リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/

所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取：1K・1LDK
面積：25.01平米～33.64平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]

[331: 評判気になるさん]

>>330 名無しさん
いつもの迷惑焼肉屋では無くてですか？

[332: 匿名さん]

>>330 名無しさん
18日、天満の商店街で火事があったようです。
よく臭い分かりましたね汗
私は何も気付かず寝ていました。

[333: 匿名さん]

洗濯機や掃除機などの多少の生活音は全然気にならないのですが、最近聞こえてくる夜の営みの声が非常に不快。今日も聞こえた。するなとは言いませんが、声がダダ漏れなんでちょっとは気を使ってほしい。

[334: 匿名さん]

そんな声まで聞こえるんですか？壁薄いんですかね

[335: 匿名さん]

>>33
AVじゃないの？
自分はヘッドホン使うけどｗｗ

[336: 評判気になるさん]

>>333 匿名さん
掃除機や洗濯機の音も聞こえてくるんですか？
角部屋だとそんなのは気にならないですが...

[337: 匿名さん]

角部屋じゃないけど両方とも聞こえないですよ笑

[338: 匿名さん]

同じく聞こえたことないです?。
私は音漏れ気になったことないですね。

[339: 匿名さん]

夜中2時に鍵を持たずに外出してしまい1時間ほど締め出されかなり躊躇ったのですが夜中にも関わらずインターフォン鳴らしたのは私です。
助けを求めてしまいました。
お休みのところ皆様本当に申し訳ありませんでした。
助けて頂いた方本当に本当にありがとうございました。

[340: 職人さん]

お助けしたの私です(笑)　寝起きだったからめっちゃ怖かったですよ(笑)　でも、見知らぬ人に助けを求めるしかないけど、かなり勇気がいりましたよね。しかも寒かったし…　　今後はちゃんと自宅の鍵しめて！　なら忘れることは絶対ないでしょ。　自宅に無人でカギを持たないなんて想像ができなかったので、犯罪に巻き込まれたら、とかかなり不安になりました。今後は部屋番号と名前くらいはインターホンで名乗ってくださいませ。

[341: 匿名さん]

>>340 職人さん
昨晩は本当に、本当に、申し訳ありませんでした！！
しかもテンパって名乗りもせず、あの時間のピンポンは非常識にもほどがありますよね、、、申し訳ありませんでした、、。
にもかかわらず、対応して頂けてしかも下まで降りてきて頂けて優しさと自分のアホさに泣いてしまいました。本当に本当にありがとうございました。
以後、鍵を忘れないようにしっかり気をつけます、
本当にありがとうございました！
ご迷惑をおかけした皆様も本当に申し訳ありませんでした、、、。

[342: 匿名さん]

>>340 職人さん
しかも、ノーブラノーパンの丸腰だったので本当に終わったとおもいました。職人さんが神様にしか見えなかったです( ；∀；)

[343: 評判気になるさん]

あっ(笑)　私はじめて投稿しましたが、名前が職人さんになってた(笑)　なんか勝手に名、か間違って、やってしまってました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　いえいえ　こまった時はお互い様です。私こそ、開錠を押し間違えて…　　ほんとによかったです。また、ロビーなどでお会いすることもあるでしょうし、今後とも末永く宜しくお願い致します。

[344: 評判気になるさん]

あっ　今度は評判気になるさんに…　　不慣れなもので失礼しました。

[345: 匿名さん]

>>344 評判気になるさん
笑笑
ここの場となってしまいましたが、直接お礼の気持ちを伝える事ができてよかったです！
こちらこそまたお会いする機会があれば直接ご挨拶させて下さい！末長くよろしくお願いします！

[346: 通りがかりさん]

こんなドラマチックなやり取りがされているスレには初めて出会いました！笑　本当によかったですね。

[347: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
ご迷惑をおかけした皆様には本当に申し訳ありませんでしたが優しい方の多い素敵なマンションに越してこれてよかったと本当に噛み締めました。笑

