リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/

所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取：1K・1LDK
面積：25.01平米～33.64平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]

[1: 住人がかわいそう]

駅名2つ並べるのは斬新ですね。笑

[2: 匿名さん]

「北浜」と「天満橋」ですよね。どちらにも近いから、どちらも入れちゃえってことなんでしょうか。
現地を見たら、北浜、天満屋橋、そして堺筋本町、谷町四丁目も利用できそうでした。京阪電鉄、谷町線、堺筋線、ちょっと行くと御堂筋線もあって、あとは中央線だってある……？利便性のいい地域です。

通勤、通学に便利な場所になりそう。

スーパーが少ないのがネックでしょうか。足らないものをローソンストア100で補充する生活になりそう。スーパーはどこが近いですか？

[3: 匿名さん]

京阪シティモールの地下に食料品売場があります。
あとは業務スーパーというのが南側にあるようです。
業務スーパーだとファミリーサイズではないのかしら。検索してみると、面白い物はあるようですが…
普段は京阪シティモールのところでお買い物みたいな感じで良いんじゃないかなぁと思いました。

[4: 匿名さん]

松屋町筋より東側で北浜を名乗るのはちょっと・・・

スーパーはすぐ近くにライフがあるよ。

[5: 匿名さん]

業務用スーパーだとここのターゲット層であるシングルさんには
ちょっと使い勝手悪いかもですね。私は好きですけど。
ライフがあるということならそこがメインとなりそうです。

リビオレゾンという名前に馴染みがないのですが関西初なんですね。
シングル向けがメイン、基本的には投資用という感じなんでしょうか。
女性向けセミナーも開催するようなので、独身女性の実需もあるのかしら。

[6: マンコミュファンさん]

もしかして、ファミマ横の狭小な区画のことなのかな？
この物件

[7: 匿名さん]

ここは、もともと長く駐車場だった場所にできるみたいですね。GOOGLE　MAPや航空地図みたいなものを見てみると、ソコソコの広さの駐車場が出てきました。
この広さのところにできるマンションなので
そこまで広くはないのかなぁ。
場所は、大阪高麗橋郵便局の１つ北側のブロックに当たります。飲食店とビルとマンションが混在しているようなかんじなのかしら。

[8: 匿名さん]

コンセプトを見ていると、どうやら女性の一人暮らしということみたいでした。
１Kや１LDKなので、一人暮らしの広さだとは思いますが、助成ターゲットなのはどうしてなんでしょうね。
駅までの近さはどちらの駅も10分以内で実際にたどり着くことができそうなので、
そういう駅の近さも女性ターゲットにつながってくるのですか？

[9: 購入経験者さん]

ここちょっと現場見に行ったんですが、お弁当屋さんも近くにあるし、郵便局もある。駅からはちょっとあるけど自転車通勤される人にはいいかもね

[10: 評判気になるさん]

やはり1LDKの寝室3畳って狭いんでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

モデルルームのフリーダイヤルが
何度かけてもまったくつながらないので
運営にものすごく不安を感じている
見学希望したけどちゃんと対応してくれるの？

なんだかものすごく適当な運営、管理の予感…

[12: マンション検討中さん]

女性の申し込みが非常に多いとのことでした。
モデルルーム見ましたが独身貴族のマンションって感じで一人暮らしなら充分かなと。

[13: 匿名さん]

＞女性の申し込みが非常に多い
セキュリティがしっかりしてるとそうなることが多いと感じます。
ここもセキュリティの項目を見るとやはりきちんとしていて。
私なら「1階エレベーターホールにモニターを設置」が決め手になるかもなあ。
こういうのがあると本当にいいと思います。
ただまあ価格帯も買いやすいんでしょうけどね。最多価格帯ってどのくらいですか？

[14: 匿名さん]

>>13
2,800万円から2,900万円位でした。

[15: マンション比較中さん]

