アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2523: マンコミュファンさん]

コロナの影響もあり、モールのお店がなかなか決まりそうも無いですね。
ジムの横は広い区画になっているので、8分割とかにして、コジンマリとしたお店を誘致すると良いと思います。

[2524: 匿名さん]

>>2523 マンコミュファンさん
それより、あれだけの駐車場、無駄やろ。

[2525: 匿名さん]

今の時期どこもダメですね。
照葉のアイランドアイってモールも同時期にオープンしてたけど今も閑散として同じような状況。

[2526: テレビ]

普通に全局綺麗に映りますよ

どの部屋でも問題ないです

[2527: 匿名さん]

RKB4チャンネルが信号強度が弱い。
5と8も弱い時がある。

[2528: 名無しさん]

晩7時頃に確かKBCでノイズ入ったような

[2529: 匿名さん]

端末に因る

[2530: ？]

アンテナ調整依頼すれば解決すると思いますよ

[2531: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2533: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2534: 匿名さん]

溝の蓋（道路）は工期が書かれましたね。

[2535: ＰＣ住民さん]

道路ではないよね…　　ドブのことかな？

[2536: 匿名さん]

新しい道路をつくっていますと看板出てる

[2537: 匿名さん]

落とし物入れが貧乏くさくて景観が良くないのが悲しい

[2538: 匿名]

>>2537 匿名さん
>落とし物入れ　と　景観
それぞれ画像はありますか？
景観とは眺望ではなく、建物の外観ですか？

[2539: 匿名さん]

>>2538 匿名さん
落とし物が雑然と置かれていて、エントランスの景観が良くないなという意味でした

[2540: 匿名さん]

>>2539 匿名さん
落し物を美しく陳列する方法を提案して下さい。
落し物入れが貧乏くさいって感覚が解らないので、是非お願いします

[2541: 匿名さん]

エントランスにオープンに置いておくのではなく、管理室内で落とし物を管理し掲示板にて紛失物をお知らせする形の方が、管理という面に置いて良いのではないかなと思います。
リンク先は掲示の雛形です。
https://mscondo.com/otosimono/

[2542: 匿名さん]

先日エントランスの植木に車を接触された方がおられる様ですね。

[2543: 匿名さん]

管理人室のレイアウトも古い。通路にGが2匹飛んできた。やっぱり飲食店が側にあるからか？

[2544: 匿名さん]

色々な意味で凄い物件
掲示の雛形を提案される管理会社って大丈夫？

[2545: 通りがかりさん]

うちも中サイズのが、新築なのに腹立つ！！

[2546: 匿名]

ダイイチ合人社ですか？　非常識に過ぎる。
落とし物を無造作に置いておく、その感覚が凄い。
盗難や損壊やモノによっては情報漏洩の危惧もある。

[2547: 匿名さん]

自動ドアにクモの巣がはってますが、管理人の人気づいてくださらないんですね。
メールボックスの手書きで無理やりチラシを押し込まないで下さいもみすぼらしいのでやめて欲しいです。
定期的にチラシを捨てていただければ無理やり押し込むような事もないのでは…

[2548: ご近所さん]

Ｇと共存ですか．．．無理です。

[2549: 名無しさん]

Gが繁殖しそう。ユスリカとクモも……お気の毒です。

[2550: 匿名さん]

残り一邸になってますね。
（二階）

[2551: ご近所さん]

値下げせんと厳しいね。そろそろかな？

[2552: 購入経験者さん]

残り一戸ならわざわざ値下げするわけないだろ

[2553: ご近所さん]

>>2552 購入経験者さん
どういうこと？

[2554: 購入経験者さん]

あと1戸なんか黙ってても売れるのに定価で買った契約者の批判を受けるリスクを負って値下げするか？完成して半年も経ってないみたいだし。まだ沢山残ってるなら話は別だけど。

[2555: 匿名さん]

>>2554 購入経験者さん
黙ってて売れないから、売れ残りなんだが…

[2556: 購入経験者さん]

