グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[5151: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

ほんとにこういうのみると投資家は邪魔だよなぁ…
実需の何人、何家族抽選で追い出してるのやら…
違法ではないけど、大っぴらにいう仕事でもあるまいに

[5152: マンション検討中さん]

３期400万台坪単価､梅北グランドオープン2027年には中古500万円坪単価
確定でしょうね。
このマンションの規模は当面計画有りません。
公園併設､スーパーオアシス併設､保育園併設東京の物件でもレアな物件ですね
梅北内以外｡とてつもない金額ですよ？
仮に出来ても土地取得から販売､完成までに早くて10年以上時間経過が
必要です。　

[5153: マンション掲示板さん]

民主主義、実力の世界､金持ちが更に裕福になるのはその人の努力と運ですね。
高級車を死にもの狂いでローンで購入する人と税金対策で税理士から3000万円から上の車を仕方なく節税対策で購入する層では全く違います｡
マンションも同じです。節税､相続対策ですから。
少々高いとか安いはどうでもいいので。

[5154: 匿名さん]

>>5153 マンション掲示板さん

突然何アピール？
スレを間違えて投稿しちゃったのかな？

[5155: 坪単価比較中さん]

>>5150
扇動的なメッセージですが、なぜ皆が、そこまで買いに走るか、いまいち分からないです。
大阪駅裏から寂し気な道を通ってのノーブランド「大淀」というアドレス。
実質的には隅田川沿いのタワマン相当の実力だと思います。
あと5152さんの中古の坪単価500確定は厳しい思います。
日銀が輪転機で1万円刷りまくって
市中の銀行に金利0％以下でバラまくくらいしないと・・・。

[5156: 匿名さん]

>>5155 坪単価比較中さん

すまないが、そういう方はこのマンションを購入しなくてよろしい

[5157: 匿名さん]

まあ本当に東京から見れば安い。　特に平米100万割れは東京のタワマでは
考えられないほど。　今や赤羽や北千住さえそれ以上するしね。

[5158: マンコミュファンさん]

5152
ありえんありえん笑　2027年まで不動産価格が今のまま維持されつつジワジワあがる訳ないがな笑　
この10年でわかりやすいとこで日経平均と円価格どれだけ変動したかみたらわかるやん。今マックス状態でこれから下り坂やで。
ましてやソサイエティ5.0突入で、世の中ばんばんかわるし、不動産の価値基準もかわっとる。投資するなら先読みやで。

[5159: 匿名さん]

先のことは誰も分からないので、
色々なコメントができて、おもろいわ。

[5160: マンコミュファンさん]

大阪の評価を低く観てるのは一番は大阪人で次は日本人です。
世界基準では違うようです。
IRも折り込みながら、まだはもうなりです｡

まだまだ評価が上がると世界的投資会社判断してます､
色々調べてください｡
わからない人はどうぞ傍観してください。

[5161: eマンションさん]

財閥経営の商社勤めてますが､大阪の350万円で購入できるのは安すぎますよ。
東京在住ですが購入しましたが、香港とかイギリス､シンガポールまだまだ
1000万円坪単価でも大したことないマンションですね。
井の中の蛙ですね。
可笑しすぎます。

[5162: 名無しさん]

売れゆき見たらわかるでしょう。
300万円単価のグランドフロントオーナーズタワーと同じ売れ行きです｡
その後どうなったか説明必要ないでしょう。
梅田の僻地のタワーと販売スタートする時、皆様おっしゃってました｡

オーナーズタワーも購入しましたが、ここも３つ５億円程度ですが相続対策で
購入しております。
もう高齢ですから生きても10年ないでしょうね。

[5163: マンコミュファンさん]

所有するオーナーズタワーを見ながら、サントリーバーで酒飲むのが至高ですな。低層階ですが。

[5164: 匿名さん]

誰が日本人ばかり購入してるとでも。
オーナーズタワーも国名は避けますが外人だらけです｡
口が避けてもこのタワーも外人だらけですよ。
それもバルク単位ですよ。

もっぱら賃貸して大家は住まない人ばかりです。
内部事情、色々知ってますが不特定多数の掲示板では言えない事だらけです｡

[5165: 検討板ユーザーさん]

>>5160 マンコミュファンさん
350万が高いか安いかは置いといて、大阪人は大阪が好きだけど都市としての評価は低くみてると思う。
東京と比較されてバカにされてきたのが原因かね。

[5166: 名無しさん]

メガ購入しました。
東京や世界に比べれば坪350万は安いということで安心しました。悔しいけどメガより坪100万近く安かったミニが一番お得ってことですね。

[5167: マンション検討中さん]

