シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[2701: マンション検討中さん]

>>2700 匿名さん

C棟を検討中です！
15階以上でしょうか。
C棟眺望シミレーションがないので、圧迫感はイメージつかづらいですね。

[2702: 匿名さん]

C棟って電車騒音の影響無いって本当かな。A棟とE棟の間から音入ってこないの？

[2703: 匿名さん]

C棟もD棟寄りならA棟とも距離が開きますが、B棟寄りだとかなり圧迫感ありそうですよね。
眺望シュミレーションはMRで見られたはずですよ！

[2704: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
T3を採用してますが、実際影響は0ではないと思います。
反響音も考えられますし、住んでみないと実際はわからないと思います。

[2705: 匿名]

C棟購入者です。
A棟の眺望とC棟の騒音減を比べC棟にしました。正直騒音については住んでみないとわかりませんよね。日照も。
ソライエグランおおたかの森を見ようと思ってましたがあちらは交通の便と交通費がネックでした。
他のところも検討しましたがシティテラスはバランスが良かったです。

[2706: 匿名さん]

柏のパークホームズと比較している人います？確かにマンション周辺の環境はおおたかの森に似ていますね

[2707: 匿名さん]

ソライエシティやパークシティ柏の葉なども考えましたが、比較検討してシティテラス金町にしました。
100点ではないですが、とても満足しています。

[2708: マンション検討中さん]

>>2703 匿名さん
C棟のシミレーションでしょうか？
ご覧になりましたか？

見学に行った時に、C棟のシミレーションのご用意がないって言われました。

[2709: マンション検討中さん]

>>2703 匿名さん
　今空いているA棟よりのC棟はあまりなかったでした。

[2710: 匿名さん]

>>2708 マンション検討中さん

失礼しました。
A棟の眺望シュミレーションを見たので、C棟もあるかと思い込んでいました。
前の棟との兼ね合いが気になるのであるとよかったですよね。

[2711: 匿名さん]

タワー住人です。
友人が遊びにきたりして、この環境に惹かれテラスを2人、タワーを1人契約しました。
テラスにお邪魔するのを今から楽しみにしてます(笑)
さて、我が家は子供が幼稚園児なのですが、東江幼稚園に通わせたくて引っ越してきたと言っても過言ではありません。
また、東京いずみ幼稚園に通わせたくて港、千代田から引っ越してきたというママ友もいます。
子育て環境はこの上ないと実感してます。

[2712: 口コミ知りたいさん]

駅遠タワーｖｓ駅遠団地
ﾌｧｲ！！！！！！！！！

[2713: 匿名さん]

>>2711 匿名さん
最近の近隣小学校の情報などはわかりますか？

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

正直、小学生事情は詳しくないのですが、金町小学校は23区内でも上位の教育が整っているそうです。
いずみ→金町orお受験ラインが多いようですが、金町小は抽選でしか入れません。
今の学校区の飯塚小は良くも悪くも普通のようですが、ここの学校区の東金町小は今新しく建築中なのでキレイでしょうね。
ただ、私の知ってる限り、皆さん習い事が半端じゃないです。
必然的に学校のレベルも上がっていくんじゃないでしょうか？

[2715: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
丁寧な返信ありがとうございました。
習い事そんな凄いんですか？
なんだかやっていけるか一気に不安になりました。
やはり新しく引っ越してきたマンション界隈の方々は意識が高い方が多そうですね。

[2716: 匿名]

共働きの方でも習い事って結構されてるんでしょうか。うちは未就学児のうちは習い事させなくてもいいかなって思っています。送り迎えや時間縛られたりするのが嫌で　笑
学校のレベルが上がるのはいいですね。中学受験はしないつもりですが色んな体験をさせてもらえる小学校に入れたいです。

[2717: 匿名]

>>2711 匿名さん
お友達が越してくるってよほどいい環境と思ったんでしょうね。そして既にお友達がいらっしゃるのは羨ましい。

[2718: 匿名さん]

東京いずみ幼稚園はIQ120を超える園児を育てる人気幼稚園ですが、ここからだと少し遠いですよね。車で送り迎えするのでしょうか？都心から通う親子さんよりは楽だと思いますが。
金町小は優秀ですが、中学や高校はあまり優秀な学校は無いですよね。

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
大体そのような教育を受けさせている家庭は小学校か中学校をお受験するので抜けてしまいます。
よって中学校はそのような優秀と言われる学校がないのでは？
高校は皆受験しますから地元に優秀な高校があろうがなかろうがこちらは関係ないかと。

[2720: 匿名さん]

