シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[2901: 匿名さん]

ここは東京ドーム1.5倍の敷地面積を誇る大型公園、そこに繋がる超一流大学のキャンパス、その周りにはサッカー場やテニスコートなどの運動場があり、シティテラス金町、シティタワー金町、オーベル金町などの住宅が配置されている。さらにクリニックモール、大型スーパー、ファミリーレストランのような利便性が高い複数の商業施設がある。
このようなランドスケープは23区内に他にありますか？きっと無いでしょう。もしあれば実例をあげてくださいね。

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
あなた白亜の豪邸(笑)の人ですね。

[2903: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
「在宅死も全国ナンバーワン」って孤独死が多いだけじゃ…。

[2904: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
江東区の有明なら超一流大学は無いけど、それに加えて都内最大級の劇場とスーパー銭湯があるぞ。
劇団四季も出来るし。
豊洲のららぽーととお台場にと自転車で行けるし。
景観も金町より良いね。

って、実例を上げたら高いの埋立地は嫌だの屁理屈こねるんだろうなぁ（笑）

[2905: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

在宅死ナンバーワンって事は、大島てる物件がいっぱい…って事ですからね。

[2906: 匿名さん]

>>2904 匿名さん
そうそう、自転車でいける範囲が、そもそも地理的に無理があるよね、葛飾区。。
そりゃ都心からかけ離れてるんだから、敷地ゆったり道路ゆったりしてないとだけど、葛飾区の法令ってゆるゆるなんだよね。。

[2907: 匿名さん]

近隣在住です。23区ではありますが、実態はほぼ郊外なので車はあった方が断然便利です。駐車場が高いんですけどね、

[2908: マンション検討中さん]

治安の不安は一方ですが、浸水など災害を心配です。
同じぐらいの値段で、埼玉なども検討中になりました…

[2909: 匿名さん]

5年後に中古が3000万くらいで出るからそこで買います

[2910: 匿名さん]

有明はここと同じスミフの大規模再開発だからな。まあ有明は、ガス、粉塵、騒音、強風、駅からの酷い動線、信号待ちの長さとかデメリットも多いが。
ちなみにここも徒歩3分位の場所に三井の大型ショッピングモールができる。あと、140店舗やシネコンがあるアリオ亀有まで自転車なら8分、循環バスも目の前から出ている。
それと、在宅死率の件は、在宅医療が充実しているから。不審死のような類では無い。23区内はかなりの僅差だが。
https://diamond.jp/articles/-/150430?display=b

葛飾区は再開発が盛んだから昔とは全く変わっている。環境の良さに気付いた人が他所から葛飾区に集まってきている。

[2911: 通りがかりさん]

>>2909 匿名さん

5年前、シティタワーを買った連中も、同じことを言われたよ。5年後、3000万になるよって。　　　ふたをあけてみたら、中古でも2割以上の価値上昇。　　めを開けて、世界をちゃんと見よう

[2912: 匿名さん]

E棟の外壁が見えるようになりました

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん
足場越しだと暗めに見えてましたが、囲いが外れるとまさに白亜の豪邸ですね！！！笑

[2914: 匿名さん]

かっこいいですねー！住むのが楽しみです。

[2915: 匿名さん]

まさに白亜の豪邸！笑

[2916: 匿名さん]

いいですね！
早く他も取れて全貌がみたい！

[2917: 匿名さん]

白亜の豪邸ネタ化されててウケる

[2918: 匿名さん]

思っていたよりシティタワーのレジデンス棟と似てる出来あがりですね。

[2919: 匿名さん]

プラウドタワーより全然いい！

[2920: とくめい]

>>2919 匿名さん
他の物件を出して比較する発言は無用な争いを生むので、心の中で呟く程度にしておくと良いですよ。「シティテラス金町より全然いい！」なんて言われたら気持ちよくないですよね。

[2921: 匿名さん]

