グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[9765: 周辺住民さん]

うめきた2期の写真がたくさんあるけど、
最初っから、憧れの、うめきた2期買ったらいいやん
なんで、あえて旧大淀区？
バイデンなったから、坪350くらいからスタートくるで。
ここのライバルは、本町じゃない。
うめきた2期の南北2棟になる。2期1200戸が売り出されたら、
この物件は、全てにおいて2番手になるよ。

[9766: 匿名さん]

>>9761 ご近所さん
人違いに決まってるだろ。もうディスるためだけに来るのはやめにしたら。本町が汚れるだけ。

[9767: 匿名さん]

>>9765 周辺住民さん

今度は周辺住民か。２番手でも３番手でも結構。ウメキタが良ければ買い換えるだけなので大きなお世話。あなたこそ、ウメキタ出来るまで首を長くしていればいい。

[9768: マンション掲示板さん]

>>9765 周辺住民さん

デマ

[9769: 匿名さん]

グランフロント、リンクスなど好きだけど、こういう商業施設の隣に住む話しとは違います。
住むのは、やはり近隣も住宅地の方が良いに決まってるが、休日の散策は散歩で行けるようなところがいいです。
なので、自分にとって、商業施設が程よい距離で落ち着いた雰囲気で当マンションがベスト選択です。

梅田近辺なので、資産価値はある程度保てると思います。
永住するつもりで、正直キャピタルゲインはあまり望んでいません(逆に上げ幅が大きくなると困る)。投資用物件はほかにいくつも所有しているため、今回は単純に自分の充実なライフを投資したいからです。
なので、予算のことを置いといて、みんなが必ず梅北二期を選ぶではありません。うちは単にこの環境を気に入っただけです。

[9770: 評判気になるさん]

オバマが大統領になったとき、小浜市が脚光を浴びて
オバマが小浜市長と会談するまでになったが、
バイデンが大統領になった今、梅田（バイデン）が脚光を浴びているとのこと。
一方で、梅田の由来も紹介されるているのだが、これが甚だ迷惑。
「昔この一帯は淀川の氾濫原で湿地帯になっており、
土を埋め立てて開発した「埋田」が由来と言われています。」

[9771: マンション検討中さん]

>>9765 周辺住民さん
こちらを購入された方の中にも多くウメキタ二期購入予定されてる方おられると思います。こちらのマンションの入居時期が一年半後の2022年02月。ウメキタ二期居住区マンションの入居時期はいつかご存知の方おられますでしょうか？

[9772: マンション検討中さん]

9771 です、わかりました、すみません、
2022年着工、2027年竣工とのスケジュールを見つけました。７年後入居時期でした。

https://shutten-watch.com/kansai/4448#toc22

[9773: 匿名さん]

>>9769 匿名さん

ここの近隣は雑居ビルばかりで住宅地ではないですよ？

[9774: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9775: 匿名さん]

梅田もこのマンション周辺も発展しますね。

[9776: 口コミ知りたいさん]

>>9775 匿名さん
遠いい・・・。阪急百貨店まで歩いたら往復1時間くらいかかりそう。
ラトゥール梅田あたりに建っていたら買いだった

[9777: 匿名さん]

うめきた2期、楽しみですね

[9778: 匿名さん]

やっぱり梅田はいいですね

[9779: 匿名さん]

本町さんには味わえない風景です

[9780: 匿名さん]

都心の緑の空間

[9781: 匿名さん]

>>9779 匿名さん

くだらなレスバトルになるから、本町煽るのホンマやめて。

[9782: 匿名さん]

>>9765 周辺住民さん
東京では埋め立ての豊洲や有明ですら坪３５０がミニマム。　梅北のタワーは５０㎡９０００万台がミニマム。　　最上階の王様部屋は１０億超えだろうな。　　コロナや世界情勢がどうなるかにもよるがね。　　ここはお買い得だと思うよ。

[9783: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9784: 匿名さん]

秋もうめきたは、いい感じです。

[9785: マンション掲示板さん]

>>9783 口コミ知りたいさん

すごいこと言うね。
でも平気

[9786: マンション掲示板さん]

