと思ったのです。
西側の区切りも隣と調和しそうな作り方のようだったので。


>>53さん
私もはしゃいでしまいそうです、入居時やる事リストをチェックしていました。
バスルームを防カビくんで除菌したいので、内覧会では浴槽エプロンの外し方を確認しようと思っています。
あとは接着剤などの拭き残しとか、図面と合っているか、扉や引き出しが干渉せずスムーズか等を考えていました!


あすと長町にエニタイムがきて、ますます都会と同じような生活ができる街になったと思います。
私仕事の前にエニタイム行きます♪

[56: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[57: 住民板ユーザーさん1]

>>55 契約済みさん

無いものは無いし、望まないものもこれからも出来るでしょうけど楽しんだもん勝ちですね！私も多分なんだかんだ入会すると思うw

[58: 住民板ユーザーさん8]

7/27から建物内モデルルームオープンみたいですね。
私の内覧会は8月中なので、
それよりも早く入れる人がいるなんて、ちょっと羨ましいと思いました。何階がモデルルームになるのかなぁ？

[59: 内覧前さん]

規約を読んでいたのですが、カーシェア会社に２台分の駐車場を無償提供するのですね。それだったらもっと安くてもいいのに・・・と思ってしまいました。しばらくすると安くしてくれたりするのでしょうか。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>58 住民板ユーザーさん8さん

閉めるの予想以上に早いですね。内覧前に開けるとは思いませんでした。モデルルームは確か今のところでも2706号室でしたからそこかな？

>>59さん
カーシェアの使用料金って書いてました？レンタサイクルも見つからなくてなんでだろうって思ってました。

[61: 内覧前さん]

>>60さん
カーシェアは15分305円、車種はベンツAクラスとリーフのようです（チラシ情報です）

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>61 内覧前さん
ありがとうございます。一応タイムズのカーシェアプレミアムよりかは安いんですね。使ったことないからいいのか悪いのかわかりません笑

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>58 住民板ユーザーさん8さん
HPにも告知されましたね。内覧前に見れるなんて羨ましい！共用施設も見せてくれるのかな？

[64: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[65: 購入経験者さん]

皆さん引っ越しの見積りはいつになるか確定しましたか？
私はまだなんですが、そろそろ連絡くるかなあと思ってます。

[66: 住民板ユーザーさん8]

>>65 購入経験者さん

引っ越しのサカイから連絡ありましたよ。
見積希望日の1週間前くらいに、連絡ありました。
なるべく要望に応えてくれて、サカイさんの好感度増しました！

[67: 通りがかりさん]

>>66 住民板ユーザーさん8さん
引っ越しの値段的には各社比較しましたか？
幹事会社のサカイに頼めばいいのですが、値段が高い場合は他にお願いしなければならないので。

[68: 住民板ユーザーさん8]

>>67 通りがかりさん
他社比較はしておりません。
うちは、もともと転勤族で引っ越しは沢山経験しているんですが、いつもサカイさんが安いので、今回もそれでいいかな…と思っていました。
こういう一気に引っ越しがある場合、幹事会社は祝日だろうと大安だろうと値段は一律みたいですよ。あと、融通がきくので当日のトラブルにも強いと思います。

とはいえ、他社比較大事ですよね。
うーん、検討してみようかな。

[69: 通りがかりさん]

>>68 住民板ユーザーさん8さん
大手だとサカイさんが安いんですね！ありがとうこざいます！

私の場合は3月の繁忙期で地元の引っ越し会社と比較した場合、4割も安かった経験があったので聞いてみました。

でも、今回の場合だとエレベーターの問題や融通が利くかの問題もあるので多少の値段差であればサカイさんにお願いしようと思っていました！

親切な書き込みありがとうございます。どなたか分かりませんが、入居後も宜しくお願いします。

[70: 匿名さん]

内覧会でエアコン着いてないのは自分の部屋だけですか？この暑さはこたえる。。

[71: マンション契約者]

>>70 匿名さん
エアコンってオプションのやつですか？
オプションのやつだったら内覧会後に取り付け作業するそうです。

[72: 住民板ユーザーさん1]

