オハナ 北上尾ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ 北上尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/kita-ageo/

所在地：埼玉県上尾市原新町24-2、3（地番）
交通：ＪＲ高崎線 「北上尾」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.00平米～90.63平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
写真ありがとうございます！だいぶ、できてきましたね。私も入居が楽しみです！

内覧会、いつ頃か早く知りたいですね。
たぶんモデルルームで聞いてもまだ分からないでしょう。
平日なんですかね？そうすると、仕事の都合もあるし早めに知りたいものです。

[248: 口コミ知りたいさん]

入居説明会が10月にあるということなので
その時に内覧会の話があるのではないでしょうか？
内覧会は12月頭くらいの平日に行うとのことでした。

[249: 口コミ知りたいさん]

>>248
すいません。入居説明会11月です。

[250: 匿名さん]

>>249 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！
12月平日の予定でしたら尚更早めに知りたいですね。

[251: マンション検討中さん]

敷地内駐車場は既に抽選を終えているとのこと。
抽選方法はどのような抽選方法だったのでしょうか。
またこれからの契約者は残念ですが現契約者に比べて不利になるような気がします。
また平等に行われるのであればどのように方法で行うことができるのかが知りたいです。

[252: 通りがかりさん]

そこはさすがに先行契約者が優先されて然るべきでは。
先行者が駐車場取れなかったのに、これからの契約者が取れるのではそれこそ不平等

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん

全戸分の抽選をやっています。だからこれからの契約でも、運が良ければ敷地内駐車場が借りられます。

MRの責任者のような方が、ガラガラを回して◯号室何番ですと、1から61番の番号を読み上げ、抽選に同席した人達で確認しました。
うちは結構遅めの番号だったので敷地内が借りられるか微妙です。
これからの契約の方がいい番号だったのもあったようで、これには納得できません。
マンションの駐車場抽選ってこういうやり方が普通なんですか？不平等すぎます。

[254: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん

後の契約者であっても権利は平等にあるべきではないでしょうか。先行契約者が優先されて然るべきではないように思います。

[255: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

契約有り無し関係なく全住戸分に順位付けを行ったのですね。
それがどうして不平等なのでしょうか。
一見平等に思えますが。

[256: 口コミ知りたいさん]

初めてのマンション購入なので、あれよこれよと、いろいろな書類が来て、郵送して、振り込みしてとなかなか準備に苦労しますね。

まぁ、これが幸せな悩みというやつなのでしょうか。笑

皆さんは、テレビボードはどうされる予定ですか？
壁掛けを検討してる方もいらっしゃるのでしょうか？？
オプション会で全く考えてなかったので、このような話も無かったもので、気になりました。。

[257: 評判気になるさん]

>>256 口コミ知りたいさん

これから準備で忙しくなってきそうですね。

テレビの壁掛けはできないと言われました。下地が入ってないんでしょうね。オプションでも下地は入れられないと言われました。

うちはテレビを55型か60型を買おうと思っているので200cm位のテレビボードを買う予定です。

[258: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん

たしかに抽選方法は平等なやり方なんだと思います。
不平等だと思うのは、当事者にならないと湧かない感情なのかもしれません。

[259: 匿名さん]

>>253 みたいな人は「私のほうが先に入居したんだ」とマウンティングしそうで怖い >_<
早く全戸が完売してみんな一緒に入居できますように。

残りはあと3戸のようです。

[260: 匿名さん]

なんとテレビの壁掛けはNGですか？
今の新築分譲マンションであればテレビの壁掛けは当然かと思いましたが下地が入っていないのですか…
せめてオプション対応や、自分で手配して後付できれば良かったのですがそこには気が回らなかったんでしょうか？

[261: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[262: 匿名さん]

あと２戸ですね。
完成前に完売しそうです。

[263: 匿名さん]

完売ですね！

[264: 匿名さん]

完売御礼出ましたね。
駅近、野村というポイントが強みでした、

[265: 口コミ知りたいさん]

皆さんにお尋ねしたいことが。。。
詳しい方がいらっしゃるのかわかりませんが、
『次世代住宅ポイント制度』というものがあるのを今日知ったのですが、オハナ北上尾はこの制度を活用できるのでしょうか？

ここで聞くより、担当者に聞けばって言われるかもしれませんが、知らない人にもこんな制度があるんだ！ってなればいいと思いまして。

ご返答、よろしくお願い致します。

[266: マンション検討中さん]

>>265 口コミ知りたいさん

消費税10%が対象だったと思います。
10月以降に購入していたらわかりませんが
8%の時に買っていたら使えないと思います。。

[267: 匿名さん]

長谷工の方に確認してみましたが、オハナ北上尾は、「2018.12.21～2020.3に請負契約・着工」したものでは無い（それ以前に請負・着工）ため、『次世代住宅ポイント制度』の対象外だそうです。
残念ですね。

