リビオ錦糸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kinshicho025/index.html

所在地：東京都墨田区石原4丁目1番21他（地番）
交通：JR総武線快速・中央/総武線各駅停車「錦糸町」駅北口より徒歩15分、
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅4番出口より徒歩16分、
　　　都営浅草線「本所吾妻橋」駅A0番出口より徒歩11分、
　　　都営大江戸線「両国」駅A1出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.57平米～70.56平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

niko and...の家具のモデルルームを設置しているということは、比較的若い世代の人々がターゲットになっているのかなと思いました。
３０代前半くらいでしょうか。
使っている家具で
どういう人達をターゲットにしているのかというのがわかって面白いなと思います

[43: 通りがかりさん]

近所に住んでいた地方都市の一棟マンションを複数経営する者です。

現地は西側が三ツ目通りと面し、北側が路地（斜め向かい東側にに中学校あり）の位置にあり、この面だけが開けています。
南面はいまは三分の一ほどが隣接する賃貸マンションに面し、残り三分のニが二階建て住宅に面しています。
三ツ目通り沿い、物件の目の前に石原三丁目バス停があり、豊洲、銀座四丁目経由の新橋行き（スカイツリー駅が起点）の都バスが1時間に6-10本と頻繁に出ています。
そちら方面に職場がある方はバス通勤もありですね。

錦糸町駅へは徒歩で15分程度とやや距離があります。すぐ南側にある蔵前橋通りでも錦糸町駅行き都バス（大塚駅起点で春日駅や御徒町駅、蔵前駅経由）が頻繁に運行され、石原三丁目か石原四丁目バス停から所要7-8分です。雨の日は特に便利です。

錦糸町駅、本所吾妻橋駅、都営両国駅への道は全て平坦です。錦糸町駅北口ロータリー地下に大規模駐輪場が整備されています。本所吾妻橋駅は定期利用の自転車置き場が少しだけあります。都営両国駅にはないはず。

三ツ目通りを挟んだ西側にサントクというスーパーがあります。また三ツ目通りとすぐ北を通る春日通りとの交差点角にまいばすけっとがあり、そのさらに北側にはマルエツプチもあります。

価格、立地のバランスで見ると、最近の新築物件は相場が上がっているわりに設備や仕様がダウングレードされている物件が多いように思います。

一方でここはデザイナーの手が入っているので、そこそこで普通借地権ということで少々ディスカウントされていると思いますが、所有権の中古マンションかつ状態の良いもの（特に2008年のリーマン後?2011年の東日本大地震の間に建てられた物件）が見つかれば、そちらを選択肢にするのもありだと思います。リフォーム入れれば新築と大差ない仕様にできますので。

ご参考までに周辺では250-280万/坪が中古マンションの売り出し相場です。

[44: 匿名さん]

代表間取りを見ると、若干面積狭い感じですが
部屋の配置や収納スペースがとても工夫して設計されていると感じました。
借地権付きのマンションですが、30年って結構長いです。
リセールや貸すこともできると聞くので、
立地や間取りが気に入れば、購入しても良いのではないかと思いました。

[45: 匿名さん]

間取りは田の字のところもあれば
なんとなく個性的な感じのところもあるなぁというふうに見えました。
リビングインの洗面室＆浴室のプランも中にはありますが
そうでないところもあるので
好みに応じて選択できるところは良いと思います。
リビングインのところは、空間効率的にはいいと感じました。

[46: 匿名さん]

ご近所の方が交通面について書いてくださっていたんですね
ここは天気が良ければ歩いていけますが、
これからの季節は朝から暑かったりしますし、あとは天気が良くない時もありますから
そういうときには思い切ってバスを使ってしまってもいいんじゃないかしら、と感じています。
駅まで、そこまで道も混んでしまって進まない、というほどでもないのですよね？

[47: 匿名さん]

駅は遠いので、どこか近くに路線バスの乗り場が無いかしら？と思ったんですが
路線バスのバス停も徒歩10分くらいは掛かりそうなので
駅と比べて劇的に近いというわけではないみたいでした。
ちょっと距離はありますが、その分値段も抑えられるであろうし、
普通にあとは歩かれる方が多くなってきそうです

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
43さんの投稿にもありますが、南北に走
る三つ目通りの石原３丁目バス停が目の前にありますよ。あとは、蔵前橋通り沿いにも錦糸町の駅か大塚まで行くバスもありますし。
雨の日などは重宝しますが、ベビーカー持ちのママさんばかり乗ってますよ。
ホームページにはバスのこと載ってなくて分かりづらいですね。