>>2715 匿名さん

こちらこそありがとうございます。
ほぼお友達はKSCかオアシスのスイミングに行ってます。
プラスで駅前バイリンガルキッズや有名な某マウスキャラの英語システムをやってる方も多いです。
みなさん2歳頃から(うちもですが)習われてますが、先に述べたいずみ幼稚園へ通う方は入園と同時に習い事を辞めました。
なぜなら、幼稚園の教育プログラムにスイミングと英語があるからです。
9時ー16時の過酷な幼稚園ですが、習い事行かせる必要がなくなります。
名札が漢字フルネームなので驚きます、ほんとに。

[2721: 匿名さん]

>>2718 匿名さん

いずみは園バス送迎がありますよ。
エントランス前(正確にはいなげや前の京成バス停)に9時、16時に園バスがやって来ます。
ずらーっとママさん方がお見送りされてますよ。
入園前のプレの時は送迎がないので大変だったようですが、週1なので皆さん自転車で頑張って通われてました。
プレに入ってないと入園出来ない幼稚園な上に、ネット申込みで一瞬にして定員に達するみたいで、夫婦揃ってPC前で構えてたと言ってました。

[2722: 匿名さん]

子育て世代が多いのはいいのですが、こういうマンションを購入できる層というのはある程度限定されるので、お受験マウンティングの日々も待ち構えていそうですね。中学受験で塾のクラス分けとか、志望校に受かった落ちたとかママ友バトルが繰り広げられそうです。広い公園があるので伸び伸び子育てができると期待する一方、お付き合いには子供の出来いかんで厳しい面もありそうな気がしてきました。

[2723: 匿名さん]

お隣のシティタワーも私立小学校・中学校へ通ってるお子さんが一定数いますね。葛飾区は23区内でも教育レベルが低いので、私立小・中に行かせたい親心でしょう。うちも子供２人私立中学校へ通わせました。

[2724: 匿名さん]

こんな庶民のエリア、マンションでマウントするなんてばかばかしいです。
今も葛飾区在住ですがママ友のマウントなんてないですよ。共働きですし他所のお家のことを気にしてるほど暇じゃないです。
仲のいいママもいますが皆さん大人ですし人と比べたりしないので平和です。

[2725: 匿名さん]

金町は新しいファミリー層には魅力があるんですよね。いずみ幼稚園のような23区トップクラスの教育を施す園もあるし、23区内トップの広さを誇る水元公園を筆頭に公園も多く、新宿交通公園のような交通を学べる公園もある。
偏差値70の東京理科大が移転してきたことで文教地区になりつつある。
物件価格が安いから、教育にお金をかける人が多い印象があります。確かにDWEを80万円かけてフルセット揃えるご家庭も思いですし、公文や専門塾、スポーツクラブにお金をかけるご家庭も多い。下町だと思ったら湾岸エリア並みに教育熱は高い。その一方で他人をマウンティングする人は皆無。休日はアリオ亀有で一日過ごせるし、数年待てば金町に大型ショッピングモールが出来る。
金町が最近人気の理由がよく分かりますね。

[2726: 匿名さん]

子育て世代にとっては公園の広さは魅力的ですよねー。レベルの高い幼稚園があることも全然知りませんでした。
直接は関係ないですが、DWEを購入して続けられたお子様を見たことがありません…。

[2727: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
いずみ幼稚園は足立区

[2728: 匿名さん]

元々葛飾区内の人は庶民の町だと理解しているし自分たちのレベルもわかっているからマウントなんてしないですよね。注目されている土地だとしても、やはり都心から来るような街でもないですし隣接してる足立区か千葉埼玉から来る人がほとんどだと思います。共働きでないとやっていけない層も多いでしょうし、教育にお金かけてる世帯はほんの一部ですよ。あたかもみんな教育熱心だと誤認させる書き込みは、金町エリアで検討している人たちに住みづらさを提供しているようなものなので程々にされた方がいいかと思います。

[2729: マンション検討中さん]

>>2725 匿名さん

DWEは英語にコンプレックス持ってて偏差値低めの人がやり始めるイメージ

[2730: 匿名さん]

教育レベル云々以前に勉強なんて自分でやるもんなんだけどな

[2731: 匿名さん]

足立、葛飾、江戸川辺りは人情の街よ

[2732: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
本当、足立葛飾江戸川は1つの区にしてもいいと思う。そしたら変な格差産まれないしファミリー受け狙いのこの3区はもう少しマシになりそう。

[2733: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
湾岸と比較するとは…w
どんだけ必死なのこのお方。

[2734: 匿名]