[268: 匿名さん]

もうすぐ、入居説明会と内覧会ですね。
みなさん、内覧会の準備は何かされてますか？
色々な説明や採寸であっという間に時間が過ぎてしまいそうなので出来る準備はしておきたいのですが、何をしていいのか…気持ちがソワソワしています。

先日マンションを見に行ったら、エントランスも見えていよいよだなと思いました。
内覧会、楽しみですね。

[269: 周辺住民さん]

内覧会、楽しみですね！私も初めてなので気持ちがソワソワ、とってもよくわかります笑
当日はなるべく落ち着いて、採寸と確認をできるようにしたいです。
（まったく参考にならなくて申し訳ないです...。）

[270: 名無しさん]

日中なので大丈夫かとは思いますが
部屋が暗かったり、
クローゼット内を確認出来るように
ライトみたいなのは持っていったほうが良いようです
また、指摘事項がない場合には
引渡しまでに部屋に入れる最初で最後の
チャンスなのでカーテンレールの
寸法等はしっかり計れるようにすると良いと思います。
事前に出来ることと言えば
カーテン屋さん等で寸法の計り方を教えてもらうくらいでしょうか。
カーテンのオーダー方法によって計り方が違うと思うので…

[271: 匿名さん]

268です。

内覧会、しっかり採寸できるようにがんばりましょー！
カーテンの採寸で、計るメジャーもらってきました。
お天気も良さそうですが、ライト持っていきます。
あと、汚れか傷か確認するためタオル（ぞうきん）持っていこうと思います！

[272: 口コミ知りたいさん]

本日、内覧会初日だったみたいですが、みなさん、指摘箇所等、どのくらいありましたか？？

[273: 匿名さん]

うちは20箇所ほど指摘しましたが、ほとんどがクイックリペアで済み、再来週の確認会に持ち越したのは5個ほどになりました。汚れなど少しでも気になれば全て指摘してくださいと言われました。

[274: 匿名さん]

うちも20か所くらいでした。殆ど傷と汚れですが、それ以外だと3枚扉のストッパー潰れ、風呂の施錠つまみが抜ける、クローゼット内の金具が浮いてる等ありました。
ちなみに食洗機用コンセントはコンロ下引出奥の板を外した所にあります。自分で業者探される方、ご参考まで。

[275: 名無しさん]

>>274 匿名さん
玄関ドアの幅わかる人いますか？
引っ越しの際幅がいくらまで通るのか知りたいです

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 名無しさん
玄関自体は幅850 高さ2000
一番狭いところで、廊下からLDに入る扉
（部屋によりここは違うのかもしれませんが）
この扉を外さない場合幅が650なので、一番狭いところになると思います！

[277: 匿名さん]

契約者の皆さんの情報交換が活発になってきました。
こちら検討スレッドは完売が確認されると閉鎖されますので、新たに住民専用スレッドを設けました。

【契約者専用】オハナ北上尾
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654468/

新スレッドで引き続き情報交換をお願いします。


　　　　

[278: デベにお勤めさん]

もうそろそろ引き渡しですね！
10日にインターネット供給業者ドリームネットから連絡がありました。

業者「光電話の供給ができません。申し訳ありません。」
私　「なぜですか？」
業者「経済産業省の認可がありませんでした。」
私　「？？？」
私　「契約違反ではないですか。先日、電話番号と開通通知が書面で届きましたけど。」
業者「申し訳ありません。」
私　「提供できないサービスを提供して、詐欺ではありませんか。」
業者「申し訳ありません。」

11日に、長谷工に電話したら、この事態を把握していませんでした。
野村不動産も把握していないようです。
今週にでも連絡あると思います。

入居前に、不信感でいっぱいです。
このような業者とインターネットを契約させられると思うと。。。

光電話を契約された方がいらっしゃいましたら、情報お願いします。

[279: 住民板ユーザーさん8]

ドアの件困りますよね??
まさかもう故障？
長谷工アフターサービスに電話した方がいいですかね

[280: 匿名さん]

>>279
住民スレでやってください。

[281: 匿名さん]

実際に住んでいる方の書き込みがあってとても参考になります。どういう動きをされているのかな？というのも伝わってきます。

販売ってもうキャンセル住戸のあと1戸だけなんですか？

物件概要を見ても、販売は1戸となっていて。

トップページにはキャンセル住戸発生と書かれていたので。

[282: 匿名さん]

80㎡以上ある４LDKがキャンセル住戸出てています。かなり広いので、ターゲットになる方っていうのはそこまで多くなさそうですね、、子供さんが3人いるお宅だったり、親世帯と一緒にくらしているひととかがちょうどいいとは思います。普通に売っていたときよりもお得になっていればアリ？

[283: 匿名さん]

