グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5251: 匿名さん]

ローレルサンクタスに知人が住んでいます。

シーズンフォレスト(公開空地、緑地)は購入時からのお約束だったそうです。

[5252: 評判気になるさん]

今日抽選日でしたが、2つ目も当たりました。まだ先だと思っていましたが年が明ければ後2年、ウメキタの新駅、公園化が楽しみです。晴海フラッグも検討したけど　まだまだ先だし
80%は残っています。

[5253: 匿名さん]

>>5252 評判気になるさん

あっそ、おめでとう。
誰も聞いてないですけど。。祝ってほしいんだよね？
よかったね～、できればク◯みたいなやつに貸すのだけはやめてね。

[5254: マンション検討中さん]

>>5253 匿名さん

その前にお前このマンションよく買えたね。
精一杯働いて、長期ローンをシコシコ返済してよ

[5255: マンション検討中さん]

匿名初心者マークは買えてないよ
ただの荒らしだから

[5257: 匿名さん]

>>5256 匿名さん

そうやって何でもかんでも煽るの辞めようよ。

[5258: 検討板ユーザーさん]

今日の2期2次含めてこれまでに何戸くらいは売れたのでしょうか？分かる方教えてください。

[5259: 匿名さん]

700戸弱です。全個数の8割､売れすぎです｡

[5260: マンション検討中さん]

頭金1割もキャッシュなくて払えないけどローンは組めますでしょうか？

[5261: 名無しさん]

>>5233 マンション掲示板さん

必死だな（笑）

ミニ買ってないから。
メガにもミニにも中立。
目糞鼻糞の例としてミニ側の反論を書いてみただけ（笑）

[5262: 名無しさん]

>>5237 マンション掲示板さん

必死だな（笑）

ミニ買ってないから。
メガにもミニにも中立。
所詮グラフロや2期のタワマンの足下にも及ばない目糞鼻糞ってことに気付いたら（笑）

[5263: マンション掲示板さん]

>>5260 マンション検討中さん

申込の要件に「購入金額の1割の申込金」と書いてあったよ。
全額ローンは組めるけど、契約前(抽選後1、2週間で)購入金額の1割(申込金)の振込は必要です。
全額ローン組むとその申込金から諸費用引いて入居前に返金されます。頭金に当てる人はそれに充当されます。
申込金は無利子で拘束されるお金です。ここの物件それなりの金額なので1割ってキツイよね。(金額より無利子っていうのが)2年も働かないお金が勿体ないですが仕方ないです。

[5264: マンション掲示板さん]

>>5262 名無しさん

どちらも買えない人だったんですね(笑

[5265: マンション掲示板さん]

民度最低マンションスレにしては静かになったな…
住むのに不安しかないよ。

[5266: 匿名さん]

１割の頭金程度が用意できない人はローン組めても完済は無理ですよ。
コツコツ､貯金からスタートしてください。

[5267: マンション検討中さん]

今のうちに質問なのですが、ここのサッシ高と窓はどんな仕様でしょうか？
ハイサッシでもなく、コーナー以外は普通の二重ガラスと聞いた記憶はあるのですが

[5268: 口コミ知りたいさん]

>>5265
民度は、まぁ・・・。
横浜の湾岸再開発タワーも、1000戸クラスだけど、
すごい勢いで売れて完売。建物も完成して間もなく入居開始。
同時に、隣に建設が始まろうとしている住友物件に激しい憎しみと敵意が芽生えている。
どうやらホテルを入れる条件で上限容積率上がって
高層化されるので眺望が台無しになるとかで。どこも、そんなものかな。

[5269: マンコミュファンさん]

5268
北仲のことですよね。横浜おもしろいですよねーあれほどの規模感の開発大阪でもやってほしい。転売屋儲けすぎててさすが。
大阪はでかいマンション開発とまってるから、ここのスレだけが異様な書き込み数。内容は、同じことの繰り返しで発展性なし。見る価値なくなってますね。残念極まりない。

[5270: マンション検討中さん]

もうこの先５年くらいは、メガのような大型マンションの開発は大阪ではないです。
購入したい方は、今すぐWebへ！

[5271: 匿名さん]

>>5267 マンション検討中さん

MRで聞けばいいんじゃね？
わざわざここで聞く意味が分からんわ。

>>5270 マンション検討中さん

まあ堂島とうめきたしか残ってないしね。
利益乗せても一般人が買えるレベルはここぐらいかなぁ…買い占めるのも分かるよ。

[5272: マンション検討中さん]

もう、東京ないし、大阪もなくなりつつあり、今は名古屋に集中しているよ

[5273: 匿名さん]

>>5268 口コミ知りたいさん
すいません、その北仲の容積率の話、面白そうなのでよかったら詳しく載ってるところ教えていただけませんか　笑

[5274: マンション掲示板さん]

駅遠過ぎ。こんなマンション買うやついるんか？

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション掲示板さん

残念ながら700戸以上売れてるようです。

[5276: マンション検討中さん]