白亜の豪邸をググってしまった自分てwww

[2922: マンション検討中さん]

悩み中で、シティテラス金町とさいたまのマンションを比べたら、どちらの方が良さそうでしょうか。

[2923: 匿名さん]

さいたまです。なぜなら翔んで埼玉が映画化されたように葛飾と比べて全国的に知名度があります！
この映画には一流俳優の伊勢谷友介も出ているのでさらに圧勝です

[2924: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん
どちらとも言えないと思います。
人により優先順位や譲れない条件が違いますからね。
さいたまのマンションとシティテラス金町じゃー答えようがないです。
言える範囲で詳細やさいたまのどのマンションととかを言えば色々な意見が出てくるのでは？

[2925: 通りがかりさん]

周りがどう思うかを気にするよりも、どちらの街も何度も足を運んで直感的に良いと思った方を選ぶのがいいと思いますよ。

[2926: 口コミ知りたいさん]

シントシティだとおもうけど
〇都心へのアクセス
〇街並みがきれい
〇駅徒歩５分
×売却時にも多少は影響すると思われる核廃棄物問題
×仕様が低い
×さいたまだが２３区内の物件を買える価格

街並み、雰囲気どちらがいいか、通勤場所はどこかかな
どちらを選んでも大外れはないと思いますが人気はシントシティだと思います。

[2927: マンション検討中さん]

>>2924 匿名さん

ザパークハウスさいたま新都心です。
都心へアクセスは同じぐらいだと思います。

[2928: マンション検討中さん]

>>2925 通りがかりさん

ありがとうございます！
やはり住むのが自分ですので、現地へ色々見に行きます。

[2929: マンション検討中さん]

>>2926 口コミ知りたいさん

シントシティを考えていました。確かに核廃棄物の問題で見送りました。
駅反対側のザパークハウスさいたま新都心を悩み中です。
価格ははっきりまだわからないですが、シティテラス金町より若干高いかもしれません。

[2930: 匿名さん]

>>2926 口コミ知りたいさん
放射性廃棄物とかどーでもいいならシントシティでもいいかも。
オレは絶対にあんなとこ嫌だけど。

[2931: 匿名さん]

変に23区入っていつまでも貶されるより、さいたま新都心の方が資産維持は間違いなさそうだよね。悩むな。

[2932: 匿名さん]

千葉や埼玉、都下のマンションは資産性は低く、新築から中古になった時は値下がりが大きいからやめたほうが良い。
以下が金町の主要マンションの新築時からの騰落率。住まいサーフィン調べ。ラヴィクレールは築19年、ヴィナシスは築11年。

ラヴィクレール　＋20%
ヴィナシス金町　＋13%
オーベル金町レジデンス　＋12%
オーベル金町エアーズ　＋7%
プラウドシティ金町　＋6%
イニシア金町　＋9%
シャリエ金町　＋8%
アデニウム　＋3%
シティタワー金町　-2%

シティタワーはマイナスだが、4LDKと高層階のリセールが厳しいのが原因。4LDKは単価を盛りすぎていたので、中古だと買い叩かれる。あと、同じ間取りでも高層階だと2000万円程度高いケースがあり、やはり中古になると買い叩かれる。
ここは高層階も低層階も価格差がないから、シティタワーの二の舞にはならない。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
あの、金町に限定したかのように書かれてますが2012年が底値でしたのでその時に買ったマンションは大体がマイナスになってませんよ。。笑

[2934: 通りがかりさん]

金町には吉田類さん酒場も何軒かあるのが、いいですね！(笑)

[2935: 通りがかりさん]

>>2933 匿名さん

2012年が底値の根拠は？
戦後の方が底値だったんじゃね(笑)

[2936: 匿名さん]

>>2935 通りがかりさん

え、まじでいってるのこの人。笑
グラフを見ろ。
戦後に金町でマンションあったか？やばすぎ。

[2937: 匿名さん]