説明受けてシングル向け、投資向けにも最適！的な内容でした。私はシングルで何年か住む目的で比較検討中なのですが、違法民泊とか大丈夫なんでしょうか、、、とある心斎橋付近のシングル向けのマンションは民泊の温床みたいになってるって聞いたことがあって怖いです。

[16: マンション検討中さん]

>>10 評判気になるさん
セミダブル置いたら終わりて感じの寝るだけのための部屋でした

寝る空間を見せたくないって人にはいいのかなと思います

[17: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

ネットで予約した方がいいみたいですね

[18: 通りがかりさん]

間取りは使いやすそう
徒歩7分、北向きが悩み所ですね

[19: ららら]

徒歩30秒の賃貸に住んでいて私も検討中です。
ライフもシティモールもあり環境はいいと思います。川や大阪城公園も近いです。ただ、どこの駅にも行けるというある意味微妙な場所ではありますよね…。
将来の価値を考えると北区か中央区がいいと思っているのですが、南海トラフのことを考えると松屋町筋より東がいいか？でも価値的には梅田近辺がいいか？と悩んでいます。(梅田付近は高すぎるので大淀あたりで検討)

[20: ぼっち]

北浜、天満橋から少し離れていますが、松屋町筋入ってすぐなので賑やか感はあります。LIFEや天満橋駅内のスーパーもあるので買い物には困らない場所です。
又、1Kの部屋はこのタイプでよくある細長い間取りではないので窮屈感はないと思います。
この条件で2000万円を切るのはお得感ありと思います。
民泊は禁止とのことです。

[21: 通りがかりさん]

2019年5月13日の１８時頃の現地写真です。

[22: 通りがかりさん]

もう一枚です。

[23: マンション検討中さん]

天満橋駅上のシティモールが近いです。
ニトリやユニクロ、成城石井も入っています。

[24: デベにお勤めさん]

二重床・二重天井にはなっていないのでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

部屋によっては周囲が高い建物に囲まれてて日当たりはそんなによくなさそう。

[26: マンション検討中さん]

オプションプランの冊子が来ました。
皆さん申し込みするのかな？

[27: 匿名さん]

同じくオプション冊子着ました。
洗濯機上の吊り棚のみ注文予定です。

ハンズフリーキーはいつ申し込めるんでしょうね。

鍵渡しは9/28.29を予定しているみたいなので、
月末に入居は抽選次第という感じですね。

[28: マンション検討中さん]

7月下旬には業者さんとの一斉打ち合わせらしいです。引っ越しとか火災保険とか諸々。
まあ、参加できればどうぞとのことなので敢えて高い業者を選ぶ必要は無さそう。
オプションも正直、相場がわからないから高いのか安いのか...

[29: マンション検討中さん]

ここ、まだ完売していないみたいで人気無いんですね...やっぱり駅までの徒歩分数が原因なのかな？

[30: マンション検討中さん]

何部屋くらい残ってるか情報お持ちですか？

[31: マンション掲示板さん]

あと15部屋程度かと思われます。
検討者ついてないところは10部屋くらい？
下の方はほとんど売れそうです。
1Kもあと数部屋で時間の問題のようです。
今からの検討者は広い方の上の方だけになりそう。

[32: マンション検討中さん]

2019/07/16の16時45分頃撮影。
遂に、防音シートが無くなってました。

[33: マンション検討中さん]

2019/7/23 15時くらいの現場

[34: マンション検討中さん]

2枚目

[35: マンション検討中さん]

天満橋好きだし生涯独身だからここ住みたすぎる

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
まだ在庫あるみたいですよ。

[37: マンション検討中さん]

ついに竣工

[38: マンション検討中さん]

エントランス周り

[39: 名無しさん]

ハンズフリーキーの登録費用とか出張費用とか高すぎ！タッチキーで全然良いよ。

[40: 名無しさん]

ハンズフリーキー高いですね！
7100円に登録費5000円、出張費3000なんて…。

内覧会で確認するの忘れてたんですが、
２つ買った場合、7100円×2 に登録出張費8000円ですよね…？
まさか1キー毎に登録費と出張費がかかるわけないと信じたい。