マウントもされず人情で子育てできる地域って最強ですね。人を育てる街として発展してほしいです。

[2735: マンション掲示板さん]

ここ選ぶ人は埋め立て地選ばんでしょ笑

[2736: 検討板ユーザーさん]

>>2729 マンション検討中さん

DWEは異様に勧誘の電話がしつこいのですよね。ほんとに成果があるなら、黙っててもみんな購入すると思うのですが、ほんと必死すぎてコロナ渦でも訪問しようとして呆れます。

[2737: 検討板ユーザーさん]

>>2727 匿名さん

いずみ幼稚園は教育がすごいとのことですが、その後、大学に進学実績とか進路わかるんですか？

[2738: 匿名さん]

庶民的な土地柄だから子育てマウントはありえないというのは、逆にイメージ戦略でしょう。
いなげやと東急、マルエツの客層見てみればその違いに気づきます。KSCの平日昼間のベビースイミングなどキラキラですよ。共働きはいいとしても専業主婦のお付き合いは湾岸のあの辺りに漂う空気が確かにあります。まだボリューム層が乳児か幼児なのでそのうち確実に進学塾の金町校が開設されそうです。このご時世に数千万の新築マンションを購入できるというのは相当意識高いファミリーですよ。
金町だから庶民というのはもう無理があります。

[2739: マンション掲示板さん]

都内最安値クラスの地域で庶民じゃなきゃなんですか？笑

[2740: 口コミ知りたいさん]

外周区で徒歩10分でも意識だけは高い

[2741: 匿名さん]

>>2735 マンション掲示板さん
その逆も言える。
エリート外国人やハイスペックな人しか湾岸いないからね。

[2742: 匿名さん]

>>2737 検討板ユーザーさん
わかりません。。

[2743: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
新しく転入してくる方の中には一定数いるでしょうね。少しずつ変わっていくんだろうなぁ

[2744: 匿名さん]

今日、Ａ棟線路側の植栽工事が始まっていました！

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
写真ありがとうございます！
思っていたよりA棟と線路の間に距離がありました。
もっと線路にベッタリかと思っていたので、個人的には嬉しい誤算です！

[2746: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
私もそう思います。環境が人を育てるとよくいいますし、マウントとかは不要ですけど。
意識高い人が増えれば、習い事とかも色々需要が増えてそこからまた選択肢が増えることは喜ばしいことです！
マウントとる人は大体暇な人が多いので、専業主婦のご家庭は大変かもしれないですね。

[2747: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
ありがとうございます。たしか植栽側まで歩道になる予定でしたよね。歩道広いなぁ！笑

[2748: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

専業主婦は暇だと？
すでにマウント始まってるじゃん。

[2749: 住民板ユーザーさん1]

確かにスイミング行ってる人多いですよね。

[2750: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
専業主婦が暇とは書いてないと思いますよ。冷静に。

[2751: マンション検討中さん]

みんな餅つけ！

[2752: 匿名]

専業主婦はご近所付き合い濃くなりますもんね。うちは共働きですが家族ぐるみでのお付き合いはあるといいな?と思ってます。バーベキューとかできたらなー。

[2753: 匿名さん]

歩道広くなりますね。
スッキリしてとてもいい感じです。

[2754: 匿名さん]

植栽立派ですね。低層階でもいい目隠しになってくれそうです

[2755: 匿名さん]

写真のMR宣伝横断幕が3～4階に付いてるのはやはり3,4階が1番電車から目に入りやすい階ということになるんでしょうか。

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

はい、その通りです。
電車の中からバッチリ見える高さです！

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
3,4階なら2階のが曇りガラスバルコニーだし、目立たないかもしれませんね。

[2758: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
> 専業主婦が暇とは書いてないと思いますよ

ハッキリ書いてると思う笑

[2759: 評判気になるさん]

>>2757 匿名さん
3、4階は普通のガラスだとくもりガラスの階より目線が気になりそうですね
普段金町駅使う方、部屋の中の見え方どうですか？どの階位までのぞけてしまうでしょうか？
部屋の照明なども関係してくると思いますがもしご存知の方いらっしゃったらお願い致します。

[2760: 匿名さん]

SUUMO掲載のお部屋の価格ってまた微妙に上がってます？？
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_122/pj_67719002/rooms/?rnms=404

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
すごいね、監視してるみたい。

[2762: 匿名さん]

>>2760 匿名さん

はい、上がってます！
そのままな価格のお部屋もありますが。。。

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
やっぱりそうですよね。ありがとうございます。。

[2764: マンコミュファンさん]

>>2761 匿名さん
感じわる

[2765: 匿名さん]

