パークタワーあすと長町 (契約者専用)

[購入経験者さん]

契約者専用のスレです。

[101: 匿名さん]

自転車置き場は足りるんですかね？一世帯1.5台ですけど子供3人いたら3台欲しくなると思いますし。。通園に使いたい人もいるはずで、ベニマルに買い物行くにしても動線が悪くて車で行きにくいから自転車使いたくなる気がします。所有とレンタサイクルのバランスは難しそう。

[102: 住民板ユーザーさん2]

>>101 匿名さん

その辺りは上手く調節するのではないかと思いますで、希望の台数は伝えた方がいいかもしれません。
私みたいに駐車場も駐輪場も借りない方がごく少数かと思いますが、いるのは事実ですので、、、

[103: 匿名]

皆さん、引っ越しのお見積りされましたか？
一斉引越しの幹事会社とは言え、結構お高いなぁと思って、他社比較しようか検討してました。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
私は荷物が少ないので高かったのですが節約できる金額も大したことないと思ってそのままお願いしました。すごい久しぶりの引越しになりますがそもそも相場が上がっててそっちのほうが驚きました。荷物が多かったら節約できる金額が多くなる？かもしれないので検討したほうが良さげですね！

[105: 住民板ユーザーさん1]

One parkさんの住民スレ見てると学びがあります。自治会、理事会含めて管理規約を遵守しないとダメということでしょうか。これから様々なことを決定していくにあたり反対の立場の人（当然の権利）が出ますが、その人達は意に反する決定に不満持つ可能性もあり、自治会や理事会が全くの別件で特別許可したりすると不満が吹き出てしまいそうです。管理規約絶対遵守しないとロクなことないけど、融通が利かないと不満も出そうだし。難しいですね。理事会はガバナンス強化が重要ということでしょうか。

[106: 匿名さん]

住戸数が多ければ多いほど規約を守ることが大切になってくると思います。
それぞれが勝手な解釈で動き出したら混乱必至です。

[107: eマンション]

インターネット規約について問題提起します。
現在の規約ですとフレッツ光の解約・他プロバイダー他社回線を新たに導入することができないです。
1Gbpsのプランですし現状は特に問題ないかと思いますが今後時代が進むにつれて他社回線への見直しや既存のフレッツ光と+αで契約したい方もでてくるのではないかと思います。

マンション内のFree Wifiは管理費に含まれているのならば個々でフレッツ光回線を強制契約・他社プロバイダーの導入禁止という部分に疑問を感じております。
この部分を自由化する事のデメリットについては回答を持ち合わせていない印象でした。

[108: 住民板ユーザーさん1]

>>107 eマンションさん

認識違ってたらすいません。専有部は強制加入ですが導入禁止ではなかったと思います。但し光ケーブルの引き込みが物理的に難しいから実質出来ないと理解してました。電線も地中化されてて、外から部屋に引き込まないのが理由だったと思います。ですが私も速度が耐えられないスピードだったらどうしようとビクビクです。

[109: 住民板ユーザーさん4]

>>103 匿名さん

本日サカイの見積り予定です。
高いのかぁ…残念だな(>_<)
見積りしたら、また書き込みます！

[110: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりにHP見たら東側が全部売れたんですね。一個だけ残っててムズムズしてましたwすっきりしたw

ところで質問なんですが、規約だとエアコン工事の届出は一週間前に出す必要があるみたいです。入居と同時に工事しようと思ってたんですけどどうすればいいんですかね？鍵ないからエントランスに入らないし。

[111: 匿名さん]

>>110 住民板ユーザーさん1さん

オプションでないなら、鍵引き渡し後の自主工事が一般的かと。オプションも引き渡し後ですが、あらかじめ入居前に工事してくれるのです。事前申請が必要なのは、他業者が来る際、エレベーター等の利用で被らないか調整が必要だからかと。

[112: 通りがかりさん]

>>110 住民板ユーザーさん1さん
私は量販店のエアコンを引き渡し後に入れる予定です。

[113: 通りがかりさん]

>>110 住民板ユーザーさん1さん

エアコン工事の届出は規約の何ページに記載してありますか？

[114: 住民板ユーザーさん4]

>>110 住民板ユーザーさん1さん

入居と同時の場合は届け出不要だと解釈していました。内覧会の時にも話に出なかったように思います。どうなんだろう？？

[115: 住民板ユーザーさん1]

>>113 通りがかりさん

79ページに専有部の修繕について書いてます。入居同時だったらしょうがないのかなとも私も思いましたけど、それってこれから契約されて遅れて入ってこられる方も適用されるってことだし、それが一年後であっても適用されることになるのでその時周りの住民が苦情言ってきた時は素直に従い工事の取りやめしないとトラブルの元だもんなって思いました。レジデンシャルサービスも説明してくれよって思います。

[116: 住民板ユーザーさん1]

寛容な気持ちで対応したいなと思いますし多くの方も寛容だと思いますが苦情言う人が不寛容なわけじゃなく、何も言えないくらいに正しいので注意が必要だと思います。

[117: 通りがかりさん]