>>9783 口コミ知りたいさん
暇なマダムとお茶しよう。

[9787: 評判気になるさん]

>>9782 匿名さん
ここも埋め立て地やで。雨降ったら淀川の幅が広がって、川になってた場所や。
だから坪単価500や600は絶対にありえへん。
大阪人はシブチンやから不人気の北西向きは350からはじまるんや。
そしたら、ここは250でも売れへん。バイデン円高、コロナ猛威で、出口戦略オワタ。

[9788: マンション掲示板さん]

>>9787 評判気になるさん

Go to travel
Go to eat
ポイントを使いましょう。
仲良く暮らしましょう。

[9789: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

うめきたの西側エリアの貧相さがよく分かるね
まさに光と影だ
西側も再開発してほしいけれど

[9790: マンション掲示板さん]

>>9788 マンション掲示板さん

鳥貴族美味しい。
福島駅前ないかな。

[9791: マンション掲示板さん]

>>9790 マンション掲示板さん

メガの近くにカフェもあってほしい

[9792: 匿名さん]

>>9783 口コミ知りたいさん

大丈夫ですか？不動産や都市計画の知識がまるでないですね。

この公園は、うめきた2期のマンション1200戸の住民が優先的に使うべきでは？

軋轢がでてきてしまう？

公園敷地内のマンション買ってる？

公園は大阪市の土地になりますよ。
公園敷地内にマンションは建ちません。

恥ずかしいこと言わないで、本町に閉じこもってて下さい。

[9793: ご近所さん]

ホンマ凄い根性してると思います。
大阪駅は、自分の専用駅
うめきた公園も一銭も管理費払わず
自分の庭 目に入る物全て我がのもんってやつですか 流石 それも●歴？に関係するのかな
もう少しここを買う方は、高貴な方々と思ってたけど、そうじゃないのが残念です。

[9794: マンション掲示板さん]

>>9793 ご近所さん

法政大学です。　夜間かいよ。

[9795: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9796: 名無しさん]

>>9793 ご近所さん

分断したらあかん。
我々は同じ地球人。

[9797: 匿名さん]

>>9793 ご近所さん

うめきた公園も一銭も管理費払わず？

公園ですよ。市民の公園ですよ。管理費なんか全く関係ないですよ。

住民税と固定資産税、都市計画税で維持するんです。市民のオアシスですから。

もう、恥ずかしいこと言わないで下さい

[9798: 買い替え検討中さん]

パース画なんて、デベの妄想の域なのに・・・。
ターミナル駅に隣接した大公園は、とにかく夜が薄気味悪い。
昼間、身を潜めていた浮浪者が集まってくる。
そんなところを帰宅時に毎回横切らなければならないのって、リスク大きすぎないか。
ここの人達は夜の新宿中央公園がどれだけヤバいか分かってないな。
地下鉄駅直結のマンションの方がダントツでいいわ。
治安的には官公庁街の中之島公園の方が良いな。

[9799: 名無しさん]

>>9798 買い替え検討中さん

https://www.nomu.com/pro/id/2036347/?utm_source=criteoPro&utm_medium=b...
これ買いかな？

[9800: 口コミ知りたいさん]

>>9792 匿名さん
公園は大阪市の土地なのが正しいのかもしれないが、
その正しい知識をどれだけの人が知ってるかだろうね
大淀の人達が2期の敷地に来て欲しくない
大淀の人達は、大淀にある公園を使って欲しいと思うのが
2期の敷地に住んでる人達の総意だと思うよ。
今のままでは、2期おこぼれ目当てのぶら下がり姿勢に見えてしまう。
あと、生活圏が全く異なる本町を目の敵にするのもおかしいと思うな。
実際に、ここの物件と競合しているのは、梅田Northやグランフロントオーナーズタワー
そして、ここの住民が散々尻尾を振ってきた、うめきた2期の1200戸に他ならない。
これらの物件にペコペコしてたら、リセール期待できないよ。

[9801: 匿名さん]

>>9798 買い替え検討中さん

ディスるために必死ですね。

「落ち着け、買い替え検討中さん。落ち着け！」

[9802: 名無しさん]