パークタワーの西側のJRの建物についてどなたか外装とか詳しいこと分かる方いらっしゃいますか？契約したからこそ気になってしまいまして。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション契約者さん
わかりにくくてすいません。内覧会の時に暑さを我慢するのは自分の契約住戸だけで、エントランスや他は空調が効いてるのか知りたかったんです。でもオプションのエアコンは入居前につけてくれるんですね。そっちにびっくりです。

[74: 住民板ユーザーさん1]

詳しくは営業に聞くと教えてくれますがL地形の建物でした。あくまでも計画段階のJRが近隣に説明した内容です。文章では説明し辛いですが南側は土地一杯に3階建だったかな？が建ち、西側は線路側に細長く12階建で上が住戸のようでした。南側と西側は繋がってると思います。パークタワーのエントランスからの脇道からtekuteまで抜けれるようにも見えました。西側のパークタワー側は細長く駐車スペースです。あくまでも計画なので普通に変更はあり得るみたいですから話半分くらいで。

[75: 匿名]

フロアーコーティング検討している方いらっしゃいますか
UVコーティング検討中です

[76: マンション契約者]

>>73 匿名さん
契約住戸以外は空調ほしいですね！

[77: 住民版ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。ありがとうございます。
私だけかもしれませんが、仙台の街中と違って開発地区なので、周りに建設される物は気になってしまいます。

[78: 住民版ユーザーさん1]

>>75 匿名さん
コーティングすればいいですよね。
でも私はコーティングは自分でもできると思ったので、自分でできないことに重点おきました。

[79: eマンションさん]

>>72 住民板ユーザーさん1さん
探してみましたが外装はまだ情報でてませんでした。
2019年8月2日時点
西側の建築計画を載せておきます。
(名称)(仮称)長町駅東口開発計画
(所在地番)仙台市太白区あすと長町1-5-4
(用途)共同住宅・店舗
(構造)鉄筋コンクリート・鉄骨造
(敷地面積)2,861.01㎡
(建築面積)1,522.48㎡
(延べ面積)7,123.01㎡
(階数)地上12F/地下1F
(高さ)42.50m
(着工予定)2019年9月21日
(完了予定)2021年3月31日

工事の音も2重サッシで乗り切ってほしい所。

[80: eマンションさん]

>>73
>>76
内覧会では
契約住戸以外の共用部は全てエアコン効いてます。

[81: eマンションさん]

>>75
UVは窓のフィルム貼りでしょうか？
最初見積もり出しましたがバーチカルブラインドを試した後に貼る予定です。
三井デザインテックさんに頼む場合
国家資格を持った職人さんが貼ってくれるそうで綺麗に貼ってくれるそうですよ。

[82: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[83: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[84: eマンション]

今回管理組合役員になりました。
※掲示板上かつ非公式でありますので当マンションのご意見に関しましては個人的に吸い上げるまでに留める事をご了承ください。

管理組合役員の仕事内容を記載します。
1.理事長の仕事(1名)
①管理者組合を代表し、官公庁や業者等との契約に際しその当事者となる。
②定期総会(年1回)、理事会(定番年3回)、臨時総会を開催し、その議長を務める。
③印鑑を保管し、毎月1回、管理会社から上申される
「支払い承認書」「銀行払戻用紙」に押印する。
④随時、管理会社から上申される事項について決済する。

2.副理事長の仕事(1名)
①理事会を補佐し、理事長に事故があった場合にその業務を代理する。
②理事会に出席する。

3.理事の仕事(8名)
①理事長の指示に基づき業務を分担する
②理事会に出席する。

4.監事の仕事(2名)
①管理組合の業務・会計を監査する。
②管理組合の定期総会で監査報告を行う。
③理事会に出席する。ただし、採決にはかかわらない。
④管理組合の業務に不正が認められた時に臨時総会を開催する。

5.防火管理者の仕事
①消防法に基づき、建物の統括防火管理者として消防署に届出する
②自衛消防隊の隊長を務め、年1回消防訓練を実施する。

以上

[85: 住民板ユーザーさん1]

役員抽選の結果は、すぐにわかるのでしょうか？

[86: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[87: eマンション]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[88: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[89: 購入者]

>>85 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の際にクジを引いて、その場で自分が役員か否かがすぐ決まる流れでしたよ。