[348: 匿名さん]

やっぱり目の前の駐車場のところ、プレサンスのマンションが建ちそうてすね(;_;)13階建てみたいやし、嫌やなー(T_T)

[349: 評判気になるさん]

>>348 匿名さん
もともとの計画から大分遅れた感じですね。
というか、ここの通り工事が多すぎますねw
ターミナル駅並みにどこか工事しているみたい

[350: 匿名さん]

>>349 評判気になるさん
あっちが終わったと思ったら次はこっち。
常に工事してますよね。いい土地と思えば嬉しいですが、日当たりなどはやっぱり気になります。

[351: 匿名さん]

>>333 匿名さん
投稿を見てまぁプライバシーもありますし…と思っていましたが、ある木曜の晩、かなり聞こえました。最初はあまり何とも思わなかったのですが、そういう声って高いのでうるさくなってきたのと笑、
男性の盛り上がったような声も聞こえませんか？
もともとパーティのような騒ぎ声が聞こえたこともあったので、このマンションかは分かりませんが、とにかく確かにうるさかったです笑。

[352: 評判気になるさん]

>>350 匿名さん
もともと北向きの物件なのに、日当たりを気にされるんですか？

[353: 333です]

>>351さん
木曜日に聞こえてくる、、、笑笑　そうなんです、何故か木曜日率が非常に高いんです。男性の声は聞こえないのですが、パーティー系の騒ぎ声は最近聞こえました。真夜中とかに聞こえるわけじゃないので苦情とまではいかないのですが、不快です。

[354: 匿名さん]

>>352 評判気になるさん　
うーん、マンションサロンにあった模型には
周りの建物が少ししかなかったので…
まぁ実際に買う前に周囲を
あまり知らなかったのが悪いのですが…(^_^;)

このマンションを貸したりして、
自分が引っ越す時は日当たり良好のところに住みます笑(^◇^;)

日当たり気にならない方は、日中居ないとか、
洗濯物は室内やドラム式洗濯機なので関係なし！とかでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>353 333ですさん
あっ、今日木曜日ですね…笑
なんだか苦情を言う方も嫌です笑
ですよね。。真夜中ではないという…。
こちらがヘッドホンして防音してます怒、笑

[356: 評判気になるさん]

>>354 匿名さん
浴室乾燥機もあります。
うちは、ドラム式洗濯機と併用してますね。
都心に近いだけあって外は空気が汚れてますね。
吸気口のところのフィルターが真っ黒です。
そこに洗濯物を干すのは少し気が引けます。

[357: 匿名さん]

>>356 評判気になるさん
わかります！確かにすぐ黒くなってびっくりした笑
風向きで焼肉屋さんの匂い気になるのでうちは分けてます。
この時期は寒いし浴室乾燥有り難い！！

[358: 匿名さん]

そういえば先週くらい、連続で若い男性が来てましたが、出られた方いらっしゃいますか？N○Kでしょうか？

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

それ私も気になってました！！

[360: 匿名さん]

分からないけど緊急事態宣言中はNHKは来ませんよ。

[361: 匿名さん]

角部屋の方にお伺いなんですが、ベランダ外の鳥のフンすごくないですか？
うちだけかな。

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん
角部屋ですが鳥は今のところ全く来てません。ただ前のマンションで鳥に悩まされたことはありました。
鳥は一度住み着いたら？ずっと来るそうなので、フンはすぐに掃除、鳥よけグッズを置く、と対策してました。
もう対策はされているかとは思いますが、、、ご参考までに。

[363: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん
角部屋ですけど、鳥には困ってないですよ。
高層階とかの方が大変そう。

[364: 361]

362さん、363さん
ベランダの中は少ないんですが、
外壁側なんで掃除をするにも難しくて…。

下に落としてしまうと大変ですし悩んでます。。

[365: マンコミュファンさん]