完成した時点で残ってる住戸は即”売れ残り”か？
只の在庫であって半年経たずあと1戸なら普通は販売としては順調
最後のたかが1戸を売るために”わざわざ”値引きするかという話
もしそんな事すればたかが1戸の為に残りの100世帯以上が資産価値を落とす事になる

[2557: 匿名さん]

>>2556 購入経験者さん
完成　入居開始以降に残ってたら、売れ残り　だろ

[2558: 購入経験者さん]

理解力が無いな。
売れ残りの定義について話してるわけじゃないんだよ。
値引きしてまで売り急ぐ”売れ残り”かは状況によるし、
この場合前途の通り普通はわざわざ値引きして迄残り1戸を売らないだろうという話。

[2559: 匿名さん]

ただ1年前と状況が違う。コロナで電車よりマイカー通勤が感染リスク低いし、エントランス等の諸問題やGまで発生してることが判明している。

[2560: マンション検討中さん]

若造が横からすみませんが、不自然な無理筋ネガキャンは、＊＊＊のヒガミと思われますよ。やりとりを読んでて空しいです。2559の匿名さん。

それと、内容はもっともで分かり易い正論でも、好戦的な表現は、教育を受けた人間ではないと誤解されますよ。2558さん。

穏やかにまったりと参りませんか？

[2561: 匿名さん]

この物件に対してヒガミって事は有り得ない
この様なスレであっても偉そうな態度を取る輩は、まともな人間ではないよね

[2562: ご近所さん]

>>2561 匿名さん
残念ながら、今となっては、その通りです。

[2563: マンション検討中さん]

どんな物件にも竣工時に完売してないと売れ残り売れ残りって言いたがる人がいますね
確かに第一交通の物件に僻みはないだろうけど、必死に売れ残りをアピールしてる人の方が憐れ

[2564: マンション検討中さん]

>>2563 マンション検討中さん
財閥系などは完成後に販売開始するくらいだから
十分想定内でしょう。

[2565: 匿名さん]

>>2563 マンション検討中さん　
それを必死に書き込む貴方が憐れ

[2566: 匿名さん]

コロナって本当に厄介で、どのマンションも完売が難しくなっていますね。
完成から四分の一売れ残っているなんてザラ。
そんな事よりアンテナレベルが低くなってるのが困る。

[2571: 匿名さん]

階段に付いているアルミの階層番号にサビが出てる…
早すぎる…

[2572: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
ある意味、想定内では、、他にも出そう。

[2573: 照葉民]

周りの店も結構客減って活気がなかった
飲食店は特に

[2577: 匿名さん]

公式hpとかでてこないけど
完売ってことでしょうか？

[2578: 名無しさん]

>>2577 匿名さん
休止でしょう。完売なら御礼しますよ。

[2579: 通りがかりさん]

>>2577 匿名さん

完売しましたよ！

[2580: 匿名さん]

>>2579 通りがかりさん
祝！　で、証明できますか？　賃貸のエアコンに化粧カバーを付けんと、、

[2581: 口コミ知りたいさん]

何で、ＨＰ開かないの？

[2582: 評判気になるさん]

こんな長い停止期間って…何か問題が起こってるのかな…？どなたか情報知りませんか？

[2583: 匿名さん]

ワケありだな、、

[2584: 匿名さん]

完売しましたよ。
なのでHPは見れなくなっただけでしょう。

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
それは、何を見たらわかりますか？

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん　さん
気になるならば
販売元に問い合わせてみてはどうでしょうか？

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
そこまでせんやろ。何のマニアだよ(笑)

[2588: 通りがかりさん]

>>2587 匿名さん
質問した2584に言え

[2591: 匿名さん]

[No.2567～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2592: マンション掲示板さん]

モールに塾ができるようです。
工事中になってました。

塾なんていらない！！！
お洒落な飲食店が欲しい。この時期無理かな。。。

[2593: マンション検討中さん]

>>2592 マンション掲示板さん

何に言ってるの？要るよ！絶対！子育て世代が多いから！そんなに飲食店の近くに住みたいなら、中央区に移住してください！

[2594: 匿名さん]

とにかく小さな蛾のような虫が多くて困る。

[2595: ？]