[41: 匿名さん]

近くのコインパーキングが高すぎて辛いです

[42: マンション検討中さん]

ここずっと気になって検討していますが、下の方はもう売れちゃったみたいですね。
北向きの部屋が何部屋か残っているようですが、北ってどうなんでしょう。
向かいのビルよりも高い階なら視界がひらけていて明るさも出るのかしら。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
内覧行ってきました。マンションに向かって右端の部屋は向かいの建物の間が正面で抜けて明るいと思います。ただそれ以外の部屋でも日中だいぶ明るいです。
個人的には日光嫌いなので明るすぎます。笑

[44: 販売関係者さん]

皆さん電話台？スペースどのように活用されてますか？

[45: 匿名さん]

蒸気レスタイプのコーヒーマシンが良さそう。

[46: 通りがかりさん]

悪質業者たちが管理人のいない18時以降に来ていますね。引っかかっている方もいるようなので注意してくださいね。
換気口のフィルター
水廻りの案内

[47: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん

うちもそれ来ました(*_*)フィルターとミラブル(テレビcmでやってるシャワーヘッド）を勧められました

[48: マンション検討中さん]

勧誘って茶髪ウェーブヘアの女性ですか？
帰るとインターホンの来客記録に数回映像が残ってて何か気になってました。

>>47 通りがかりさん

[49: 匿名さん]

茶髪ウェーブの女性は、換気口のフィルターの方ですね。
男性の方は、水廻りのセールスの方ですね。

[50: 評判気になるさん]

ポストにフィルターのシェアしませんかって張り紙していらっしゃる方がいましたね。

[51: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます！ここの掲示板見てソッコー剥がしましたw
あ、本人ですw

[52: マンション掲示板さん]

こんな天気の悪い日にも水廻りのセールスマンが来ましたね。

[53: マンション検討中さん]

朝から水廻りセールスマン鬱陶しいなあ。
皆さん気をつけてくださいね。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

サービスデスク24の登録案内って皆さんもらってますか？

[55: 匿名さん]

教えて下さい！
インターネット利用料って管理費に入ってると説明された様な気がするのですが、別途ですか？
解約しても全戸加入なので利用料はとられるのですかね？？

[56: 匿名さん]

>>55 さん
ネットは管理費と一緒に取られます。
なので、使ったほうがお得ですよー。
プロバイダも500円くらいで使えます。
Wi-Fiルーター置いたら更に快適です。

[57: マンコミュファンさん]

ここは本当に静かな場所で、スーパーやコンビニも近くだし買って正解です。
1LDKだとエアコン一台で部屋中快適だし。
中途半端な場所かもですが、そんなに苦な距離じゃないですし。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
ありがとうございます！！
ネット関係疎すぎてなんぎしております。汗
WiFiルーター置きたいのであれこれやってみます?！！

[59: 匿名さん]

水廻りセールスマンは、人を変えて管理人がいない時間帯に懲りずに来ますね。
このマンションは、ビルトイン浄水も無いですしミラブルシャワーもネットで安く買えますから気をつけてください。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
私も気になってました。入居時の案内にはいってたのかなぁ？

[61: 販売関係者さん]

エアコン何畳用にしましたか？

[62: eマンションさん]

>>61 さん
冷房能力4.0kwあれば良いですね。

[63: 販売関係者さん]

>>62
ありがとうございます!参考になります！

[64: 匿名さん]

久々にフィルターのセールスレディが来ていましたね。

[65: マンコミュファンさん]

このマンションを買いたかったけど買えなかった者です。
このあたりは都会なのに静かなのですね。
ライフも近いし言うことないですね。
駅からちょっと歩くけど遠すぎるわけではないし、少し距離あるほうが静かだし。
難点は間取りですが、ソファどこに置いていますか？
寝室のドアの前に置くとドアが開けれなくなるし、あんまりいい間取りじゃないんだすよね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンコミュファンさん
ここの1LDKタイプ入居者です。窓に垂直ではなく平行に置いていますね、ちゃんとダイニングも二人用置けます、リビングの奥行きを少しでも感じていただけるかもしれません。

