リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/

所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取：1K・1LDK
面積：25.01平米～33.64平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]

[286: マンション検討中さん]

このマンションの1LDKで固定資産税はどれぐらいするのでしょうか
教えて下さい。

[287: マンション検討中さん]

以前検討してましたが、まだ残っているのですね。
この感じだと買わなくて正解だったような。

[288: 匿名さん]

現在3戸販売中。
>>261 匿名さん 2020/07/21 23:46:46の販売概要との比較。

販売価格（税込）31,580,000円～31,980,000円
→
販売価格（税込）31,580,000円～32,380,000円
へ変更されてますけど3,238万円の部屋がまた新しく売り出されたってことかな？

https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]
丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

再登録住戸販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
インターネット定額料金(税抜) 1,600円
登録受付期間 2020年9月19日(土)10時～2020年9月22日(火・祝)12時まで
抽選日時 2020年9月22日(火・祝)13時～
登録申込受付場所 リビオレゾン大阪マンションサロン
備考 ※お申込みの際には、印鑑（認印）、ご本人を確認できる書類（運転免許証・パスポート等）、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写し等）をご持参ください。

先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 31,580,000円～32,380,000円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.56m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
インターネット定額料金(税抜) 1,600円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2020年8月21日
次回更新予定日：2020年9月4日

[289: 匿名さん]

この図面に価格と成約済かどうかを記載して欲しいね。
一体全体どれだけの売れ残りがあるのか不透明感がある。
1週間後の9月6日からは建物完成から2年目突入ですね。

投資部屋じゃなく実需部屋が多いとか書き込みあるけどこういう狭い部屋を買うってことは将来の住み替え前提なんだろうけど売る時は買い叩かれるかも知れないな。

【SUUMO】リビオレゾン北浜天満橋 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67717719/

住戸配置図

[290: 匿名さん]

289さま、詳しい情報公開ありがとうございます。
どの階にどんなプランがあるか一目でわかっていいですね。
価格帯も高すぎるということでもないので、上階はすぐ完売しそう。

[291: マンション検討中さん]

4階の人トラブル多すぎてビックリしました。
供用廊下まで張り替えって何をやらかしたんですかね？

[292: 匿名さん]

>4階の人トラブル多すぎてビックリしました。

何かあったのでしょうか。
こんな狭い間取りしかない物件で揉め事とかあるのであれば
購入検討していてもちょっと怖いかもしれませんね。
大事のもめ事でないのであれば良いですが・・・。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
供用廊下を2ヶ月少しで張り替えているんですよ。
そんな状態まで汚損するってよっぽどだと思います。
今になってマンションの会計報告で知らされて驚いています。

[294: 匿名さん]

共用廊下の張替えはどのような理由ですか？家具を運び入れる際にぶつけてしまったとか？
その修繕費用は廊下を破損した個人が出費するのではなく管理組合の修繕積立金が使われるのでしょうか？

[295: マンション掲示板さん]

>>294 匿名さん
理由は不明ですが、入居者の火災保険からとのことでした。

[296: 匿名さん]

200Ｖ仕様のエアコンは使えるんでしょうか？

[297: 匿名さん]

4階の住人です。
床の工事をしてたこと、全然気がつきませんでした。。

いま困っているのは
私があてがわれた駐輪NOのところにに、別の方が勝手に自転車とめていくことです。
見る限り、その自転車にはシールは貼ってません。
皆さん月300円払っているので、
駐輪場を使用したいのであれば、管理会社に申請して、
お金払って使用して欲しいです。

[298: マンション比較中さん]

>>297
スマホで写真とって管理事務所にメール送りましょう。

[299: 匿名さん]

契約外の自転車を無断駐輪する方がいらっしゃるのですか。
この場合管理会社への連絡で対応していただけると思いますが、
住人にマンションのルールを守らない方がいらっしゃるのはショックですね。

[300: 匿名さん]

証拠写真を撮ろうとおもってたのに
投稿した日から、私の駐輪場所に止めなくなりましたし、
ほか見回しても、その自転車はみかけなくなりました
（たまたまでしょうか？）
解決したような、してないような、、、、、

[301: 匿名さん]

何階の部屋がありますか？1LDK、上層階2900万円台～だそう。
インスタグラムをチェックしていますが、マンション情報というよりかおいしいお店を紹介していて楽しいです。
女性ウケを考えているからなのか、黄金プランと呼ばれる暮らしやすいプランが目玉のようです。ウォークインクローゼットやシューズクロークが広いのは嬉しいです。
でも、コンロが2口なんですよね。

自転車の件、管理会社にこまめに伝えた方がいいかもしれません。
悪いと思っていながらやるなら、また人の目がないタイミングでやるかも・・・
その点、マンションは管理会社がしっかりしていると直接注意しなくていいからいいですよね。

[302: 匿名さん]

自転車の件ですが最近近くのマンションの放置自転車撤去されてますよね。そこから流れてるきたとか。
このマンション駐輪場はカンタンに入れるし。防犯カメラで突き止めてほしい！
お金がない人はここには住めないだろうし住民とは限らないかも

[303: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
私も気になっていました。情報ありがとうございます。

このマンション良いと思っていたのですが、保険使って併用廊下張り替えって…。神経質？な方がいらっしゃるんでしょうか。言ったモン勝ちのような風土にはなって欲しくないです。

[304: マンション検討中さん]

最近、不審な自転車がよく置いてありますね。
20番台のところに止めていたと思いきや70番台に止めていたり。明らかに違法駐輪ですね。そもそもそんな大規模でも無いので、間違えて止める人はそもそも居ないでしょうし。黒いロードバイクの様な自転車です。

ちなみに、全戸完売して駐車場も全台埋まっているみたいですね。

[305: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
使えますよ。場合によってはコンセント工事が必要です。
100Vのエアコンよりも快適です。