シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3590: eマンションさん]

バランスは最強のマンションですね。

[3591: 検討板ユーザーさん]

そうですよね！
お住まいの方は礼儀正しい方が多く満足度はとても高いです。
ただ、一部ファミリー層で挨拶もされない方や共用部でお子様が廊下を占領したり、走り回ったり、親御さんは注意されておらず驚きました。
小さなお子様が階段を一人で登り降りさせているのを見かけた際は、とても心配になり、
そういったご家庭は戸建て住宅の方が安全なのかなと思いました。

[3592: 評判気になるさん]

居住者ですが、感じのいい方は多いですね。
気持ちよく暮らせるっていうのはやはり大事だと実感します。

[3593: 匿名さん]

販売戸数　19戸　
販売価格　4,600万円～7,400万円　
最多価格帯　5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

[3594: マンション掲示板さん]

名古屋市マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shin...

[3595: 匿名さん]

>>3592 評判気になるさん

いいですね。

[3596: 匿名さん]

気持ちよく暮らせるってのが一番ですね。

[3597: 評判気になるさん]

>>3594 マンション掲示板さん

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3598: 匿名さん]

清掃の方はいつも綺麗にしてくださるのでありがたいですね。ゴミ出しマナーは分別されていないのをたまに見かけます。

[3599: 匿名さん]

ありがたいですね。

[3600: 口コミ知りたいさん]

住民ですが、快適です。間違いなくこちらに引っ越してきてQOL上がりましたね。

[3601: 匿名さん]

>>3588 名無しさん
T系は駐車場が必須なのと郊外勤務者が多いので名古屋市内であれば名東区よりが人気ですね。
5000万超えてくると戸建志向が強く車社会の名古屋では苦戦します。

[3602: 買い替え検討中さん]

>>3601 匿名さん
1行目は絶対数で言えば地理的にも価格的にもまあ、その通りやろね。
2行目は苦戦ってのが何と比較してるのか分からんから何とも言いにくいな。

戸建て10戸のほうがマンション10戸より早く売れるって思ってるのか
5000万以下のマンションは早く売れて5000万超える部屋はなかなか売れないって思ってるのか何なのかよく分からん。

[3603: 通りがかりさん]

>>3598 匿名さん
まぁ、清掃費払っているので綺麗なのは当たり前ですかね。
完売した後も今のクオリティを保ってくれるのか気になりますが。

[3604: 匿名さん]

>>3600 口コミ知りたいさん

素晴らしいことですね。

[3605: マンション検討中さん]

>>3603 通りがかりさん

そこら辺がカタカナデベと違って安心ですよね。

[3606: マンション検討中さん]

>>3605 マンション検討中さん

これは間違いない。

[3607: 匿名さん]

>>3600 口コミ知りたいさん
いいですね。

[3608: 匿名さん]

https://www.pressance-group.jp/pl-kms70/

車道徒歩1分、千種も使える

これは人気でそう、築三年じゃなく新築だしね

[3610: 通りがかりさん]

>>3605 マンション検討中さん
自分が住んだことのあるカタカナデベの物件は普通に綺麗にされてたよ
適当に貶めるの本当にやめたほうがいいよ

[3611: 通りがかりさん]

>>3597 評判気になるさん

名古屋で一番は圧巻の一言ですね。

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3608 匿名さん
普通に良い物件だと思うけどそもそも間取りがターゲット層全然違うから比較する対象でない
プレサンス普通に良い物件は良いと思うけどな
モデルルーム見に行っただけなのに帰してくれない営業がウザいだけ

[3614: ご近所さん]

>>3582 eマンションさん
駐車場代は払ってくれていますか？
ここは284台の駐車スペースを2~3万円/月で借りる想定なので、埋まってない分は修繕積立金が不足するはずです。
一度修繕計画を確認してはいかが？売り抜けるつもりでも価値下がりますよ。

[3615: 口コミ知りたいさん]

カタカナデベの悪質な投稿がひどいね
キミたちの物件と購入層が全く違う。残念ながらここで嫌がらせしても無意味
他人の足を引っ張るくらい追い込まれてるなら末期
悪いこと言わないから転職しな

[3616: 名無しさん]

>>3615 口コミ知りたいさん

みんなが思ってることですね。的確に言語化していただきありがとうございます。

[3617: 匿名さん]