[67: マンコミュファン]

>>66
返信ありがとうございます。
なるほど、窓と平行にソファおいて、その後ろのスペース（ソファとカウンターキッチンの間）にダイニングテーブルを置くという感じでしょうか。
そして、窓側にはテレビボードを置くのですね。
そうするとあんまり大きいテレビボードだとベランダに出れなくなってしまうので、テレビの大きさが限られてしまいそうなのが難点ではないですか？

[68: 匿名さん]

クリーニングボックス使ってますか？
近所のホワイト急便はよく行列ができているし、場所柄クリーニング使う人が多いみたい。
シンカンセンとかいうコインランドリーも新規オープンしていましたね。

[69: 匿名さん]

茶髪のウェーブの女性、セールスだったのですね！留守中に何度も来てるようで申し訳ないなーって思ってたのですが、分かってよかった！水回りのセールスの方は少し太った男性ですかね？

[70: 匿名さん]

https://www.temmabashi78.com/

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号（更新手続き中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（1）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2019年11月15日
次回更新予定日：2019年11月29日

[71: 匿名さん]

公式サイト見ると残り1戸だけどこれが最後かな？

専有面積が25.01㎡～33.64㎡ってことは
プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムがやってるような
投資用賃貸マンションってことだろうね

[72: 匿名さん]

投資用賃貸マンションはまだ空き室がありますね
今入居者がいないってことは投資利回り0％どころか維持費がかかるので赤字でしょうね
分譲で各部屋のオーナーが違うから当たり前だけど同じ面積の12階と7階が同じ家賃だったり
同じ面積で8階より7階が2,000円高いとか消費者側から見たら矛盾点もありますね

https://chintai.door.ac/buildings/8601a2a8-1e59-54e3-bbea-8978128d715c

リビオレゾン北浜天満橋の空室一覧（全6件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
12階　1K　25.02m2　7.8万円　1万円　8.8万円　17.6万円
10階　南　1K　25.01m2　7.8万円　1万円　8.8万円　8.8万円
8階　南　1K　25.01m2　7.6万円　1万円　7.6万円　15.2万円
7階　南　ワンルーム　25.01m2　8.8万円　なし　8.8万円　17.6万円
5階　北　1LDK　33.64m2　12万円　なし　12万円　24万円

[73: 匿名さん]

4階、25.01m2、2380万円で中古マンションの中古が売りに出てますね
明確には記載されてないけど未入居かな？

https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/27128/060Z92968291/006050A38/x...

中古マンション リビオレゾン北浜天満橋 4階 1K 物件詳細
価格2380万円　 (管理費等：7,650円)
修繕積立金2,500円
交通
地下鉄谷町線 天満橋駅 徒歩7分乗換案内
京阪本線 天満橋駅 徒歩7分乗換案内
地下鉄堺筋線 北浜駅 徒歩9分乗換案内
所在地
大阪府大阪市中央区船越町２周辺地図
間取り1K
専有面積25.01m2
所在階/階数4階/14階建
方位南
築年月2019年8月
築年数築1年

[74: 匿名さん]

新築の最後の1戸の11階だけど家賃管理費合計で12万～14万で借り手あらわれるかな？
今は同じ面積の2階が家賃管理費で12万円だけどまだ空室のままだからこれから家賃下げて行くかも
この手のマンションにしては管理費がやたら高いし修繕積立金は逆に将来不足するかもね
ここから賃貸経費なんか引いて投資でどんくらい利益でるのかな？

リビオレゾン北浜天満橋
価格 2996万252円
所在階 11階
間取り 1LDK
専有面積 33.64m2
管理費 1万290円／月
修繕積立金 3360円／月

[75: 名無しさん]

茶髪ウェーブの方は懲りずに来ますねー。
換気口の使い方の説明なんか要らないし、粗悪なフィルターは要らないし。

[76: 匿名さん]

茶髪ウェーブさん、今日も来てましたね?

