リビオ錦糸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kinshicho025/index.html

所在地：東京都墨田区石原4丁目1番21他（地番）
交通：JR総武線快速・中央/総武線各駅停車「錦糸町」駅北口より徒歩15分、
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅4番出口より徒歩16分、
　　　都営浅草線「本所吾妻橋」駅A0番出口より徒歩11分、
　　　都営大江戸線「両国」駅A1出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.57平米～70.56平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

環境は悪くないですが、駅はどこからも遠いですね。
現実的には都営バス利用になるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

色々利用できる路線があり、その点はアクセスが良いですが、どの駅も物件から距離があり、徒歩10分以上かかってきてしまうというのは残念
この距離なら、自転車を利用して電車通勤かなと思ったのですが、駐輪場が駅周辺にあるのかというところも気になります。

女性一人での帰宅だと、夜間この距離を歩くのは少し怖いですね。


都営バスはマンションからどのくらいの距離にあるのかな？

[3: マンション検討中さん]

隣にNTTの昔からある営業所があるのですが、その前にも新橋行きのバス停ありますよ。建設地から30秒かかりません。大塚駅方面ですと、蔵前橋通り沿いですが、１分、２分でしょうかね。
駅から遠い分、価格的にお手頃だと良いのですが。

[4: マンション検討中さん]

チラシをよく見たら普通借地権とのことです

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
リビオ両国と同じですね。最近多いのでしょうか。

[6: 匿名さん]

普通借地ってこちらが借りたいって言えば、借り続けることができる…というやつですよね。
定借だと、更地にして返さないといけないって言う風に聞いたことがある。
借地だと、地代がかかるかわりに、固定資産税がかからない。
どちらのほうがお得になるのかな…
地代次第なところがあります

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
固定資産税は建物ぶんはかかります。ちなみにマンションは殆ど建物にかかります。ここは定期借地権30年だから基本的には30年後に更地で返す必要があります。なお、管理費、修繕費、地代の他に解体の為の積立金が必要です。
上記のような条件があるため、価格が控えめになっているわけです。

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
ん？定期借地権ではなく普通借地権と書いてありますよ。

[9: 名無しさん]

場所は悪くはないとは思いますが、駅まで遠いですねぇ。。
自転車なら余裕ですが。

[10: 匿名さん]

>>8 名無しさん
あ、ホントですね。
30年後も更新が可能なようですが、終了後建物を譲渡ってとこが気になりますね。でも1回更新して50年経った建物ならタダで貰ってくれた方がいいかもですね。

[11: マンション検討中さん]

地代いくらだろ？土地代＋管理費（後ほど上がるとして）などで結構な額になってしまうと、この駅距離なら賃貸のほうが安いのでは？？

[12: 名無しさん]

同じリビオシリーズならリビオ両国のほうが駅近だし便利かな。
ちょうど駅と駅とのエアポケット的な？場所なんですよね…

[13: 匿名さん]

そうですね。何線か使えるとしてもどの駅にも遠いのは正直言って微妙ですね。
一番使う駅に近い住み家を選ぶ方が後々楽なので…。
最多価格帯5,000万円台というのは相場と比べてどうでしょうか。
借地権マンションとはいえ、3LDKで70㎡台ある部屋も最近はなかなか貴重になってきましたし。

ところでここはniko and...プロデュースのマンションなんですね。
どの辺でこのブランドらしさを出してくるのか興味あります。

[14: 匿名さん]

かといって駅近過ぎると
錦糸町迷物の色街通りや韓国系のアレな密集地帯がありますし難しいですね。
ただ本物件も川挟んで創価学会館もありまた別な意味での危険度高ですが。

[15: 匿名さん]

なんだかんだでここからだと、一番使えるのが浅草線の本所吾妻橋駅なのか、と思いました。
錦糸町まで、休みの日だったら散歩がてら歩いていっても良いかもしれませんが、
信号待ちなどを含めると実質20分はかかるので、
通勤通学などでは
使いにくいのかなというふうに思います。

[16: 匿名さん]

両国と錦糸町の間で少し北なので、どちらも20分はかかるでしょうね。本所が一番近いですがそれも10分くらいはかかるでしょう。ちょっとキツイかな。

[17: 名無しさん]

どの駅までも道自体は基本フラットだったかと思いますし、運動を兼ねて歩きたい人にとっては良いのかもしれませんが…
ベビーカー押さないといけないママさんとかは心が折れるかもですね。

[18: 匿名さん]

三ツ目通り沿い、バスとか走っていれば良いのですが…あったりしますか？もしあるならば、歩かないで駅まで行く方法があるんだなぁって思うのだけれど。
買い物に関しては、なにげに三徳があるのですごく便利だと思います。
三徳だったら、特に高すぎず、ふつうに生鮮食品を買い求めることは可能でしょう。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

ありますが三ツ目通り沿いなのでバスで行ける駅は本所とか菊川とかですかね、錦糸町に行くバスはなかったように思います
どこに行きたいのかわかりませんが錦糸町であれば乗り換え考えると歩いても変わらないでしょう

[20: 匿名さん]

ちょうどどの駅も微妙に遠い感じの、駅の空白地域の真ん中、という感じの場所です。
バスは調べてみたのですが、墨田区の区営のバスが走っているみたいです。ただ、それだけなので、あとは自転車なり徒歩なりで駅までの道のりは以下粘らならないでしょう。
区営バスだと、本所吾妻橋駅まで行くようなルートのようです。