過去スレでオープンの営業とばれてからは一気に静かになってたんだけど、ほとぼりが冷めたからか賑やかになってきたな…。

[3618: eマンションさん]

>>3617 匿名さん

懲りない人々ですよね、、
みんなでこのスレから撲滅しましょう。

[3619: 通りがかりさん]

他人の足を引っ張る云々って…完全にブーメランじゃん
ネガティブな意見が全て他社の営業だといいね

[3620: ご近所さん]

>>3615
根拠なく他のデベロッパーを指すのに恥の概念はないのかい？
はっきり言わせてもらうが私はカタカナデベと一切の利害関係がないからね。
あっちで騙されるのは誰かが好きなように指摘すればいい。
それとは別に綺麗なうわべでありながらえぐい営業してるから指摘しているまでだ。
嫌なら具体的な反論どうぞ。

[3621: 評判気になるさん]

>>3611 通りがかりさん

名古屋No.1は率直にすごい。
足を引っ張りに荒らしに来る輩が多いわけですね。

[3622: 評判気になるさん]

>>3614 ご近所さん
多分煽りかと思いますが、一応説明しますね。
新築が販売中の場合は、駐車場収入が当初の修繕計画に満たない場合はその分をすみふが補填することになっています。

正直自分は他社の営業さんが投稿してるとまでは思ってないのですが、なぜこうも空想上のマイナス面をアピールしたがる方が多いのかは謎ですね。
内廊下外廊下や新栄町駅の評価など、実際好みが分かれるポイントでディスられてた頃はよっぽど健全でしたね。

[3623: 匿名さん]

築3年の中古？

[3624: 通りがかりさん]

広めの間取り&高層階だと坪300近くするから、内廊下や各階ゴミ捨て場ぐらいは正直欲しかったよね
それでも昨今の新築の価格上昇を見てると、徐々に割安感が出てきてるのかな～なんて思いますが

[3625: 匿名さん]

控えめに言って、かなり割安ですよね。
周辺のカタカナデベ物件よりも安いとか、ありえない。

[3626: マンション掲示板さん]

>>3620 さん

ここのスレが荒れてる時にオープンのポジコメが入ってネガコメで返されたらネガコメを削除申請かけてましたよ。それを指摘されたら、静かなスレになりました。
誰だってオープンの営業だって思うのでは？

最近も荒れ出したらプレサンスの広告が入りましたよね…。似た感じでした。

[3627: 検討板ユーザーさん]

>>3626 マンション掲示板さん

みんなが思ってることを言っていただきありがとうございます。

[3628: 名無しさん]

こちらとゼスタタワーどちらが良いと思いますか？

[3629: 名無しさん]

あと、東区ですとプラウド白壁も気になっていますがどうですかね？
こちらのマンションで、騒音が酷く、隣人ガチャ外れたのかもしれません。

[3630: 名無しさん]

>>3628 名無しさん

それは文句なしでシティタワーですね。

[3631: マンコミュファンさん]

>>3628 名無しさん

満場一致でこちらです。
格からして違うかと。

[3632: 検討板ユーザーさん]

>>3630 名無しさん
お尋ねします。
どういった部分で文句なしでしょうか？

[3633: マンコミュファンさん]

>>3631 マンコミュファンさん

他のマンションも熟知されているのですね。
ちなみに、格とは、どのように違いますか？

[3634: 口コミ知りたいさん]

>>3628 名無しさん

どちらが良いか？という質問に対しては、その人のニーズによる、としか答えようがないですよね。

一般的に資産価値という観点では駅からの距離だったり、規模だったりが大切だと言われますが、駅から遠くても低層レジデンスが良いとされる方もたくさんいますからね。

あなたの意見は？と聞かれれば、駅と小学校が共に近いシティタワーと答えます。

[3635: マンション比較中さん]

>>3634 口コミ知りたいさん

夫婦共働き世帯が多いのでしょうかね

よく忙しそうにされてる方をお見かけしますから、駅や小学校に近い方が便利でしょう。

ペアローンの方も多いのかな？
リスクを考えると…怖い気がしますね。

[3636: 匿名さん]