[77: 評判気になるさん]

マンションの床フニャフニャしませんか？柔らかい素材なんでしょうか皆さん一緒でしょうか？

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77さん
床板の説明書にクッション性があるようなことが記載されていましたよ。

[79: 匿名さん]

ハンズフリーキー、使っている方おられますか？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
使ってますよ(?^^?)オートロックの時に使うやつですよね？便利です☆

[81: 匿名さん]

https://www.temmabashi78.com/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（1）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2019年11月25日
次回更新予定日：2019年12月9日

[82: 匿名さん]

100万下げてた
新築は幾らだったの？

https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/27128/060Z92968291/006050A38/x...

中古マンション リビオレゾン北浜天満橋 4階 1K 物件詳細
価格2280万円　 (管理費等：7,650円)
修繕積立金2,500円

[83: 匿名さん]

>>80さま
やっとハンズフリーキーが届いたんですが、カギがセットできない違う型番のキーが届いてしまいまして。。。

[84: 匿名さん]

購入者です。一人で暮らすには十分な広さですし、
会社にも近く、おおよそ満足しています。

ただ、私が購入した部屋は低層階で給水ポンプが近いところにあり、
ポンプのモーター音に、この２ヶ月間、毎日悩まされています。（特に夜寝る時間帯）
不動産会社へ相談し、音の調査や給水ポンプの再工事など、諸々ご尽力いただいておりますが、まだ解決にはいたっておらず、現在もも目下調査中です。

一つ疑問に思うに、
私よりも下の階の方はもっと音が大きく聞こえるはずなのですが、
苦情を申告しているのが私だけなので、そこが不思議でならず、、

高層階の方は大丈夫かと思いますが、
みなさんのお部屋はいかがかとおもい、投稿いたしました。
お声きかせていただけるとうれしいです。

[85: 物件比較中さん]

>>84 匿名さん

能力が高いポンプに変更してください。。

それしか対策はありません。

[86: 匿名さん]

給水ポンプモーター音はマンションでは割と出てくる問題の様ですね。しかし購入してからその様な問題が起きるのはたまったもんじゃない、一刻も早く解決していただきたいですね。

中層階のAタイプ購入者ですが、特に騒音はありません。

[87: 評判気になるさん]

給水ポンプは1階かタワーマンションだと低層階に設置が多いので
隣接すると問題多いです。
モーターなので必ず音はでます。


防振架台の設置
http://www.boushin.co.jp/products/01_tokuchu.html

http://www.boushin.co.jp/products/01_pump.html


早朝と深夜に増圧給水ポンプの騒音が気になるということであり、非常にお困りのことと思います。ただ、騒音問題の難しいところは、ある人にとっては不快な騒音であっても、他の人はあまり気にならないというように、人によって感じ方が違うということです。また、たとえ小さな音であっても、人によっては不快な騒音と感じることもあります。さらに、一度気になると、無意識のうちに騒音が気になることもあります。

騒音を感じるからといって、是正を求めるだけでは、騒音問題を解決することができない場合があります。騒音の発生原因関する資料を収集し、専門家の意見等をもとに、リフォーム業者との交渉を進めることが必要です。

増圧給水ポンプからの騒音問題の原因として、一般的には次のようなことが考えられます。

(1)必要な給水量に対して適切な能力の増圧給水ポンプではない等、増圧給水ポンプの機種選定に問題があった場合

(2)増圧給水ポンプの防振措置が不適切で、振動が構造体等へ伝わり、住戸の内装材等から二次的に騒音が生じている場合

(3)ポンプ室の遮音性能が不足している場合

(1)及び(2)に関しては、増圧給水ポンプの圧力の調整や防振装置の取り付けなどで、一定の効果はあったものの、その効果が十分ではない可能性があります。そこで、マンションの管理組合を通じて、増圧給水ポンプの能力と必要給水量の関係や、防振装置の設置場所や設置方法等に関する資料の提供を、リフォーム業者に求めてみてください。この場合、マンション管理組合を通じて、設備機器メーカーを呼んで、意見を聞いてはどうでしょうか。(3)についても同様に、ポンプ室の遮音措置に関する資料の提供を求めてみてください。全て入手できなくても、収集できた資料をそろえて、専門家相談をご利用することをおすすめします。


