ミオカステーロ京王稲田堤ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ京王稲田堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/keio-inadazutsumi/

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅四丁目996番、997番（地番）
交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩5分、JR南武線「稲田堤」駅徒歩10分
間取： 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
面積：63.49㎡～86.05㎡
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

とどのつまり立地が沿線なのだから、マンション側の対策には限界があるし、騒音や振動がないなんてことはありえなくて、多少の我慢は覚悟しなければならない。
その上で住みたいと思えるマンションなのかどうかでしょう。

[42: マンション検討中さん]

すべてはトレードオフですから、騒音や振動があってもそれに勝るメリットがあれば良いのですけどね。

[43: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
たぶんそうだと思います。
確かに音は反射してたと思います。

[44: マンション検討中さん]

カードキーも管理会社に色々トラブルがあったようですね。
ここは新型のようですが、同じように10年くらいしたら機器更新で「一世帯30万支出してね！」みたいなことにならないと良いのですが。
昨年頃にミオカステーロシリーズのマンションで問題になったようですし、このあたりを販売員自ら正直に説明するかどうかでデベロッパーの姿勢がわかりますね。

カードキー（ハイセクト）のマンションってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45936/

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
なるほど、すごく画期的だなとは思いましたが、そのような考えはなかったです。

[46: マンション検討中さん]

ここは帰り道にお店がいっぱいあって、良いですね！
ブーランジェリー ブランというパン屋さんがとっても気になってます！

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
あそこのパン屋さんは美味しいですよ！
駅前のルパよりは、こっちが好きです！

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
確かに、ルパはイマイチですね…。
ブランは美味しいけど高い。

[49: マンション検討中さん]

1階は専用駐車場付きみたいなので、３月頃にまだ残ってるようなら見に行こうかな。
坪単価170万くらいなら買っても良いかなと思ってます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
現在の価格だと坪単価190万は超えてるので、そのくらい販売価格を下げてくれると良いですよね。

[51: マンション検討中さん]

事前説明会で教えてもらった各部屋の予定価格を計算すると
坪単価の平均は220万円くらいでした
正式販売もこのままいくつもりでしょうかね
この価格帯で買おうとする人いるのだろうか

[52: マンション検討中さん]

価格最終決定で当初伝えていた価格より100万～くらい上乗せしてくるみたいですね
このエリアは新築でファミリー物件が無かったせいもあって、結構反響があるみたいで営業も強気な感じでした
ただいくら駅近とは言え、あの立地とデベの知名度で3LDKの75㎡そこそこで5000万オーバーはふっかけ過ぎではと思います
吊り上げておいて売れれば良し、売れ残って値引きしてもペイ出来るように、という感じですかね
検討してたんですが撤退します

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
販売価格が最終的に下がる方向に修正されるのではなく、上がる方向に修正されるのですか⁈
とすると、相当な強気ですね。。。

稲城の南山のマンションと比べて、
エクセレントシティ稲城南山<ミオカステーロ京王稲田堤<オーベル稲城南山ぐらいの価格には下げてほしいものですねー。

[54: マンション検討中さん]

矢野口や南多摩は売れ残りまくって苦戦してましたしね…。
このへんのマンションデベロッパーってのは実は相場を読む力がないんじゃないかと。
（相場形成できるような大手でもないですし。）

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
オーベル稲城南山もスムーズに売れましたねと、事前見学会で担当者が話してました。
オーベルは竣工売りで、完売までかなり時間はかかっていた印象があったのですけどねw
おっしゃるとおり、周りの状況を把握できていない気がします。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
近隣の賃貸に何度もチラシが入っていたのはそこではなかったでしたっけ。

[57: マンション検討中さん]

正式価格の発表はいつですか？

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション検討中さん
オーベルとエクセレントシティは、近隣の賃貸に頻繁にチラシが入ってました。

[59: マンション検討中さん]

とりあえず年明けまでは様子を見ます。
ここが売り切れても、2022年を過ぎたらもうちょっと建つでしょう。

[60: マンション検討中さん]

ああ……、このあたりは生産緑地が多いですもんね…。