>>2594 匿名さん

まったく見かけませんがベランダですか？

[2596: 匿名さん]

>>2595 ？さん
今はいなくなりました。
蛾と言うか1センチ弱の、黒くて見た目は細い羽のある虫でした。

[2597: 匿名さん]

エントランスの植木に車が乗り上げてますね

[2598: マンション検討中さん]

ドブのフタどうなった？公園は？

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
自分で確認したら？

[2600: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
全然だ。何だこれ。1年遅れ。

[2601: マンション掲示板さん]

でも、蓋が完成したら、随分と雰囲気が変わるんでしょうね！それを楽しみにしてますけどね！

[2602: 名無しさん]

>>2600 匿名さん
この物件、相変わらずですね　お気の毒です。

[2603: マンション掲示板さん]

コロナ禍で工期が変更になっただけ。
やっと蓋ができたね。
エントランスも変更になるでしょう。

[2604: 匿名さん]

エントランス変更になると良いですね

[2605: マンション掲示板さん]

第一はエントランス変更の検討に入った旨を書面で住人に配布したのに、その後全く動きがない…。よほど素晴らしい設計をしてくれているのだろう。

[2606: 名無しさん]

みなさん海側の部屋の湿気対策されていますか？寝室の結露がひどく、カビの原因となりアレルギー持ちなのでとても悩んでいます。

[2607: 匿名さん]

>>2606 名無しさん
排気ダクトは必ず全室全て全開、観葉樹は窓際に置き、
24時間換気システムを常に稼働すればカビ知らず。
加湿器は上限60%以下キープ、晴の日の窓は全開放、
調理時、特に煮炊き時は換気扇の排気は最強設定です。

[2608: 名無しさん]

2607さん。
ありがとうございます！試してみます！！

[2609: マンション掲示板さん]

エントランスと自走式駐車場の水溜まり問題は解決に向かっていない…。第一はいつまで待たせるつもりなのか…。

[2610: マンション掲示板さん]

第一交通からのエントランスの変更を検討するとの通知から全く動きを感じないが、どうなっているのだろうか？

[2611: 匿名さん]

>>2610 マンション掲示板さん
検討のみして、はじめからやる気なしですよ。
想定内のお粗末でした。

[2612: マンション掲示板さん]

>>2611 匿名さん
書面にまでして配布しといて、それだと最悪な結果になりますね。

[2613: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2614: 検討板ユーザーさん]

エントランス問題を第一は放棄しています。
明らかな設計ミスから起きたエントランスが使えない問題に対してお粗末すぎる。
こんな販売業者が他にあるだろうか。

[2615: マンション掲示板さん]

パンフレットと全く違う形となった、エントランスに車を着けられない問題は、今後の住民の生活に重くのしかかってくる。現在もデイサービスの車が入れないため利用者と送迎車が苦労している。

[2616: 検討板ユーザーさん]

エンドランがあるのに車が入れないから、雨の日にタクシーや救急車などに乗る時、ビショ濡れになりますね（笑）

[2617: マンション掲示板さん]

エレベーターにエアコンないんでクソ暑い
高齢者や子供が倒れそう

[2618: 匿名]

諸々の課題は、まずは所有者の意見を募り、理事会で検討して、総会で審議してみては？

[2619: 評判気になるさん]

>>2618 匿名さん
総会で意見出ても全然進まないのが現実です
いくつも進展なくストップしてます

[2620: 匿名]

理事会の問題＆課題の解決能力・区分所有者個々の意識・管理会社の社会的責任と自覚次第。
管理会社の対応がお粗末ならば、理事会他で他社への委託先変更を検討すれば少しは変わる。
変化が無ければ審議し実行。管理業務に優れた企業は、数多くある。管理費の企業間格差は微々。

[2621: 評判気になるさん]

管理会社も第一だからダメなんですね
悲しいけどズブズブなんでしょう

[2622: 管理研究者]

ちゃんと機能しない時は交換するのが鉄則。これ常識。
打てない打者には代打起用。燃費の悪い車は買い換え。対応しない委託先の会社は変更。