>>3628 名無しさん

ゼスタもいいですね。
実際には好みの広さ・間取り、階数が選べるかどうか
大規模が好き・苦手、駐車場権利の兼ね合い（何台分必要か）等も影響しますね。

我が家は3人で車3台なので近所の借りれる場所が大事で
低層希望、眺望不要、地下鉄乗らない、共有施設特に不要、細かい仕様に拘り無しですが、個人的に動物だけはご勘弁って感じです。

[3637: マンション検討中さん]

高層階の眺望に恵まれていますが、意外とすぐに慣れてしまいますよね。感動は徐々に薄れがちです。

某デパート外商から新築分譲マンションの案内が定期的に届くので内覧会へ行きました。
騒音問題について尋ねると、最上階を勧められましたが、お隣さんががうるさい場合は最悪です。

[3638: ご近所さん]

>>3622 評判気になるさん
詳しくありがとうございます。話が進みましたね。
このように実際が分かることでシティタワー葵の価値が適正に評価されるはずです。

ただし当初の修繕計画の妥当性と、タワー式立体駐車場の扱いは「要計算」ですよ。

タワー式立体駐車場の維持費用は10万円台/年と言われています。
つまり、駐車場が満車であるとき、駐車費2万のうち約8千円が駐車場維持に、12千円が修繕積立金に充当します。
これが駐車場の70％が契約なら、駐車場維持費用は変わりませんので、修繕積立金に割り当てされるのは当初想定の半分になります。

つまり、駐車場の使用率は修繕計画の要になり得ます。
居住者次第で未達になりやすいのです。

シティタワー葵は特別、駐車場が多い物件です。
よって興味がある方は、修繕計画と駐車場の契約台数を確認することをお勧めします。

[3639: マンコミュファンさん]

>>3638 ご近所さん

君も東区民になろう

[3640: 評判気になるさん]

最近マンション内で駐車場の抽選やってたので駐車場の契約率は高いんじゃないかな。
まあまだ新築が販売中だから、新築用に確保している部分もあるだろうし、新築の販売が終わらないとなんともいえなさそうではある。

[3641: 匿名さん]

タワーパーキングはもっと評価されてよいと思うけどね。
盗難リスクもないし、一般的な機械式駐車場と違って風雨にさらされないから車が傷まない。
法定耐用年数も機械式が15年でタワーパーキングが31年。機械式よりも長く使えるということ。

車以外の交通網が発達している東京と違って愛知県は車の利便性は高く、ここを買うぐらいの所得層であれば車を持つ人も少なくないと思う。

[3642: 評判気になるさん]

都心、東山線駅近、大規模、メジャー7、小学校目の前、薬局近い、大規模駐車場、、と条件はかなり揃ってますね。

[3643: 匿名さん]

販売戸数　18戸　
販売価格　4,600万円～7,100万円　
最多価格帯　5,000万円・5,400万円・5,700万円（各2戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

[3644: 名無しさん]

>>3642 評判気になるさん
高級スーパーが近くに出来ると嬉しいですね

[3646: マンション検討中さん]

>>3642 評判気になるさん

スーパーも近いですね。

[3647: マンコミュファンさん]

>>3642 評判気になるさん

住環境、スペックと価格面のバランスが素晴らしいマンション。

[3648: マンション検討中さん]

西側購入された方、隣にマンション建設の予定があると知っていましたか？
その分安く販売されていたのでしょうか？

[3649: 名無しさん]

>>3648 マンション検討中さん

もちろん知って購入してます。
真ん中のあたりですが、日当たりはほぼ影響ないし、むしろ大通りに対して壁ができるのでより静かになっていいと思っています。

[3650: マンション検討中さん]

なるほど。納得しました。
コメントありがとうございました。

[3651: 検討板ユーザーさん]

>>3649 名無しさん

西側だと、隣の寺のあたりからたまに聞こえてくるのどかな鳥のさえずりのBGMもいいですよね。晴れやかな気分で過ごせます。

[3652: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん

Good!

