岡山の佐藤建設 ベル・ホーム

[口コミ知りたいさん]

r+houseの岡山地区担当工務店である、
佐藤建設、あらためベル・ホームズの情報があれば教えてください！
r+houseでマイホーム建築予定です。
工務店の力量が大切とお伺いしたので、
岡山のr+house の情報を教えていただきたいです。

[41: 通りがかりさん]

フランチャイズなのかな？
だったら高いの納得。
今時高気密高断熱の家は、地元工務店でも建てれるのだから、無駄に高い金払う必要無いでしょ。

[42: 匿名さん]

こちらは営業さんではなく建築家が間取りを決めるそうで、
その建築家はメーカーが提示する設計ルールをクリアする
スキルを持った選りすぐりの建築家集団（全国107名在籍/2020年9月末現在）
なんだそうです。
ベル・ホームの家づくりを読むと、ヒアリングから設計士さんが
担当してくれるみたいですよね。

[43: 匿名さん]

建築家と設計士って違うと思うのだけど、顧客のヒアリング自体はここ所属の設計士がしてくれて、
実際の建築自体は
建築家が行っていくということなんですか？？
たくさん人がいるみたいだけど
その中から好みの人って選べるものなんだろうか？

[44: e戸建てファンさん]

バラ園のとこで営業の男性とその上司っぽい人が何回か話したけど二人とも話が長くてわかりにくかった。
建築家は選べないけど最適の人を選ぶらしいけど基準がよくわからない。
間取りも3回の打合せで絶対決まるって言われたけどどうなんですかね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[47: 戸建て検討中さん]

注文住宅だから坪単価はないんですよって言われたけど、価格帯気になる。。。

[48: 匿名さん]

参考価格程度でいいので事前に知りたいですね。
あまりにも予算と違うとちょっと難しくなってしまいますので…。
間取りの打ち合わせは三回までが規定ということではなく、
施主さん側が納得するレベルのが出るまでの平均回数という感じなんですかね。
打ち合わせは設計士さんとかと同席とか？それだと希望の間取りもすぐ出やすそうですが。

[49: 匿名さん]

ベルホームさんで去年新築建てました。
建築家との打ち合わせは3回行いました。
事前に記入するヒアリングノートに、建てる家の要望をとにかく全て記入しておく事が重要だと感じました。
建築家の方は自分達の性格やノート、土地実際に見て、光の入り方や過ごし方を考えて間取りを考えてくれます。
後出しで要望を出してしまうと、結局初めの間取りが一番良かったという事になりかねません
性能が良いのであまり大きい家にはできませんでしたが、朝日も適度に入ってきて、明るい家で快適です。
標準仕様がとても良いです！
他社の標準と比べて劣っている所は少ないと思いました。
地元の工務店よりは確かに高いですが、契約前に計画した予算をオーバーする事は一度もなく、安心して打ち合わせが出来ました。
ローコストではありません。
大手メーカーよりは安いです。

[50: 匿名さん]

うちの隣りで今建ててるけど、現場がとても汚い。同じ並びで地元の工務店やハウスメーカーも建ててるけど雲泥の差。

現場が綺麗な工務店は仕事も丁寧とよく言うけど、対極にあるところを見るとどんな家なんやろと思います。住む人も住む前から近隣に印象悪くなって可哀想。

[51: 評判気になるさん]

いらんお世話です。

[52: 匿名さん]

十数回ある打ち合わせの中で建築士さんとの打ち合わせが3回あるのではなく、全体を通して3回のみなんですね。
オーナーさんのヒアリングノートにできるだけ全ての要望を書き込むようにとのアドバイスは大変参考になります！

[53: 匿名さん]

打ち合わせが進んでも初めに伝えた予算をオーバーする事がないのは安心ですね！
どこの工務店とは言いませんが、どうして平気で500万円以上予算オーバーするプランを提示してくるんでしょう。
そこから削っていくと安い設備を探す苦労が生じたり見栄えがショボくなってしまうんですよね～。

[54: 匿名さん]

性能とデザインのどちらも重視している地元工務店ですが、価格は大手ハウスメーカーと変わらないまたは超えてくるのが事実です。坪単価について、営業スタッフは「一軒一軒異なり仕様もことなるため坪単価を言えない」と話しますが、実際は80万～ぐらいです。資金相談ではシミュレーションで「本当はあなたたちは4000万出しても破産しないんですよ」と客が提示した予算以上の予算を提示し、うまく言葉で納得させる手法を行っています。また展示場に行くと必ず進められる勉強会は、ベルホームについては話さないといいつつ、ベルホームを選ばせる、いわば洗脳に近いものなので他で受けた方が間違いないです。

[55: 匿名さん]

勉強会みたいなイベントは他社でもやってますので、何軒か行くと良いんでしょうね。
それぞれの会社の良い所も悪い所も冷静に判断できるようになるでしょうから。
ベルホームの家づくりに向かない方の項目で繰り返し打ち合わせをしたい方というのがあって不思議だったのですが
打ち合わせには制限があると分かって納得です。回数の制限があるのは理解しましたが、それでも話し足りない事とか出たら
フォローアップの機会はあるんでしょうか。

[56: 匿名さん]

坪単価は80万円からです。
また大体の人が28坪～30坪で土地込みで4300万～5000万で新築しています。
建築家で建てたいならヘルシーホームにもそういうプランがあるので、そちらで検討したほうが価格はもう少し低くなります。
予算は3000万と伝えても、4000万でも現在の生活を維持できますね！とシミュレーションサイトで検討しながら話してきますが、子どもが何人生まれて、幼稚園保育園から大学まで私立or公立、文系or理系をわかりもしないことを勝手に決めて予算を上げようとします。
最初は一番お金がかかるコースを見せて、これでは破産してしまうから、お子様が文系の公立大学に行ったとしましょう。と安くなるコースを見せてきますが、そんなのどうなるかも分からないのに安易に予算を上げることはかなり危険では？と感じました。
またモデルハウス見学で必ず話される「後悔しないための家づくり勉強会」は、ベルホームの宣伝会でした。他社の名前は出しませんが、他社の家づくりを否定して無知な客にベルホームを選ばせるための会ですので参加しないほうがよさそうです。
建物より土地を先に考えるのは危険と話してきますが、そんなことはないです。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
3回の打ち合わせでも難しい場合は、打ち合わせする機会はありますが別途料金がかかってきます。打ち合わせでかかった料金は資金計画書ではごまかして記載してくるので正直、いくらかかっているのかが不明瞭です。
そのため多いのは営業にラインで要望を伝える方が多いです。事前に建築家に要望を伝えてくれるとは言いますが伝わっていなかったと友人は話していました。また営業担当が時間にルーズな人が多く、打ち合わせに平気で遅れてくる人ばかりだと聞きました。信頼できるかは微妙です。。

[60: 評判気になるさん]

[No.58～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]