[90: 住民板ユーザーさん8]

>>89 購入者さん
ありがとうございます。
戸数の割に役員数が少ない気がします。

[91: 住民板ユーザーさん8]

最初はいいかもしれないけど少ないですよね。管理規約の設定には納得いかない部分がある。組合立候補を防いでいて管理組合に知見が溜まらないようになっているし。30年以降の修繕計画がないから組合が修繕費を早く上げないといけないけど優れた方の登用が塞がれてる今のままだと大変ですね。管理会社の言い分はあれど、デメリットが多い。とりあえず第一期で立候補可能に変更して欲しいと強く願う。1年や2年で保証が切れるインスペクションも重要だけど建物の未来がクジ引きに委ねられてるとか恐ろしい規約は変えて欲しい。

[92: 住民板ユーザーさん2]

>>91 住民板ユーザーさん8さん

活動的にしようとすればするほどそれらをまとめる組合役員が重要になるため、やはり絶対的に数が少ないと思います。また、理事会の年三回も少ないと思います。緊急招集が可能とは言え、これでは管理業者の監視やマンション管理は難しいのではないでしょうか。
また、役員の立候補にも賛成です。まずは一年目は一期の役員に意見を集約させて土台を作り、徐々に変えていきたいです。
加えて、私も規約には多いに疑問があります。バルコニーのガラス手摺の取り扱い等が雑過ぎます。このあたりの日常生活のルールは最初にきちんとしておかないと大規模の場合は特にまとまりができなくなるでしょう。
最後に、三井のマンション管理業者は、管理組合が管理を委託しているので管理者ではあるものの、あくまで業務を委託しているに過ぎず、管理組合に監視されている立場と思います。個人的にはただの管理人だと思っています。
ですので、区分所有者も管理組合役員も意見をどんどん出して、変えていけばいいと思います。とにかく管理業者の言いなりになるのは嫌ですね。

[93: 住民板ユーザーさん8]

>>92 住民板ユーザーさん2さん
仰る通りただの管理会社なんですけど、この原始規約作成したのがレジデンスサービスなので、なんだかなーって思ってます。三井さんは気がきいて、評判も素晴らしいだけにクジ引き一年任期で立候補不可設定なんて辞めればいいのに。

因みに検討者さんもここ見られてると思いますが別に怪しい点があるのは三井に限った話ではないですし、質問すると理由はしっかり教えてくれます。

レジデンシャルサービス東北にとってパークタワーは最大の顧客になるのは間違いないので優秀なフロントさんが配置されると思われますが、安定した顧客にすることもフロントのミッションになると思われるので、区分所有者と組合の意識次第で如何様にもなってしまうのではないでしょうか。

[94: 購入経験者さん]

電動自転車が６時間まで無料って良いですね！

[95: eマンション]

>>92
>>93
私も最初クジで外れだったのですが立候補できました。仰る通り管理業者をしっかり監視できる様な空気作りって必要ですよ。10年ぐらい経つと管理人の人がイマイチになって管理費返せ等の書き込みを他で何度も見てきましたし、理事会役員は立候補制に絞っても良いくらいです。

[96: 住民板ユーザーさん2]

>>95 eマンションさん

1期も立候補可能という事ですね。
貴重な情報をありがとうございます。

[97: 住民板ユーザーさん6]

中に入ってきたのですが、
エレベーターの中 すごく狭くないですか？

[98: 住民板ユーザーさん8]

>>94 購入経験者さん
内覧会の時に資料もらえるんですか？
無料はすごいですね。マイナス思考の私からすると使用率が高くなりすぎて使えないのは困るから一時間50円くらいでもお金取って欲しいと思いました。そのお金で壊れたら新しいの買えるくらいにして欲しいな。6時間だとちょっとしたパートに出かける時に使えちゃいますもんね。

[99: 住民板ユーザーさん7]

私は自転車3時間程度で良いのではと思いました。
普段は車なので自転車を利用する機会は基本ないのですが、あれば便利かなと。

[100: 住民板ユーザーさん2]

そうですね。パート等で日常的に（長時間）使用される方はご自分で購入していただきたいですね…使用したい状況の際にスムーズに利用できるとありがたいです