>>9800 口コミ知りたいさん

明日ギャラリー？

[9803: 匿名さん]

>>9800 口コミ知りたいさん

公園ですよ。公共の土地ですよ。大阪城公園や天王寺公園と一緒ですよ。

大阪市民、大阪府を問わずみんなが使う公園なのに、特定のエリアの人に来て欲しくないなんてあり得ません。

あなたの単なる知識不足を、うめきた2期のマンション購入者の総意にするのは、恥ずかし過ぎますよ。

分け隔てなく皆が利用する、梅田のオアシスとなる公園が整備されるのです。

[9804: 名無しさん]

>>9803 匿名さん

そうね。
分断はあかんぞ

[9805: 評判気になるさん]

ここの住民が一番恐れることは

敬愛するご主人様である、うめきた2期住民との対立です。
うめきた公園で、お腹をみせて、みんなでゴロン。それが本望です。
そうすれば坪単価300は維持されます。ご褒美のオヤツに+5もらえるかもです。
公園の使用スペースも分けてもらえる見込みです。

東西分断を阻止するために
対立軸を南北にして、本町を仮想敵にして、煽ってるのですが、
ばかばかしすぎて、本町の人達がついてこれてません。

[9806: 匿名さん]

>>9783 口コミ知りたいさん
この物件も坪500万超えてるところありますから！
残念！！！笑

[9807: 匿名さん]

>>9783 口コミ知りたいさん
私達は孤児と共に物件公開空地も都市公園も使います。
ちなみに乳児院の孤児をお金が無いと低くみたり馬鹿にしない方が良いですよ。
貧しい幼少期を過ごしたのに成功した人は少なくない。
将来大成した時貴方が馬鹿にされるかもよ。

[9809: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん
坪単価300万は維持って。笑

[9816: 匿名さん]

>>9803 匿名さん

大阪城公園や天王寺公園と同じということは、うめきたの都市公園は大阪市の所有になるのですか？

[9818: 検討板ユーザーさん]

>>9765 周辺住民さん
さすがに2期とはレベル違い過ぎやわ

[9820: 匿名さん]

やっぱりこのマンションの魅力は都会のオアシスとしてのバランスがいいところですね。都会が良くてもビル街に埋もれるのは息が詰まりますからね。871戸もあるのに１年以上前に760超えているのは凄すぎます。注目され過ぎてアンチがひたすらディスりに来られるのも迷惑ですけど。

[9821: 匿名さん]

>>9818 検討板ユーザーさん
グランフロントの中古価格から考えて2期はおそらく1坪700万越えでグラメの倍以上は確実。金額との兼ね合いやね。価格もレベル違い。
あなたそもそも2期買えないよ。

[9822: 名無しさん]

これはおすすめ

[9823: 匿名さん]

>>9822 名無しさん

天井下がりすぎ。

[9824: ご近所さん]

>>9820 匿名さん

財閥の住友不動産(自社のお金で借金無しで建ててる)なので、そちらの4社で売ってるのとは、違いますよ パークナードと違い在庫処分はしません。 そちらもそうならないように頑張って下さい。
400戸は、完成後に売るので焦ってませーん。もう4回程価格上がっだそうです。(完成後更に上がるとか)
だから売れてないとか 人気が無いとか
デマは、もう止めて下さいね
住友不動産の方に聞いて来ましたので
同じ事を繰り返しウソを言わないでね。

[9825: ご近所さん]

>>9822 名無しさん

角部屋にしたらお安いですね？何階ですか？
北西でうめきた夜景は、見れないですね

[9828: 匿名さん]

[No.9878～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9829: 名無しさん]

>>9823 匿名さん

字が小さくて見えない

[9830: 匿名さん]

>>9825 ご近所さん

安いので低層階だと思います。

[9831: 評判気になるさん]