[49: 匿名さん]

niko and、周囲では20代、30代の女性が好きなようです。ちょっと若めのママとか、子育て中のママに人気。
洋服のイメージがあったので、インテリアのコラボは興味あります。ナチュラルテイスト、ブルックリンスタイルのミックススタイルっぽいです。

現地案内図に児童遊園や保育園、中学校など細かく書かれていたので、子育て家庭にもぴったりと思いました。教育環境としてはどうなんでしょう？

[50: 匿名さん]

20代30代の若い世代向け、というのがこちらのターゲットなのかもしれませんね。もう少し上の年代向けだと、違ったブランドコラボになってくるのでしょうから。
となると、
子供さんがいるご家庭、これから子供をというご家庭が多くなってくるでしょうから
子育て環境なども重視して
考えていく方も多くなってくるということになってきそうです。

[51: 匿名さん]

学校も近くにあるし、スーパーもあるしで
基本的にファミリー向け？と思っていたんですがコンパクトなタイプの部屋ばかりですので意外なかんじです。
３LDKの物件だったら
4人家族でやっていくことはできそうですか？
ファミリーと単身者で構成されるマンションになりそう。

[52: 匿名さん]

今時のマンションだと70平米超えのマンションってなかなか出てこないですものね。
ここのように70.56平米あれば四人暮らしでも悪くはない広さになるのかも。
ですが収納が少ないので極力荷物を減らしてという感じにはなっちゃいますね。
デッドスペースが少なくなるように引き戸がたくさん使われてる点は良いと思います。

[53: 匿名さん]

４人暮らしで３LDK７０平米って
少し前まではごく平均的なマンションの作りのように思います。最近は、不動産相場が上がっているからか、もっとコンパクトなマンションが増えてきてしまっているので、事情は変わりつつあるのかもしれないですが。
普通にこの広さならば、暮らしていけるでしょう。
少し駅から離れているからこの広さが可能になったように思います。

[54: 匿名さん]

公式サイトのトップ写真見てみると、
おそらくリビングと居室の間のウォールドアの部分に当たると思うのですが
そこが透明の扉になっていました。
黒のフレームで。
ウォールドア自体もこうやってオプションで変更することができるのですね。
透明にしちゃうと個室感なくなりますが、
ちょっと仕切りたい程度だったらこういうのでもいいのかも。

[55: 匿名さん]

ウォールドアが透明なのはモデルルームで間取りを広く見せる為かと。
このドアが透明でないと部屋がどう見えるのか、狭く感じるのか、
モデルルームに行ったら確認してみたいですね。

[56: 匿名さん]

ウォールドアを透明にすると確かに間取りが広く見えて良いかもしれませんが、
どちらかというとしっかり間仕切りできる形の使い勝手が良いでしょうね。
色がついていても全開に開けば良いだけなので。

[57: 匿名さん]

F2の３LDKはひたすらに空間効率が良いと思いました。
あとワイドスパン？なのか、リビングも居室もバルコニー側にあるので
全体的に明るい中で暮らしていけるという点もとても良さそうです！！
ただ、４畳の居室、細長いカナ…^^;ベッドとサイドテーブル置いておしまいくらいの幅だと思いました。

[58: 匿名さん]

間取りを見ていると、専有面積の割に収納面が充実していると思いました。その分、居室は狭くなってしまったりもありますが…
ただ、タンスを置いたりするよりは
収納が充実してそこですべて収まってしまう方がスッキリ家は使えそう。
３LDKの物件は
子供二人の4人家族よりは、3人家族の方がまだゆとりを持ってやっていけるかな？という印象です。

[59: 匿名さん]

３LDKも最近は60㎡台のところ、都内では増えてきましたね。
こういうタイプだと、3人家族用ということで、夫婦の寝室、子供部屋、フレキシブルに使える部屋みたいにしておいて方が
使いやすいと思います。
リビングインならばリビングの延長にしたりなどできますし、
収納部屋として割り切っても使えますから。

[60: 匿名さん]

F2タイプいいですね。
特に目についたのは、トイレと洗面室浴室の出入り口が玄関からも見えず、各部屋からも完全に独立した場所にあることです。なかなかこういうつくりは無いのでは。家族しか使わないとしても、トイレもお風呂もゆっくり気兼ねせずに使える気がします。
あとは、洋室2と3の扉が逆だったら良かったのかなと思いました。狭いほうの3を開放できる扉にして、広いほうの2を壁のある部屋にしたほうが良かったのではと思いました。