ミオカステーロ京王稲田堤ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ京王稲田堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/keio-inadazutsumi/

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅四丁目996番、997番（地番）
交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩5分、JR南武線「稲田堤」駅徒歩10分
間取： 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
面積：63.49㎡～86.05㎡
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
地盤が良いので直接基礎と話してました。

[22: マンション検討中さん]

電車の音は、ペアガラスなので窓を閉めてれば問題なさそうですが振動ですか。
線路真横のアパートに住んでる方に聞きたいですね。

現地は閑静な住宅街でした。
夜は少し物騒かなぁ。

南東向きだと、上層階は都心の方が見えますかね
線路側の上層階は多摩川の花火大会が見えそうだと思いました。
眺望が確認できないのは残念です。

[23: マンション検討中さん]

>>21
直接基礎でしたか…普通ですと喜ばしい話ですけど、線路沿いとなると善し悪しですね。

[24: マンション検討中さん]

>>23
ここはベタ基礎ですが支持層までは2.1m〜3.1mあります。

[25: 匿名さん]

あー早くマイホームが欲しい

[26: マンション検討中さん]

ここは、竣工後に販売ではなかったですよね？
振動がどの程度伝わるのかを確かめられないのは不安になりますね。

[27: マンション検討中さん]

>>23
それは…十分に浅いですね。
地震対策としては良いのですが、逆に振動の懸念点になるとは…。

[28: マンション検討中さん]

線路至近で竣工後販売はリスキーすぎますね
しかも相場より高すぎる。
振動が心配…

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
竣工前販売、でした

[30: マンション検討中さん]

振動があるとしたら、もう少し価格は下げてほしいですね。

[31: マンション検討中さん]

まあテベもさすがに振動の対策くらいしてくるでしょ。
そんなことよりも近くのお店や子育て環境のことを話しましょう！

[32: マンション比較中さん]

今日、夕方に現地を見てきました。
南武線の電車は上りも下りも結構速い速度で駆け抜けますね。
音が大きめなのは立川方面の電車で、おそらくレールの継ぎ目があるからだと思います。
川崎方面の電車はコーーーっというちょっと高めの音でした。
残念なのは、線路の向こう側に４階建ての大きなマンションがあるので音がこちらに反射していること。
このマンションが建つとちょうど音の逃げ場がなくなりそうな感じもします。
振動だけでなく、音も意外と曲者かも知れません。

電車が通らない時は閑静な住宅街でけっこう良いのですけどね。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
ちょうど反対側にマンションがあるのですね。
行かれた時間帯で、音の大きさは、川崎街道と比べてどうでしたか？

[34: マンション比較中さん]

>>33 さん
川崎街道の騒音はさすがに酷いですね。
それと比べると線路の方が全然マシです。

[35: マンション検討中さん]

こんな論文がありました。
やはり直接基礎の方が振動は伝わるようです。

＞・地表面に加振源がある場合，直接基礎と杭基礎構造物とでは，杭基礎構造物の方がより低い振動数から入力損失効果が顕著となる。


基礎形式の異なる構造物への交通振動伝搬特性の評価 - J-Stage
https://www.jstage.jst.go.jp/article/aijt/19/43/19_983/_article/-char/...

[36: マンション検討中さん]

現地はクレーンも設置されて順調に進んでいるようでした。
向かいのマンションが見える角度で写真も撮ってきましたので、ご参考に。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
前に、スレNo.32の方がおっしゃっていた"反対側にあるマンション"というのは、写真中央にあるグレーの建物でしょうか？

[38: マンション検討中さん]

向かいのマンションもたいした大きさではありませんね。
安心しました。

[39: マンション検討中さん]

今の金利状況からすると多少高くても買えるんだろうけど、資産価値という面においては他地域と比べると落ちますよね。
将来、売るに売れないとなると一生ここに住むことになるかも？と考えたら、やっぱりよほどこの地区にこだわりのある人でないと買えないですね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
資産価値でみると、近くにショッピングモールがあったり、今後ショッピングモールが建設それるといったことはないですからね。