>>9822 名無しさん
この間取り全然おすすめじゃないよ。
一般的なアウトフレームのマンションだったら
点線部分がリビングの壁になる。
積水は天井高2.1メートルという悪条件で、居住スペース稼いでるだけ。
それで16.6畳だから狭い。せめて隣接している5畳の部屋潰して拡大すべきだった。
これからLDは20畳が標準になる。あと主寝室6.6畳は、
ベッド2つ置いたら歩く場所もない。それなのにウォークインクローゼットすらない。
東の部屋で廊下を南にずらして、8畳で設計するべきだった。
それと廊下や玄関が無駄に広い・長すぎる。
廊下から居室は放射線状に広げるべき。トイレは風呂と隣接させて、
アルコーブは玄関タイルにすべきだった。
食い込んだ柱も専有面積になるし、そう考えると眺望の悪い北西で、
この価格は高い。大淀の立地だし6980万円くらいの値付けが妥当。

[9832: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9833: 匿名さん]

>>9831 評判気になるさん
こういう意見なら参考になる。賛同出来るところもあるから。寝室の狭さが厳しいのは明らかにウィークポイント。このコメントが残念なのは、北西が眺望悪いと決める価値観と大淀の立地云々のコメントで最終的には付加価値を考慮せずにディスっているところかな。ただディスるだけの方よりはよほどいいね。

[9835: 通りがかりさん]

ここに限らず、最近のタワマンの設計や意匠の質が落ちた気がする
住む側の事考えていない。
梅田徒歩圏内のタワマン 居住だけど○年前は価格、間取り、眺望が素晴らしい部屋がいっぱいあった。
タワマン 購入計画少し遅かったね。

[9836: 口コミ知りたいさん]

>>9831 評判気になるさん
間取りオタクの俺がちゃんと答えるとすると、下り天井は確かに残念。主寝室にWICが欲しいとのことだが、基本的にWICは収納効率悪いから100平米以下なら普通のクローゼットでおけ。別にいらない。
あと廊下と玄関は別に長くない、むしろ角部屋なら玄関からリビングまで廊下で繋げる必要あるから必然。あとアルコーブを玄関にするというのは論外。廊下が長くなるだけで、グロス(部屋の値段)が高くなる。81平米でお風呂も1618、LDも16.5畳確保してるのは立派。問題なのは一室がリビングインなのとキッチンが少し狭いかなー。
総評としては81平米の3LDKとして効率がいい、良い間取り。さらにLDが広いのも良い点。もちろんしわ寄せとして収納の少なさや、LDに実質廊下の部分が含まれている。さらに上記挙げたところは弱点。

[9837: 匿名さん]

>>9835 通りがかりさん

でも古いタワマンに住むのはイヤでしょ？

[9838: 通りがかりさん]

>>9837 匿名さん

9835です。
私も新築マニアです。

約20年前郊外の戸建てから、大阪市内のタワマン を購入して2度新築に買い替えしました。
平均すると数年毎になります。

中古も結構人気ありますよ。
2度共売り出して1クール(3か月)で売れました。

現在、中古も２割ぐらい値上がりしていますよ。(成約事例)

[9839: マンション検討中さん]

竣工が2021年7月、入居2020年2月ですが、支払いはいつになりますか？
入居が2022年でも築が2021年になると築年数2年目に入居になるのでしょうか？

[9840: マンション検討中さん]

竣工と引き渡しは別でしょ？

[9841: 匿名]

>>9840 マンション検討中さん

わーー素敵な夕暮れの写真ですね！どこからのショットでしょう？

[9842: マンション検討中さん]

>>9841 匿名さん

大阪駅3階の西側デッキからです！

[9843: 匿名]

>>9842 マンション検討中さん

有難うございます！
西側は幻想的なサンセット、東側はうめきたの夜景が綺麗でしょうね。
この場所もまた開発が進んでいくので貴重な写真を有難うございます。

[9844: 匿名さん]

ウエストゲートビルディング、楽しみですね。

工事も進行中

[9845: 匿名]

>>9844 匿名さん

この景色も貴重ですね！
数年後、どのように大阪駅周辺変わるのか想像がつきません。今の風景を写真に残しておく事も大事ですね。でもやっぱりJRはスケールが違いますね。

[9846: 匿名さん]