検討してる人からすれば価格は気になるからそりゃチェックするでしょ！

[2766: 評判気になるさん]

これから買う人だったらチェックするよね
まあチェックしたところで値段下がらないのが残念なんだけど…
ただ人気な間取りは分かるからいいね

[2767: 匿名さん]

検討してる人がここにスーモのサイト載せたりしないでしょ。

[2768: 評判気になるさん]

>>2766

特にどのお部屋が金額が上がった(=人気な間取り?)ように思いますでしょうか？最近検討し始めたこともあり、初期段階の金額感がわからず。。、

[2769: 匿名さん]

>>2768 評判気になるさん

>>2766さんではないですが
全体的に下層に行くにつれて金額が上がっているのと、自分の持ってる価格表とSUUMOを比べただけですがA棟1507号室が5600万に対し507号室で5400万、B棟119号室は4300万から4600万円、B棟角1523号室が5380万に対し423号室で5700万と
上層とそこまで値段変わらなかったり値上げしているといった様子です
C棟はD棟側の値段しかSUUMOに載っていなかったので分かりかねますが売れ行き良いのですかね

[2770: 匿名]

7000万のお部屋があるんですね。びっくりしました。

[2771: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
すまいよみさんのTwitterによると、売れているから値上げしてるのではないかとのことでした

[2772: 匿名さん]

二ヶ月くらい前にC棟低層とA棟高層を検討していたのですが、どなたかここ最近の価格表をアップしていただけませんか？

[2773: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
A棟15階は1期だと5280万円でした。
A棟4LDKも13～10階が6080万円だったのが、今は7階が6700万円。ちょっと前まで8階が6600万円で出ていました。

[2774: 通りがかりさん]

4LDKで6080万円でしたっけ？もう少ししたような…違う部屋かな？

[2775: 匿名さん]

>>2774 通りがかりさん

南東のA-C1の価格は手元に表がありますが、そうでしたよ！
営業の方にも13～10階が同じ価格になりますと聞きました。
南西のA-Aの4LDKは10階が6480万でした。

[2776: 匿名さん]

>>2773さんの書いてくれてるA棟4LDKってプラウド側？タワー側？

A棟にしてもB棟にしても角部屋の値上がり半端ないな
中住戸と違って同じ間取りの総数が違うからしょうがないのだろうけどB棟の角えぐい値上がりだね
これでも売れてるんだから凄い
ここ狙ってたけどもう下層しかないしC棟にシフトチェンジする

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
プラウド側、B棟よりの4LDKです。

[2778: 通りがかりさん]

>>2776 匿名さん
B棟の線路側になってからの価格の上昇がすごいですね。
マンションは眺望によって価格が大きく変わることを学びました。

[2779: 匿名さん]

菅政権に平沢さんが復興大臣とし入閣しましたね。青木区長と平沢さんは新金線の旅客化を推進していますから、葛飾区在住の現役大臣の力で旅客化を現実にして欲しいですね。平沢さんは柴又に住んでいますから新金線の実現すれば地元民は大喜びです。
金町は3路線が使えるターミナル駅として更に発展することでしょう。
ここは値上げが続いていますが、現地の環境が素晴らしいので、その目の前にあるモデルルームの成約率は高いようですね。

[2780: 匿名さん]

以前は模型だけでMRも離れた場所でしたが、目の前に移転して現地で立ち上がってきた建物見ながらだと想像しやすいでしょうしね。
マンション周辺の雰囲気や環境も良いですし。

[2781: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
今は7階が6700万円。ちょっと前まで8階が6600万円で出ていました。
これはA-Aの話ではないですか？
ちなみに一つ前の雑誌のスーモではこの間取りで6階6800万円で出ていたので、すでに8階も7階も売れたのかもしれません。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
A-C1で間違いないと思いますよ。
今のSUUMOの間取り上に部屋タイプ記載ありますが、6700万の間取りはA-C1と書かれてますから。
A-Aは今はSUUMOに間取り掲載がないですね。

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

そうなのですね。失礼しました。あまりの値上がりに何かの間違いかと、、、

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
わかります。
値上がりといいますか。。。
スミフは時価で価格調整しますとは聞いていましたが、思っていたより一気に上がったので衝撃受けています。
B棟の4LDKの間取りの販売がまだなので待っていましたが、買えるか微妙です。
先に思いきってA棟買うべきだったかと思ったりもしています。

[2785: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
B棟他に比べてリーズナブルだと思っていたのに全体的に結構値上げしていてびっくりですよね
B棟の理科大側の角も上の投稿見ると結構な値上がりですしD、Eの広めの間取り狙いだったのですが怖くなってきました