オリンピックのせいで勝手に2020年が不動産価格のピークと言われているがそれ自体はなんの根拠もないからな。

[2938: 匿名さん]

買いたい時が買い時

[2939: 匿名さん]

この超低金利で普通のリーマンが買える価格の限界値にきてるから、住宅価格はほんとに今がピークだと思う。今の価格で多少横ばいになるかもしれないけど、長期的（20年～）には人口減少だから下がることは間違いない。

[2940: 名無しさん]

>>2937 匿名さん

どちらかといえば、長期金利の影響が大きいと言われていますね。低金利が続けば貸し付け可能な額は今と変わらず、その額に合わせてデベロッパーは土地を仕入れてマンションを建てるので。
日銀の黒田氏が2023年4月まで総裁を務めるとの意向があるので、少なくとも2023年頃までは不動産価格は高止まりか引き続き上昇傾向になるんじゃないでしょうか。

[2941: 通りがかりさん]

>>2936 匿名さん

マンションって所詮、一戸建てを建てることができないやつらの集まりだろ(笑)

[2942: 匿名さん]

>>2941 通りがかりさん
戸建に魅力を感じない

[2943: 匿名さん]

普通に考えたら人口減少で新築・中古の価格は下がるってことになると思うけど、いま人口減少真っ最中なのにマンション価格が上がってることを見ると、人口減少と価格の相関性ってそこまでないのかなって思ったり。

[2944: 通りがかりさん]

>>2942 匿名さん

その理由は？

[2945: マンション検討中さん]

皆さんは、このマンションを買われて、どの程度住む計画なのですか？

[2946: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん

子供が巣立つまでなので、10～15年位でかんがえてます。

[2947: 匿名]

よほどのことがない限りずっと住みますよ。

[2948: 匿名さん]

むしろ戸建のがランニングコストかからないから安く済むでしょ。
もちろん自分で修繕費は貯めとかなきゃですが。
駐車場代もかからないですし、戸建買えないからマンションって思考は違うかと。

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

同じ場所に同じ広さの戸建てを安く建てれるんですか？

[2950: 住民板ユーザーさん1]

戸建ての方が安くないですか？
場所なども踏まえてマンションの方が高いとは思いますが。

[2951: 匿名さん]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん

普通に考えると同じ場所に70㎡の戸建てを5000万円で建てることは無理じゃないですか？

[2952: 匿名さん]

金町なら戸建のが安いと思います。
マンションは購入価格+ランニングコストがかかるので、高いと思います。

[2953: マンション検討中さん]

金町は駅から徒歩10分圏内でも、戸建ての方が安いんですね！
戸建ても検討にいれたいと思います！

[2954: 匿名さん]

>>2953 マンション検討中さん
SUUMOにも掲載ありますよ。ただ3階建ばかりですが。

[2955: 匿名さん]

戸建ては年取ったらキツそう

[2956: 周辺住民さん]

土地はそこそこ高いので、戸建て70m3～クラスだと
どうしても三階建てになってしまいますね。

建物のグレードにこだわらなければ4000万クラスで購入はできます。

[2957: 匿名さん]

>>2927 マンション検討中さん

地元が大宮で、学生時代には北与野で塾講バイトしてて、結婚して金町に引っ越してきて6年くらい住んでる35歳です。

ザパークハウスさいたま新都心はどちらかと言うと北与野といったほうがしっくりきますね。あそこは住環境としてはあまり便利ではないと思います。
昔は書楽の下にクイーンズ伊勢丹がありましたが今はもうないですよね。スーパーが近くにないんですよね。北与野側だとCOCOONも行けないですし。
普段の買い物の便では金町が圧勝ですね。

こどもが未就学児なので教育面は金町はわかりません。
パークハウスは中学校は与野東ですかね。塾に与野東の子が多かったですが良くも悪くも普通の学校という印象ですね。当然ですが与野ハウスの子が多かったです。