※1高置水槽方式：水道本管から受水槽に一時貯水し、揚水ポンプで高置水槽に送り、重力で各住戸に貯水する方式。

※2水道直結増圧方式：水道管の水圧を利用し、増圧給水ポンプにより加圧することで、水道本管から直接給水する方式。
http://www.chord.or.jp/case/detail_6898.html

[88: 周辺住民さん]

ブースターポンプって通常１０年くらいは（振動なく）正常に作動しませんか？
最初から不良品なら交換してもらうしかないのでは？

[89: 販売関係者さん]

84の者です。
ご返信いろいろありがとうございます。
読んで、なるほど、と思いました。
今後のやりとりの参考にいたします。

現在も、売主さまが、音の専門家や給水ポンプのメーカーと一緒になって
段階的に、試行錯誤しながら対応してもらっているので
そのへん状況みて、今後の行動を考えます。
（段階的ですが、徐々に改善・緩和はされてはいますので、、、。）

私が敏感に音に反応し過ぎなのか、、？？
それすらもわからなくなってきている今日この頃。

確かに低周波音の感じ方については個人差があるとおもうので、
自分の感じ方を緩和できる方法がないか、
部屋側でも、模索検討していきたいとおもっています。
（音には音で対抗？）

同じ悩みの仲間がいたら、少しでも心強いとおもってたのですが。
だったら、同じ様にすでに早くに管理会社へ話されてますよね、、、
ちょっと残念でした。

ちなみにA4タイプの部屋です。。

[90: 匿名さん]

８９番、間違って「販売関係者さん」で投稿してしまいました。
すみません、、

[91: マンション掲示板さん]

>>84 >>89 さん
恐らく私の方が下の階のような気がしますが、
ポンプがあること自体わからなかったです。
定義がわかりませんが、
高層10?14・中層6?9・低層2?5くらいでしょうか...

[92: 匿名さん]

私は4階ですが、騒音のことがあるまで、もちろんポンプの存在は皆無でした。

ポンプはマンションの東側にあるので、西側にちかい部屋は、音が伝わりにくく、
低層階でも影響のない部屋はあると思います。

今日も鳴り響いてます。。

[93: マンション掲示板さん]

換気口からやってくる、焼肉店の煙が本当に辛いです。

[94: 匿名さん]

契約時、ソニー生命入りましたか？

[95: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
入ってないです。胡散臭かったので・・

[96: 匿名さん]

胡散臭い..。　笑笑
良かった、私も同感で加入しませんでした。

[97: 匿名さん]

日曜の昼間あたりにエントランスからインターフォンを鳴らしてくるいつも同じ服を着たおじさん。
正体ご存知の方おられますか？
勧誘だと思うので出てませんが。。。

[98: 匿名さん]

今日きてましたね、、
先週の日曜日、お昼にマンションはいるところで引き止められ、
名刺もらったおじさんがいたのですが、その方とおもいます。
「関西コーポレーション」という名刺をいただきました。
いろいろオプション勧誘されるとおもって、その場で断りましたが。

ソニー生命については、
既に入ってたかんぽ生命がイマイチだったので、
かんぽ生命を解約した一部を乗り換えました。

[99: 匿名さん]

98さん
ありがとうございます！
やはりセールスの方なんですね。
毎週のように鳴らされるので困ってます…。
一旦出て断ろうと思います！

[100: 匿名さん]

1LDKを購入したものです?

ここに書いてあるような相談や管理のこと、騒音のことなど、その他いろいろなことを同じマンションの方と相談、共有できるようなラインのオープンチャットがあればなーと思うのですが、同じように思ってる方いらっしゃいますか？(-´∀`-)