ザ・パークハウス 百道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-momochi/

所在地：福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.59平米～130.09平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンコミュファンさん]

早良区人気だけど、中央区の方が何かと便利な気がする。お子さんがいる家庭ならば良いのでしょうが、夫婦2人なら、中央区かな。。。

[302: 匿名さん]

先日、モデルルームに突然行ってきました。が、誰も内覧者おらず。暇だったので、質問もかなりしました。まず、良いところは地権者が占めてる。担当者も、元々前の物件が広くない物件なので、狭い部屋が埋まっていくと予想したそうだが、手出しをしてでも広めの部屋を皆さん選んだそうです。設備のグレードは、元住民と話し合いだいぶ落としたと言ってました。それは、ものすごく納得。床の色も選びようがない。今時賃貸でもないんじゃないかなっていうほどの色でした。これからの購入者は、もちろん色選びはできず階数や奇数か偶数によって、色が決まってると言ってました。
キッチンはタカラでしたが、食洗機を挟んで、引き出し式の収納と開き戸の収納でした。ディスポーザーがないのになぜこうなったのか聞いたところ、営業が頑張れなかったと。今時、残念なキッチンです。
部屋の中身は、申し訳ないですが、良いところはなかった。積水の名前が入ってますが、ほとんど積水はノータッチの模様。あ、積水が提案してるのが、車寄せの所に、大きめのカートを数台置いたらどうかといってるそうです。荷物運びに。
お客様駐車場は2台だそうです。あと、レンタカー屋と提携してて、マンションまで持ってきてくれるそうです。駐車場は、自走式で3階建のエレベーターなし。
ブリリアを見た後なので、期待してましたが、こっちはないです。中身が残念すぎです。まだ、中身はお隣のレジデンスが良かった。

[303: 名無しさん]

よく投稿されているディスポーザー希望の方かな？
私もモデルルーム行きましたが確かに床の色については中層より下は決まっている
みたいですね。ただお隣に比べたらグレード感はかなりありましたよ。
駐車場にエレベーター付けたら維持費が馬鹿になりません。自走式は機械式より
ましですし、平地や１階も結構台数ありました。
総合的に見て将来的にも資産価値のあるマンションだと思いますが、中古で良い部屋
が出たら買うというのも一つの手かもしれません。

[304: ご近所さん]

築46年のももちパレスと築48年の早良区役所は一体最開発で、10階建ての文化行政複合施設が提言されています。2025年までにはなんらかの動きがあるでしょう。

302さん、お隣のレジデンス百道も西鉄が分譲して実質サンリアンなので、床の色は薄いし似たようなものですよ。間取りはこちらの方が良いと思います。

[305: 匿名さん]

時々外から工事の進捗状況を見てるけど、他の同型マンションと比べても
工事かなりゆっくりだね。壁・柱なんかしっかり作っているということか？

[306: 匿名さん]

近い交差点で痛ましい交通事故が起こってしまいましたね。こんなに人口が増えてても、車を手放す高齢者は少なそうですね。百道ステイタスだし。

[307: 匿名さん]

今時、ディスポーザー無しというだけで
購入候補から外す人も多いでしょうね。
ディスポーザーは一度経験したら手放せません。

ハワイあたりの物件でも40年以上前から普通に普及しています、
日本はようやくここ最近になってですもんね・・・セントラルヒーティングといい
日本の住宅事情はお粗末すぎます。

[308: 名無しさん]

来たー！常連のディスポーザーおばさん！
気に入らないならさっさと他所行けばいいのに何で何回も投稿するの？

[309: 匿名]

ディス歩ーザーも食洗機はいりません。

[310: 転ばぬ先のつえ]

上階の騒音チェックは必ずしておいてくださいね。

失敗しないように。

[311: 匿名さん]

ディスポーザーは、マンションだからこその付加価値と思いますが、当然、イニシャルコストもランニングコストも増加します。
当該物件は、その付加価値無くても商品力が高い、建て替えなので、事業協力者の意見、意向が強く反映されたんでしょうね。
従来から付いてなく困らない、費用を押さえたい＞建て替えだからこそ付けたい

[312: 名無しさん]

こだわるなあ～

[313: マンション検討中さん]

最近、昼間にCMがよく流れていますね。
売れ行きはどうなんでしょうか？
ちょっと価格が高いけど、立地を考えると買いでしょうか。

[314: マンション比較中さん]

９月までに契約すれば消費税８％なんでしょ？

[315: マンション検討中さん]

あんまり書き込みないですね
何か新しい情報ないですか？

[316: 名無しさん]

上階はまだ空いているのでしょうか？

[317: マンション比較中さん]

なんだよ、モデルルーム行ったら億の部屋と一番下の部屋位しか空いてなかった…。

[318: 名無しさん]

>>317
まだ最終募集あるみたいよ。

[319: 匿名さん]

ほとんど元住民が押さえてるから竣工後売りがでるだろう。でもかなり乗せてくるだろうな

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 匿名さん

ほとんど元住民なら、何か疎外感がありますね。

[321: 匿名さん]

>>320 検討板ユーザーさん
既得権だからしょうがない。

[322: マンション比較中さん]

>>319
場所が良くて売り出し価格と同じくらいだったら買いたいですね。
新古で買えば取得税や最初にまとめて払わされる特別修繕積立金
などの初期費用も得ですしね。

[323: 匿名さん]

インテリア相談会に行かれた方いますか？

[324: マンション比較中さん]

情報収集もかねて
今月の27日昼から予約しました。

[325: マンション比較中さん]