都心へのアクセスは都内の場所によります。金町はやはり新宿方面にでるのは時間かかりますよね。一方で東側はすぐに行けますので金町のほうがよいでしょう。
電車の混み具合は、金町のほうが空いている印象です。いや、同じくらいかな。。

今の人が見るとシントシティもパークハウスも同じさいたま新都心と一括りになるのかもしれませんが、私から見るとシントシティは大宮で、パークハウスは与野なので全く違う印象を持ちますね。

個人的にはシントシティとここなら迷いますが、パークハウスとここなら、間違いなくテラスですね。

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 匿名さん
金町にお住まいですよね。
ちなみに、去年の台風はどんな感じでしたか。

[2959: 匿名さん]

荒川より中川と江戸川の氾濫が怖いよね。
専門家は小さい川から決壊するっていうし。

[2960: 買い替え検討中さん]

一期販売で買いました。　　　中川と江戸川上流の埼玉県春日部あたりの南部地域に4,5年前に完成した首都圏外郭放水路が完成したことによってその支流の河川の氾濫危険度が大幅に緩和されました。その全容はネットで確認できますのでそれはもう想像をはるかに超えた貯水槽で、地下宮殿のようです。それから八ッ場ダムの完成もこの上流の流れを制御するのに重要な施設よなりました。これからは上流のダム施設が電源用、貯水用と関係省庁がバラバラでしたが菅内閣になりこれらの水を運用する権限が一本化することが決まったので少しは安心できるものと思いますが如何でしょう？

[2961: 匿名さん]

>>2960 買い替え検討中さん
まあ、事実なんですが文章がとっても読みにくい。

[2962: 通りがかりさん]

>>2961 匿名さん
高卒？

[2963: 買い替え検討中さん]

匿名　　JR東が大赤字ですが新金線の話はどうなるのでしょう。葛飾区長がんばれ。

[2964: 匿名さん]

昨年の台風のときは水没も少し覚悟しましたが、
特に何も被害がなくて助かりました。

ここら辺は、江戸川が氾濫した場合が1番やばいです。
前回は荒川がやばかったですが、荒川はあまり関係ありません。中川も亀有側の方が低いので金町は多少安全です。

水害の場合には金町に逃げる場所はないので、避難所には行きませんでした。

[2965: 匿名さん]

思ったより線路に近かった。

[2966: 匿名さん]

>>2962 通りがかりさん
煽り方が幼卒のそれだな

[2967: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
荒川は堤防と土手があるから、江戸川と中川の方がやばいよ。危険意識は高めておかないと、大変です。

[2968: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
思った以上に殺風景ですね、白亜の豪邸はどこですか？

[2969: マンション検討中さん]

もう白亜の豪邸をいじるのはやめたげて｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

[2970: マンション掲示板さん]

プラウド側からの写真ですかね？思った以上にB棟は日当たりは良さそうですね

[2971: 匿名さん]

プラウドとツーショット。

[2972: 匿名さん]

B棟線路寄りから4列目位まではプラウドと被らず日当たり良さそうですね！
1期でB棟購入が1番得したかも。

[2973: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
ね、後から買った人ほんと気の毒ー！

[2974: 匿名さん]

早く全ての足場、養生取れないかな。
全体が見たい！

[2975: マンション掲示板さん]

一期って線路沿いの販売ってなかったですよね？去年モデルルームに行きましたが商業施設よりの販売だったと記憶しています。ちなみにA棟は真ん中だったと思います。

[2976: 匿名さん]

風の広場あたり。ひろば？

[2977: 匿名さん]

B棟、実際に見ると思った以上に距離がありますしプラウドはバルコニーがコンクリートなのでほとんど気にならないと思います。我が家はA棟なので眺望が楽しみです！

[2978: 匿名さん]

>>2973 匿名さん
一期の人得したね！とかは気にならないけど、あとから買った人損したね！は品位を疑う
同じこと言ってても表現によって受け取り方って違うね。

[2979: 匿名さん]