[3653: 口コミ知りたいさん]

>>3651 検討板ユーザーさん

コメントありがとうございます。
たまに西側出口を使うのですが、あのBGMいいですよね。

[3654: 検討板ユーザーさん]

>>3653 口コミ知りたいさん
いいですね。

[3658: マンション検討中さん]

名古屋マンションランキング　1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3659: 匿名さん]

バルコニーの幅がちょうど良い。
夏は陽が高くて部屋の中に直射日光が入らず、冬は直射日光が入って暖かい。計算されてたのかな？たまたま？

以前住んでたマンションは直射日光が入って夏の暑さがきつかったので、かなり快適になった。

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
何向きの部屋の情報でしょうか？

[3664: 匿名さん]

>>3660 マンション掲示板さん

3659ですが南向きです。

[3665: マンコミュファンさん]

>>3659 匿名さん

バルコニーは本当に広々と使えますよね。

[3666: 名無しさん]

>>3665 マンコミュファンさん

広々とどんなことに使われますか？

[3667: 匿名さん]

>>3665 マンコミュファンさん

ガラスウォールで開放感も素晴らしいですよね。
周辺に高い建物が少ないのでプライバシーも保てますね。

[3668: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

ガラスウォールの開放感は格別ですね。
部屋の中も明るいです。

[3669: マンコミュファンさん]

>>3668 匿名さん
ガラスウォールは
でだした当初は
セコイ、コストカットだな
思いましたが、住むと
解放感抜群で部屋も
広くみえて良いですよね。

[3670: 検討中]

検討しています。まだ残っていますか？今お住みの方はファミリーが多いですか？小学校、保育園環境気になっております。住みやすさ教えてください。

[3671: 検討板ユーザーさん]

>>3670 検討中さん

抜群に住みやすいです。
新婚で引っ越してきましたが、設備仕様、周辺環境に大変満足しており、快適です。

保育園、小学校、病院、薬局等も近くに揃っており、駐車場もあるため、子どもができても暮らしやすそうだなと感じています。

[3672: マンション検討中さん]

住民の方は、中部地方御三家（中部電力、JR東海、トヨタ）に務める方が多いと聞いたことがあります。

地元の小学校、中学校にも親のDNAを受け継いだ優秀なお子さんが一定層入るため、公立ルートでも教育環境は決して悪くなさそうですね。

[3673: 匿名さん]

賃貸で貸してる奴がチラホラいるせいで水商売の女がウロウロしてるのが…

[3674: 通りがかりさん]

>>3673 匿名さん
また、出た
なぜ水商売とわかりましたか？
具体的に答えてください。

[3675: 名無しさん]

>>3674 通りがかりさん

別のものですが、ドレス着て歩いてる水商売らしき方を見かけたことはありますよ。

共働きが多いのかタワマンの割に地味な人が多いですよね。

躾されていないであろう、騒音出す子供の方が気になります

[3676: 通りがかりさん]

>>3672 マンション検討中さん
T社員はこんなとこ買いません、三河本社と名駅に異動になる可能性があるので東山線沿いだと本山以東です。

[3677: 評判気になるさん]

仮に住民だとしたらこの掲示板にネガティブな投稿するわけがないんだよな。
あとそれ着てたら水商売の人だと確信するような私服のドレスってどんなドレス？笑

[3679: マンション掲示板さん]

>>3677 評判気になるさん

私服のドレス？！笑
なんですか、それ。

質問の意味が…
ちょっとわからないですね。
ごめんなさいね。

[3680: マンション掲示板さん]

名古屋市　マンションランキング第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3681: 名無しさん]

水商売の方がお住まいでも特に問題はないかと思いますよ。

[3682: 匿名さん]

>>3679 マンション掲示板さん

3675で「ドレス着て歩いてる水商売らしき人」とあったので、マンション内でドレス着てる人がいるという意味かなと思うんですが…

まさか仕事のドレスのままマンション出入りしているという意味で言っているんですかね？

[3683: 名無しさん]

さすがにドレスの上着は羽織っていましたよ。

何かしらのパーティへ出席の方の可能性もありますね。

[3684: マンション検討中さん]

世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな

[3685: 匿名さん]

水商売というワードに熱くなる方が多いのでしょうかね…

[3686: eマンションさん]

>>3685 匿名さん

悪徳デベによる、事実無根の嫌がらせ投稿をみんなで厳しく指摘しているだけ

[3688: 匿名さん]

悪徳デベって？具体的に教えてください

[3689: マンション検討中さん]

>>3680 マンション掲示板さん

そういうことですか。
だからカタカナデベが焦って事実無根のここを貶める投稿を連発してるんですね。

彼らの物件とは購入層が全く違うから無意味なのに