>>115 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。確かに記載ありますね。内覧会の時に工事業者からエアコン取付要領書が配られましたが、届出の説明は一切ありませんでした。

管理規約まで把握していないんだと思いますが、三井不動産側がその辺の話も共有させていれば親切でしたよね。

[118: 名無しさん]

届出無しでエアコン取付けしてても今回は文句言えないかなと感じます。
三井がしっかり周知すべきなのに、してませんからね。
おそらく殆どの人は届出の事知らないのでは？

[119: 匿名さん]

>>21 住民板ユーザーさん2さん
クリニックなら歯科医院かなぁ。自費診療で賃料払えそうだし。
コンビニが一番希望。コンビニは近くに無いから真面目に不便感を感じると思います。住んだらよくわかります。
飲食店は昼間人がいない地域なので苦戦すると思います。

[120: 匿名さん]

理事は立候補制にすると同じ人がなり続けたりして、利権の＊＊になる可能性があるので御留意を。

[121: 住民板ユーザーさん4]

規約はまだ(案)ですよね。
一斉入居後に総会を開き、承認を得た後に施行される規約でしょう。
理事長宛の届け出で、理事長も決まってませんし、今回の一斉入居にはあてはまらないのではないでしょうか？

[122: 住民板ユーザーさん1]

私の書き込みはただの思考実験みたいなものなので気を悪くした方がいたら謝りたいです。

規約は確かに案ですが、確か9月末から案のまま開始され皆さん承認されてると思います。それと届出なしの工事は規約違反は間違いないです。だけど結果的に入居開始から違反者続出がするのが予見できるんだならレジデンシャルサービスも内覧会の時にどのように回避するのか周知するなり、最初は問題ないなり言えばいいのにと思います。
ちょっと前に書き込んだOneParkさんの住民スレの問題と本質的には似てるかもしれないですね。
と書いたものの私自身はお隣さんが届出なしで工事始めてもなにも言いませんがマンションを二つに割るような規約も運用も嫌だな。平和に仲良くやりたい。

[123: 住民板ユーザーさん3]

管理規約は基本的に案通りになると思いますよ。あとどうするかは管理組合が結成後に検討することになるのでしょう。

大規模マンションはいろんな意見が出て大変そう。ただ、総会では議案はすんなり通りそうですが。

[124: 住民板ユーザーさん4]

三井さんに問い合わせました。

９月２５日以降、管理人が常駐するので、エアコンを取り付ける旨伝えて下さいとのことです。
そうすれば申請書をもらえると言われました。

また、申請書を出せない場合は、今回は事後申請も許可されると言うお話でしたよ。

[125: 住民板ユーザーさん1]

>>124 住民板ユーザーさん4さん
すごい！ナイス行動力！ありがとうございます

[126: 住民板ユーザーさん4]

>>125 住民板ユーザーさん1さん

気になって、気になって！笑
有益な情報を皆さんと共有したいです。

[127: 通りがかりさん]

>>126 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！助かります！

それにしても、三井さんはそのことを内覧会の時に周知すべきだったと思います。

[128: 住民板ユーザーさん4]

>>127 通りがかりさん

初めてのマンション入居なので色々と分からないことばかりです。
今回の件も勉強になりました。
規約をきちんと読まなくては！

>>110さん、ありがとうございました！

[129: 住民板ユーザーさん1]

商業棟にコンビニかコインランドリーほしいです。三井さん、アンケートとかとって要望が多い所を誘致してくれればWIN-WINなのになぁ?

[130: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとずつ良くなっていく長町駅

https://sendaiminami-tusin.com/hachi-nagamachi/

おそらく奥の閉店してる店に入るかな？
イタトマは閉店

[132: 住民板ユーザーさん6]

>>1 購入経験者さん

この書き込みをした契約者です。
第1期の役員になりました。

この掲示板は、特に大規模物件では荒れる傾向にあります。

この度、住民専用のパスワードが必要な掲示板を作ってみました。
良ければご参加して頂き、有意義な情報交換の場となる事を期待しています。

http://9214.teacup.com/park_tower_asuto/bbs

パスワードは、管理規約の43ページ、第3条、(4) の冒頭語をアルファベットに置き換えた単語です。

[133: eマンション]

>>132 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
ここは意欲的な方が多く嬉しく思います

[134: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ入居が迫ってきましたね。楽しみ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49397690U9A900C1L01000?s=1

[135: 住民板ユーザーさん1]

掲示板って作れるんですね。そのような知識もないし、すごいと思います。
私も契約者で、これからみなさんとご一緒させていただきますが、このスマホが普及している中で、全ての住民の方が参加できるのは難しいと思いますが、住民の方が住民同士で問題やいろいろなことを話せる専用のパークタワーの住民アプリなんかがあったらいいななんて思ったりもしていました。

[136: 住民板ユーザーさん4]

>>135 住民板ユーザーさん1さん

住民専用掲示板で情報交換しましょう！
早速書き込みありましたよ～。

[137: 住民板ユーザーさん3]