1期は重なってるとこしか販売してなかったです。さすがにそこは差をつけるでしょ

[2980: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
そうなんですね。
すみふは条件の良い部屋から売ると聞いたのでてっきり1期で販売していたかと思いました。
最近マンション購入を検討を始めたのでまたMRに行けておらず、知りませんでした。
値は張るかもしれませんが、A棟よりこちらのB棟線路寄りもありかと考えております。

[2981: 匿名さん]

写真アップして下さった方ありがとうございます！すごく参考になります！
プラウドとの距離、思ったよりも空いているんですね
うちはB棟の重なっているところを購入しプラウドとお互い気まずい感じになってしまうかなと懸念していたので少し安心しました

[2982: 匿名さん]

中庭部分。タワー側より。

[2983: 匿名さん]

中庭は森の広場ですね。その近くにレンガ広場があります。風の広場は小さそうですね。
商業施設の前にはサークル広場がありますし、隣のシティタワーにも大きな広場があります。
にいじゅくみらい公園や理科大キャンパス以外にも広場がこれだけ充実しているのは魅力的ですね。伸び伸びと生活できる環境は23区内トップクラスなのでは。

[2984: 匿名さん]

足場と養生が外れたらもう少し広くスッキリしそうですね。

[2985: 匿名さん]

A棟と線路。

[2986: マンション検討中さん]

A棟右側の契約済は左側より多いみたいですが、
何か理由あるでしょうか。

[2987: 匿名さん]

>>2986 マンション検討中さん

メインエントランス、サブエントランス、エレベーターが近いからでは？

[2988: マンション検討中さん]

なるほど。
A棟目の前の線路の音は、高層と低層にもかかわらず、同じくらいかな？

[2989: 匿名さん]

>>2988 マンション検討中さん
タワーは高層階のが音が大きく気になるようてますね。
ただテラスは高層階といっても15階。
窓もA棟は二重窓ですから閉めてしまえば気にならず、階数はあまり関係ないかもしれません。

[2990: マンション検討中さん]

最初よりどのくらい値上げしたのだろうか、、、、、

[2991: マンション検討中さん]

第１期から現在までに行った値上金額、もしくは上から同じ価格で下の階に販売した階数ご存知の方いますか？ある住友のタワマンは10階近く上から同じ値段で販売していたってお聞きした事あるので、値上げしてないけど、外から見たら実質的な値上げ。同じマンション内でも購入金額格差がある状況ならお得な所購入したいですね。

[2992: 匿名]

これだけ値上げがあればマンション内で収入の格差は出てきそうな気もしますね。高層階だから収入高いってわけではない。それがマウント生まないのでいいのかもしれません。

[2993: マンション検討中さん]

>>2992 匿名さん
この程度の価格差で収入格差は現れますかね。
相対的にお得に買えて「可処分所得が増えてラッキーだわ」程度じゃないですかね。

[2994: 匿名さん]

タワマンだと4-5000万くらい価格が変わるところもあるからギャップが出てくるところもあるけどここはほとんど差がないし

[2995: 匿名さん]

かなり上がってます。特にA,B棟
A,B棟は最上階より現在売り出し中の下層階のが値段が高く逆転しています。

[2996: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
最新の価格表お持ちですか？

[2997: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
平米数無視してません？

[2998: 匿名さん]

>>2997 匿名さん
同じ間取りの階数違いの所が金額逆転してるところあるよ
数日前に比較して載せてくれてた人いたよ

[2999: 匿名さん]

・B棟のメインエントランス側角部屋
15階→5380万
4階→5700万
・A棟プライド側角部屋
15階→6380万
7階→6700万
・A棟3LDK70平米中部屋
15階→5280万
5階→5400万
同じ平米、縦列の階数違いでこんな感じですよ。

[3000: 匿名さん]

値上げ前の価格と比較して、ってことですね。
勘違いしてました。失礼しました。