>>5274 マンション掲示板さん

大阪だと、お買い得に映るんでしょう。
大阪人が買えるのはこの程度のマンションしかないんです。
まあ梅田相応の値段だけど…東京からみれば安いからね。

[5277: 匿名さん]

条件の悪い部屋にせよ平米９０万割れがあるしね。　東京のタワマンでは
考えられんわ。

[5278: マンション検討中さん]

>>5277 匿名さん

ただ大阪が東京の水準に釣られて上がると思ってる辺りが笑うしかない。

オリンピック後も大規模再開発が続く東京と、シュリンクしつつIR(仮)だけの大阪じゃね…

[5279: マンション検討中さん]

ミニだメガだって井の中の蛙もいいとこw

[5280: 検討板ユーザーさん]

>>5276 マンション検討中さん
大阪人ディスってんの？

[5281: 検討板ユーザーさん]

>>5275 匿名さん
これ本当の情報？
一期始まって約半年なのにめっちゃ早くないですか？

[5282: 評判気になるさん]

>>5280 検討板ユーザーさん

平均年収のお話。
なにカリカリしてるんだ？

[5283: 評判気になるさん]

>>5281 検討板ユーザーさん

積水はうめきた噛んでるのと上町台付近でマンションばらまいてるので、早く売りさばきたかったのでお安い設定にした。
CT本町が当時はまだライバルと思われていたがコケたのもある。

そこに立地と価格で飛び付いた投資家が買い漁った。
但し実態は駅遠かつイビツな土地に無理矢理はめたマンションで土地面積の割には大したことないランドプラン。緑地部分完全にムダ(笑)

加えてこの価格はうめきた開発と新駅折り込み済みなので、今後もマンション価格の上昇が前提。

IRとうめきた、どちらかがコケたらここもコケると思われる。

[5284: 評判気になるさん]

日本人はややこしいすぎだね。
買いたければ買う、買いたくなければ買わなくていい。
１００点なものがいない、本当にいるならお前は買えるか

[5285: 購入経験者さん]

すでに700戸以上売れてるとか凄すぎじゃないですか!?

色々な意見がありますが、購入者さんが納得してればOKだと思います。

[5286: 匿名さん]

>>5284 評判気になるさん

でた日本人ひとくくりバッシング。個人の意見なのに何故か日本人の総意にしてしまうというやつ。

[5287: 評判気になるさん]

>>5285 購入経験者さん

実際ここ買った人ってほぼ無意味な緑地に疑問持たなかったの？
眺望になるわけでもなければエントランスとも向き合わないし…管理費だけ吸い取られそう。
管理組合で潰して収益施設にでもすればいいけどね。。

すぐ緑のよさが…とか言い出す人いるけど、うめきたでがっつり緑作るんだしさ。

[5288: 評判気になるさん]

ああ、隣にリハ病院だよね?
間違いなく老人のリハビリ徘徊エリアになるよ(笑)

[5289: 匿名さん]

>>5287 評判気になるさん

緑地は金食い虫。大阪人あるあるやね。

[5290: 評判気になるさん]

>>5289 匿名さん

まあ大阪人が有り難がってるなら何も言わない。

[5291: マンション検討中さん]

>>5290 評判気になるさん

こいつですか。暇な転売屋さんって言うのは。
高くて買えないなら、事業転換でもして収益性高めた方が良いよ。

[5292: 評判気になるさん]

>>5291 マンション検討中さん

ここが高いって何の冗談ですか?
東京と比べて割安ってさんざん自分等で言ってるでしょ(笑)

大阪市内に関しては堂島とうめきた、大手前以外は興味ないです。

[5293: 評判気になるさん]

>>5291 マンション検討中さん

あ、失礼、あなたご自慢のこのマンションを安物という意味ではないですよ。
気を悪くされないでね。

[5294: 匿名]

興味ないなら来なければいいのに

[5295: マンション検討中さん]

施設棟・多目的広場地下の大部分が、駐輪場になります。　自転車だけで1742台分です。　そんなにいるか？・・・と、ツッコミたくなりますが。　自転車駐車場の附置義務制度では、住戸と同じ数以上あればいいと思うのですが、なぜかマンションのほとんどが２倍程度設置していますね。これだけのスペースを、マンション本体に設置すると２～３フロアーが必要かも・・・・・

[5296: 匿名さん]

>>5294 匿名さん

暇潰しです。

[5297: マンション検討中さん]

荒らしさんはかまわない事

[5298: マンション検討中]

>>5287 評判気になるさん

容積率の緩和を受けるための緑地でしょ。収益施設なんか、建てられませんよ。

[5299: 匿名さん]

>>5297 マンション検討中さん

ミニやメガやで見下すのにメガが非難されれば、荒らしとかよく言えたものだ…

[5300: 匿名さん]

>>5298 マンション検討中さん

で、結局航空の高さ制限受けたんでしたっけ？
ランドプラン優れているとは言えないよねぇ