キャンセル住戸だからといって、
必ずしも安くなるわけではないと聞いたことがあります。
デベが急いで売りたいならば、
最後の1戸だとそういうこともあるかもしれないけれど
値段面で期待しすぎないで、
冷静に見ていければ。
広い部屋が必要な人もやはりいらっしゃるでしょう。

[284: 匿名さん]

>>282
間取り見て言ってます？
これ普通に子ども2人が限界でしょう。3人とか親世帯一緒だとか無理ですよ。
条件のいい角部屋で4700万。お買い得ではありますが、コロナショックの今だと手を挙げる人がいるかどうか。

[285: 匿名さん]

４LDKの物件、リビングインの和室は居室として使うのは難しいように思います。
リビングと一体化して使うことが大前提になっているのではないでしょうか。
今の時期だったら、こたつを置いたりとか、
子供が小さいうちはお昼寝スペースにしたりとか、
ベッドルーム以外の使い方になりそうです。

[286: 匿名さん]

子供がある程度大きくなったら、そこで宿題をしたりとか…かなぁ。ただ今の多くの人のライフスタイルだと、和室ってどうやって使ったらいいんだろう？みたいなところはあるかもしれませんね。
布団で寝る、というよりは
ベッドで寝るという方が主流になっているし、
ベッドの下の収納もマンションに住む人に取っては貴重な収納スペースだから。

[287: 匿名さん]

和室、畳と聞くと冬はこたつでゴロゴロというイメージがあります。
夏はタオルケットでお昼寝ゴロゴロ。
何かと気軽にゴロゴロできるのがいいかな。
さすがにフローリングとかカーペットの上でゴロゴロはしにくいので。
昼間からベッドでゴロゴロしちゃうと本気で寝てしまうし。
案外畳ってくつろげる感触なんですけどね。
Gタイプの場合だと窓があって光と風が入るし、押し入れがあるのはポイント高いです。
余分な布団もしまっておけるから、お客さんに泊まってもらえる部屋にもなりますね。
他所んちでベッドに泊まるのはなんか気分的に違うかなと思うけど、布団ならOKかなと思うので。

[288: 匿名さん]

和室はクッション性があるので子供を遊ばせたり、年配の方に使ってもらったりですかね。
親と同居する場合、リビングの隣に親の個室があれば何かあってもすぐに気がつくのでよろしいんじゃないかと思います。
Gタイプの和室は押入れクローゼットも広そうですし通風・採光性も良くシニアの部屋には良さそう。

[289: 匿名さん]

自分はマンションの和室の利用法がいまいちよくわかりませんでしたが、
分譲マンションに住む知人の家に遊びに行った際、和室にアンティークな箪笥や棚を置いて
食器や茶器のコレクションを飾られていて、とても素敵だと感じました。
ご夫婦の2人暮らしでかなり余裕のある使い方ですが、いいですよね。

[290: 匿名さん]

残りあと１邸販売中の間取りを見てみましたが４ＬＤＫなんですね。
広い間取りから売れていくものだと思っていたのでびっくりです。
マンションから駅まで徒歩２分と便利な立地なので
コロナの影響がなくなれば、まぁ早い段階で完売するかなと思いました。

[291: 匿名さん]

4LDKが残っている理由は価格が割高になっているからなのか、
日照や眺望に難ありの部屋なのか、どんな理由なのでしょう？
ここは立地がいいので他所のオハナより価格設定が高くなっていますし、
手ごろな価格帯から売れていった感じですか？

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
残り1戸はキャルセル住戸なので、何か問題があって残っているというものではないと思います。
1度完売になってますし、その後のキャンセルなので買い主さんの都合によるものでしょう。
コロナの影響でなかなか売れないのもあるのでしょう。
ここは駅近ですし、周りの環境も静かそうなので良さそうですね。

[293: 匿名さん]

最後の1戸はキャンセル住戸でしたか。
考えられる理由としては住宅ローン審査に通らなかった、
現在の住まいの売却がうまくいかなかった、
急な転勤や環境の変化によるキャンセル等でしょうか。

[294: 匿名さん]

キャンセルの部屋は間取りがいいじゃないですか。
角部屋なので和室にも窓がついている点がいいと思います。

最後の1戸が動かないのは、コロナで仕事が無くなった、収入が激減したような話を聞きますし、今はとてもマンション購入を考えられない人が多いのかもしれませんね。

[295: 匿名さん]

だめだこりゃ
坪120万が妥当。

[296: 住民板ユーザーさん2]

マンションを出て、BS 通りをひたすら真っ直ぐ行くと 上尾温泉日々喜の湯 があります
最近リニューアルされ、塩化物温泉
高濃度炭酸線、イベント風呂、岩盤浴など
なかなかコスパが良いです??
良かったら行ってみてください。