武蔵小杉のタワマン停電で大変そうですね。タワマンにしなくてよかった！

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション比較中さん

>>325 マンション比較中さん
こんな不謹慎な発言を生み出す...妬みってほんと恐ろしく、かつみっともないものですね。

[327: マンション比較中さん]

妬み？タワマンを羨ましいと思ったことはありませんよ（笑）
タワマンについては以前から言われていた問題点の一つが現実に起きたということで、
断水や階段の上がり下がりも大変でしょうし、早く復旧してほしいということですよ。

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション比較中さん
よく言うわ。どの口が話しているのかと。
武蔵小杉の水害をネタにして煽りたかっただけでしょ。
>>325の文章のどこにも復旧して欲しい意図の文章は見当たらない。
被災者がいる事をネタにするなんて人としてどうかと思います。

[329: マンション検討中さん]

>>325 マンション比較中さん
自分の子供の前で、それ言えますか？

本当に大事なのは、どの学区に住むだとか、タワマンだとか、そういうことじゃないと思いますね。この発言を見て、改めて思いました。

[330: マンション検討中さん]

>>325
何を喋るかが知性、何を喋らないかが品性。
今話題の言葉らしいですよ。

[331: マンション検討中さん]

>>327 マンション比較中さん
羨ましく思ってなくて妬みもないなら、タワマンに問題がでてすぐ慌ててそんな書き込みしないでしょ。わかりやすすぎ。その必死さが(笑)ですよ(笑)

[332: マンション検討中さん]

>>325 マンション比較中さん
ぐうの音も出ないね。ボコボコ。
反省しましょう。

そして、みなさん気を取り直してパークハウス百道の話題にもどりましょう。

[333: マンション比較中さん]

>>328～>>332　
自作自演ご苦労さん（笑）　
えらく感情的に連続投稿してるけどニュースでは『タワマンの脆弱性』が問題視されている。タワマンにしなくてよかった！は余計だけど不謹慎というより一つの教訓だと思うよ。
あなた近所のマンションの口コミ掲示板によく投稿してる人でしょ。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション比較中さん
見ていて呆れを通り越して哀れだね。
自作自演？恐らく全員違う人だよ。
それだけ叩かれるほど不謹慎極まりない幼稚な投稿をしていると言うのを教訓にした方が良いでしょう。
福岡の板でネタとして被災者の心を踏みにじっている人はあなた位だよ。

[335: マンション検討中さん]

>>333 マンション比較中さん
(タワマンに対する)コンプレックスや安っぽいプライドがモラルを上回る、悲しい人ですね。あなたの子供(いるかわからんが)はあなたを見て育つんですよ。

今からでも反省して、180°視点変えませんか。

[336: マンション検討中さん]

>>333 マンション比較中さん
一つの教訓かなんかわからないですが、なぜそんなにタワマンが気になるんですか？
気にしすぎ、コンプレックス見え見え。
タワマン住めないからって僻むな。
被災者の気持ちちょっとは考えましょう。

[337: マンコミュファンさん]

今回の水害の件は、場所の問題であってタワマンか普通のマンションかは関係ないよね。
テレビでもタワマンが取り上げられるから
単なる先入観だね。

[338: 地形浜さん]

ここを荒らさないで下さい。早くお帰り下さい。

[339: 匿名さん]

>>337 マンコミュファンさん
ただ停電の時は階段で３０階、４０階を登り降りしないといけないと
いうことだけは間違いないことだね。そこは無視してはいけない。

[340: 匿名]

周知のとおり、タワマンは大規模修繕が高額になりますね。
低コストで行う為の知見・システム・設備・業者・経験則がまだまだ少ない。
今後も高騰する一方だし。

何かと高コスト&ハイリスクなのに、タワマンの15階あたりから下層に暮らす意味がわからない。

タワマンの15階あたりに住むなら、15階物件の最上階の方が合理的。上階の騒音は無縁、眺望や空気も良い。
砂埃や枯葉なども舞い込まないので快適です。

[341: 匿名]

みんなタワマンの話題ばかりで、余程ブリリアに嫉妬してるのかな。
流石に見劣りするから仕方ないか。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
手頃価格だったしいいんじゃない。

[343: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん
15階くらいで最上階買う価値ある物件が福岡にはないです。
マジで。ショボイマンションしかないと思う。

[344: 匿名さん]

>>343評判気になるさん
何を基準に言っているのか意味わからない。
福岡のマンション掲示板覗く必要ないじゃん。

[345: 匿名さん]

>>343 福岡ないそうですが、どこならありますか?教えてください。

[346: 匿名さん]

照葉みたいにタワマンがなんぼでも建てられる場所ならそのタワマンの価値は低い。

しかし40階級のマンションを今後建てられないだろう地域にできるブリリアは別格。
今後福岡中心部の新築中古両市場で価格設定のベンチマークとなる。

最下層でも10階くらいの高さからなので、眺望や空気も良い。
砂埃や枯葉なども舞い込まないので快適。
共用施設も他タワマンを圧倒。

そんじょそこらのタワーマンションとは一線を画する。それがブリリアタワー西新。
妬まれ方も半端ではないのが最大のデメリット。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
幸せそうでいいんじゃない。

[348: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

>>346 匿名さん
くだらない

[349: 匿名さん]

>>346 匿名さん
一線を画す割に安いけど。

[350: 口コミ知りたいさん]

駅直結でいいなぁとは思ったけど、他人から妬まれる程ではないかなと。

天神駅直結、博多駅直結なら値段が高くても欲しいです。