ここの駐車場、車が止まっていないことが多いですが全部埋まっているんですね。満車なのは積立金も増えていきますから嬉しいですね。

[366: マンコミュファンさん]

①NHK活動再開のお知らせ
3/11の夕方頃、久しぶりに訪問で来ていました。
テレビ設置していない民にとっては本当に鬱陶しい存在ですね。無いと言ってもワンセグ携帯？クルマのナビに内臓？みたいに問い詰めてくるらしいです。

②4月ですので移動が活発になってきました。
空き物件情報も多数出てきています。
特に、1Kの物件がよく更新されてますね。
ほぼ向かいのプレサンスができたら賃貸需要は
ごっそり持っていかれそうです。

③自転車2台目開放はいつでしょうか。
趣味で2台目を買って置きたいのですが、なかなか難しそうですね。ミニバイク置き場借りるには少しもったいない気もしますし。（そもそも規約違反になりそう）

[367: eマンションさん]

フロアによってはパーティーの声がとの投稿もありますが、本当に静かで快適ですね。
ファミリー向け分譲には絶対住めないです。どんどん、ガダガタ、ギャーギャーとノイローゼ必至です。
皆さん、礼儀も良いし静かに過ごしている方が圧倒的に多いですし。
近頃、気になるのがいつの間にかできたセンタービル隣の子供の預かり所みたいな施設。お迎え渋滞も今は特にないけれど、児童が増えたらお迎え違法駐車や子供の騒音が気になりそうですね。
ああいうのって開設する際に近隣住民に説明不要なんですねー

[368: 匿名さん]

NHK受信料は、NHK有利なようになってますから裁判になったら、ほぼ無理です。
本当にテレビ無し、全て（スマホ、パソコン、カーナビ）受信出来なければ
支払いしなくて良いが、一つでも受信出来れば受信料取られます。
テレビあってNHK受信出来ないように小細工しても、裁判でNHK勝利になってます。
あとはベル一切無視するしかありません。
あらかじめ来ると思われる知人とかは何時にくると時間聞いて対応するしか
ありません。

[369: 匿名さん]

私が気が付いていないだけかもしれないのですが…　　
先日の消防点検って、予告チラシとか掲示板掲載とかってありましたでしょうか？
うっかりしていて見落としていたのかもしれないのですが、そもそも時期的にそろそろだなとも思わなかった自分も悪いですが、今後のために、事前にアナウンスはあるのかどうか、念のため確認しておきたく書き込みしました。
教えて頂けたら嬉しいです。

[370: eマンションさん]

>>369 匿名さん
予告も掲示板チラシもありましたよ。
入室することやなるべく在宅でお願いしますとか、
ベランダにハッチがあるところは、そこも点検するからベランダ片付けておいてくださいとか。
ポスト投函分だと色んなチラシに
紛れてしまったのかもしれないですが、
エレベーター前にも掲示ありましたし。
でも、気にして見ないとスルーしちゃうかもですね。

[371: 口コミ知りたいさん]

なるほど　そうですよね　今まであったので、今回だけなかったのありがとうございます。　なんか重ねがさねタイミングのがしていたようです。
ありがとうございます。　確認できてよかったです。

[372: マンコミュファンさん]

ずーっと回収されない粗大ゴミ・マットレスが
気になってしょうがないのは、私だけでしょうか？

駐車場、全部契約されてるけどあんまり止まってるところ見ません。きっと本宅があってここはセカンドハウス的に利用されてるのかしら。
みなさん高級なお車乗ってらっしゃるし、
お金に余裕がある方なんだろうなあと
いろいろ想像します

[373: マンコミュファンさん]

あとNHK受信料の件
法務局で個人情報を入手して、郵便物送ってきました。(経緯、そう書いてました)
勝手に情報入手して、すごく気持ち悪いです

[374: 匿名さん]

NHKが有利になってる社会。どうしようもなりません。

[375: eマンションさん]