年収300万円で9割ローンで購入予定です。
バイトもしながら細々と生活して、10年目位でローン残高同等で売れれば良いかなと思っていました。
もし坪単価上がって少し売却益でたら事業でも始めようかと思ってきました。
経営者の皆様ご指導よろしくお願いします♪

[5168: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
横からすみません。オーナーズタワーの区分所有者（賃借者ではなく）はほとんど日本人ですよ。メガの購入者は知りませんが。
外国人の区分所有者が多いなら嬉しいですが、間違った情報なので訂正させていただきました。

[5169: 匿名さん]

投資家連中がえらい必死に書き込み始めたねー、そんなに隔離しようとかの書き込みに腹が立ったのかな?

[5170: マンコミュファンさん]

オーナーズタワーは、住民層いいよね。医者のセカンドサードが多くて賃貸も出してないとこ多い。そして入居当時からジジババが多い。同じ階のジジ様とうめぐるバスで梅田散策したわ。ちなみに、中津のブランズこうてる人おったけど、ここは誰も買ってへん。そうゆうことやね。

[5171: 匿名さん]

>>5170 マンコミュファンさん

すまないが、梅田のブランズと比較対象にならない位、メガの方が豪華で格上。

またミニは投資家から相手にもされていない。街の転売屋が盛り上げているに過ぎない。

[5172: 名無しさん]

高金利でしか借り入れできない弱小転売業者がミニ多いです｡
メガタワーの購入者はミニとは大分違います｡
積水の社員もミニ買わずメガタワー沢山買ってます｡
関係者ですから間違い有りません。
たとえ聞いても答えないし、バルク単位の外人購入者などいるとは絶対言いません。世の中、知らない方が良い事も多いです。
知ったら、腹が立つ､優遇ぶり､一般人との色んな違い等々。

[5173: 名無しさん]

現場の担当者レベルでは何も知らないですよ。
上層幹部と政治屋さんで物事動きますね。

[5174: マンション検討中さん]

>>5171 匿名さん
でもメジャー7、7大ブランドに入っていない、駅遠。
設備の豪華さより立地やブランドが価値基準なんじゃないの？

[5175: 匿名さん]

>>5174 マンション検討中さん

ブランズは所詮、東急。これが結果的に準大手

[5176: 通りがかりさん]

ミニに対する粘着質コンプレックス持ちがちょくちょく出てくるね。
わかりやすい。

[5177: 匿名さん]

わかってないね｡広大な空き地が最高基準の公園と地下鉄の駅ができ関空､いずれ新大阪直結､ハルカスの数倍の面積のタワービル､オフィス面積､商業施設
おお化けするから今は安いので伸びしろスゴいよ。
天王寺駅周辺､規模は全然比べようがないですが天しば公園でき、ハルカスだけで
どれだけイメージと地価上がったかは皆、知るとこですね。
梅田付近は航空法がなければ100階建てもちろん日本一の建物も検討したでしょうね。敷地充分あったから。
天王寺の10倍以上のインパクトで完成しますよ。
大阪駅周辺は西側が伸びしろスゴいよ。10年経過したらわかるでしょうね。

[5178: 匿名さん]

その詳細な計画が確実にスタートしたから売れるのは当然ですね。
350から400万円は激安ですね。
私もたっぷり仕込みました｡
完成したら当面賃貸で寝かせておきます。

[5179: 名無しさん]

>>5178 匿名さん

前回のバブル絶頂期にも、そんな方たくさんいましたね。

バブル弾けない事、お祈りします。

[5180: 購入経験者さん]

2024年　　セントラルパークが


https://iqra-channel.com/osaka-central-park

https://kansai-sanpo.com/umekita2/

[5181: マンション検討中さん]

第二の都心である大阪梅田で、ここまで安いのはオッたまげた。
大淀地域である新梅田は、中之島と同様にポテンシャルを有しているよ。

わしも複数購入したので、１０年程度は賃貸でコロコロしておくよ。
梅北２期出来て、それなりに注目されるフェーズになれば、次のアクション考えるべ。

[5182: 匿名さん]

>>5178 匿名さん

そうやって今まで何家族の需要を邪魔したんだか…
本当にここで公言できる精神性は凄いと思うよ…

ここの実需購入者だけど程よく下がることを祈っております！

[5183: 匿名さん]

本当に寄生ty…、投資勢とスレ分けてほしいですね。
住民は住民スレ、投資家は検討スレで住み分けれないかしら…

[5184: マンション掲示板さん]

メガの価格で安いんですね??