JPタワー大阪（仮称）梅田３丁目計画も着々と進んでる様です。
旧大阪中央郵便局の保存部分が曳き屋移転の工事があったみたいです。
マンションもちゃんと写ってます。

[9847: 匿名さん]

>>9840 マンション検討中さん

新梅田研修センターの看板ホンマ邪魔。

[9848: 検討板ユーザーさん]

梅田の発展すごいですね。5年後ぐらいが楽しみです。

[9849: 匿名さん]

>>9847 匿名さん
前の投稿にも同じことゆーてはるけど、それめっちゃゆーやん。笑
もーわかったって。
だいぶ先か知らんけど時代とともにそこも変わっていくから。

[9850: 匿名さん]

>>9849 匿名さん

パワーワードだね。

[9851: マンション検討中さん]

新梅田研修センターって
スーパー玉出の看板みたいな
不快感、安っぽさがあるよね
このマンションと同じ方角だから、
嫌でも一緒に写るよね
それに、結構、光害やわ

[9852: 匿名さん]

>>9851 マンション検討中さん
それは研修センターのオーナーに只々失礼。
そんな嫌やったら建物ごと買い取って看板変えたらええやん。

[9853: 匿名さん]

>>9851 マンション検討中さん
スーパー玉出はもらい事故。

[9854: マンコミュファンさん]

ゴルフコートよりジムが欲しい

[9855: 特定]

>>9800 口コミ知りたいさん

総意ってwww
まだ誰一人所有者もいないのに。。。

[9856: 匿名さん]

>>9845 匿名さん

さびれて行くのではなく
刻々と進化して行く大阪駅うめきた周辺
楽しみです。
大阪中心部は梅田の北へ西へですね。

[9857: 匿名さん]

ここ買った方は2期のマンションも買いますか？

[9858: マンション検討中さん]

>>9857 匿名さん
買えない人がほとんどです。

[9859: 匿名さん]

>>9857 匿名さん

当然気にはなりますが
単価と、
その時点での
自分の生活スタイルと
状況しだいでしょうね。

こちらの倍以上の坪単価に
なるんでしょうね。

[9860: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
買えるか買えないかでいうと買える人が多いと思いますが、
利便性やコスパ考えるとなかなか難しいかも知れないですね。2期も南側は駅近ですが、北はそんなにですし…

倍以上というのはその時の経済状況によるかもしれないですが、仮に倍ならここの倍出してまで買いたいとこなのかは微妙ですね。

2期竣工するのもまだまだ先の話ですし。

[9861: 匿名さん]

>>9857 匿名さん
実需でしか考えていないので、ここに住んでみてよほど気に入らなければ買い替えを考えると思います。資金は大丈夫ですが、私の場合人骨の件が気になるので北側でしょうね。

[9862: 匿名さん]

>>9860 匿名さん

坪700オーバーくらいでしょう。
東京でいう恵比寿、目黒くらいの
価格帯になるでしょう。

[9863: 匿名さん]

梅北二期を買うかどうかについて
まず、買えるかどうかについて、東京の所有マンションのうち1戸売って、キャッシュで買えます。
年初まで梅北二期(特に南棟)に興味津々でしたが、現在は少し状況か変わりました。
南棟は大量の人骨が出たことや、大阪駅に近いけど、線路と隣接しており、騒音のことを気にすることなどから、あまり良い選択肢ではなさそうと最近少しずつ感じるようになりました。

北棟では、電車による騒音の問題は少ないけれど、大阪駅への徒歩距離が5分ぐらい、中津駅(雰囲気があまり好きではない)に近いなどなど、梅北二期の購入意欲が低下しています。

現時点では、梅北二期南棟と北棟とメガグラ三者比べると、コスパなどメガグラのほうが優位になっています。唯一負けているのは、二期計画完成後大阪駅まで徒歩10分弱の点です。

梅田二期のプランはまだ出ていませんので、買いたいかどうか、判断するのは早すぎます。
物件概要やマンション全体の企画、物件価格が出て、やっと結論が出ます。
自分にとって、未知の部分が多すぎますからね。

[9864: 匿名さん]

ここも良いマンションですが2期に勝てるとこなんて1つもありません。