>>372 マンコミュファンさん
以前に大型ゴミ出した時は1ヶ月くらい先に回収されたので、
恐らく時間がかかるんだと思いますよ。
時期的に引っ越しで出たのとかでは無いですか？

[376: 匿名さん]

緊急事態宣言なったらNHKは来ません。

[386: マンション掲示板さん]

[No.377～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[387: マンション検討中さん]

24番の駐輪場の写真アップばかりしていた方、
マンコミの管理人さんに削除されてましたね。
ここは、一個人に対してのイライラを解消する場所ではありませんからね。もう少し有意義な投稿を心がけましょう。
例えば、クリーニングボックス使っている人いますか？とかですかねー

[388: マンション検討中さん]

>>372 マンコミュファンさん
マットレス無くなってすっきりしましたね^_^

[389: 口コミ知りたいさん]

リビオレゾン売りませんかって電話が急にかかって来て怖いです。皆さんは、不動産セールスの電話あったりしますか？

[390: 匿名さん]

売るといえば、2階北向きの中古物件が出てますが、いくら物件価格が上司傾向だからって無理のある価格で出てますね…
別にいくらで売りたいかは人の勝手ですが、いつもこれがトップに出てきて晒し者みたいになってるのが気になります。

[391: eマンションさん]

>>389 口コミ知りたいさん

私はかかってきたことないです。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>390 匿名さん
2階の西と東の角部屋があの値段で買い手付いたら、
みんな売り始めそうですね笑

[393: eマンションさん]

9階と2階が同じ値段で売りに出ていて？？？ってなってますwww

[394: 周辺住民さん]

ＮＨＫ「宛名なし郵便」で受信料徴収導入　まず都心部、７月から
6/3(木) 17:45配信
ＮＨＫは３日、宛名を書かずに住所だけで送れる日本郵便の新たな郵便サービス「特別あて所配達郵便」を７月から、受信料徴収業務に導入することを明らかにした
https://news.yahoo.co.jp/articles/9fe1da6ce9ccdacffc3ad3e6b5a323ad4684...

[395: 名無しさん]

不審な訪問者が最近また増えてきました。
皆様もお気をつけください。
スマホいじりながら怪しすぎますね。

[画像を削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

NHKは緊急事態宣言中は訪問しない事になってるから違うと思う。
たぶん風呂場、キッチン等の清掃業者とかじゃないかな。

[397: 名無しさん]

>>396 匿名さん

なんか、こういうおじさんが来るのって不気味ですよね。
インターホン鳴らすのだけでは警察は対応してくれないだろうし、抜本的な対策は無いのかなって。
名乗りもしてこないのが本当に不快です。

[398: 匿名さん]

>>397
無視すれば良いだけです。
何かの押し売りかボッタクリ清掃業者です。

[399: 名無しさん]

>>398 匿名さん
そうなんですけれど、やっぱり気持ち悪いです。
皆さんは、対策というかどうされてますか？

[400: 匿名さん]

>>399 名無しさん
だから無視以外の何があるんです？
インターホン自体鳴らさなくするのなんて無理ですよ。
汚いオジサンを見たくないというなら、モニター部分にガムテープか何か貼るしかないですね。

[401: 名無しさん]

>>400 匿名さん
モニターガムテープですか笑
モニターごと電源落とすのも良いかもですね。
ありがとうございます。

[402: 匿名さん]

9月末で緊急事態宣言終了したら10月からNHK料金収集来ますよ。

[403: 匿名さん]

今日NHK来てましたね?