手付1000万弱払って頑張って購入しましたが、購入して良かったです。

勉強になります。

[5185: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5186: 買い替え検討中さん]

三菱　中之島タワー　と　どうちらが良いのか？

[5187: マンション検討中さん]

中之島は明らかな、価格設定ミスが生じており、国内だけでなく海外の投資家が注目した。なにわ筋線まで時間はかかるものの、府が中之島の開発については積極的な財政等を使っていくとの指針が示されいるのが評価ポイント。大阪の都心地区で都市整備しやすい地区が中之島にはある。

ここは、価格はたかいものの、うめきた二期以降の開発で大きく変わる街に期待して購入する投資家が多数存在する。今後メガ以上の900戸クラス大型マンションは周辺で開発されないのも希少性という観点で評価すべき点である。

[5188: マンション検討中さん]

追加で買えるなら、他の部屋買っておきたいわー

[5189: マンション検討中さん]

投資家を馬鹿にしているようだが
よく考えてみ
転売屋は買い手がでるまでは内見程度で
ほとんどマンション共用部も施設も利用せず
皆んなの為に管理費や積立金を払ってくれているだけの存在
賃貸屋は皆んなのローン支払い額の約倍を支払える
かなりハイレベルな住人を供給してくれているだけの存在
中には変な奴もいるかもしれないが
それは実需の中にもいるだろう
何を騒ぐ必要があるんだ？
他者が儲かるのが単に悔しいのか？
坪300からの物件を買える人物が、そんな卑屈な思考だとは思えないのだが
ほんとは卑屈な思考の性で逆立ちしても購入できないクレーマーなら
他で吠えてくれないかな。

[5190: 匿名さん]

>>5183 匿名さん

同感です。投資家同士の威張り合いやレスバトルは無関係な人もいるので、実需専用スレとかあるとありがたいです。

[5191: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん

住みたい人を押し退けて買い占めて、値段を上乗せして売っているから嫌われるんでしょ。
法的に問題ないけどやってることはチケットの転売ヤー、ダフ屋と変わらんよ。
それを恥じらいも無く言うからです。

投資家こそ他のスレでどうぞ。

[5192: マンション検討中さん]

資産価値という観点からこのスレは、有益な情報が得られるよ。他のサイトからはそんなコメントないからねー実需目的でも絶対資産価値は重視した方が良いべ

[5193: マンション検討中さん]

871戸もあって買占めも何も無いでしょ
住みたい人間を押し出すも何も重複した場合の倍率や条件は同じ
自分が狙う部屋が抽選になったら邪魔に思うんだろうけど
その場合、投資家も実需も同じく邪魔におもうんだろう
投資家排除を言ってる時点で
私は自分が一番得したい自己中です！って
宣言してる様なものだよ
投資家だろうと実需だろうと高くなれば売る人は売る
5年経って税率下がった途端売り物件が出てくるのは実需のつもりでも投資に走る人も多いって事
実需様が上で投資家が下でも無いし
実需様は保護される程の存在でもない
って事。

[5194: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん

たしかに投資家先生の参考になる情報もあるけど、熱くなって半ギレで長文連投するのはやめてほしい。他の意見が埋もれて見にくくなるので。単なる希望です。

[5195: 検討板ユーザーさん]

いや、転売しても別にいいでしょ。
利益をあげるのも住むのもその人の自由。ガタガタ言う事でもない。

自己居住用3000万円控除使うかもだけど、短期売却だと40パーセント、長期売却だと20パーセントの税金納めてくれる訳だし。このご時世、税金しっかり払ってくれてありがたいよ。

[5196: 匿名さん]

>>5193 マンション検討中さん
>>5195 検討板ユーザーさん

あんたら熱くなりすぎて文章読めてないんじゃない？

投資家が邪魔、はこのスレの話(早い話が邪魔)で、投資家は二度と買うな！とはどこにも書いてないじゃない。

まあその程度の理解力で投資家かは疑わしいけどさ…(笑)

[5197: マンション検討中さん]

ここでのこう言う勝った負けたのいい争いになんの意味があるのかさっぱりわからん。

[5198: 匿名さん]

>>5197 マンション検討中さん

誰も勝った負けた何て言ってませんが…

自尊心傷つけられたのか、エキサイトして勘違いした人が出てただけ。
間違えてたご本人はそう感じるかもだけど…

[5199: 通りがかりさん]

転売して儲けても良いじゃない。

[5200: 通りがかりさん]

>>5196 匿名さん
投資家、別に邪魔じゃない。