[2786: マンコミュファンさん]

高いねー
タワーの最上階買えた値段だわさ

[2787: 匿名さん]

7000万円だしても駅前のプラウドタワー金町は70平米の部屋しか買えない。ここは7000万円出せば4LDK85平米の部屋が手に入るから、相対的に割安に見える。プラウドタワー金町だと8500万円から1億円オーバーだからね。4LDKだと。しかし、金町もパワーカップルじゃないと手が出ない価格帯になりましたね。安く買いたいなら松戸や柏までいくしかなくなりました。
平沢大臣には地元柴又と金町のために内閣で大暴れして欲しいですね。若い頃は血気盛んでしたし期待したい。

[2788: 通りがかりさん]

>>2787 匿名さん
2786さんのいうタワーはシティタワーのことだと思います。最上階70平米で5千万半ばだったので。

[2789: 匿名さん]

相対的に安く見えると思いますが、徒歩1分と徒歩10分、タワーと板状だと違いが出るのはしょうがないですね。
早めに買うか買わないか決めておくのが御の字かと。住不の場合は。

[2790: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
うちもD、E狙いだったのですが怖くなって先々月契約しました。
その時点でもお得ではなかったのですが今よりは値上がりしてませんでした。(下の階なのに上の階と同価格程度)
一度モデルルームでざっくりでいいので営業さんにまだ出ていない棟の価格の話もしてみたらいかがでしょう。

[2791: 匿名さん]

MRに行った際に営業に聞いた話ですが、当初はシティタワーとシティテラスは同時に竣工する予定だったそうです。ただ、総世帯数が1,500近くになり一気に入ることに葛飾区側が難色を示し、テラスの竣工をずらしたとのこと。
シティタワーは東京オリンピック開催が決まる前だったこともあり、かなりお安めの金額で販売しており、シティタワー購入者はお得感ありました。もし同時期にテラスも販売していたとしたら、テラスも今の販売価格よりもかなり低い値段で抑えられていたのです。シティテラスはプラウドタワーと販売時期が競合してしまい、値段が釣り上がってしまっているとの話でした。
スミフにとってはテラスは当初考えていた値段より高く販売することがてきてラッキーだったのですが、検討側としてはこれ以上の釣り上がりは避けてもらいたいところですね…

[2792: マンション検討中さん]

金利低いから売り手は強気ですよね

[2793: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
タワーの土地取得がアベノミクス前でテラスはその後から取得して、元々土地の取得値段で違うとも聞きました。

[2794: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
プラウドタワーが高値で競合するならシティテラスはそのままの価格にしておいた方が売れ行きは良かったでしょうから詭弁ですね。
プラウドタワー が高くても売れているのをみて便乗で値上げしたのいうのが実際でしょう。

[2795: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
シティタワーとシティテラスの土地は同時期に取得されています。

[2796: 通りがかりさん]

>>2795 匿名さん

ぼくは、テラスの土地は、後で取得したと聞きました。

[2797: マンション掲示板さん]

フェイクニュース...当たり前ですが本当に知りたい人は営業に確認ですね

[2798: 匿名さん]

2795です。
私はテラスのMRで営業の方からそのようにお聞きしました。
私どもが嘘を言われたのかもしれませんが、物件購入にはあまり関係のない話なので「そうなんですね。」程度にしか思いませんでしたが、真相はスミフにしかわからないですね。

[2799: 匿名]

シティタワーの住民です。

うちが物件購入前に（シティタワーの）MRへ行った時、「タワーの東側の空き地に同じ住友の最大19階建くらいのマンションを４~５棟建設予定」だと聞いていました。なので、シティタワー竣工以前にはテラスの土地を購入していたと思います。
タワーの東側の部屋を検討の際には、階数によってはテラスとお見合い部屋になり重要なポイントになってくるのでタワーの初期購入者はみんな知っていたと思います。

[2800: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

私もMRで営業の方から同様の話を聞きました。
土地はタワーとテラスは取得時期はずれていると。
タワー竣工以前にテラスの土地取得もしていたが、時期はずれているとのことでした。
タワーの方が先に取得し、その時のが土地代が安かったのにプラスして㎡数も抑えた部屋作りをした分販売価格は抑えられと説明されました。
まぁー実際はわからないですが、タワーでも販売担当をした営業の方でしたからそうなんだと話を聞いて納得してました。
テラスを売る営業トークだったかもしれませんが、若干ですが㎡数も広く駅よりだし、窓の防音性もアップしたからタワーより高いのは仕方ないんだな位にしか思っていませんでした。