[404: eマンションさん]

NHK来てましたね。

ニンニクの香りが凄いです…。

[405: 匿名さん]

いや、NHKは来るはず無い。
そしたら委託してる会社が勝手に違反してる。
別の要件でNHKに問合せしたところ、緊急事態宣言中は訪問しないことになってる。

[406: 周辺住民さん]

>>405 匿名さん
不在票が入ってましたよ。
ばっちり来てましたよ。

[407: 匿名さん]

>>406
じゃ、委託会社違反してるよ。

[408: 匿名さん]

ベランダにめっちゃカメムシ来ませんか？もぉ?すごい嫌なんですけどー！

[409: 名無しさん]

>>408 匿名さん
来ないし別のマンションと間違えてませんか。

[410: マンション掲示板さん]

>>408
カメムシ増えましたね?
今朝もぶーんと1匹飛んできました｡｡｡

[411: 検討板ユーザーさん]

今住んでいる東京の『日鉄コミュニティ』管理を36年間　観てきましたが、管理サービスは、成長、進歩してゆくものだ！と、実感しています。現況は、理想的な清掃と安全が保証されています。騒音や、ダーボールを紐で括らないなんて、信じられない。内覧して、考えます。皆さまのクチコミ　たいへん　参考になりました。ありがとうございます。

[412: 匿名さん]

向かいのプレサンスの工事っていつまで続くのかご存知の方いらっしゃいますか？

[413: 匿名さん]

NHKの逆転勝訴確定　映らぬテレビに契約義務　最高裁
12/3(金) 17:26配信
NHK放送を視聴できないよう加工したテレビを自宅に設置した東京都の女性が、受信契約を締結する義務がないことの確認を求めた訴訟で、最高裁第1小法廷（堺徹裁判長）は2日付で、女性側の上告を退ける決定をした。
女性勝訴とした一審判決を取り消し、NHK側の逆転勝訴とした二審判決が確定した。　
https://news.yahoo.co.jp/articles/f82bde02313ebe5a8c73d8c48461818bad0a...

[414: 匿名さん]

今日の朝、マンションの前に消防車たくさん来ていたけど、火事なのですか？

[415: 匿名さん]

ＮＨＫの訪問がなくなります。来年秋
134,991 回視聴2022/01/14
https://www.youtube.com/watch?v=0WXjxzEKfeM

[416: 匿名さん]

ドンキの“NHK受信料を支払わなくていいテレビ”、売り切れ店舗続出　2月中旬から再販へ
2/10(木) 19:49配信
同製品はテレビチューナーを搭載しておらず、放送法64条が規定する「NHKの放送を受信することができる受信設備」にも該当しない。このため、NHK受信料の支払い義務が発生しない点も大きな特徴だ。ITmedia ビジネスオンラインの取材に対し、NHKは同製品に受信料の支払い義務がないことを事実上、認めている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8311a3c065301bc7f68177117199b38a1d9a...

[417: 匿名さん]

NHK、受信料の訪問営業の委託を撤廃へ…「NHK集金人」の訪問は減る？
NHKが受信料訪問営業の業務委託を全廃する方針を発表し、悪評高い「NHK集金人」がいなくなる可能性がでてきました。

NHKがその方針を打ち出した背景として考えられることや、受信料集金について今後予想されることをお伝えします。
https://trilltrill.jp/articles/2467441

[418: 通りがかりさん]

モーター音響いてません？？

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418 通りがかりさん
モーター音って、かなり前に話題になっていた
ポンプのところら辺ですか？

[420: 通りがかりさん]

419さん
その音聞いたことないんでわかりませんが、
スマホのバイブ音がずっと響いている感じでした。

[422: 通りがかりさん]

>>418 さん

しません。。。

何階ですか？
何かされましたか？

[423: 匿名さん]

NHK　受信料未払者に2倍の割増金徴収を検討…ネットで「テレビ捨てるわ」大合唱の皮肉
10/13(木) 18:12配信
それによると受信契約の申込み期限は「受信機の設置の月の翌々月の末日まで」。そして、不正な手段によって受信料を支払わなかった場合に課す割増金に関して、支払わなかった受信料に加えて、しその2倍相当の額を請求できるとしている。変更した規約は、来年4月から運用する考えだという。

放送法第64条第1項には「NHKの放送を受信できる受信設備を設置した者は、NHKと受信契約をしなければならない」という規定があり、基本的に自宅にテレビを置いている場合はNHKへ受信料を支払う必要がある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b59e07c79e9ffc1a12174bfee273d613237c...