>>135 住民板ユーザーさん1さん

132です。ありがとうございます。

この場所は、誰でも見れて、書き込む事ができます。それゆえに、他マンションの住民専用の掲示板を見ていると、非常に運用が難しいと感じていました。

差し支えなければ、パスワード付きの方にもご参加を頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

[138: 住民板ユーザーさん8]

パスワード付きの掲示板の運用の第一弾として、下記のスレッドを設けました。

管理規約および使用細則の閲覧について:
外出等の管理規約および使用細則が手元に無い時において簡単に確認できるように、直接的に専有部分と共用部分の管理および使用に関わる事項を抜粋していきます。

辞書的に活用して頂ければ幸いです。

なお、これから順次、更新して参ります。

よろしくお願い致します。

https://9214.teacup.com/park_tower_asuto/bbs

[139: 契約済みさん]

掲示板、とても便利ですね。
行動してくださる方が沢山いらっしゃって心強いです。
思った通りいいマンションになると感じています。

今後、実名登録の現実的に使えるクラウドサービスをマンションで活用する事も便利かなと感じます。

使われている方も多いと思いますが、以前住んでいた地域ではクラウドサービスを使っていて情報の共有は勿論、様々な機能を使いながらスムーズに楽しく地域が繋がっていました。

役員さんがお集まりになった時ご検討があれば、
以下のコミュニケーションクラウドを1つ、ご参考までに!

無料、PCスマホ対応
https://jp.r-group.com/

[140: 契約済]

PW付の掲示板、有難うございます。
マンション初心者なので、いろいろ勉強させていただきます。
宜しくお願いします。

ワンパク竣工の時って、新聞にでましたっけ？
https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201909/20190905_12003.html

[141: 通りがかりさん]

ワンパク竣工時は覚えていませんが、パークタワーは東北最大だから記事になったと思います。昨日の県内ニュースでもテレビ報道されてましたよ！

[142: 契約済]

>>141 通りがかりさん。　教えていただき有難うございます。

ニュースでは見逃したので、探してしまいました。
https://www.youtube.com/watch?v=KQ-SUp_n6cQ

[143: 住民板ユーザーさん2]

パスワード付きの掲示板について、

共用施設使用規程、および各種連絡先をそれぞれのスレッドに追記しました。
修正等があれば、ご対応をよろしくお願い致します。

https://9214.teacup.com/park_tower_asuto/bbs

[144: 匿名さん]

住民専用の掲示板なんて住民同士の陰口の場になりそうだからやめてほしい

[145: 住民板ユーザーさん2]

>>144 匿名さん

意味が不明です。
ここも住民専用では？

なぜパスワードを付けたら陰口の場になるのでしょうか？
契約者全員が見れる可能性がある場で陰口などと民度の低い事をとは到底考えに及びません。

[146: 住民板ユーザーさん4]

>>144 匿名さん

こんにちは！
ご心配も分かります。
であればなお、ご参加されてみてはいかがでしょうか？
私は勉強になるなと素直に感じました。

[147: eマンション]

>>144 匿名さん
私も参加前は同じ見方をしてましたが、
デリケートな内容は管理人も気をつけながら運営されてるので契約者の方でしたら参加を推奨します。

どこのマンションの住民板も入居が落ち着いた後は住人を装った書き込みが非常に多いので早期にパスワード付きの住人板を立ち上げたというのは英断かと思います。

[148: eマンション]

連投失礼します。
パスワード付き掲示板に問題が起こり得ないとは言いきれませんしマンション住民内で意見が分かれる事もあるかと思いますが、不特定多数のと住人を分けるだけで書き込みしやすくなった点は大きいです。

[149: あああ]

鍵付きであることはよりクローズドな環境でありその中で匿名掲示板やることに危険を感じる事はそんなに特別な感情ではないと思います。民度とは何かは具体的に定義できませんが、契約されてる方はその経済力を備えた世帯であるというだけの集まりです。悪口は民度と相関されているとは思えないのです。ここよりもずっと価格が高い東京のタワーマンションで怪文書を撒かれた事例もあるそうです。モンスターを産んでしまうのはなぜでしょう？最初からモンスターなんでしょうか？想像でこれ以上話すことは出来ませんが、顔が見えるコミュニケーションは対策となりそうです。匿名でなんでも言える環境を作らないというのも有効だと思います。わずか数十センチで身を寄せ合うように暮らす長屋ではより慎重でより積極的なコミュニケーションが必要だと思います。幸い理事になったという方がしっかり管理するとコミットしてるので私は信じて経過を見てみようと思います。何もなきゃそれでいいのですから。

[150: 住民板ユーザーさん3]

>>149 あああさん

この掲示板の用途を鑑みた上で、自分の意思で任意に閲覧等をするのに、影口等のネガティブな場にしようとする考えが私にはありませんので、そのような行動をする方を民度が低いと表現しました。
これは、定義や、悪口と民度の相関などが観点ではなく、文脈等からも一般的な解釈だと思っています。申し訳ございません。