ミオカステーロ京王稲田堤ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ京王稲田堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/keio-inadazutsumi/

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅四丁目996番、997番（地番）
交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩5分、JR南武線「稲田堤」駅徒歩10分
間取： 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
面積：63.49㎡～86.05㎡
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

どんな物件なのか楽しみです。

[2: マンション検討中さん]

価格帯がどのくらいになるのか気になります。
既にある、ミオカステーロ稲田堤が、当時の販売価格がいくらか分かる方はいますでしょうか？

[3: マンション比較中さん]

線路沿いですか。
苦戦しそうですね。

[4: マンション検討中さん]

>>2
当時の価格はわかりませんが、相場的にはどうしても上がるでしょうね。
とはいえこのあたりは戸建て指向が強いですし、4LDKの戸建が4300万くらいで買える地域ですからね。
それよりはだいぶ下げてくるんじゃないかと。

[5: マンション検討中さん]

電車の騒音が気になりますね。
問い合わせたら、
建設する敷地内で計測はしたようです。
以下が聞いた計測結果ですが、どうなのでしょうか？
・時間帯：12時〜13時
・騒音レベル：平均50dB〜60dB 場所によりバラツキあり

[6: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
駅近ということで少し強気に出てきそうですね。

[7: マンション検討中さん]

3000万代後半もありそうですよね
そのかわり広さはないか
一番標準的お部屋だと価格はどのぐらいなんでしょう
線路が近いのでその分お安くしてもらいたいです

[8: マンション検討中さん]

マンション見学された方いらっしゃれば情報をおねがいします。

[9: マンション検討中さん]

ざっと以下になります。
まだ予定価格なので、意見や要望で変わる可能性があるそうですが、少し高いと感じました。

・一番線路に近い南東向きの間取り→最安の1Fで3600万
・それ以外の南西向きの間取り(バルコニーが川崎街道に向いている)は、4100万円以上になります。

[10: マンション検討中さん]

先程の価格ですが、南西向きの間取りの
最安が1Fで4100万で、最高が6400万円でした。
※31戸中、価格が公開されている部屋での価格になります。

[11: マンション検討中さん]

モデルルームで見学できる部屋タイプになります。

[12: マンション検討中さん]

かなり強気の価格設定ですね
6400万円は86㎡のお部屋でしょうか？
ここで坪単価246万円はいくらなんでも高すぎだと思います

[13: マンション検討中さん]

駅近であることを考慮しても坪単価200万円くらいが適正でしょう
86㎡なら5200万円くらいが妥当だと思いますけどね
線路沿いだからもう少し下でも良いくらい
価格設定がおかしいですね

[14: マンション検討中さん]

私が行った時も担当者の方曰く
「みなさん高いとおっしゃいます」と苦笑いでした
まだ予定価格ですから正式販売時には価格下がるかもしれません

[15: マンション比較中さん]

線路沿いは音よりも振動が心配。
それを考慮すると坪単価190万でも高い。

[16: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
86㎡の部屋になります。

[17: マンション検討中さん]

みなさんがおっしゃるように高いですよね。
見学に行った際に、価格表に載っていた
以下の部屋でも坪単価が約198万になります。

・部屋タイプ：Cタイプ 南西向き(バルコニーが川崎街道に向いている)
・専有面積：68.36㎡
・階数：1F
・価格：4100万(予定価格)

[18: 匿名さん]

私は以前線路沿いに住んでいましたが窓を閉めても振動が酷くなかなか慣れず引っ越してしまいました。
駅近で魅力的ですが線路沿いと価格が高すぎるのが残念です。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
振動はありそうですね。この地域は地盤がしっかりしているから、地盤に直置きする形でマンションを建設したと話していました。

[20: マンション検討中さん]

先輩から「線路沿いは完成後に現物見てから買うのが鉄則」と言われました。
音は設備でなんとかなるけど、振動は完成してみないとわからないんだそうです。
特に直接基礎の建物は要注意とか（線路も地盤に近いので振動がそのまま建物に伝わるからだそうです）。
このあたりは昔は川だったので杭基礎ですかね？

参考。
https://www.o-uccino.jp/article/posts/18762.amp