[424: 通りがかりさん]

最近、タバコ臭がひどいですね。
ベビースモーカーが多いのか、夜中でも換気口などを伝って臭いが充満します。

あと、管理人さんベタベタと注意書きというか住人に対する不満を書きまくってますね。
ゴミ置き場の扉にあんなに張り紙しているのはみっともないし、ゴミ収集の人間はいちいち指摘するのでしょうかね。大阪市って結構緩いと思うのですが。

[425: 評判気になるさん]

ルールを守らないから張り紙をしてるんだと思いますよ。
いくら管理人さんが注意しても直さない人のほうがみっともないです。

ベランダで吸わないだけでマシかなと思います…。

私はお隣がガーデニングしているので枯葉の舞い込みと、夜の洗濯物バンバンがイライラしますね。

[426: 評判気になるさん]

ゴミ庫の貼り紙の件、出来ていない内容が分かってしまいみっともないです。

担当者や見え方にもよると思いますが、結構、言われるみたいです。
そのため管理人さんが仕分けや各コーナーを作ったりと大分苦労、工夫されています。
今は分別に関しては問題も少なくなったも思いますが…。
逆に捨て方知らない方が多くてびっくりです。調べたらすぐに出ますし…。


コンビニのゴミ箱でたまにごちゃ混ぜのゴミを見かけますが(酒のビン、缶、可燃、タバコの吸殻、プラスチックは勿論、挙げ句の果てには中身の残ったペットボトルまで)、

裏で店員がゴム手袋しながら仕分けしてるなんて思いもしないんでしょう。

これと同じだと思います。
マナーの良いマンション、地域であって欲しいです。
長々とすみません。
貼り紙に関しては自分もずっと思っていたので。
今はほぼなくなっていますね。

[427: マンション掲示板さん]

同じ建築会社・同じ管理会社の
東京の630戸のマンションに
35年間住んでいました。その経験から
言いますと、さらに、大阪生まれ・育ちの人間から言わせて頂くと、どうなっつてしまった！　なにわの人たち??
という気持ちです。ゴミの扱いは
そのマンションに住んでいる人の教養を
計る物差しとなります。ここで私が定義する教養は、学歴や勤務会社の優劣を
言っている訳では、決して有りません。
教養はお金もうけと、日常生活の快適さを上へ、上へと目指す為の指針に過ぎませんが、粗末にはできません。
特に、レンタルで住んでいらっしゃる方は、特にお気をつけてくださいませ。
言われもない不始末を擦りつけられる
リスクがあります。自分の財産の価値を
下げるゴミ集合場の清濁を守りたい　と
分譲での購入者は、それが、あたり前に頭の隅に有るからです。管理人さんの
奮闘ぶりを日々見かけるひとは、分別を
できる限るするでしょう。
人のふり見て我が身を正せ　私も
確かに面倒くさいのは、皆さんと同じですが　十分に気をつけてゴミを出したい　と　心に決めています。個人に品格があるように、会社に社格があるように、マンションにも、マンションの品格が有る！というのが、長年仕事がら多くのマンションを見てきた経験から断言できます。個人宅でも，そこに住んでいる人柄を玄関のあしらいを見て判断するように、マンションはゴミ集合の場所を見れば分かりますから。

[428: 匿名さん]

NHK、受信料の不正割増金「2倍」規定など盛り込んだ規約変更案を議決。スクランブル化は「相容れない」
12/7(水) 20:22配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/a41c060ceaf83fb2828b63d1acc06331e24a...

[429: マンション検討中さん]

1LDKの真ん中の仕切りの扉の幅って何センチか教えていただけませんか？
間取りの図面で採寸書かれた資料とか持っている方いれば教えて頂きたいです。

[430: eマンションさん]

ここ、意外と入居者さんが入れ替わってるみたいですが、引越しの挨拶なんて今時来るものなんでしょうか…。